Tác giả: Nguyễn Như

Thị trường mua bán nhà Thủ Đức vốn đã phát triển nay càng sôi động khi các dự án giao thông được mở ra. Chúng bao gồm nhiều tuyến cao tốc, đường vành đai, cầu và những dự án mở rộng khác. Trong bài viết này, ta sẽ cùng điểm qua top 8 dự án giao thông lớn có sức ảnh hưởng đối với bất động sản khu vực này. Cùng Vamihomes tìm hiểu.

Tuyến đường Metro số 1

Tuyến đường Metro số 1 nối dài từ Bến Thành về Suối Tiên. Đây là tuyến đường sắt đô thị đang được xây dựng và gần đi vào vận hành. Vốn đầu tư dự kiến ban đầu là 17.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó vốn này được điều chỉnh lên 47.000 tỷ đồng.

Tuyến Metro số 1 dự kiến có tổng chiều dài gần 20km. Trong đó, quãng đường chạy trên địa bàn Tp. Thủ Đức dài 13km, dọc xa lộ Hà Nội. Trong tổng số 11 ga trên cao thì có tới 9 ga nằm trên địa bàn Thành phố mới thành lập này. Bên cạnh đó, ga Depot của tuyến đường cũng được đặt tại P. Long Bình của Tp. Thủ Đức. Do đó, dự án này tác động rất lớn đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức hiện nay.

Tuyến Metro số 1 là dự án giao thông trọng điểm quốc gia. Công trình phần lớn chạy trên địa bàn Tp. Thủ Đức, dự kiến sẽ góp phần rất lớn trong giải quyết nhu cầu di chuyển của người dân. Trong nhiều thông tin bán nhà Hiệp Bình Chánh mới nhất, các nhà đầu tư có đề cập đến tiện ích từ tuyến đường này. Xem thêm: Tuyến Metro số 1 đẩy giá sàn bán nhà Thủ Đức tăng cao

Dự án đường vành đai 2

Dự án đường vành đai 2 được quy hoạch khép kín để kết nối các quận huyện từ đường Nguyễn Văn Linh đến QL1A. Tuyến đường kéo dài hơn 63km, đi qua nhiều khu vực trên Tp. Thủ Đức.

Sự kì vọng của các nhà đầu tư dành cho dự án này rất cao. Theo tính toán, khi tuyến đường vành đai 2 hoàn thiện thì sẽ giảm thiểu được ùn ứ và tai nạn giao thông. Đồng thời, mục đích chính là đưa khu Đông thành nơi có hạ tầng đồng bộ hiện đại bậc nhất Tp.HCM.

Tuyến đường vành đai 2 kết nối với đại lộ Phạm Văn Đồng cũng như xa lộ Hà Nội. Điều này giúp dân cư sinh sống lân cận được hưởng lợi ích từ dự án. Thị trường mua bán nhà Hiệp Bình Chánh hay những phường gần kề cũng trở nên sôi động hơn.

Đường vành đai 3 – Dự án ảnh hưởng thị trường mua bán nhà Thủ Đức

Tuyến đường vành đai 3 được xem là một trong những dự án ảnh hưởng rất lớn đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức. Tuyến đường này kéo dài tới 98km, không chỉ qua Tp.HCM mà còn Đồng Nai, Bình Dương và Long An. Trong tuyến đường có nhiều đoạn qua các nút giao thông quan trọng của TP. Thủ Đức.

Quy mô của tuyến đường vành đai 3 khá lớn. Theo đề xuất quy hoạch thì đường sẽ có 4 làn xe cơ giới và 2 làn xe hỗn hợp. Dự án hoàn thành sẽ thúc đẩy mặt bằng giá bất động sản tập trung gần đó, nhất là khu vực phía đông Tp. Thủ Đức.

Theo giới đầu tư, bất động sản quận 9 sẽ được hưởng nhiều lợi ích từ dự án giao thông này. Dù vậy, không thể phủ nhận rằng những tiềm năng vốn có của khu vực này đã rất hấp dẫn rồi. Với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng vững chắc, quận 9 thực sự xứng đáng để được đầu tư.

Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội

Xa lộ Hà Nội là tuyến đường huyết mạch cửa ngõ phía Đông Tp.HCM. Dự án mở rộng dành cho tuyến đường này bao gồm 3 hạng mục. Đó là nâng cấp, mở rộng tuyến chính; xây mới đường song hành và xây dựng hệ thống thoát nước, chiếu sáng…

Dự án mở rộng xa lộ Hà Nội có quy mô chiều dài 15.7km với 12-16 làn xe. Tổng vốn đầu tư cho hạng mục này là 4.900 tỷ đồng. Đến nay, dự án này cơ bản đã hoàn thành khoảng 13.3km, từ cầu Sài Gòn đến nút giao ĐHQG. Dù chưa thực sự hoàn thiện nhưng công trình này đã giúp nâng giá sàn bán nhà Thủ Đức hơn trước.

Nút giao Mỹ Thủy

Dự án này khởi công từ năm 2016 với tổng đầu tư cả 2 giai đoạn là 2.240 tỷ đồng. Nút giao Mỹ Thủy nằm ngay quận 2, thuộc Tp. Thủ Đức ngày nay. Mục đích thi công công trình này là để giảm kẹt xe, hạn chế tai nạn và tăng khả năng chuyên chở cho cảng Cát Lái. Do đó, nút giao Mỹ Thủy hoàn thành sẽ mang đến lợi ích to lớn cho giao thương.

Đến thời điểm hiện tại, dự án nút giao Mỹ Thủy đã hoàn thiện 45% khối lượng công việc. Giới đầu tư bất động sản khu vực này vô cùng mong đợi những giá trị mà dự án mang lại. Đặc biệt là có thể tăng tiềm năng cho thị trường mua bán nhà Thủ Đức khu vực quận 2, quận 9.

Nút giao An Phú – Dự án tăng tiềm năng thị trường mua bán nhà Thủ Đức quận 2

Gần giống với nút giao Mỹ Thủy thì nút giao An Phú cũng là dự án được giới đầu tư mong đợi. Đây là dự án hầm chui đôi quy mô 3 tầng với tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 là 1.000 tỷ đồng.

Ở giai đoạn 1, hạng mục hầm chui 2 chiều kết nối cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây với Mai Chí Thọ sẽ được triển khai. Sau đó là sự kết hợp hầm chui theo hướng cao tốc này vào đường Lương Định Của. Tuyến đường sắt Long Thành – Thủ Thiêm và tuyến đường sắt TP. HCM – Nha Trang vào ga Thủ Thiêm sẽ đi trên cao.

Sự kỳ vọng của mọi người đặt ra cho dự án này là giải quyết ùn tắc và tăng kết nối đi các tỉnh Đông Nam bộ. Đồng thời, cư dân cũng mong rằng dự án có thể làm thị trường bán nhà khu vực Thủ Đức duy trì sức nóng vốn có. Phương án thiết kế của dự án này đã được UBND thành phố hoàn thiện và chốt. Tuy nhiên, đến nay thì nút giao An Phú vẫn chưa được triển khai xây dựng.

Dự án cầu Thủ Thiêm 2

Cầu Thủ Thiêm 2 vẫn là một dự án được triển khai tại quận 2. Đây là một trong những dự án được đánh giá cao với vai trò kết nối khu đô thị mới vào trung tâm thành phố. Dự án cầu này bắc qua sông Sài Gòn với chiều dài hơn 1.4km, được khởi công từ năm 2015.

Đến thời điểm hiện tại, dự án cầu Thủ Thiêm đã được thi công 70%, dự kiến hoàn thành trước 30/4/2022. Thiết kế cầu dây văng có quy mô 6 làn xe với chiều dài 1.465m. Cầu bắc qua sông Sài Gòn để nối quận 1 và Tp. Thủ Đức.

Dự án cầu Thủ Thiêm 2 huy động vốn đầu tư lên tới 3.100 tỷ đồng. Đây là một dự án lớn và được mong đợi rất nhiều. Công trình này hoàn thành hứa hẹn sẽ tạo ra sự thuận lợi cho giao thông từ Thủ Đức về trung tâm Tp.HCM. Do đó, các dự án mua bán nhà Thủ Đức, bất động sản khu vực này cũng được hưởng lợi “ké”.

Bến xe miền Đông

Ngoài những công trình thi công tuyến đường thì Tp. Thủ Đức còn có một dự án bến đỗ rất lớn. Đó là bến xe Miền Đông mới. Dự án được khởi công vào năm 2017 với nguồn vốn huy động 4.000 tỷ đồng. Dự kiến công trình giao thông này có thể phục vụ hơn 7 triệu lượt khách mỗi năm.

Bến xe Miền Đông mới được đánh giá là bước đệm cho sự phát triển của Tp. Thủ Đức trong tương lai. Bên cạnh bến xe có ga metro chỉ cách 50m. Cũng chính vì lý do này mà nhiều người lựa chọn đây là nơi an cư lạc nghiệp lâu dài.

Ngoài 8 dự án trên thì còn rất nhiều công trình giao thông khác giúp mua bán nhà Thủ Đức phát triển. Trong kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông 10 năm tới của thành phố, Sở GTVT xác định tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới 300.000 tỷ đồng. Đây là lẽ là thông tin khả quan, nhất là khi có thể là tiềm năng thúc đẩy sự phát triển của khu vực này.

