Giá nhà liền thổ TP.HCM tăng 42% – Xuất hiện nguồn cung mới ở TP. Thủ Đức

Không thể phủ nhận sức hút và giá trị của nhà liền thổ. Đặc biệt, nhà liền thổ tại các khu đô thị lớn như Tp.HCM lại càng thêm hấp dẫn khi quỹ đất ngày càng cạn kiệt và nguồn cung  khan hiếm. Chính vì vậy, nhiều người có ý định mua nhà ở Sài Gòn đang trong tình trạng “căng như dây đàn”

Nguồn cung cực kỳ khan hiếm.

Không phải hiếm mà cực kỳ khan hiếm là tình trạng đáng báo động về nguồn cung nhà liền thổ ở TP.HCM thời gian qua. Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp, trong khi nhu cầu mua nhà thực tế ngày càng tăng thì tình trạng quỹ đất khan hiếm, vật giá leo thang đã khiến nguồn cung ngày càng thu hẹp. Chính vì vậy, muốn sở hữu một căn nhà tại TP.HCM đòi hỏi bạn phải có một nguồn tài chính không hề nhỏ. Cụ thể, chỉ trong quý I/2022, mức giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lận cận. Điều này đã được chứng minh với những con số:  giá bán trung bình tại TP.HCM đạt 7.580 USD/m2 (tương đương 173 triệu đồng) tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhìn nhận, nhiều dự án tại TP. Thủ Đức có giá trung bình tăng đáng kể được đưa mặt bằng giá chung trên thị trường lập đỉnh mới. Chính vì vậy, cuộc đua làm chủ nhà liền thổ tại TP.HCM cam go hơn bao giờ hết. Việc xác lập một mức giá quá cao khiến cho kế hoạch mua nhà của nhiều người bị “phá sản” loại hình sản phẩm nhà phố

Hiện tại, các sản phẩm trong các dự án nhà phố, biệt thự hiện hữu đã tăng giá hơn rất nhiều lần so với giá thời điểm mở bán trước đây. Đơn cử như giá các sản phẩm nhà phố của dự án Verosa Park (Quận 9 cũ) đang chào giá sang nhượng từ 12,5 – 30 tỷ/căn tuỳ diện tích. Đà tăng giá này được hỗ trợ từ nhiều yếu tố trong đó khan hiếm quỹ đất, giá đất và thuế tăng đóng vai trò chủ đạo.   Tại Khu đô thị Vạn Phúc, nhà phố liền kề đạt ngưỡng 16 – 20 tỉ/ căn bàn giao không nội thất. Việc  giá nhà liền thổ ở các khu đô thị TP.HCM đạt ngưỡng cao khiến  nhiều dự án lân cận “té nước theo mưa” bằng việc đồng loạt tăng giá. Vì vậy, thị trường nhà phố lúc này còn xuất hiện tình trạng “bong bóng” bất động sản. Vì vậy, hãy cẩn thận và tìm hiểu kỹ dự án mình muốn mua trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán nhé!

Bên cạnh việc giá nhà liền thổ ở các khu đô thị quá cao khiến người mua có xu hướng chọn những dự án lân cận. Bởi những sản phẩm “láng giềng” các khu đô thị có mức giá bán phù hợp, giúp bạn tiết kiệm thêm một khoảng tiền không nhỏ. Quan trọng hơn hết, bạn còn hưởng trọn mọi tiện ích cao cấp ở các khu đô thị đó để tận hưởng một cuộc sống tiện nghi và đủ đầy nhất.

Giá nhà liền thổ ở TP.HCM tăng chóng mặt.

Nguồn cung nhà liền thổ mới ở TP.Thủ Đức.

Việc xuất hiện của 88 căn nhà liền kề ở Quốc lộ 13 – Tp.Thủ Đức đã “đập tan cơn khát” về nguồn cung bất động sản TP.HCM. Đây được xem là những siêu phẩm hiếm hoi để giải tỏa phần nào về nhu cầu mua ở thực tế của thị trường hiện tại.

Nẳm gần khu đô thị Vạn Phúc cùng tuyến Quốc lộ 13 giao Phạm Văn Đồng, cư dân sống tại đây dễ dàng di chuyển, giao thương với các trung tâm kinh tế của TP.HCM và hưởng trọn tiện ích cao cấp nội khu của khu đô thị Vạn Phúc  và hòa mình cùng không khí mát mẻ của sông Sài Gòn trong bán kính khu vực.

Nhà phố liền kề Lộc Vừng là tiêu điểm đầu tư năm 2022.

Với thiết kế cực kỳ linh hoạt, kiểu dáng thông minh nhà 5 tấm, 4 phòng ngủ khép kín, 5 nhà tắm cho gia chủ tha hồ sử dụng với nhiều mục đích khác nhau. Được xây dựng kiên cố, đồng bộ đường nội khu vỉa hè, khu vực cao ráo có điện âm, nước máy, cáp internet, truyền hình cáp vừa an toàn, vừa mang tính thẩm mỹ cùng tính tiện ích cao.

Đặc biệt hơn với giá bán vô cùng hấp dẫn không quá 10 tỉ đồng cùng quà tặng nội thất cao cấp trị giá đến 230 triệu. Trong tình hình nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM giá cao và khan hiếm nguồn cung mới giá hợp lý, thì dự án nhà phố Lộc Vừng chính là lựa chọn số 1 cho một nơi an cư hoàn  hảo và 1 kênh đầu tư sinh lời bền vững trong tương lai.

Hãy truy cập VamiHomes để xem thêm thông tin về dự án Lộc Vừng nhé!

3 lí do thuyết phục bạn nên mua nhà kiên cố.

Nhà kiên cố có nhiều ưu điểm vượt trội về kết cấu xây dựng, nhiều tiện ích, tính an toàn và tính thẩm mỹ cao. Tuy nhiên, nhiều người lại băn khoăn không biết nên mua nhà kiên cố hay không? Để trả lời cho câu hỏi này, hãy cùng VamiHomes đi tìm đáp án trong bài viết này nhé!

Khái niệm về nhà kiên cố.

Khái niệm nhà kiên cố được hiểu là loại hình nhà ở xây sẵn hoàn công, có kết cấu chắc chắn, bền vững, tối ưu giá trị sử dụng cho gia chủ. Theo quy định hiện hành của Bộ Xây Dựng thì nhà kiên cố phải được xây dựng từ các loại vật liệu có tính bền, chắc. Nhà kiên cố phải đảm bảo có cả 3 kết cấu chính làm bằng những vật liệu bền chắc (Mái nhà, cột nhà, tường bao che). Cụ thể như sau: 

Kết cấu cột nhà: Xây dựng bằng các vật liệu sắt/gỗ, bê tông, cốt thép hoặc gạch/đá bền chắc;

Kết cấu mái nhà: Xây dựng bằng các vật liệu bê tông, cốt thép, ngói (xi măng, đất nung);

Kết cấu tường bao che nhà: Xây dựng bằng các loại vật liệu như: bê tông, cốt thép, kim loại/gỗ, gạch/đá.

Để chọn được một ngôi nhà kiên cố chất lượng,  hãy bám sát chất liệu chính làm nên dự án đó. Bên cạnh đó, hãy quan tâm đến các tiêu chí khác như vị trí, giao thông, hạ tầng, pháp lí, chính sách bán hàng, tiện ích, phong thủy,… trước khi “xuống tiền” kí kết hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi cho chính mình và tránh những rủi ro không đáng có về sau nhé!

