Sổ hồng và sổ đỏ có thực sự có giá trị ngang nhau?

Khái niệm sổ hồng và sổ đó không còn xa lạ trong lĩnh vực bất động sản. Đây cũng là vấn đề quan trọng người mua quan tâm hàng đầu khi “xuống tiền” giao dịch mua bán. Nhưng VamiHomes tin rằng còn rất nhiều bạn còn thắc mắc khá nhiều về 2 loại sổ này. Vậy sổ hồng và sổ đỏ có thực sự có giá trị ngang nhau? Đọc ngay bài viết dưới đây để có thêm thông tin bổ ích về kiến thức bất động sản, giúp bạn hiểu rõ hơn về sổ hồng và sổ đỏ!

Điểm chung của sổ hồng và sổ đỏ.

Về “ngoại hình” thì sổ hồng sẽ có màu hồng, còn sổ đỏ thì sẽ có màu đó. Đây cũng là đặc tính giúp bạn phân biệt được 2 loại sổ này khi mới nhìn sơ qua. Tuy nhiên,  sổ đỏ hay sổ hồng đều là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác được gắn liền với đất (là loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất một cách hợp pháp của người sử dụng đất), được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sở hữu nhà ở, người sử dụng đất hoặc sở hữu các công trình và tài sản khác trên đất.

Sổ hồng và sổ đó khác nhau những gì?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ được biết đến là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ về quyền cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (theo khoản 20 điều 4 Luật Đất đai 2003).

Sổ đỏ là loại giấy tờ được dùng để xác nhận quyền sử dụng đất, với đất thuộc khu vực nằm ngoài đô thị và là dạng đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và đất nông thôn. Đối tượng đứng tên trong sổ đỏ phải là chủ hộ gia đình.

Sổ đỏ là loại giấy tờ được dùng để xác nhận quyền sử dụng đất, với đất thuộc khu vực nông thôn.

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng chính là loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (có bìa màu hồng nhạt). Sổ hồng được dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. 

Trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở cũng đồng thời là chủ sử dụng đất thì sổ hồng lúc này là minh chứng cho cho quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sử dụng đất ở.
Trường hợp nếu chủ sở hữu nhà không đồng thời là chủ sử dụng đất ở, thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (dựa theo điều 11 Luật Nhà ở 2005).

Điều khác biệt bạn cần phải nắm là nếu sổ đỏ được sử dụng ở vùng nông thôn dành cho hộ gia đình, thì sổ hồng được sử dụng ở khu vực đô thị, và chỉ được áp dụng với nhà đất ở đô thị, được cấp cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy.

Sổ hồng được dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở khu vực đô thị.

Nên mua nhà có sổ đỏ hay nhà có sổ hồng?

Chọn mua bất động sản có sổ đỏ và sổ hồng cũng là câu hỏi mà VamiHomes nhận được khá nhiều trong thời gian qua. Để giải đáp thắc mắc này, nhất định bạn phải nắm được giá trị của 2 loại sổ này

Căn cứ vào Nghị định số 88/NĐ-CP, Chính phủ đã ban hành để thống nhất thủ tục giấy tờ.

Căn cứ Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, đã thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy và có chung tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Khi đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở hay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đã được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn còn giá trị pháp lý, không phải đổi sang Giấy chứng nhận mới. Nếu trường hợp chủ sở hữu đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 khi có nhu cầu, thì vẫn đổi được sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cùng tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy về mặt pháp luật, thì sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị ngang bằng nhau. Bởi vì cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị pháp lý ngang bằng nhau, đều là giấy chứng nhận về sở hữu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, còn sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành.