Xem thêm: Thủ Đức viên ngọc quý được giới đầu tư săn lùng

Mua bán nhà Thủ Đức có nhiều ưu nhược điểm cần được xem xét trước khi rót vốn đầu tư. Mọi người đã sẵn sàng đánh giá thị trường nhà đất đầy tiềm năng này. Trong bài viết sau đây, mọi thông tin hữu ích xoay quanh chủ đề này sẽ lần lượt được chia sẻ. Mời bạn đón đọc!

Thực trạng thị trường mua bán nhà Thủ Đức

Trong những năm gần đây, thị trường mua bán Thủ Đức trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Phần vì sự ảnh hưởng của các công trình giao thông lớn nhưng cũng do thành phố Thủ Đức đã được thành lập. Không chỉ giao dịch đất nền mà các dự án nhà đất cũng phát triển nhanh chóng.

Đánh giá thực trạng thị trường nhà đất tại khu vực này, ta thấy rằng đang có sự chênh lệch giữa nhu cầu mua và bán. Qua các thống kê, nhiều chuyên gia nhà đất đánh giá bất động sản Tp. Thủ Đức đang “cầu” nhiều hơn “cung”. Hiện nay, vẫn có nhiều nhà đầu tư nhắm đến khu vực này.

Các chuyên gia nhận định rằng đây là một thị trường bất động sản tiềm năng. Tuy nhiên, mọi người cần cân nhắc trước khi quyết định nên mua bán nhà Hiệp Bình Chánh nói riêng hay Tp. Thủ Đức nói chung. Dưới đây là các ưu nhược điểm của thị trường này.

Xem thêm: Đẩy nhanh hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng phát triển mua bán nhà Thủ Đức.

Ưu điểm của nhà đất Thủ Đức

Khi đánh giá thị trường mua bán nhà phường Hiệp Bình Chánh và vùng lân cận, người ta đề cập đến nhiều ưu điểm. Đó là:

Giao thông thuận lợi

Thủ Đức là thành phố phía Đông của Tp.HCM. Nơi đây vốn có một vị trí địa lý thuận lợi cho giao thương và di chuyển. Theo đó, ngoài liền kề với các quận lớn như Bình Thạnh, Gò Vấp, Quận 1 thì còn tiếp giáp với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Trên địa bàn thành phố đã có sẵn các tuyến quốc lộ 1A, 13 đi qua.

Ngoài các công trình giao thông có sẵn thì từ năm 2007 đến nay, Tp. Thủ Đức còn triển khai nhiều dự án lớn khác. Hiện nay, các dự án giao thông lớn đang được triển khai rất nhiều. Nổi bật nhất trong số đó chính là Metro số 1, cao tốc Tp.HCM – Long Thành, nút giao An Phú, nút giao Mỹ Thủy, đường vành đai 3…

Bên cạnh việc đầu tư cho đường sá, địa phương còn chú trọng đến đẩy mạnh hệ thống giao thông công cộng. Trong đó, mạng lưới xe bus nhanh (BRT) được nghiên cứu mở rộng, các tuyến tàu của metro số 1. Song song với đó, bến xe miền Đông mới được xây dựng để phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.

Nhiều tiện ích xung quanh

Các tiện ích lớn có mặt trên địa bàn góp phần làm thị trường mua bán nhà Thủ Đức phát triển. Trong số đó, nổi bật nhất là:

• Trường học: Tp. Thủ Đức có nhiều trường học, nhất là tại quận Thủ Đức cũ. Không chỉ có khu Đại học Quốc gia mà nơi đây còn có nhiều trường đại học, cao đẳng, trường học quốc tế nằm rải rác trên địa bàn.
• Trung tâm thương mại (TTTM): Hiện trên địa bàn thành phố phía đông có nhiều TTTM gồm Gigamall Phạm Văn Đồng, Vincom Thủ Đức. Ngoài ra, 4 TTTM sắp hoàn thành ở đây gồm Vincom Megamall Grand Park, Socar Mall, Central Mall East Saigon, Sense City East Saigon.
• Bệnh viện (BV): Hệ thống bệnh viện đầy đủ ở Thủ Đức phục vụ nhu cầu thăm khám, chữa bệnh của người dân khu vực này. Một số cơ sở y tế lâu đời tại đây gồm BV quận Thủ Đức, BV Đa khoa khu vực Thủ Đức…

Ngoài các tiện ích trên thì trên địa bàn còn nhiều khu dịch vụ, văn phòng phục vụ các tiện nghi cho người dân. Đồng thời, thành phố mới này còn quy hoạch nhiều mảng xanh giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân.

Môi trường sống hoàn hảo

Khác xa với nội thành thành phố tấp nập, xô bồ, Thủ Đức có mật độ dân cư phù hợp. Điều này mang lại rất nhiều lợi ích cho những người sống ở đây:

• Môi trường sống chất lượng ít bị ảnh hưởng bởi khói bụi, tiếng ồn, xe cộ.
• Tình hình an ninh trật tự được kiểm soát tốt, tạo sự an toàn để người dân có thể yên tâm sinh sống.
• Các khu hẻm không quá nhỏ, thuận tiện cho sự di chuyển của người dân.

Dù đáp ứng đầy đủ một môi trường sống yên bình nhưng Thủ Đức lại không quá cách biệt trung tâm thành phố. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng giao thông nơi đây giúp người dân dễ dàng đi lại.

Lợi thế khi thực hiện giao dịch mua bán nhà Thủ Đức

Bên cạnh việc hưởng “ké” các tiện ích công cộng thì người dân khu vực này sẽ có lợi thế khi thực hiện giao dịch mua bán nhà Thủ Đức. Đó là:

• Trình tự thực hiện các thủ tục pháp lý đơn giản.
• Nhà đầu tư có thể đoán định được cơ hội sinh lời khi đầu tư vào bất động sản khu vực này.
• Nhà phố nội thành thường đã hoàn chỉnh nên nhà đầu tư có thể chuyển vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay.

Tóm lại, khi mua bán nhà Hiệp Bình Chánh Thủ Đức hay khu vực lân cận, người dân hưởng được rất nhiều lợi ích. Chính vì lý do đó mà nơi đây mới được đánh giá là thị trường tiềm năng, xứng đáng được đầu tư.

Nhược điểm của nhà đất Thủ Đức

Bên cạnh hàng loạt ưu điểm khi đầu tư và nhà đất Thủ Đức, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc đến một số nhược điểm còn tồn tại. Đó là:

Giá nhà cao “chót vót”

Các chuyên gia đánh giá giá bán nhà Thủ Đức hiện nay rất cao nhưng xứng đáng. Lý do là vì họ cho rằng giá trị khu vực này trong tương lai còn lớn hơn thế. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ, nhất là khi cò mồi lợi dụng thông tin đẩy “giá ảo”.

Các chuyên gia cho biết những cơn sốt “ảo” có thể khiến thị trường chững lại nhiều năm sau đó. Những người đã đầu tư gần như “mắc kẹt” tại dự án khi đã sử dụng hết toàn bộ số vốn của mình. Nhiều người thậm chí còn vay nợ để theo dự án đó.

Rủi ro vướng quy hoạch hoặc tranh chấp

Nguy cơ gặp rủi ro về tranh chấp khi mua bán nhà đất có thể xảy ra ở bất cứ đâu. Do đó, dù bạn mua bán nhà Thủ Đức hay ở nơi khác thì cũng cần xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định. Việc này không chỉ giúp bạn tránh được rắc rối mà còn tránh làm mất thời gian quý báu của mình.

Để tránh được những rủi ro trên khi mua bán nhà Thủ Đức, bạn cần bỏ thời gian và công sức để tìm hiểu thị trường. Nếu không phải là người chuyên nghiệp, tốt nhất hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên viên môi giới. Việc chưa tìm hiểu mà xuống tiền đầu tư có thể khiến bản thân chịu nhiều thiệt hại vô ích.

Bên cạnh đó, một cách nữa cũng rất hữu ích đối với người mua nhà là nhắm đến các dự án nhà phố. Hầu hết các dự án này đã được niêm yết về giá, có sổ hồng, pháp lý đầy đủ. Do đó, người mua có thể tránh được những rủi ro vừa được đề cập ở trên.

Thị trường mua bán nhà Thủ Đức vốn rất nhộn nhịp và bất động sản khu vực này hiện vẫn hấp dẫn. Tuy nhiên, để thành công sở hữu được một ngôi nhà mơ ước mà không gặp cản trở nào thì bạn cần xem xét kỹ càng cũng như đưa ra quyết định đúng đắn. Trên đây là thông tin bài viết, hi vọng sẽ giúp ích cho quá trình đầu tư của bạn.

Tìm kiếm công ty bán nhà Thủ Đức uy tín giúp bạn an tâm khi đưa ra các quyết định đầu tư của mình. Vậy đâu là địa chỉ mà khách hàng có thể trao gửi sự tin tưởng? Sau đây là top 3 công ty đã thành công chinh phục được ngay cả những khách hàng khó tính nhất.