3 lý do bạn nên mua nhà kiên cố.

Tùy thuộc vào không gian sống, tiêu chuẩn, tính cách, phong cách sống và tài chính của gia đình mà nhiều người quyết định có nhà kiên cố hay không.  Nhưng theo VamiHomes, nhà kiên cố là lựa chọn giúp bạn có một chốn an cư lí tưởng, tối ưu hóa dòng tiền đầu tư nhất trong thị trường bất động sản hiện tại. Nếu bạn còn đắn đo và không biết nên mua nhà kiên cố hay không thì 3 lý do sau đây sẽ giúp bạn có một quyết định đúng đắn. 

Nhà kiên cố có chát lượng đảm bảo, đa dạng thiết kế, giá trị gia tăng bền vững

Chất lượng nhà bền vững, đảm bảo

Đã gọi là nhà kiên cố thì đầu tiên phải đảm bảo về mặt chất lượng. Chính vì vậy, đa phần những dự án nhà kiên cố luôn có chất lượng cao, được xây dựng từ những loại vật liệu chắc chắn, bền lâu, đi kèm đó là số năm sử dụng sử dụng của nhà kiên cố dài nên đảm bảo an toàn trước biến động thời tiết cho người ở.

Vật liệu xây dựng nhà kiên cố được làm từ cốt thép, bê tông hoặc gạch có độ chắc chắn, đảm bảo khả năng chịu mưa gió và tính an toàn cho cả ngôi nhà;

Kết cấu xây dựng của ngôi nhà bao gồm: tường có ngăn cách, mái lợp nhà có sự an toàn, chắc chắn và được xây bằng các vật liệu có độ bền chắc như bê tông, thép, cách nhiệt,…;

Thời gian sử dụng của ngôi nhà kiên cố từ 40 năm lên hơn 70 năm. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào các yếu tố: vật liệu xây dựng, diện tích xây dựng, kết cấu hạ tầng…

Giá trị tăng theo thời gian

Sở hữu một căn nhà kiên cố là một sự “giàu có” trong tình trạng khan hiếm nguồn cung hiện nay. Số lượng sản phẩm thì hạn chế nhưng nhu cầu sở hữu của người dân càng tăng cao, do đó giá trị nhà kiên cố sẽ có giá trị theo thời gian. Bên cạnh đó, nhà kiên cố có thể sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như an cư, cho thuê, hay mở cửa hàng kinh doanh tạo ra các khoản thu nhập đa dạng. 

Đối với loại hình nhà kiên cố thì giá đất vẫn duy trì ở mức cao so với các loại hình bất động sản khác theo thời gian. Điều này được xem là giá trị thật của nhà kiên cố. Một trong những nguyên nhân chính giúp nhà kiên cố duy trì được mức giá trị này là do nhu cầu sở hữu và sử dụng ngày càng cao của người dân. 

Đa dạng thiết kế xây dựng

Để đáp ứng được thị hiếu người mua, đáp ứng được từng sở thích, cá tính, lối sống và mong muốn cho từng mẫu nhà của người dân nên chủ đầu tư cũng đã đa dạng thiết kế, không ngừng cập nhật những kiểu dáng nhà mới lạ, độc đáo nhất. Chính vì vậy, người mua có nhiều lựa chọn tổ ấm phù hợp với phong cách và cá tính của chính mình.

Các phong cách kiến trúc ở nhà kiên cố rất phong phú, trong đó có sự du nhập, giao thoa với kiến trúc của các nước trên thế giới. Điều này tạo điều kiện thuận tiện cho mỗi người khi chọn phong cách xây nhà với kiến trúc, kiểu dáng đa dạng với khả năng kinh tế phát triển mạnh như hiện nay như: Nhà kiên cố có kiến trúc cổ điển, nhà có kiến trúc hiện đại hoặc nhà có kiến trúc tân cổ điển.

Chọn mặt gửi vàng.

Dù nhà kiên cố có nhiều ưu điểm để bạn cân nhắc khi chọn mua bất động sản. Tuy nhiên, bạn cần “chọn mặt gửi vàng”, hãy chọn cho mình một chủ đầu tư uy tín để mua nhà nhé! Vì một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo về mặt chất lượng, pháp lý, bảo hành,… cho dự án của bạn. Bên cạnh đó, khi chọn phải một chủ đầu tư thiếu uy tín sẽ có nhiều rủi ro cho dự án của người mua như việc không có sổ hồng, dính tranh chấp,  không bảo hành, chất lượng dự án kém,…

Nhà phố VamiHomes xây dựng kiên cố đồng bộ tường riêng, móng riêng.

Chọn mua nhà kiên cố ở VamiHomes bạn hoàn toàn yên tâm về chất lượng vì chủ đầu tư đã có kinh nghiệm 15 năm  trong mảng xây dựng nhà  kiên cố. Tất cả dự án của VamiHomes đều được đội ngũ chuyên gia chọn lọc kỹ về vị trí, tuyển chọn cấu trúc và thiết kế thẩm mỹ với giá tối ưu. Đồng thời, bạn có thể yên tâm về mặt pháp lí khi tất cả dự án đã ra sổ hồng riêng, cùng với đó là chính sách bảo hành 4 năm cho những sự cố không mong muốn xảy ra. Hãy liên hệ với VamiHomes để tìm hiểu nhiều dự án nhà kiên cố chất lượng nhất Thành phố Thủ Đức nhé!

Đất nền sổ hồng riêng luôn “cháy hàng”

Thị trường bất động sản cùng nhiều kênh đầu tư khác đều gặp nhiều biến động, ảnh hưởng đến kinh doanh. Dù vậy nhưng bất động sản luôn là kênh trú ẩn an toàn cho “dòng tiền” của đại đa số người dân vì giá trị cao và không bị mất giá theo thời gian. Đặc biệt là phân khúc đất nền sổ đỏ luôn trong tình trạng “cháy hàng”.

Đất nền mang nhiều giá trị đầu tư.

Theo thông tin VamiHomes ghi nhận thời gian qua nền kinh tế nước nhà đang có nhiều biến động. Vì vậy mà bất động sản cũng có sự “rung lắc” ảnh hưởng theo. Cụ thể là phân khúc như đất nông nghiệp, đất có vị trí xa thành phố, xa trung tâm chững lại. Còn phân khúc đất nền sổ hồng, đặc biệt là sổ riêng với pháp lý rõ ràng, với vị trí giao thông thuận lợi vẫn đang “được lòng” giới đầu tư. Nhất là những dự án nội thành ở TP HCM.

Việc thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại TP HCM khiến viễ sở hữu đất trong tay được ví như có một gia tài lớn. Đặc biệt, với đất nền dự án, nhà đầu tư ưu tiên yếu tố pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ bên cạnh yếu tố về giá cả hấp dẫn, vị trí đắc địa và triển vọng phát triển của khu vực.

Nhiều người dân cho rằng, dù bất động sản có nhiều biến động nhưng vẫn muốn kiếm một dự án đất nền để đầu tư sau khi rút phần lớn tiền ra khỏi kênh chứng khoán. Với bất động sản, họ ưu tiên dự án đất nền khu vực Thành phố Thủ Đức nhờ rổ hàng khá phong phú, giao thông thuận lợi, giá chưa tăng nhiều và không quá cao phù hợp ngân sách.