Tập đoàn bất động sản Vạn Phúc

Vạn Phúc là một trong những tập đoàn bất động sản lâu đời và có quy mô lớn tại TP. HCM. Tập đoàn này được thành lập từ năm 1995, đến nay đã có quỹ đất gần 400ha với nhiều dự án có vị trí đắc địa tại TP. HCM.

Đánh giá sản phẩm bất động sản của tập đoàn Vạn Phúc

Van Phuc Group là nhà đầu tư và phát triển Bất động sản chuyên nghiệp. Tập đoàn tập trung vào các dự án khu dân cư và khu đô thị mới. Nhiều loại hình bất động sản được phát triển, bao gồm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại, biệt thự cao cấp. Ngoài ra, tập đoàn này còn phát triển hệ thống các căn hộ, văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại…

Nằm ở phân khúc hạng sang nên sản phẩm BĐS của tập đoàn Vạn Phúc luôn vượt qua các tiêu chuẩn khắt khe. Các chuyên gia đánh giá không riêng gì biệt thự mà các nhà phố cũng được quy hoạch bài bản, thiết kế kiến trúc đặc sắc.

Trong tổng số 400ha quỹ đất mà tập đoàn có thì đã có hơn 200ha đã triển khai thành dự án. Các dự án hoàn thành bao gồm khu dân cư Dương Hồng, Dai Phuc Green Villas ở Bình Chánh và Dai Phuc River View ở Bình Thạnh. Dự án khu đô thị Vạn Phúc (Thủ Đức) vẫn đang triển khai, mở bán.

Khu đô thị Vạn Phúc – Dự án bán nhà Thủ Đức cao cấp

Ngoài biệt thự và các căn hộ hạng sang thì trong khu đô thị Vạn Phúc còn có một loạt nhà phố cao cấp. Tổng mức đầu tư cho cả khu đô thị nằm ở mức 2 tỷ USD. Đây hiện là một trong những khu đô thị được đánh giá là đáng sống nhất tại Thủ Đức nói riêng và TP. HCM nói chung.

Điểm mạnh của khu đô thị này là sở hữu hệ thống tiện ích nội khu cao cấp. Trong đó có 2 sân tennis, quảng trường Diamond, công viên Ocean World, bến du thuyền, trung tâm thương mại… Ngoài ra, giao thông ra ngoài dự án cũng rất thuận lợi. Từ khu đô thị Vạn Phúc, dân cư có thể di chuyển ra mặt tiền QL 13, tuyến Metro 3B, đại lộ Phạm Văn Đồng…

TPS Land – Đơn vị thi công, bán nhà Thủ Đức nhiều người tin tưởng

TPS Land trực thuộc tập đoàn xây dựng Thành Phong. Đây là công ty chuyên đầu tư, quản lý và phát triển bất động sản. Hiện họ có dự án khu nhà ở 52 Nguyển Xiển gồm 56 căn nhà phố liền kề.

Dự án này nằm tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, P. Trường Thạnh, Thủ Đức. Do đó, cư dân sống tại đây có thể đến các quận như quận 1, Tân Bình, Bình Thạnh một cách nhanh chóng. Đồng thời, việc di chuyển đến Công viên ánh sáng, Vinhomes grand park vô cùng dễ dàng.

Khu nhà ở 52 Nguyển Xiển được xây dựng trên quy mô 8.634 m2 với loại hình nhà phố liên kế. Mỗi căn nhà có thiết kế 1 trệt, 3 lầu, 1 thượng. Diện tích mỗi căn khoảng từ 80 m2 – 216m2. Hiện tại đã có sổ hồng riêng từng nhà.

Công ty Phát Triển Nhà Vamihomes

Vamihomes vừa là đơn vị thi công xây dựng lại là công ty bán nhà Thủ Đức được khách hàng gửi trọn niềm tin. Đến thời điểm hiện tại, Vamihomes đã có 10 năm kinh nghiệm là chủ đầu tư xây dựng nhà mới hoàn thiện. Các nhà phố của công ty đều đáp ứng được yếu tố hiện đại và tiện nghi, công năng sử dụng.

Tất cả các dự án nhà của Vamihomes đều được cam kết bảo hành nhà lên tới 5 năm cho kết cấu xây dựng. Đối với Vamihomes, mục tiêu tạo dựng niềm tin từ khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

Hiện tại, Vamihomes đang triển khai nhiều dự án nhà phố tại P. Hiệp Bình Phước và Hiệp Bình Chánh. Cụ thể là:

Dự án bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức

Vamihomes mở bán 2 dự án bán nhà Hiệp Bình Phước quận Thủ Đức. Đó là:

Bán nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước: Nhà phố diện tích 90m2, đã hoàn công, có sổ hồng riêng. Diện tích sử dụng gồm 1 trệt, 3 lầu, hoặc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu.

Bán nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước Thủ Đức: Nhà phố diện tích 55m2, đã hoàn công, có sổ hồng riêng. Diện tích sử dụng gồm 1 trệt, 3 lầu.

Dự án bán nhà Thủ Đức Phường Hiệp Bình Chánh

Vamihomes mở bán 2 dự án bán nhà tại phường Hiệp Bình Chánh. Đó là:

Bán nhà Đường 51 giao lộ Phạm Văn Đồng , P. Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức: Nhà phố diện tích 58m2, đã hoàn công, có sổ hồng riêng. Diện tích sử dụng gồm 1 trệt, 3 lầu, hoặc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu.

Bán nhà đẹp đường số 8 phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức: Nhà phố diện tích 56m2, đã hoàn công, có sổ hồng riêng. Diện tích sử dụng gồm 1 trệt, 3 lầu, sân thượng trước sau.

Bán nhà Đường 18, phường Hiệp Bình Chánh Chợ Bình Triệu, Thủ Đức, TP. Hồ Chi Minh: Nhà phố diện tích 90m2, đã hoàn công, có sổ hồng riêng. Diện tích sử dụng gồm 1 trệt, 3 lầu, hoặc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu.

Việc chọn mua công ty bán nhà Thủ Đức uy tín không chỉ giúp bạn yên tâm mà còn tránh nguy cơ gặp rủi ro lừa đảo. Do đó, hãy cân nhắc khi lựa chọn những nơi có nhiều năm kinh nghiệm, sản phẩm nhà đất của họ có tính pháp lý rõ ràng, bạn nhé!

Dù COVID-19 đang hoành hành thì nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức vẫn tăng mạnh. Đâu là điều thúc đẩy thị trường bất động sản này phát triển trong khi nhiều ngành đầu tư khác đóng băng? Hãy dành chút thời gian cùng Vamihomes khám khá ngay nhé!

Đánh giá chung về thị trường bất động sản cả nước đầu năm 2021

2020 là một năm khó khăn với cả thế giới khi dịch COVID-19 hoành hành. Nhiều nhà đầu tư chọn cách duy trì tình trạng đang có thay vì triển khai các dự án mới. Khác với những thị trường khác, giao dịch bất động sản nói chung và mua bán nhà Thủ Đức nói riêng dường như không hề bị ảnh hưởng.

Theo thống kê từ Hội Môi giới BĐS VN, lượng sản phẩm chào bán ở thị trường này trên cả nước trong quý 1 năm nay tăng 39.2%. Mặt khác, số lượng giao dịch cũng tăng hơn 315.3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tỷ lệ giao dịch căn hộ thấp tầng đạt 71.2% còn căn hộ cao cấp đạt 24.3%.

Các chuyên gia tài chính cho biết sự phát triển của thị trường này có được do tác động từ nhiều yếu tố. Theo họ thì dòng vốn bất động sản được mở rộng cùng với lãi suất thấp tạo cơ hội cho mọi người đầu tư.

Nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức tăng cao

Bất động sản tại Thủ Đức được đánh giá là một trong những thị trường sôi động nhất cả nước. Người ta có thể gặp rất nhiều thông tin về mua bán nhà Hiệp Bình Chánh Thủ Đức hay khu vực lân cận. Theo thống kê của một chuyên trang BĐS, các tìm kiếm về căn hộ cao cấp đã tăng 7% và 37% so với năm 2019, 2018.

Nhiều chuyên gia trong ngành nhận định rằng việc thành lập TP Thủ Đức là bước đòn bẩy lớn cho thị trường. Thông tin này tạo ra kỳ vọng về một sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế – xã hội trong khu vực. Tuy vậy, ta không thể phủ nhận rằng trước khi thông tin được tung ra thì bất động sản Thủ Đức vốn dĩ đã rất hấp dẫn.

Khi phân tích đến nhu cầu bất động sản, ta sẽ phân rõ nhu cầu bán và mua. Các phân tích cụ thể như sau:

Nhu cầu bán nhà Thủ Đức

Ta ghi nhận rằng tại quận Thủ Đức, quỹ đất trống hiếm hoi. Do đó, nguồn cung bất động sản ít hơn hẳn so với các khu vực khác. Bên cạnh đó, khu vực này cũng được giới đầu tư nhận định có tiềm năng rất lớn nên nhanh chóng rơi vào tình trạng “cháy hàng”.