Điều quan trọng được đặt lên hàng đầu khi mua đất nền là vấn đề pháp lý, đặc biệt là sổ hồng riêng.  Vì nếu chỉ quan tâm đến giá tiền mà mua phải dự án “ma”, dính tranh chấp hay không có sổ hồng sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối và rủi ro. Những dự án có sổ hồng riêng sẽ có tính thanh khoản cao, tính an toàn.

Nên đầu tư đất nền ở Thành phố Thủ Đức

Thông tin trong 2 quý đầu năm 2022, VamiHomes ghi nhận giá đất nền ở Thành phố Thủ Đức đều tăng ở mức cao. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại đây luôn trong tình trạng “cháy hàng” chứng tỏ độ “hot” của các dự án tại khu vực này.

Quả thật, trong tình trạng khan hiếm nguồn cung, việc tìm cho mình quỹ đất vừa thỏa mãn các tiêu chí về vị trí, pháp lý, tiện ích, giá thành,… phù hợp là điều không hề dễ dàng. Tuy nhiên, có một dự án đất nền hiếm hoi còn sót lại và đang nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư – nằm ngay mặt tiền Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc.

Nền biệt thự mặt tiền đường Đinh Thị Thi – Khu đô thị Vạn Phúc là quỹ đất hiếm còn sót lại trong tình khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM. Sở hữu lợi thế về sổ hồng riêng, vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, pháp lý “sạch” sẵn giấy phép xây dựng để thi công biệt thự sân vườn. Quỹ đất còn được đánh giá cao bởi độ hiếm với mức giá tối ưu cùng tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Nền đất được chủ đầu tư VamiHomes trực tiếp phát triển, đưa ra thị trường góp phần nâng cao chất lượng “rổ hàng” bất động sản TP. Thủ Đức. Đất nền đường Đinh Thị Thị thỏa mãn trọn vẹn mọi yêu cầu ở và đầu tư của các chuyên gia trong mọi thời điểm. Để nói  về điểm đặc biệt của dự án là đã phân lô có sổ hồng riêng, không tranh chấp, là dự án tối ưu sáng giá khu Đông mà khách hàng không thể bỏ lỡ.

 Bất động sản luôn là kênh đầu tư bền vững.

GS-TS Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, cho rằng lâu nay, bất động sản là tài sản ưu thích của người Việt Nam, là của để dành, là tài sản tích lũy cho đời con đời cháu vì vậy mà thị trường có thế nào vẫn có người muốn mua. Tuy nhiên, điều quan trọng là chọn giá nào, phân khúc nào để an toàn, pháp lý rõ ràng. Một chuyên gia bất động sản khác cũng khẳng định, bất động sản luôn là kênh đầu tư lâu dài và hấp dẫn với nhà đầu tư. Đặc biệt, khi các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn, giá vàng trong nước thường xuyên cao hơn thế giới từ 16-18 triệu đồng/lượng đẩy rủi ro cho người nắm giữ; thị trường chứng khoán trồi sụt với đợt lao dốc mạnh nhiều tháng qua khiến nhiều cổ phiếu giảm tới 50-70% giá trị; thị trường trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát chặt chẽ…

Lúc này, bất động sản lại trở thành kênh “trú ẩn” của dòng tiền, nhưng nhà đầu tư sẽ lựa chọn kỹ hơn những dự án có tính pháp lý minh bạch, mức sinh lời đủ hấp dẫn, nhà phân phối dự án uy tín, thanh khoản tốt, mức giá cạnh tranh trong khu vực, được đầu tư đồng bộ về tiện ích nội khu.

Truy cập VamiHomes để xem thêm nhiều dự án bất động sản đáng giá nhất khi Đông.

Sống nghỉ dưỡng mỗi ngày tại nhà phố Lộc Vừng.

Tựa như viên kim cương sáng, nhà phố Lộc Vừng mang nhiều giá trị giúp bạn tận hưởng cuộc sống và có thêm thời gian chăm sóc gia đình. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu về dự án nhé!

Dự án 88 căn shophouse Lộc Vừng đã được phát triển dựa trên những tiêu chuẩn và sống chất độc bản, không bị trộn lẫn:
-SỐNG KIÊU HÃNH với thiết kế nhà sang trọng đậm chất châu Âu hiện đại, khu đồng bộ thẩm mỹ, hệ thống vỉa hè điện âm nước máy & hưởng trọn không khí mát mẻ của sông Sài Gòn.
-SỐNG HƯỞNG THỤ vị trí đắc địa ngay trung tâm Thành phố Thủ Đức, chỉ vài bước chân đã có thể “chạm” đến 99+ tiện ích Khu đô thị Vạn Phúc;  từ vài phút di chuyển để đến những địa điểm nổi tiếng của Sài Gòn như: GigaMall, Đại học Luật, sân bay Tân Sơn Nhất, LandMark 81, Bến Thành Quận 1,….

-SỐNG ĐẲNG CẤP với tầm nhìn độc bản thu trọn mọi tinh hoa và biểu tượng của Sài Gòn hoa lệ.
-TRUYỀN ĐỜI với giá trị kế thừa vững chắc, là tài sản sinh lời phi mã cho thế hệ mai sau.

Tâm điểm kết nối.

-Tọa lạc trên mặt tiền hai trục đường huyết mạch Quốc lộ 13 & Phạm Văn Đồng của Thành phố Thủ Đức, nhà phố hẻm 606 được ví như “trái tim khu Đông” của mọi hoạt động sôi nổi về thương mại, dịch vụ khi dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu quan trọng:

▪️2 – 4 phút đến tuyến Quốc lộ 13 & Phạm Văn Đồng: tuyến giao thông mang tính chiến lược thúc đẩy sự phát triển và góp phần thay đổi diện mạo TP. Thủ Đức, giúp cư dân rút ngắn được thời gian kết nối trung tâm TP.HCM.

▪️3 phút đến Khu đô thị Vạn Phúc, hưởng trọn tiện ích cao cấp của thành phố thu nhỏ như bệnh viện Vạn Phúc, trường Quốc tế Esami, phố đi bộ, công viên, khu vui chơi, ăn uống,….

▪️15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất – cửa ngõ hàng không trọng điểm, giúp chủ nhân nhà phố 606 dễ dàng di chuyển trong những chuyến công tác xa trong và ngoài nước.

▪️Kết nối Ngã tư Bình Phước liên tuyến Quốc lộ 1A, 15 phút đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, nơi khám chữa bệnh hàng đầu chuẩn 5 sao cho các thành viên trong gia đình.

▪️12 phút đến trung tâm Quận 1, thuận tiện để cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào thành phố làm việc, gặp gỡ bạn bè hay đối tác.

▪️7 phút đến trung tâm thương mại GigaMall – Thiên đường mua sắm, vui chơi, giải trí, ẩm thực,.. bật nhất TP.Thủ Đức.

▪️Từ 5 -10 phút đến Đại học Luật, Đại học Văn Lang cơ sở 3 điểm tập trung của cộng đồng tri thức, hình thành nhịp sống sôi tạo ra nguồn nhân lực tiềm năng.

Chất lượng chuẩn.

▪️Vị trí đẹp: Ngay trục QL13 cạnh Vạn Phúc City TP. Thủ Đức

▪️Kết cấu tốt: Xây dựng 88 căn đồng bộ kiên cố, đường vỉa hè 8 – 12m, tường riêng móng riêng.

▪️Khu vực dân cư văn minh, an ninh tuyệt đối; đường vuông vức không ảnh hưởng triều cường.

Kiến trúc chuẩn.