Hầu hết các nhà đầu tư đang mong đợi vào những dự án căn hộ được mở bán trên thị trường. Trong số đó, các dự án được đánh giá tốt nhất đang được đầu tư, mở bán là Vạn Phúc city, các khu căn hộ của Vamihomes, St. Moritz…

Nhu cầu mua nhà Thủ Đức

Nhu cầu mua nhà Thủ Đức vốn đã phát triển từ trước khi thông tin thành lập thành phố được công bố. Tuy nhiên, sau khi mọi người biết đến thông tin này thì nhu cầu này đã tăng mạnh. Đến nay, lượng tìm kiếm mua nhà khu vực Thủ Đức vẫn chưa giảm.

Theo thống kê từ các chuyên gia, bất động sản tại nhiều khu vực của Thủ Đức được đặc biệt quan tâm. Trong đó có:

• Khu vực quận 9 cũ: Những vị trí được quan tâm là tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…
• Khu vực quận Thủ Đức cũ: Các thông tin về mua bán nhà phường Hiệp Bình Chánh Quận Thủ Đức, phường Trường Thọ vẫn được nói đến nhiều.
• Khu vực quận 2 cũ: Những vị trí được quan tâm là phường An Phú, Bình An và tuyến đường Phước Long.

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu mua nhà Thủ Đức vẫn sẽ tiếp tục tăng mạnh. Khu vực được sự đoán sẽ tiếp tục được quan tâm là bất động sản khu Đông. Bạn có thể theo dõi phần tiếp theo để biết lý do tại sao như vậy.

Lý giải tại sao nhu cầu mua nhà Thủ Đức tăng mạnh

Như đề cập ở trên, sự kỳ vọng về một TP được quy hoạch tổng thể, phát triển hạ tầng giúp nâng nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức. Bên cạnh đó, những tiện ích có sẵn cũng khiến cho thị trường này rất có sức hấp dẫn. Đó là:

Hệ thống giao thông phát triển với nhiều quốc lộ, con đường lớn. Tại đây bạn có thể di chuyển dễ dàng ra sân bay Long Thành, cung đường nghỉ dưỡng ven biển Vũng Tàu, Long Hải, Hồ Tràm, Phan Thiết… Sắp tới, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên sắp hoàn thiện. Ngoài ra, thông tin xây dựng thêm các cầu kết nối Thủ Thiêm – quận 1 cũng mang lại sự kì vọng lớn.

Các tiện ích lớn bao gồm siêu thị, trường học, trung tâm thương mại góp phần tạo lợi thế cho sự phát triển của thị trường mua bán nhà Thủ Đức. Tuy nhiên, nổi bật nhất trong đó vẫn là hệ thống trường Đại học lớn với hầu hết các ngành học hiện có. Đây là thế hệ nhân lực hùng hậu trong tương lai.

Bên cạnh các lợi thế sẵn có từ vị trí, giao thông, tiện ích thì còn nhiều yếu tố khác giúp thị trường này phát triển. Trong đó, các nhà đầu tư cho rằng một phần lý do nằm ở chính phương thức linh hoạt trong đầu tư. Người ta có thể mua bán nhà Hiệp Bình Chánh để ở, kinh doanh hay đầu tư sinh lời. Sự lựa chọn hình thức tùy theo năng lực tài chính và nhu cầu sử dụng của chính nhà đầu tư.

Nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức được các chuyên gia đánh giá vẫn tăng mạnh trong thời gian tới. Đây có lẽ là điểm sáng hiếm hoi ở các giao dịch trên thị trường trong bối cảnh dịch bệnh tràn lan hiện nay. Tuy vậy, nhà đầu tư cũng cần có những đánh giá chính xác về thị trường để có thể đưa ra quyết định đúng đắn, kịp thời nhất.

Vấn đề hợp thức hóa nhà đất trước khi bán nhà Thủ Đức phường Hiệp Bình Chánh luôn rất được quan tâm. Nhiều người thừa kế tài sản hoặc được chuyển nhượng nhưng chưa hợp thức hóa có thể gặp rắc rối khi thực hiện giao dịch mua bán. Để không làm mất thời gian của bạn đọc, chúng ta sẽ cùng làm rõ chủ đề ngày hôm nay như sau:

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất được quy định trong Luật Đất đai

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất được quy định trong Luật Đất đai số 45/2013/QH13. Theo đó, Điều 99 của văn bản Luật này ghi rõ trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất cho người đang sử dụng

Không ngẫu nhiên mà người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Theo quy định của Luật này, người đang sử dụng đất phải có đủ điều kiện được ghi tại điều 100, 101 và 102. Đó là:

Cấp quyền sử dụng nhà đất theo điều 100 Luật Đất đai năm 2013

Theo điều 100, Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Người nộp đơn phải có một trong các giấy tờ chứng minh sở hữu đất. Chúng là các giấy tờ được các cấp có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993, gồm:

• Giấy tờ về quyền được sử dụng đất.
• Giấy tờ được thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.

Ngoài ra, theo khoản 4 điều này thì các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến khi Luật có hiệu lực thi hành chưa được cấp Giấy chứng nhận thì cũng được cấp. Cộng đồng dân cư sử dụng công trình đất chung có giấy tờ chứng minh và không có tranh chấp cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận này.

Cấp quyền sử dụng nhà đất theo điều 101 Luật Đất đai năm 2013

Điều này quy định về việc cấp Giấy chứng nhận cho những người đang sử dụng đất nhưng không có các giấy tờ nêu trên. Theo đó, những đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:

• Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa phương, sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực. Họ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Điều 102 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo. Bạn có thể tra cứu để tham khảo nếu muốn biết thêm thông tin.

Cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp chuyển nhượng, giao nhà đất

Nếu bạn muốn bán nhà Thủ Đức được chuyển nhượng hoặc giao lại thì cũng cần hợp thức hóa nhà đất trước. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất cho trường hợp này được ghi rõ tại các khoản tiếp theo. Đó là:

• Theo khoản b Luật này, Giấy chứng nhận được cấp cho người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật có hiệu lực.
• Theo khoản c Luật này, Giấy chứng nhận được cấp cho người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Ngoài ra, người nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ cũng được cấp Giấy chứng nhận.
• Theo khoản d Luật này, Giấy chứng nhận được cấp cho người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải; tuân theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án…

Một số trường hợp khác được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất

Ngoài ra, Luật Đất đai số 45/2013/QH13 cũng ghi nhận nhiều đối tượng khác được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất. Đó là:

• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất trong khu/cụm công nghiệp, khu chế xuất/công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.
• Người/nhóm người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa.
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.¬

Quy trình thực hiện thủ tục hợp thức hóa khi mua bán nhà Thủ Đức

Trước khi thực hiện giao dịch bán nhà Hiệp Bình Chánh, cá nhân hoặc tổ chức cần chú ý tới vấn đề hợp thức hóa nhà đất. Theo đó, quy trình thực hiện cụ thể như sau:

Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ

Trong Điều 8, khoản 1 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

• Mẫu đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, tài sản gắn liền với đất theo mẫu số 04/ĐK.
• Các chứng từ về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hay miễn giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hoặc tài sản gắn liền với đất (Xem tại mục 1 bài viết này).
• Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng trên đất.

Lưu ý rằng những giấy tờ chứng minh có thể là bản chính, bản sao có công chứng. Đối với trường hợp sử dụng bản sao không công chứng thì cần mang theo bản chính để đối chiếu. Để không lỡ việc bán nhà Thủ Đức của mình, người dân nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để thủ tục hợp thức hóa diễn ra nhanh chóng.

Bước 2 – Nộp hồ sơ để hợp thức hóa trước khi bán nhà Thủ Đức

Tùy thuộc vào nơi cư dân sinh sống mà đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất tại cơ quan khác nhau. Ví dụ, để hợp thức hóa trước khi bán nhà Hiệp Bình Chánh Thủ Đức thì cần liên hệ UBND cấp phường. Do đó, người dân cần theo dõi Nghị định 43/2014/NĐ-CP để biết địa chỉ nộp đơn đề nghị như sau:

• Nếu địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện. Ngoài ra, nếu có nhu cầu thì người dân cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
• Nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3 – Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi các cơ quan tiếp nhận hồ sơ thì kiểm tra hồ sơ. Nếu đầy đủ thì sẽ trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Trường hợp không đủ hồ sơ thì các cơ quan sẽ yêu cầu bổ sung hồ sơ trong thời gian tối đa 3 ngày. Do đó, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ nếu muốn hợp thức hóa để bán nhà Thủ Đức nhanh gọn.

Sau khi hoàn thành tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết hồ sơ. Người nộp hồ sơ lưu ý rằng cần thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình đối với các khoản phí. Các chứng từ cần được lưu giữ lại để xuất trình khi có yêu cầu.

Bước 4 – Nhận kết quả hợp thức hóa để tiến hành thủ tục bán nhà Thủ Đức

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định. Tuy nhiên, thời gian này không quá 30 ngày đối với khu vực đồng bằng và 40 ngày đối với khu vực miền núi, đảo xa. Đồng thời, thời gian này cũng không tính ngày nghỉ lễ hay quá trình thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Sau quá trình giải quyết hồ sơ, nơi tiếp nhận sẽ quyết định cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân. Kết quả này cũng được cập nhật vào Sổ địa chính.

Để quá trình bán nhà khu Hiệp Bình Chánh Thủ Đức diễn ra thuận lợi, mọi người cần chắc chắn về pháp lý nhà đất mình sở hữu. Sau khi nộp hồ sơ, bạn phải chờ đợi một thời gian mới nhận được Giấy chứng nhận từ cơ quan có thẩm quyền. Do đó, hãy thực hiện các thủ tục hợp thức hóa trước để không bị nhỡ việc mình muốn làm.

Hi vọng những thông tin trên đây sẽ giúp bạn thành công hợp thức hóa nhà đất trước bán nhà Thủ Đức. Nếu bạn vẫn còn bỡ ngỡ với các thủ tục thì cũng có thể liên hệ với chuyên gia về Luật đất đai để nhận tư vấn thêm.

Qua nhiều bài viết, Vamihomes đã đề cập tới thực trạng mua bán nhà Thủ Đức và vấn đề nan giải đang được đặt ra. Thực chất, hiện tại nhà đầu tư dù có tiền cũng không dễ mua được bất động sản khu vực này. Sau đây là một số đánh giá chi tiết cho nhận định trên.

Cạn kiệt nguồn cung dù đã lục tung Thủ Đức

Hiện nay, không nhiều các thông tin bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức riêng lẻ. Hầu hết dân cư tại đây đều gắn bó lâu đời với môi trường sống quen thuộc nên không có nhu cầu bán bất động sản. Trong khi đó, quy hoạch khu đô thị sáng tạo lại đòi hỏi giãn dân, giảm tải cho cơ sở hạ tầng.

Các thống kê thực tế cho thấy thành phố Thủ Đức hiện nay có khoảng 1.013.795 cư dân sinh sống. Diện tích của thành phố chỉ 211,56 km2. Theo ước tính ban đầu, mật độ dân số tại đây lên đến 4.792 người/km², trong khi của TP. HCM chỉ 4.292 người/km² và Hà Nội chỉ 2.398 người/km².

Dù vậy, không phải bất cứ khu vực nào của Thủ Đức cũng đông dân. Hiện các khu vực được đánh giá có mật độ dân cư cao nhất là P. Tam Phú, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ…

Sau khi hình thành khu đô thị sáng tạo, Thủ Đức sẽ đón nhận thêm nhiều dân cư mới. Nhất là khi nhiều khu vực có vai trò là trung tâm cung cấp nguồn lực con người cho các công việc tại đây. Do đó, sức ép về nhà ở, mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê là rất lớn. Đối mặt với tình hình quỹ đất gần như cạn kiệt thì bài toán quy hoạch trở nên khó giải hơn.

Tình trạng ghim hàng làm thị trường mua bán nhà Thủ Đức nổi sóng ngầm

Hầu hết các dự án căn hộ trên địa bàn Thủ Đức hiện nay đã được các chủ đầu tư săn tìm từ trước đó khá lâu. Đến khoảng từ năm 2018 trở đi, rất hiếm dự án căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự mới được triển khai tại Thủ Đức. Điều này không phải vì chủ đầu tư thiếu tiền mua. Lý do thực ra là vì rất khó tìm thấy dự án có diện tích đủ lớn để phát triển khu dân cư, căn hộ tại đây.

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư “ghim” hàng chờ tăng giá. Việc làm này vô tình tạo ta nhiều bất ổn ngầm trong thị trường. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá bán nhà Thủ Đức ngày càng tăng cao.

Dù vậy, thực tế cho thấy không ít chủ đầu tư bất động sản khu vực Thủ Đức có nhu cầu ở thực. Thống kê thị trường cho kết quả tỷ lệ khách đầu tư chiếm từ 70 – 80% tại các dự án chào bán tại TP.HCM. Trong khi đó, tại khu vực Thủ Đức thì tỷ lệ khách đầu tư chỉ chiếm 50%.

Nhà đầu tư “dài cổ” chờ dự án bán nhà Thủ Đức mới

Nguồn cung ít dẫn đến lệch pha cung – cầu. Do đó, giá thị trường có các dự án bán nhà Thủ Đức mới rất cao. Dù thế, nhiều nhà đầu tư vẫn cố gắng để săn tìm chúng. Họ mong rằng đây là những cơ hội sinh lời nhanh chóng.

Mỗi khi có thông tin bán nhà phường Hiệp Bình Phước hay khu vực lân cận, nhà đầu tư sẽ tranh nhau đặt chỗ trước. Trong khi theo ghi nhận thực tế thì các dự án căn hộ chào bán năm 2015 – 2016 đã tăng cao, từ 40 -70%. Thị trường nhà phố cũng có mức tăng dao động khoảng 25 – 30%/năm.

Những cơ hội hiếm hoi được “tiết lộ” vào phút cuối

Trong bối cảnh cạnh tranh để săn tìm các dự án bán nhà Thủ Đức mới thì vẫn có những cơ hội hiếm hoi sau cùng. Sau đây là 2 dự án nhà ở của Vamihomes trên địa bàn P. Hiệp Bình Chánh. Hiện những dự án này đã hoàn công và sẵn sàng cho khách vào ở.

Dự án bán nhà Thủ Đức hẻm 520 Hiệp Bình Phước

Dự án nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước có diện tích 90m2 mỗi căn, thiết kế 1 trệt, 3 lầu hoặc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Nhà có sổ hồng riêng, đã đầy đủ nội thất cơ bản.

Dự án này tọa lạc tại vị trí 520 QL 13, P. Hiệp Bình Phước (Cân Nhơn Hòa 150m), Thủ Đức. Tại đây, cư dân dễ dàng di chuyển tới quận Thủ Đức, Bình Thạnh hay Gò Vấp. Bên cạnh đó, nơi đây cũng thuận tiện để đi Sân bay Tân Sơn Nhất, GIGAMALL Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 13.

Xem thêm: Bán nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước

Dự án nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước

Dự án tọa lạc tại hẻm 606, QL 13, P. Hiệp Bình Phước, Chợ Bình Triệu, Thủ Đức. Đây là những ngôi nhà phố có diện tích từ 55m2 với thiết kế 1 trệt 3 lầu. Dự án này phù hợp để phục vụ nhu cầu sinh sống, đầu tư sinh lời hoặc cho thuê.

Dự án nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước được đánh giá cao vì đã hoàn công, có sổ hồng riêng từng căn. Nhà đã hoàn thiện cơ bản về nội thất nên khách mua xong có thể đưa vào sử dụng ngay. Kết cấu nhà được Vamihomes bảo hành trong 5 năm.

Xem thêm: Bán nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước Thủ Đức

Một thực tế không thể phủ nhận là đứng trước thực trạng bán nhà Thủ Đức bây giờ thì dù có tiền cũng khó mua được nhà ở. Do đó, nhà đầu tư cần biết nắm bắt cơ hội, đón đầu các dự án để nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà mình mong muốn.

Giá bán nhà Thủ Đức tăng thật hay ảo là câu hỏi mà không ít nhà đầu tư đặt ra trong thời điểm hiện tại. Vậy đâu là câu trả lời chân thật nhất? Hãy cùng Vamihomes theo chân các chuyên gia cùng tìm ra lời giải đáp cho vấn đề này!

Giá bán nhà Thủ Đức có tăng không?

Như trong nhiều bài viết khác, Vamihomes đã đề cập rằng giá bán nhà Thủ Đức tăng cao trong những năm gần đây. Đặc biệt, sau khi chính thức xáp nhập thành phố thì giá bán bất động sản nhiều khu vực tăng cao “chóng mặt”.

Theo các thống kê, sau 1 tháng thành lập TP. Thủ Đức, nhà phố Thủ Đức được bán với mức giá cao hơn trước. Trong số đó, bất động sản khu vực quận 9 tăng mạnh so với quận Thủ Đức và quận 2 cũ. Khu vực tăng giá bán nhanh nhất được ghi nhận là khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển, từ 30 lên 50 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia kinh tế cho biết giá đất khu vực Thủ Đức đã tăng 360% so với đỉnh điểm năm 2007. Đánh giá dựa trên mặt bằng chung, hầu hết các khu vực tăng trung bình từ 20 – 30% so với trước khi thành lập thành phố.

Tại sao giá sàn bất động sản tại Thủ Đức tăng?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến giá bán nhà Thủ Đức tăng. Tuy nhiên, các yếu tố tác động mạnh nhất đến sự gia tăng chóng mặt của giá sàn BĐS này chính là:

• Thành lập thành phố Thủ Đức: TP. Thủ Đức là thành phố phía Đông TP. HCM, được kỳ vọng nhiều ở sự phát triển về kinh tế cũng như xã hội. Theo ông Trần Hoàng Ngân (Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM) thì trong tương lai, thành phố này sẽ góp phần thúc đẩy TP.HCM trở thành trung tâm kinh tế – tài chính, khoa học – công nghệ của cả nước. Điều này cũng thúc đẩy giá bán nhà Hiệp Bình Chánh Thủ Đức, khu vực lân cận tăng cao.
• Đẩy mạnh đầu tư hạ tầng: Ngay từ khi chưa thành lập thành phố, Thủ Đức, Q. 9, Q. 2 đã đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng. Không chỉ các công trình giao thông về quốc lộ, đường vành đai mà nơi đây còn hoàn thiện hệ thống cầu, bến xe, phương tiện giao thông công cộng… Sự đầu tư này không chỉ thay đổi diện mạo thành phố mà còn giúp nâng cao đời sống người dân.