▪️Tối ưu không gian sống: Thiết kế nhà linh hoạt 1 trệt+ 1 lửng+ 2 lầu+ 1 tum sân thượng, 4 phòng ngủ + 5WC, đa dạng diện  tích 54, 56, 60, 72, 85m2,.. phù hợp nhiều mục đích sử dụng.

▪️Gần gũi với thiên nhiên: Hưởng trọn  không khí mát mẻ của sông Sài Gòn trong bán kính khu vực

▪️Thẩm mỹ hiện đại: Hoàn công năm 2022, mang hơi hướng châu Âu hiện đại, thỏa mãn trọn vẹn mọi yêu cầu của các nhà đầu tư.

▪️Hệ thống điện nước an toàn: Điện âm, nước âm vừa an toàn vừa thẩm mỹ.

▪️Vật liệu xây dựng & nội thất từ thương hiệu uy tín: Panasonic, Dulux, An Cường, LG, Daikin,….

Pháp lý chuẩn.

▪️Sổ hồng riêng hoàn công từng căn.

▪️Hỗ trợ vay 70% giá trị nhà không cần thẩm định.

▪️Gói bảo hành nhà 4 năm xử lí nhanh trong ngày.

▪️Tặng gói nội thất cao cấp 230 triệu.

Truy cập VamiHomes để được hỗ trợ xem dự án ngay trong ngày nhé!

Giá bất động sản thời gian tới: Tăng hay giảm?

Trong 2 quý đầu năm 2022, giá bất động sản một số khu vực lớn cả 2 miền Nam Bắc liên tục tăng “nóng” về giá. Chuyên gia cho rằng, đến khi nào nguồn cung bất động sản được cải thiện cùng với việc kiểm soát tín dụng hiệu quả thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định. Vậy giá bất động sản trong thời gian tới sẽ biến động ra sao? Cùng VamiHomes tìm hiểu ngay bài viết này nhé!

Nguyên nhân của việc tăng giá BĐS.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá bất động sản được VamiHomes ghi nhận như sau:

Nguyên nhân đầu tiên là việc lợi dụng thông tin quy hoạch,  các môi giới ồ ạt đẩy giá trị các khu đất lên cao, thậm chí đất nông nghiệp, đất nằm trong diện quy hoạch… cũng được rao bán với giá “trên trời”. Việc tăng giá đất hiện vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhiều năm qua, sau mỗi cơn “sốt đất”, một bộ phận nhà đầu tư giàu lên nhờ mua sớm bán nhanh.

Các thông tin về kiểm soát tín dụng, dừng phân lô tách thửa tại nhiều địa phương đã làm cho thị trường bất động sản tạm thời hạ nhiệt. Nhiều khu vực, môi giới cũng xác nhận tình hình thanh khoản trở nên khó khăn hơn trước. Không ít nhà đầu tư chậm chân hiện vẫn chưa tìm được đầu ra sản phẩm nhưng nghịch lý đã xuất hiện là giá vẫn tăng lên.

Bên cạnh đó, áp lực tăng giá cùng tỷ lệ lạm phát tăng cao trong khi tín dụng bị thắt chặt có thể sẽ khiến hoạt động thị trường bất động sản chậm lại trong ngắn hạn. Tuy nhiên, đà tăng giá bất động sản được dự báo sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí phát triển “leo thang” cùng với nhu cầu đầu tư nhà đất bùng nổ tại nhiều thị trường.

Nhiều chuyên gia cho rằng, giá bất động sản tăng là xu hướng tự nhiên, nguyên lý của thị trường ở những khu vực được đầu tư hạ tầng đồng bộ nhưng nếu tăng nóng ăn theo quy hoạch, xây dựng hạ tầng thì đó là biểu hiện bất thường của hoạt động đầu cơ.

Tiếp theo, tình trạng lệch pha cung cầu khiến giá bất động sản mất cân đối. Bởi thị trường đang rất thiếu nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với người thu nhập thấp nhưng lại dư thừa nguồn cung nhà ở cao cấp, căn hộ nghỉ dưỡng.

Ảnh minh họa

Xem ngay: Lô đất hiếm đường Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc.

Giải pháp cho bất động sản.

Nhiều chuyên gia bất động sản hàng đầu đã đưa ra những nhận định, giải pháp  để cân bằng và phát triển BĐS trong thời gian tới. Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khi nguồn vốn chảy vào bất động sản bị co hẹp, các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản sẽ phải tập trung vào dự án có khả thi, không còn đầu tư dàn trải, thì thị trường bất động sản chắc chắn sẽ hạ nhiệt…

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế phân tích, gói hỗ trợ kinh tế hơn 300.000 tỷ đồng có tác động rất lớn đến nền kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng nhưng nếu không cẩn thận, một phần của gói hỗ trợ sẽ lại chảy sang bất động sản, chứng khoán, giống như nhiều nước trên thế giới. Thực tế, năm 2021 trong khi nền kinh tế rất khó khăn, thị trường chứng khoán, bất động sản lại sốt nóng một cách bất thường. Chính vì vậy, kiểm soát tín dụng, nắn dòng vốn chảy vào sản xuất, kinh doanh, thay vì các kênh đầu cơ là rất cấp thiết.

Tiến sĩ Kinh tế Vũ Đình Ánh, để có giải pháp căn cơ cần ban hành các luật đánh thuế tài sản, đánh thuế lũy tiến với người sở hữu nhiều nhà đất. Từ đó siết đầu cơ vào bất động sản, uống nắn dòng tiền chảy vào sản xuất kinh doanh.

“Đầu tư vào bất động sản cần vốn và nguồn vốn này có thể tìm được từ các ngân hàng. Tuy nhiên, với những yêu cầu về kiểm soát tăng trưởng tín dụng, các Ngân hàng cũng đã có động thái về cho vay bất động sản nhằm kiểm soát rủi ro trong lĩnh vực này”, ông Ánh nói.

Thực hiện các biện pháp trên dù là trước mắt, từ phía chính quyền, cũng như của các ngân hàng, hy vọng rằng, tình trạng sốt nóng, đầu cơ thổi giá trong lĩnh vực đất đai hiện nay sẽ được khắc phục. Những người dân, có nhu cầu thực sự về đất ở, có thể tìm được một mảnh đất phù hợp với khả năng tài chính của mình, thay vì cứ phải chạy theo mức giá trên trời từ phía các “cò” đất.

Một chuyên gia bất động sản khác cho rằng, giải pháp tăng quỹ đất, đặc biệt cho các dự án bình dân, hỗ trợ người mua có nhu cầu ở thực, cũng như xây dựng quy trình đấu giá đất công minh bạch để hạn chế đầu cơ. Ngoài ra, cần bổ sung quỹ đất khu trung tâm cho phát triển dự án nhà ở và triển khai đứng hạn các dự án hạ tầng để hỗ trợ quá trình phát triển đô thị”, ông Tổng giám đốc Savills Việt Nam khuyến nghị.

Tóm lại, việc trả lời cho câu hỏi giá bất động sản tăng hay giảm trong thời gian tới vẫn còn phụ thuộc nhiều yếu tố và những giải pháp của nhà nước, chính phủ. Hãy theo dõi VamiHomes để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất nhé!

Vì sao shophouse tại các KĐT vẫn “nóng” dù giá trên trời?