Liệu giá bán nhà Thủ Đức có bị tăng “ảo”?

Dựa trên tiềm năng sẵn có và các điều kiện tác động đã kể trên, sự tăng giá bán nhà khu Hiệp Bình Chánh Thủ Đức và vùng lân cận là điều dễ hiểu. Hơn nữa, theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì đó còn là kết quả tất yếu không thể phủ nhận.

Tuy vậy, người đầu tư cũng cần nâng cao cảnh giác. Nhiều khu vực không liên quan vẫn tăng giá “ăn theo”, dựa vào việc đánh vào niềm tin của mọi người để trục lợi. Các chuyên gia khuyên rằng người dân cần tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay mua nhà ở.

Nguy cơ tạo ra “bong bóng” bất động sản ở khu vực Thủ Đức rất cao. Đặc biệt khi hiện nay, nhu cầu nhà đất Thủ Đức “Cầu” nhiều hơn “Cung”. Các giao dịch trao tay cũng khiến giá nhà bị đẩy cao hơn so với thực tế.

Nên làm gì để tránh giá nhà Thủ Đức tăng ảo?

Nhiều người đầu tư thắc mắc cần làm gì khi giá bán nhà Hiệp Bình Chánh và vùng lân cận tăng ảo. Rõ ràng đây là một bài toán khó nếu chỉ có số ít người tìm cách tháo gỡ. Để ngăn tình trạng thị trường đóng băng sau sốt giá, mọi người cần chung tay tìm ra giải pháp ngăn chặn tình trạng giá ảo.

Phương án quy hoạch hợp lý

Trước khi quyết định thành lập TP. Thủ Đức, lãnh đạo TP. HCM đã đề cập đến những lo lắng về giá BĐS khu Đông. Chính vì vậy, một phương án quy hoạch hợp lý được đề ra để ngăn chặn tình trạng giá ảo. Đó là:

• Giai đoạn 1 (2020-2022): Thành phố tập trung xây dựng dự án, tạo quỹ đất và kế hoạch sử dụng lâu dài.
• Giai đoạn 2 (2023-2030): Thành phố triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng số.
• Giai đoạn 3 (2030-2040): Thành phố sẽ cân nhắc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng, thiết kế đô thị các khu vực, nhà đầu tư mở rộng triển khai kế hoạch đầu tư.

Bí thư Thành ủy TP. HCM Nguyễn Văn Nên đã đề xuất nhiều yêu cầu nhằm đảm bảo tính minh bạch trong giá BĐS khu Đông. Đó là ngăn chặn các hoạt động đầu cơ, nâng giá làm bất ổn thị trường, chủ trương tăng cung nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội. Đồng thời, ông cũng đề xuất công bố rõ ràng thông tin liên quan đến quy hoạch, phát triển hạ tầng.

Phương án đề xuất từ các cơ quan khác

Bên cạnh các chỉ đạo từ lãnh đạo thành phố cũng như phương án quy hoạch thì còn có đề xuất từ cơ quan khác. Trong đó, Cục Thuế TP. HCM mới đây cũng có văn bản gửi UBND TP. Nội dung chính là đề xuất giữ nguyên bảng giá đất cũ các tuyến đường của 3 đơn vị hành chính cũ (các quận 2, 9 và Thủ Đức).

Văn bản ghi rõ giá này có thể áp dụng lên các tuyến đường của TP Thủ Đức trong quyết định điều chỉnh, sửa đổi Quyết định số 02/2020 của UBND TP quy định về bảng giá đất trên địa bàn giai đoạn 2020-2024. Như vậy, phương án này giúp tránh được biến động giá, bảo đảm tính liên tục. Từ đó, không ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản giao dịch mua bán BĐS tại đây.

Phương án đề xuất từ chuyên gia

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM ủng hộ phương án đề xuất từ Cục Thuế TP. HCM. Ông cho rằng việc này giúp hiện thực hóa chỉ đạo của TP về chống đầu cơ, đẩy giá BĐS ở TP Thủ Đức. Nó giúp tránh làm xáo trộn một số chính sách, cách tính thuế…

Đồng thời, ông cũng cho rằng việc làm này giúp ổn định tâm lý cho người dân cũng như thị trường BĐS. Ông cho biết TP. Thủ Đức sẽ còn phát triển trong tương lai nên việc giữ nguyên bảng giá đất là rất hợp lý.

Trên đây là những thông tin về “ Giá bán nhà Thủ Đức tăng thật hay ảo”. Theo bài viết, ta thấy lãnh đạo thành phố và các chuyên gia đã đề cập nhiều phương án giúp tránh tình trạng giá BĐS tăng ảo. Tuy nhiên, việc ổn định thị trường cần thêm sự hỗ trợ của giới đầu tư và môi giới. Các nhà đầu tư nên suy xét kỹ và cẩn thận trước các thông tin tăng giá bán BĐS khu vực này.

Trong thời gian vừa qua, 1 công ty bán nhà Thủ Đức vướng bê bối chiếm tiền hoàn thuế. Câu chuyện nhanh chóng được chia sẻ và nhiều người biết đến. Đứng giữa bê bối ấy, công ty này đã gặp nhiều khó khăn trong công việc kinh doanh của mình. Ngay sau đây, ta cùng nhìn lại vụ việc trên và đưa ra những đánh giá khách quan nhất.

Vài nét về Thu Duc House

Thu Duc House có tên gọi đầy đủ là Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức. Công ty này thành lập năm 1990, hiện đã có vốn điều lệ hơn 1.126 tỷ đồng (tính đến tháng 10/2020).

Chủ tịch HĐQT Thu Duc House hiện là ông Lê Chí Hiếu với hơn 1,25 triệu cổ phiếu TDH (1,33% vốn điều lệ). Vợ, con và Công ty liên quan đến ông Hiếu đang có 1,714% vốn công ty. Ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng Giám đốc Thuduc House giữ gần 1,7 triệu cổ phiếu tương đương 1,81% cổ phần.

Thu Duc House hoạt động trong lĩnh bất động sản với nhiều dòng sản phẩm từ trung bình đến cao cấp. Các dự án của họ phân bố ở nhiều tỉnh như TP. HCM, Huế, Hà Nội, Long An, Đà Lạt… Tại TP.HCM, các dự án của công ty này đều tập trung tại thành phố khu Đông.

Thu Duc House có dự án tại quận 9 và các phường Trường Thọ, Bình Chiểu, An Phú. Tuy nhiên, họ lại không có dự án bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức. Nếu mọi người quan tâm đến bất động sản khu vực này thì có thể tìm thêm trong đường link bên dưới:

Dự án bán nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước

Dự án bán nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước Thủ Đức

Bên cạnh hoạt động về bất động sản, Thu Duc House còn hoạt động trong lĩnh vực khác. Đó là sản xuất nước đá tinh khiết, đầu tư tài chính cho một số công ty dịch vụ và xuất nhập khẩu.

Thu Duc House – Công ty bán nhà Thủ Đức vướng bê bối chiếm tiền hoàn thuế

Mới đây, dư luận liên tục xôn xao về vụ việc Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức dính bê bối. Nhiều người truyền tai nhau thông tin công ty này chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng tiền thuế.

Tổng cục Thuế đề nghị báo cáo về việc hoàn thuế của 4 doanh nghiệp, trong đó có Thu Duc House. Sau khi nhận được báo cáo từ Tổng cục Hải Quan, Cục Thuế TP. HCM ban hành quyết định truy thu gần 400 tỉ đồng thuế với Thu Duc House. Quyết định này sau đó bị ngăn chặn bởi quyết định khẩn cấp từ Tòa án nhân dân TP.HCM.

Từ năm 2017 – 2019, Thu Duc House lập 501 tờ khai xuất khẩu linh kiện điện tử ra nước ngoài. Công ty này đã nhận tiền hoàn thuế gần 261 tỉ đồng. Tuy nhiên, qua điều tra xác minh thì các lô hàng ấy không có dữ liệu nhập khẩu vào các đất nước đã kê khai. Bên cạnh đó, kết quả giám định dữ liệu, hợp đồng cho thấy con dấu, chữ ký đã bị chỉnh sửa.

Tòa án sau đó đã chính thức hủy bỏ biện pháp khẩn cấp vừa đưa ra. Ngày 25/12/2020, Cục thuế TP.HCM yêu cầu công ty nộp tổng số tiền 396 tỷ đồng. Trong đó có hơn 331 tỷ đồng là tiền thu hồi số thuế GTGT và 64,8 tỷ đồng là tiền chậm nộp.

Vụ bê bối ảnh hưởng thế nào đến công ty bán nhà Thủ Đức Thu Duc House?

Vụ bê bối trên thực sự ảnh hưởng nghiêm trọng đến Thu Duc House trong nhiều mặt. Theo đánh giá sơ bộ, số tiền 396 tỷ đồng trên đã tương đương với lợi nhuận của doanh nghiệp trong 4 năm gần đây. Sau đây là một số thiệt hại mà công ty bán nhà Thủ Đức này đã phải đối mặt:

Thiệt hại trong kinh doanh sau vụ bê bối chiếm đoạt tiền hoàn thuế

Sau khi chịu án phạt, Thu Duc House còn bị thiệt hại nặng nề trong các hoạt động kinh doanh của mình. Theo các báo cáo tài chính thì công ty này đã phải chịu các tổn thất như:

Quý IV/2020, Thu Duc House bị âm doanh thu tài chính do hoạt động chuyển nhượng các khoản đầu tư. Điều này kéo theo lợi nhuận sau thuế hợp nhất của công ty mẹ lỗ hơn 30 tỷ đồng.