Thị trường bất động sản TP.HCM  năm 2022 có nhiều biến động, xu hướng đầu tư chuyển đổi liên tục từ đất nền sang nhà liền thổ. Dù còn nhiều vấn đề nan giải phải đối mặt nhưng dòng sản phẩm shophouse – nhà phố thương mại vẫn có sức hút đói với giới đầu tư dù giá thành không hề thấp. Đặc biệt là shophouse tại các khu đô thị lớn. Nguyên dân nào dẫn đến tình trạng trên, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay bài viết này nhé!

 BĐS thương mại phục hồi tốt.

Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp,  thị trường BĐS thương mại tại TP.HCM đang hồi phục tốt. Quý 1/2022, nhu cầu tìm mua, thuê các căn thương mại khối đế chung cư tăng 19% so với cuối năm 2021. Riêng trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà phố thương mại tại TP.HCM tăng 64%, lượng tin rao thuê các mặt bằng nhà phố thương mại cũng tăng 42% so với cùng kỳ. Loại hình nhà phố thương mại khối đế chung cư cao tầng, từ đầu năm đến nay ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đạt từ 80-100% giỏ hàng giao dịch. Sự tăng trưởng trở lại của hoạt động mua sắm, giải trí đang thúc đẩy thị trường BĐS thương mại phục hồi kéo theo đó là nhu cầu đầu tư loại hình này tăng trưởng trở lại.

Mất cân đối cung – cầu.

Trong 6 tháng đầu năm, giá bán nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn “đắt xắt ra miếng”. Điều này thể hiện với những con số trung bình từ 80-150 triệu/m2, sản phẩm mặt tiền đường giá 40-80 tỷ đồng/căn nhưng vẫn thường xuyên “cháy hàng”. Xét về tính thanh toán,  shophouse phát triển trong đô thị đều có tỷ lệ quy đổi ra tiền mặt cao, nên rổ hàng luôn trong tình trạng khan hiếm.

Cụ thể, những khu đô thị lớn tại Thành phố Thủ Đức như Vinhomes Grand Park, KĐT Vạn Phúc City, KĐT Sala giá căn hộ trung bình lần lượt là 150-200 triệu đồng/m2 ; 200-300 triệu/m2 và 80- 120 tỷ/ căn nhưng vẫn được giới đầu tư thành đạt săn đón mạnh liệt. Nhiều căn shophouse tìm thấy chủ mới  chỉ trong vài ngày ra mắt. Đồng thời, thị trường thứ cấp cũng gần như không có giao dịch bán lại do nhà đầu tư giữ để kinh doanh lâu dài

Không chỉ với những căn shophouse trong các khu đô thị lớn mà cả những dòng nhà phố thương mại nằm gần các KĐT cũng “phỏng tay” không kém trên thị trường nhà đất TP.HCM. Theo đó, 88 căn shophouse Lộc Vừng  Quốc lộ 13 (cách KĐT Vạn Phúc chỉ 3 phút) đang rất được ưa chuộng. Dự án được chủ đầu tư ra mắt đầu năm 2022 và đã được giữ chỗ khi chỉ mới hoàn thành phần thô. Điều này cho thấy sức ảnh hưởng của loại hình nhà phố thương mại nói chung  và shophouse gần hoặc trong KDDT nói riêng là không hề nhỏ.

Nhà phố thương mại của KĐT Vạn Phúc thu hút nhà đầu tư mạnh mẽ.

Lý do vẫn chọn shophouse dù giá chát.

Ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, shophouse có rất nhiều tiềm năng thu hút các nhà đầu tư, phải kể đến các yếu tố hàng đầu để kinh doanh nhà phố thương mại là giao thông thông suốt, mật độ dân cư đông và khả năng liên kết với thương mại khu vực lân cận. Xét trên các yêu cầu này, những shophouse nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản và đã đi vào vận hành luôn ghi nhận hấp lực tốt. Dù giá bán cao nhưng tiềm năng lớn, tương xứng giá trị bỏ ra. Lợi thế về quy mô dân cư, hạ tầng và khả năng tăng trưởng kinh tế dài hạn là yếu tố giúp các KĐT thắng tuyệt đối trong cuộc đua hút nhà đầu tư.

Chẳng hạn tại KĐT Vạn Phúc City có quy mô 198ha với mật độ dân cư gần 40.000 người và là khu đô thị lớn, giao thương sầm uất nhất trên khu vực tuyến quốc lộ 13… Ngoài cộng đồng cư dân hiện hữu, KĐT Vạn Phúc còn phát triển theo mô hình tích hợp thường đi kèm các tiện ích như trường học Quốc tế, khu hành chính – văn hoá, công trình y tế, khu thể thao, khu văn phòng, khu vui chơi giải trí…. thu hút lượng lớn người dân từ các khu vực khác đến làm việc, sử dụng dịch vụ, nhờ vậy mức lợi nhuận từ cho thuê nhà phố thương mại tại đây có thể đạt từ 12%/năm. Chính vì vậy bảo chứng kinh tế của các khu đô thị luôn cao hơn những dự án đơn lẻ và giá bán nhà phố thương mại, căn hộ thương mại tại đây dù cao hơn nhiều nhưng vẫn được thị trường đón nhận.

Bên cạnh đó, với tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm, viêc sở hữu một căn shophouse bạn vừa được “cả trâu lẫn nghé” đó là lô đất và căn nhà. Tính kế thừa của loại hình này còn cao, bạn hoàn toàn có thể an tâm vừa ở vừa đầu tư và tài sản cố định để lại cho con cháu với tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.

88 căn shophouse Lộc Vừng chất lượng cạnh KĐT Vạn Phúc.

Để hưởng trọn những tiện ích nội khu cao cấp của các khu đô thị mà lại tiết kiệm một số tiền lớn thì lựa chọn hoàn hảo cho bạn là những căn shophouse gần KĐT đó. Chẳng hạn, tại Thành phố Thủ Đức bạn có thể chọn dự án nhà phố thương mại Lộc Vừng, giá chỉ bằng 1/3 căn shophouse tại  KĐT Vạn Phúc với kiến trúc tương đương. Chỉ với  500m, cư dân khu dân cư Lộc Vừng đã “chạm” được hàng ngàn tiện ích cao cấp của KĐT Vạn Phúc và chuỗi tiện ích trung tâm TP.HCM.  Hãy truy cập tại đây để tìm hiểu kỹ  hơn về dự án shophouse Lộc Vừng nhé!

Thị trường BĐS có “phi mã” trong nửa cuối năm 2022?

Tính đến ngày 16.06, thị trường bất động sản cả nước ghi  nhận nhiều chuyển biến mới, có tích cực và tiêu cực. Mối quan tâm lúc này khiến nhiều người có cùng câu hỏi liệu thị trường nhà đất nửa cuối năm 2022 sẽ rao sao? Liệu giá bất động sản có còn “phi mã” như 6 tháng đầu năm? Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!

Tổng kết tình hình BĐS đầu năm.


Theo những nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp cho thấy lượt tìm kiếm bất động sản toàn quốc trong quý 1/2022 giảm 4% so với cùng kỳ năm 2021nhưng lại tăng khoảng 2% so với quý 1/2019 – thời điểm dịch bệnh chưa diễn ra. Trong khi đó ở 2 đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM  có diễn biến sau:  Tại Hà Nội nguồn cung và nhu cầu tìm kiếm BĐS tại Hà Nội trong quý đầu năm tăng lần lượt 15% và 2% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến BĐS giảm lần lượt 5% và 8%. Tuy nhiên mặt bằng giá rao bán chung cư và đất tại cả hai thị trường đều có xu hướng tăng.  

Bên cạnh đó, trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản cả nước ghi nhận phân khúc đất nền quý 1 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019. Nhưng sang đến quý 2/2022, đất nền có mức độ quan tâm giảm so với quý trước. Đất nền giảm lượng quan tâm, “nhường chỗ” cho các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực và sản xuất, kinh doanh như biệt thự, liền kề, chung cư, cho thuê nhà phố, văn phòng lại ghi nhận sự gia tăng nhu cầu tìm kiếm. Đặc biệt, khi đại dịch Covid – 19 đang dần được khắc phục thì nhu cầu tìm kiếm bất động sản này là điều dễ hiểu.

Cụ thể VamiHomes ghi nhận biệt thự, nhà liền kề có mức độ quan tâm tăng 7% và lượng tin đăng bán tăng 17% trên cả nước trong tháng 4/2022 so với cùng kỳ năm trước. Giá rao bán biệt thự, liền kề tại nhiều quận, huyện ở các thành phố lớn có dấu hiệu nhích dần lên, nổi bật có Gia Lâm – Hà Nội (tăng mạnh 82%), Tân Bình – TP.HCM (tăng 60%). 

Đồng thời, chung cư Hà Nội và TP. HCM cũng có mức giá trung bình trong 5 tháng đầu năm 2022 tăng lần lượt 8% và 5% so với mặt bằng giá 2021. Lượng quan tâm hầu hết các phân khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng ổn định so với cùng kỳ năm 2021. Thị trường cho thuê cũng không kém phần sôi động, tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê toàn quốc tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, văn phòng cho thuê (tăng 122%) và nhà phố cho thuê (tăng 64%) là 2 loại hình thu hút lượng quan tâm tăng mạnh nhất. 

Ẩn số của sự dịch chuyển bất động sản.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định trong quý 1/2022 do lo ngại về lạm phát, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn đã tăng lên. Song, sang quý 2/2022, cơ quan quản lý nhà nước siết chặt hơn quy định về thuế, kiểm soát phân lô bán nền và ngân hàng nhà nước yêu cầu siết nguồn tín dụng vào BĐS. Không những thế nhiều thông tin tiêu cực về vi phạm của các doanh nghiệp BĐS lớn xuất hiện khiến người mua BĐS có tâm lý thận trọng hơn. Dòng tiền tìm đến những sản phẩm BĐS phục vụ nhu cầu ở thực và làm văn phòng làm việc, mặt bằng buôn bán, phù hợp với định hướng đẩy mạnh kinh doanh, sản xuất của nhà nước. 

Mặt khác, tâm lí người Việt Nam luôn muốn có khoản tài sản cố định giữ lại cho con cháu mai này nên họ cũng ưu tiên chọn loại hình bất động sản có tính sở hữu vĩnh viễn cùng pháp lí minh bạch. Để đầu tư họ có thể chọn đất nền, nhưng về lâu về dài họ vẫn chọn nhà phố, biệt thự.

Câu trả lời cho bất động sản nửa cuối năm 2022?

Việt Nam đã bước vào giai đoạn thích nghi với đại dịch Covid- 19, mọi hoạt động kinh tế xã hội dường như đã bình thường trở lại. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo vào đầu tháng 7 thị trường bất động sản sẽ có câu trả lời thỏa đáng cho vấn đề trên.

Tùy thuộc vào 3 chỉ số quan trọng của thị trường gồm: giá cả, nguồn cung (lượng tin đăng) và lực cầu (lượt tìm kiếm), từ đó mang lại các thông tin bao quát, khách quan về biến động thị trường toàn quốc và theo địa phương.

Vậy có nên đầu tư bất động sản giai đoạn này hay không thì người mua có thể tham khảo những báo cáo từ những nguồn thông tin đáng tin cậy từ, được phân tích, diễn giải bởi đội ngũ chuyên gia BĐS hàng đầu và được cập nhật thường xuyên theo chu kỳ tháng, quý, năm.  Từ đó, người tìm kiếm BĐS có đánh giá khách quan và kiến thức cập nhật về thị trường, góp phần giúp họ xác định thời điểm, cách thức mua, bán BĐS cũng như mức giá phù hợp. Đồng thời, dựa vào nhu cầu thực tế của gia đình mà có thể chọn đầu tư phân khúc bất động sản cho phù hợp.

Là một chủ đầu tư hơn 15 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản phía Nam, VamiHomes nhận định có một loại hình đầu tư bền vững không lo rủi ro nhất ở mọi giai đoạn là nhà liền thổ. Với tính sở hữu cố định, tính thanh khoản cao cùng tiềm năng tăng giá vô hạn trong tương lai. Nhà liền thổ xứng đáng là kênh “rót tiền” không ngại rủi ro. Truy cập tại đây để xem thêm nhiều dự án nhà liền thổ “hot” nhất Thành phố Thủ Đức nhé!

Cơ hội mới cho bất động sản Thành phố Thủ Đức.

Thời gian gần đây, nền kinh tế – xã hội của Thành phố Thủ Đức có nhiều khởi sắc, đang “phát tín hiệu” tích cực cho thị trường bất động sản khu vực này. Cùng VamiHomes tìm hiểu ngay nhé!

Từ khi lên thành phố đầu tiên của TP HCM, TP. Thủ Đức định hướng trở thành khu đô thị sáng tạo dẫn dắt kinh tế, góp phần thúc đẩy sự phát triển của TP HCM và của cả vùng Đông Nam Bộ.

Cơ hội phát triển kinh tế – xã hội.

Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp được, Thành phố Thủ Đức ước tính đóng góp khoảng 30% GRDP cho TP HCM, chiếm khoảng 7% GDP của cả nước. Đồng thời, nơi đây ghi nhận mức GRDP bình quân đầu người ấn tượng đạt 18.997 USD (tính đến tháng 5/2021), cao hơn GRDP cả nước và gấp 3 lần đơn vị xếp thứ hai – Bình Dương.

Thành phố Thủ Đức còn có cơ hội phát triển cao bởi 6 trọng điểm kinh tế xã hội đang hiện hữu gồm:

1. Trung tâm công nghệ, tài chính Thủ Thiêm

2. Khu liên hợp thể dục thể thao  quốc gia Rạch Chiếc

3. Khu công nghệ cao (SHTP)

4. Khu đô thị đại học quốc gia – trung tâm công nghệ thông tin và giáo dục

5. Trung tâm công nghệ sinh thái Tam Đa

6. Khu đô thị Trường Thọ

Gần đây, UBND TP HCM đã ban hành Quyết định 318 về việc triển khai đề án “Hình thành và phát triển đô thị sáng tạo, tương tác cao phía Đông thành phố giai đoạn 2020-2035”. Theo đó, TP HCM sẽ xây dựng và phát triển TP Thủ Đức trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, khu vực dẫn dắt kinh tế thành phố và vùng thành phố trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.

Thành phố Thủ Đức đang có nhiều triển vọng cho sự phát triển kinh tế – xã hội & bất động sản

Tiềm năng của bất động sản TP Thủ Đức.

Bất động sản và kinh tế luôn có mối quan hệ mật thiết với nhau, trong đó thị trường bất động sản luôn ảnh hưởng bởi nền kinh tế trong khu vực. Vậy khi Thành phố Thủ Đức đang phát tín hiệu cho một bước tiến mới của nền kinh tế – xã hội thì bất động sản khu vực này cũng bước sang trang mới.Theo thông tin VamiHomes tìm hiểu được thì TP Thủ Đức là một trong những khu vực có mức độ tăng giá bất động sản mạnh nhất tại TP HCM. Khu vực này hiện cũng đang ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp, đặc biệt là loại hình nhà phố.