Có tin đồn nhóm cá nhân/tổ chức muốn thông qua việc mua cổ phần TDH trên sàn để tham gia vào HĐQT. Thu Duc House đã bán đứt 49% cổ phần còn lại tại Công ty cổ phần Quản lý và Kinh doanh Chợ nông sản Thủ Đức.

Tổn thất về uy tín và hình ảnh doanh nghiệp

Trong thông báo chính thức về các kết luận thanh tra thuế của Cục thuế TP. HCM, Thu Duc House cho rằng quyết định của Cục thuế đã ảnh hưởng đến hình ảnh và uy tín của công ty. Theo đó, các quyết định ấy gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư và cổ đông. Đồng thời, họ khẳng định đan tiến hành các thụ tục khiếu nại/khiếu kiện.

Ngoài các tổn thất trên, Thu Duc House còn có nguy cơ vướng vào vi phạm hình sự. Các cơ quan chức năng liên tục chỉ ra các điểm vi phạm và bất thường trong hoạt động nhập khẩu và khai báo của công ty này.

Trên đây là thông tin về Thu Duc House – Công ty bán nhà Thủ Đức vướng bê bối chiếm tiền hoàn thuế. Vụ việc đã rầm rộ một thời gian dài từ năm 2020 đến đầu năm nay nhưng hiện tại vẫn chưa hoàn toàn kết thúc. Vụ bê bối đã gây thiệt hại rất lớn về uy tín và tình hình kinh doanh của doanh nghiệp.

Kế hoạch quy hoạch chung có tác động đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức hay không và tác động như thế nào? Vấn đề này sẽ nhanh chóng được giải đáp trong bài viết bên dưới. Bạn còn chờ gì mà không cùng Vamihomes tìm hiểu ngay!

Kế hoạch quy hoạch chung Thành phố Thủ Đức 21.000 ha

Hiện nay, TP. HCM đang lập kế hoạch quy hoạch chung TP. Thủ Đức 21.000 ha tỷ lệ 1/25.000-1/10.000. Các mục tiêu phát triển đặt ra là hệ thống giao thông xanh, quản lý ngập lụt và khả năng chống chịu. Ông Nguyễn Thanh Nhã, Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. HCM cho biết trong quy hoạch chung thì 10% diện tích thành phố là công viên. Trong đó, 30% diện tích công viên là hồ điều hòa.

8 khu trung tâm đổi mới sáng tạo

Trong kế hoạch này, TP Thủ Đức sẽ có có 8 trung tâm đổi mới sáng tạo. Đó là:

• Khu đô thị mới Thủ Thiêm – Trung tâm công nghệ tài chính của TP. Thủ Đức
• Rạch Chiếc – Khu thể thao và sức khỏe cho dân cư trong khu vực
• Khu công nghệ cao (SHTP) – Trung tâm sản xuất tự động hóa và công viên khoa học của thành phố
• Đại học Quốc gia TP. HCM – Khu trung tâm công nghệ thông tin, công nghệ giáo dục
• Khu Tam Đa – Trung tâm công nghệ sinh thái thành phố Thủ Đức
• Khu Trường Thọ – Đô thị tương lai của TP. Thủ Đức
• Khu cảng quốc tế Cát Lái – Trung tâm kết nối giao thông vận tải vùng Đông Nam Bộ
• Trung tâm khởi nghiệp lớn nhất Việt Nam

Kế hoạch quy hoạch phân khu thành phố Thủ Đức

Kế hoạch phân khu TP. Thủ Đức được đặt ra khá rõ ràng. Trong đó có phân khu công nghiệp xây dựng, thương mại – dịch vụ. Các thông tin cụ thể bao gồm:

• Về công nghiệp xây dựng: TP. Thủ Đức sẽ phân nhiều khu công nghiệp quan trọng. Đó là Khu chế xuất Linh Trung II, KCN Cát Lái – cụm II, KCN Phú Hữu, Cụm công nghiệp vật liệu xây dựng Long Sơn.
• Về thương mại – dịch vụ: Thành phố phía Đông chủ trương đẩy mạnh xây dựng đô thị sáng tạo, tương tác cao phía đông. Theo đó, thành phố sẽ đặc biệt chú trọng đến các giải pháp phát triển kinh tế dịch vụ. Định hướng quy hoạch Chúng bao gồm hội chợ triển lãm, dịch vụ logistic, phân phối. 5 vị trí trung tâm logistics sẽ được đặt tại P. Trường Thọ, P. Long Bình, Khu công nghệ cao, P. Linh Trung và Trung tâm logistics ở quận 2 và quận 9.

Kế hoạch quy hoạch giao thông thành phố Thủ Đức

Quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông hợp lý vô cùng quan trọng với các thành phố lớn. Nó đóng vai trò quyết định trong các chiến lược phát triển thành phố tương lai. Kế hoạch giao thông sắp tới trong khu vực được đề xuất tới chính là:

• Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây dài 55,7km.
• Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)
• Bến xe miền Đông mới
• Đại lộ Phạm Văn Đồng
• Hầm chui Mỹ Thủy
• Hầm Thủ Thiêm
• Hạ tầng giao thông khác

Quy hoạch chung tác động thế nào đến mua bán nhà Thủ Đức

Từ sau khi các thông tin manh nha về thành lập thành phố phía Đông được công bố thì thị trường mua bán nhà Thủ Đức đã rất tấp nập. Dù ngay lúc đó, các kế hoạch quy hoạch chưa được đề cập tới.

Ảnh hưởng của quy hoạch TP Thủ Đức đến thị trường bất động sản

Kế hoạch quy hoạch chung có tác động đến thị trường mua bán nhà Thủ Đức hay không? Câu trả lời đương nhiên là có. Nếu nội dung trong bản kế hoạch được triển khai thì chỉ trong một thời gian ngắn, khu Đông không chỉ là đòn bẩy kinh tế của TP. HCM mà còn cả khu vực Đông Nam Bộ.

Ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam cho rằng BĐS khu Đông tăng giá không chỉ vì thông tin thành lập “thành phố Thủ Đức”. Ông đánh giá kết quả này do nhiều yếu tố dẫn đến. Trong đó, nổi bật nhất là vì khu vực này quy tụ nhiều chủ đầu tư lớn. Đồng thời, sự khan hiếm nguồn cung nhà ở các phân khúc khác nhau mà cũng dẫn đến tình trạng này.

Dẫu vậy, TP. Thủ Đức được thành lập với kế hoạch quy hoạch tổng thể bền vững cũng tạo ra sự “bùng nổ” cho thị trường. BĐS bán lẻ P. Trường Thọ đã tăng trung bình 40% – 50% so với cuối năm 2019. Riêng phân khúc căn hộ bán ra tháng 10/2020, các thống kê ghi nhận có tới 9 dự án mới mở bán tại khu Đông. Dù vậy, lượng “cung” vẫn không đủ cho lượng “cầu”.

Hàng ngày, các nhà đầu tư vẫn tìm kiếm thông tin về bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức hoặc lân cận. Họ hi vọng có thể “chen chân” vào thị trường này vì theo đánh giá chung thì khu Đông vẫn còn phát triển nhiều hơn nữa.

Nguy cơ tiềm ẩn đằng sau sự sôi động của thị trường

Đằng sau một thị trường mua bán nhà Thủ Đức sôi động thì tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ sâu xa. Do đó, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần cẩn thận xem xét trước khi đầu tư.

Nhiều người lo ngại sự đầu tư bất chấp nguy hiểm có thể tạo ra tình trạng “bong bóng” BĐS. Mối nguy thị trường đóng băng, chậm tiến sau đó càng đáng sợ hơn. Vì tình trạng này kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến BĐS khu vực mà còn khiến cho những ai vay tiền đầu tư dự án phải “tán gia bại sản”.

Thông tin mua bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức hay lân cận vẫn tràn ngập các trang môi giới dù thị trường đang thiếu cung trầm trọng. Tuy nhiên, bạn cũng không nên nhận định tất cả đều là lừa đảo. Hiện nay, một số dự án nhà phố được chủ đầu tư uy tín mở bán. Các ngôi nhà ấy đảm bảo tính pháp lý và đã được hoàn công. Trong số đó có các dự án căn hộ của Vamihomes. Bạn có thể xem thêm:

Bán nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước Thủ Đức

Bán nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước

Trên đây là bài viết “Quy hoạch chung tác động thế nào đến mua bán nhà Thủ Đức?”. Hi vọng những thông tin vừa được chia sẻ có thể giúp bạn phần nào trong việc đánh giá thị trường BĐS này. Mong rằng bạn sẽ luôn đồng hành cùng Vamihomes trong các bài viết tiếp theo.

Giá bán nhà Thủ Đức ở mỗi khu vực là khác nhau. Nếu bạn đang muốn đầu tư vào thị trường bất động sản khu Đông thì đừng bỏ lỡ bảng cập nhật này nhé!

Giá nhà đất phường Bình Chiểu

Phường Bình Chiểu nằm phía tây bắc TP Thủ Đức, nam giáp P. Tam Bình và Hiệp Bình Phước trong khi phía còn lại giáp Bình Dương. Diện tích của phường này là 5,49 km2, dân số 19.956 người (năm 1999). Cập nhật giá bán nhà Thủ Đức khu vực này bao gồm:

• Giá bán nhà đất đường Bình Chiểu, Lê Thị Hoa, Ngô Chí Quốc dao động từ 43 – 47 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 22, tỉnh lộ 43 dao động từ 53 – 63 triệu/m2.

Giá bán nhà Thủ Đức phường Bình Thọ

Nếu Bình Chiểu ở phía tây bắc thì phường Bình thọ lại nằm ngay trung tâm Tp Thủ Đức. Phường này tiếp giáp P. Hiệp Phú ở phía đông, P. Trường Thọ ở phía Tây, P. Trường Thọ và P. Phước Long B ở phía nam và P. Linh Chiểu, P.Linh Trung ở phía bắc. Dưới đây là cập nhật giá bán nhà dọc một số tuyến đường của phường này:

• Giá bán nhà đất đường số 11, 9 dao động từ 32 – 35 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường Dân Chủ, Đặng Văn Bi dao động từ 52 – 60 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường Hàn Thuyên, Nguyễn Bá Luật, Thống Nhất, Võ Văn Ngân dao động từ 80 – 157 triệu/m2.

Giá bán nhà phường Hiệp Bình Chánh

Hiệp Bình Chánh nằm ở phía Tây thành phố Thủ Đức. Phường này tiếp giáp với các phường như Linh Đông, Hiệp Bình Phước, Tam Phú. Ngoài ra, nó còn tiếp giáp với Q. Bình Thạnh.

• Giá bán nhà đất đường số 1, 4, 3, 45, Tam Bình dao động từ 38 – 48 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 20, 21, 23, 25, Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân dao động từ 61 – 90 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 11, 12, 17, B dao động từ 90 – 113 triệu/m2.

Giá bán nhà Hiệp Bình Phước

Hiệp Bình Phước nằm cũng nằm ở phía tây thành phố Thủ Đức. Địa bàn phường tiếp giáp với P. Tam Bình, Hiệp Bình Chánh, Bình Chiểu, Q. 12, Bình Thạnh và tỉnh Bình Dương. Theo các thông tin bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức, ta có thể cập nhật bảng giá sàn BĐS khu vực này như sau:

• Giá bán nhà đất đường số 19, 1, Đinh Thị Thi, Gò Dưa, Nguyễn Thị Nhung dao động từ 29 – 48 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 10, 12, 15, 2, 3, 4, 6 dao động từ 50 – 69 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 3, 8, quốc lộ 13 dao động từ 70 – 77 triệu/m2.

Tìm hiểu thêm:

Bán nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước

Bán nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước Thủ Đức

Giá bán nhà Thủ Đức phường Linh Chiểu

So với giá bán nhà phường Hiệp Bình Phước thì mặt bằng giá sàn phường Linh Chiểu có phần nhỉnh hơn. Có lẽ lý do là vì phường này nằm ở trung tâm thành phố Thủ Đức. Sau đây là chi tiết phần cập nhật giá BĐS khu vực này:

• Giá bán nhà đất đường số 12, Chương Dương, Hoàng Diệu 2 dao động từ 56 – 61 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 10, 13, 19, 8, 9, Kha Vạn Cân, Tô Vĩnh Diện, Võ Văn Ngân dao động từ 61 – 89 triệu/m2.

Giá bán nhà khu vực Linh Đông

Dù nằm khu trung tâm nhưng giá bán nhà Thủ Đức phường Linh Đông tại một số nơi ngang với khu vực rìa. Cụ thể là:

• Giá bán nhà đất đường số 32, Lý Tế Xuyên dao động từ 32 – 50 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 20, 24, 40, 29 dao động từ 63 – 75 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 42, 5, 8, Phạm Văn Đồng dao động từ 80 – 103 triệu/m2.

Giá bán nhà phường Linh Tây

Linh Tây cũng là một trong những phường nằm ở trung tâm thành phố Thủ Đức. Phường này ngoài giáp các phường lân cận còn giáp Bình Dương ở phía bắc. Hiện giá sàn bán nhà khu vực này như sau:

• Giá bán nhà đất đường Đào Trinh Nhất được cập nhật là 28,2 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 4, 6, Dương Văn Cam dao động từ 46 – 62 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 9, 13, Kha Vạn Cân dao động từ 70 – 78 triệu/m2.

Giá bán nhà Linh Trung Thủ Đức

Linh Trung nằm ở phía bắc thành phố Thủ Đức, tiếp giáp với P. Tân Phú, Linh Tây, Linh Chiểu, Bình Thọ, Hiệp Phú. Bạn có thể tham khảo giá sàn bán nhà khu vực này như sau:

• Giá bán nhà đất đường số 17, 11, Kha Vạn Cân dao động từ 37 – 47 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 8, 5, 16, Lê Văn Chí, Linh Trung dao động từ 58 – 69 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 4, 7, 6, Hoàng Diệu 2 dao động từ 72 – 88 triệu/m2.

Giá bán nhà phường Linh Xuân

Linh Xuân là phường duy nhất tại TP. Thủ Đức chỉ tiếp giáp với 1 phường nội thành là Linh Trung. Ở mặt còn lại, phường này tiếp giáp với tỉnh Bình Dương. Qua các thống kê, ta thấy giá sàn bán nhà khu vực này như sau:

• Giá bán nhà đất đường số 11, 13, 4, 5, 8, Thống Nhất dao động từ 28 – 50 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 7, 3, 1 dao động từ 50 – 65 triệu/m2.

Giá bán nhà Thủ Đức phường Tam Bình

Phường Tam Bình nằm phía tây bắc thành phố Thủ Đức, tiếp giáp với P. Hiệp Bình Phước, Tam Phú, Bình Chiểu. Ở phía đông, P. Tam Bình cũng tiếp giáp với tỉnh Bình Dương. Thống kê tháng 4/2021, mặt bằng giá sàn khu vực này là:

• Giá bán nhà đất đường số 11, 13, Tam Châu, Tô Ngọc Vân dao động từ 33 – 47,4 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 10, 12, 7, Gò Dưa dao động từ 59 – 62 triệu/m2.

Giá bán nhà phường Tam Phú

P. Tam Phú tiếp giáp P.Linh Tây và tỉnh Bình Dương ở phía đông, giáp Hiệp Bình Chánh ở phía Tây. Trong khi đó, phường này cũng giáp P. Linh Đông và Hiệp Bình Chánh ở phía nam và giáp P. Tam Bình ở phía bắc. Hiên nay, giá bán nhà Thủ Đức P. Tam Phú được ghi nhận như sau:

• Giá bán nhà đất đường số 6, Tam Bình, Tam Hà, Tô Ngọc Vân dao động từ 30 – 46 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 7, Cây Keo, Bình Phú dao động từ 62 – 69 triệu/m2.

Giá bán nhà phường Trường Thọ

Theo kế hoạch quy hoạch, phường Trường Thọ sẽ sớm trở thành trung tâm của TP. Thủ Đức. Chính vì thế, bất động sản khu vực này rất được săn đón. Đến tháng 4/2021, giá sàn bán nhà Thủ Đức khu vực phường Trường Thọ được ghi nhận như sau:

• Giá bán nhà đất đường Nguyễn Văn Bá là 26,7 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 1, 10, 3, 4, Kha Vạn Cân dao động từ 40 – 57 triệu/m2.
• Giá bán nhà đất đường số 12, 2, 5, 8, Hồ Văn Tư, Đặng Văn Bi dao động từ 60 – 74 triệu/m2.

Trên đây là giá bán nhà tại 12 phường trực thuộc quận Thủ Đức cũ, Tp. Thủ Đức hiện nay. Theo thống kê từ nhiều chuyên gia BĐS, hiện nhà đất mặt tiền tại đây có giá trung bình từ 94,2 triệu/m2. Trong khi đó, giá nhà đất trong hẻm từ 65,4 triệu/m2.

Thị trường nhà đất khu vực quận 9 cũ cũng rất sôi động. Các môi giới bất động sản thống kê giá nhà đất mặt tiền tại đây trung bình khoảng 97.3 triệu/m2 còn trong hẻm là 53 triệu/m2.

Riêng đối với 12 phường khu vực quận 2 cũ, giá bất động sản cũng tăng lên nhiều. Theo thống kê chung thì giá bán nhà đất mặt tiền tầm khoảng 165 triệu/m2 còn trong hẻm thì 54,5 triệu/m2. Lý do nhà đất khu này có giá cao vì vị trí gần trung tâm Tp.HCM cũng như có nhiều tiện ích nội khu hiện đại.

Trên đây là bảng giá bán nhà Thủ Đức được cập nhật tháng 4/2021. Mọi người có thể tham khảo, qua đó xác định được khu vực mình muốn đầu tư. Một lần nữa, chúc bạn sớm sở hữu được bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.