Một số chủ đầu tư nhạy bén đã phát triển dự án ở ngay trung tâm có quy mô hiện đại, được xây dựng đồng bộ, với hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh đáp ứng nhu cầu bất động sản cao cấp của nhiều nhà đầu tư. Cụ thể, tuyến Quốc lộ 13 và Đại lộ Phạm Văn Đồng là 2 con đường huyết mạch kết nối hoàn hảo của Thành phố Thủ Đức và các quận trung tâm thành phố. Bằng chứng là hàng loạt dự án nhà phố, biệt thự, chung cư,….mọc lên như nấm. Một trong số dự án đó phải kể đến là dãy nhà phố đồng bộ Lộc Vừng 88 căn ngay Quốc lộc 13, cạnh Khu đô thị Vạn Phúc; vừa sở hữu vị trí đẹp, thiết kế thẩm mỹ, pháp lí sạch, giá tối ưu. Dự án chắc chắc sẽ mang đến làn gió mới cho những ai đang có nhu cầu tìm nhà ở và đầu tư tại Thành phố Thủ Đức. Dãy nhà Lộc Vừng là lựa chọn hoàn hảo nhất cho các chuyên gia, cho người có chuẩn sống cao muốn sinh sống là làm việc tại Thành phố Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Thạnh và trung tâm thành phố.

Dãy nhà phố tiềm năng của Thành phố Thủ Đức.

Dự án là một biểu tượng đáng tự hào của người dân khu vực TP. Thủ Đức. Đồng thời, Lộc Vừng là mảnh ghép làm hoàn hảo thêm diện mạo năng động, đột phá của nơi này. Hiện nay, dự án đang thu hút lượng quan tâm lớn vì những chính sách bán hàng ưu việt chỉ có tại VamiHomes!

 Như vậy, Thành phố Thủ Đức đang có nhiều cơ hội để phát triển kinh tế – xã hội, kéo theo thị trường bất động sản cũng có nhiều thay đổi tích cực. Hãy bấm theo dõi VamiHomes để liên tục cập nhật tin thị trường bất động sản mới nhất nhé!

7 thắc mắc cần giải đáp trước khi vay tiền ngân hàng mua bất động sản?

Cùng VamiHomes tìm hiểu những lưu ý quan trọng khi vay tiền ngân hàng mua bất động sản. Đừng bỏ qua bài viết này để “bỏ túi” thêm nhiều kinh nghiệm mua nhà giá trị. Đồng thời, hạn chế những rủi ro không đáng có trước khi vay nhé!

Nên vay ngân hàng tối đa bao nhiêu tiền?

Bạn muốn mua nhà nhưng chưa đủ tài chính thì việc vay vốn ngân hàng là giải pháp tối ưu nhất. Trước tiên, hãy chủ động liên hệ gặp trực tiếp với nhân viên ngân hàng để xem mình có đủ điều kiện vay hay không và vay được bao nhiên tiền. 

Theo các chuyên gia, bạn chỉ nên bỏ ra tối đa 30% thu nhập ròng của bạn để trả cho các khoản vay. Chẳng hạn, bạn kiếm được 30 triệu/tháng thì bạn chỉ nên dành từ 9 – 10 triệu để trả cho khoản vay mua nhà của mình mà thôi. Khoản thanh toán này đảm bảo bạn không chịu quá nhiều áp lực về tài chính và vẫn có chi trả cho các nhu cầu khác trong cuộc sống.

Việc liên hệ trực tiếp với ngân hàng giúp bạn có một câu trả lời chính xác nhất. Từ đó, có thể khoanh vùng những dự án phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

Cân nhắc đến lãi suất ngân hàng?

Để hạn chế vào bẫy tài chính, hãy cân nhắc đến lãi suất ngân hàng trước khi có ý định vay. Một ngân hàng có lãi suất cố định thì các khoản thanh toán của bạn gần như không thay đổi trong suốt thời gian vay vốn của mình.

Bên cạnh đó, có nhiều ngân hàng có vốn thì cố định nhưng lãi vay thì thường bị thả nổi. Ví dụ nhiều ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hấp dẫn 7 – 9% một năm nhưng chỉ áp dụng trong 12 tháng đầu tiên. Sau thời hạn này, mức lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng thêm 3 – 5% tùy chính sách từng ngân hàng.

Vì vậy, nếu có nhu cầu vay ngân hàng hãy tính toán thật kỹ số tiền cao nhất một tháng bạn phải trả bao nhiêu, có phù hợp với tài chính của mình không nhé!

Các khoản phải trả lãi hàng tháng?

Để xác định được tính minh bạch của ngân hàng cho vay, hãy căn cứ vào các khoản phí phải trả hàng tháng. Thường thì tất cả các khoản thanh toán thế chấp sẽ bao gồm một phần tiền gốc cộng với tiền lãi.

Để giảm áp lực tài chính cho bạn, thông thường ngân hàng sẽ đưa ra số lãi ban đầu ban đầu số tiền lãi của bạn phải trả sẽ cao. Nhưng về sau số tiền lãi sẽ giảm hơn trường hợp bạn được áp dụng cách tính lãi trên dư nợ giảm dần.

Có cần mua bảo hiểm khi vay không?

Một số ngân hàng sẽ miễn phí bảo hiểm khoản vay cho khách hàng nhưng khoản bảo hiểm bất động sản thì khách hàng thường sẽ phải tự bỏ tiền ra để mua. Trường hợp bạn dùng chính căn nhà định mua làm tài sản thế chấp thì ngân hàng sẽ yêu cầu bạn phải mua bảo hiểm cho khoản vay và bảo hiểm cho chính căn nhà đó.

Xem ngay: Dự án đất nền biệt thự đường Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc

Phí phạt khi trả nợ trước hạn là bao nhiêu?

Không ai muốn mang trong người món nợ nào cả và luôn muốn hoàn thành kế hoạch trả nợ đúng hạn và đúng quy định vay vốn, thậm chí là cố gắng trả hết nợ trước hạn càng tốt. Tuy nhiên, ngân hàng sẽ thu phí phạt trả nợ trước hạn nếu khách hàng trả trước quá sớm trong thời hạn dưới 5 năm. Mức phí phạt trả nợ trước hạn có thể giao động từ 1 – 4% tùy ngân hàng, tùy khoản vay và tùy thời gian trả trước.

Các yếu tố nào giúp giảm lãi suất vay?

Có một số yếu tố như: hình thức vay vốn, mục đích vay vốn, lịch sử tín dụng, số tiền bạn có thể trả hàng tháng giúp bạn giảm lãi suất cho vay. Bạn nên hỏi rõ nhân viên nhân hàng xem có biện pháp nào giúp bạn nhận được lãi suất cho vay tốt hơn.

Một lưu ý là trước khi bạn nộp đơn vay vốn cần tránh mở thẻ tín dụng mới, việc này có thể khiến bạn bị giảm hạn mức vay vốn. Đồng thời, bạn nên giữ số dư thẻ tín dụng của bạn ở mức thấp và thanh toán dư nợ thẻ đúng hạn để ngân hàng cho vay thế chấp của bạn biết bạn là người vay có trách nhiệm.

Lệ phí ban đầu cho khoản vay là bao nhiêu?

Khoản phí ban đầu là lệ phí hành chính để bên cho vay vốn xử lý hồ sơ vay vốn. Thường thì khoản phí này sẽ bao gồm phí công chứng, phí thậm định tài sản, phí thực hiện thủ tục thế chấp nộp cho cơ quan Nhà nước,… Các khoản phí này có thể từ vài trăm đến 2 triệu cho mỗi khoản vay.

Mua nhà VamiHomes với phương thức thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay 70%

Hiện nay, VamiHomes đang có chương trình liên kết với ngân hàng BIDV cho vay đến 70% trong vòng 30 năm. Thủ tục đơn giản, khách hàng không cần chứng minh thu nhập và được trả góp hàng tháng với lãi suất chỉ 6,9% trong 6 tháng đầu. Hãy liên hệ với VamiHomes để xem ngay những dự án bất động sản giá trị nhất.

Tiềm năng của lô đất nền hiếm trung tâm TP. Thủ Đức.

Nền biệt thự mặt tiền đường Đinh Thị Thi – Khu đô thị Vạn Phúc là quỹ đất hiếm còn sót lại trong tình khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM. Sở hữu lợi thế về sổ hồng riêng, vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, pháp lý “sạch” sẵn giấy phép xây dựng để thi công biệt thự sân vườn.

Vị trí chọn lọc dự án đất nền Đinh Thị Thi.

Tọa lạc ngay mặt tiền của VamiHomes – trục giao thông huyết mạch thứ 2 của KĐT Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, TP,Thủ Đức , TP.HCM.

Cách đường Đinh Thị Thi 50m & Quốc lộ 13 100m, hưởng trọn tiện ích nội khu của Vạn Phúc City.

Thừa hưởng không khí mát mẻ của sông Sài Gòn trong bán kính khu vực.

Di chuyển dễ dàng đến hàng trăm chuỗi tiện ích trong bán kính khu vực thông qua 2 trục chính Quốc lộ 13 và Đại lộ Phạm Văn Đồng:

-Gần các trường cấp 1 2 3 như: Trường mầm ngon Đông Dương, Tiểu học Hiệp Bình Phước, THCS –THPT Nguyễn Khuyến, trung tâm anh ngữ  Yolo English,..

– Di chuyển đến chuỗi tiện ích mua sắm: Chợ Hiệp Bình, CoopMart Bình Triệu, GiGaMall,.. chỉ từ 5 phút.

– Đến Đại học Luật, Đại học Văn Lang cơ sở 3 từ 5 – 8 phút.

-Gần các trung tâm y tế như: Trạm y tế Hiệp Bình Phước, Bệnh viện Vạn Phúc, Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc,…

– Cách trung tâm hành chính (Nhà thờ Đức Bà, Bến Thành – Quận 1) 8km.

– Cách Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất 9km.

– Cách LandMark 7km.

Tọa lạc ngay khu dân cư văn minh, sầm uất; đường bàn cờ cao ráo, hạ tầng sẵn có hệ thống điện âm, nước máy, cáp internet ngầm, cống thoát nước.

Tại sao chọn an cư và đầu tư ở lô đất nền đường Đinh Thị Thi?

  1. Là quỹ đất hiếm còn sót lại trong tình khan hiếm nguồn cung ở TP.HCM.
  2. Tọa lạc khu dân cư sầm uất đường Đinh Thị Thi, hưởng trọn tiện ích nội khu cao cấp KĐT Vạn Phúc.
  3. Thừa hưởng không khí mát mẻ của sông Sài Gòn trong bán kính khu vực.
  4. Diện tích đa dạng, sẵn sàng xây Shophouse và biệt thự sân vườn.
  5. Hạ tầng khu vực: Hệ thống điện âm, nước máy, cáp internet ngầm, cống thoát nước.
  6. Kết nối hoàn hảo hơn 99+ cụm tiện ích cao cấp trong bán kính khu vực.
  7. Phát triển trực tiếp từ chủ đầu tư 15 năm trong lĩnh vực nhà đất Thủ Đức.
  8. Thỏa mãn trọn vẹn yêu cầu ở và đầu tư của các chuyên gia trong mọi thời điểm.
  9. Sở hữu tính thương mại & tính thanh khoản cao, tiềm năng tăng giá vô hạn.
  10. Pháp lí minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, bao giấy phép xây dựng.
  11. Quà tặng hấp dẫn lên đến 100 triệu gồm bản xin giấy phép xây dựng, bản vẽ kiến trúc biệt thự & bản vẽ thi công kết cấu.
  12. Thanh toán linh hoạt, ngân hàng BIDV hỗ trợ cho vay 70% không cần chứng minh thu nhập.

Tiện ích dự án đất nền Đinh Thị Thi.

Sở hữu chuỗi tiện ích phong phú, đa dạng hàng đầu khu vực, cùng không gian sống mát mẻ, trong lành. Cư dân tại dự án Đinh Thị Thi còn có thêm thời gian để thư giãn, chăm sóc gia đình, giải tỏa căng thẳng, gắn kết cộng đồng với 99+ tiện ích về mua sắm – giải trí – ý tế – giáo dục.

-Hưởng trọn vẹn tiện ích nội khu cao cấp của Vạn Phúc City: trường Quốc tế Esami, Bệnh viện Vạn Phúc, công viên, hồ bơi, trung tâm mua sắm, khu trượt patin…

-3 phút đến  siêu thị CoopMart Bình Triệu, Bách hóa xanh, chợ Bình Triệu,…

– Từ 3 – 5 phút đến trường cấp 123 khu vực Hiệp Bình Phước: Trường mầm ngon Đông Dương, Tiểu học Hiệp Bình Phước, THCS –THPT Nguyễn Khuyến, trung tâm anh ngữ  Yolo English,..

– Từ 5 -7 phút đến các trường đại học lớn như: Đại học Luật, Đại học Văn Lang cơ sở 3 Bình Thạnh.

– Từ 5 – 12 phút đến hệ thống Bệnh viện lớn: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Vạn Phúc, Bệnh viện đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Gia Định Bình Thanh,…

– 5 phút đến trung tâm thương mại GigaMall, Trung tâm Sự kiện White Palace.

– Từ 6 -8 phút đến tiện ích vui chơi, mua sắm liên quận: Emart & Vincom Gò Vấp.

– 5 đến 10 phút đến chợ Bình Triệu, CoopMart Bình Triệu, Bách hóa xanh, GigaMall,…

– Giao thông di chuyển: Cách bến xe miền Đông 7 phút, sân bay Tân Sơn Nhất 10 phút.

– 10 phút đến trung tâm TP.HCM:  LandMark 81, Bến Thành – Quận 1.

Pháp lí và chính sách mua hàng minh bạch, dễ dàng.

Pháp lý minh bạch rõ ràng:

Sổ hồng riêng từng lô giá trị vĩnh viễn.

Công chứng nhà nước ngay trong ngày.

Bao giấy phép xây dựng.

Chính sách mua hàng hấp dẫn:

Chiết khấu cực cao khi khách cọc lô đầu tiên.

Hình ảnh thực tế 100% – Mua xong nhận đất xây dựng được ngay.

Quà tặng hấp dẫn lên đến 100 triệu đồng:

-Tặng bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

– Tặng bộ bản vẽ kiến trúc – Biệt thự sân vườn.

– Tặng bộ bản vẽ kết cấu thi công.

Phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng chỉ với 30%. Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% trong vòng 30 năm.

Xem thêm nhiều dự án bất động sản tiềm năng của TP. Thủ Đức tại đây!