Còn về mặt giá trị thì phải căn cứ vào tài sản trong giấy chứng nhận của sổ đỏ hay sổ hồng đó. Hay nói cách khác giá trị của sổ đỏ và sổ hồng chính là tính thanh khoản (khả năng chuyển đổi ra tiền mặt)của dự án bất động sản đó . Chẳng hạn như một mảnh đất nông thôn có giá thành 7 tỉ trong sổ đỏ sẽ có giá trị hơn một căn nhà cấp 3 tỉ ở đô thị. Do vậy cho nên, việc bạn phân vân nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng đều không quan trọng, cốt lõi vấn đề là những loại giấy tờ này phải đảm bảo được đúng pháp luật. Vì thế nên khi mua nhà đất bạn nên kiểm tra về độ chân thực, chính xác của các loại giấy tờ.

Vậy có thể thấy rằng, việc mua nhà đất khi đã có sổ hồng hay sổ đỏ đều là hợp pháp và là điều quan trọng thiết yếu trước khi quyết định mua. Khi mua nhà đất thì bạn nên kiểm tra một cách cẩn thận các thông tin đã được ghi nhận trên sổ đỏ hay sổ hồng (như thông tin về mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất,…) so với thực tế để nhằm hạn chế các rủi ro có thể phát sinh. Đặc biệt hơn hết, hãy mua những dự án có sổ đỏ hoặc sổ hồng riêng (không chung chủ) và không dính tranh chấp để tránh những rủi ro không đáng có cho việc sử dụng hoặc chuyển nhượng, mua bán về sau.

Nếu bạn có nhu cầu mua nhà phố, đất nền ở TP.HCM thì VamiHomes chính là lựa chọn hoàn hảo nhất. Những dự án tại đây đều được tuyển chọn kỹ lưỡng về vị trí,  tiện ích cao cấp, hạ tầng không gian sống hoàn thiện,… để tăng thêm phần giá trị cho dự án. Đặc biệt hơn, pháp lí minh bạch khi mỗi dự án đều có sổ hồng riêng hoàn công, sẵn sàng công chứng nhà nước sang tên trong ngày! Phát triển nhà phố, đất nền VamiHomes chính là nơi uy tín để giúp bạn tìm ra những bất động sản tốt về công năng, đẹp về thẩm mỹ cùng giá trị tối ưu và sự đầu tư thịnh vượng.

Đất nền nở hậu trung tâm TP. Thủ Đức – Điểm đầu tư an cư hấp dẫn nhất năm 2022.

Tọa lạc tại vị trí đắc địa bật nhất khu Đông – Đối diện khu đô thị Vạn Phúc đình đám. Nổi bật với nền đất nở hậu, sổ hồng riêng,… đây là dự án tiềm năng trong tình trạng khan hiếm nguồn cung như hiện nay với khả năng sinh lời phi mã. Từ đó, bạn có thể tự do đầu tư kinh doanh, xây dựng nhà ở, cho thuê dưới nhiều hình thức khác nhau. Cùng VamiHomes tìm hiểu những thông tin mới nhất về dự án tiềm năng này nhé!

Vị trí trung tâm Thành phố Thủ Đức.

– Vị trí: Mặt tiền đường 520 (Quốc lộ 13), phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM

-Cách 200m đến Quốc lộ 13.

– Cách 2 phút đến  khu đô thị Vạn Phúc.

-Thông qua 2 tuyến huyết mạch Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng, từ đây thuận tiện kết nối Gò Vấp, Bình Thạnh và trung tâm thành phố chỉ từ 5 – 10 phút.

-3 phút đến CoopMart Bình Triệu, Đại học Luật, nhà thờ Fatima, Bách hóa xanh, Thế giới di động, nhà thuốc Pharmacity, trung tâm tiệc cưới Jardin,..

– Từ 3 – 5 phút đến trường cấp 123 khu vực Hiệp Bình Phước: Trường mầm ngon Đông Dương, Tiểu học Hiệp Bình Phước, THCS –THPT Nguyễn Khuyến, trung tâm anh ngữ  Yolo English,..

– 5 phút đến Đại học Văn Lang cơ sở 3, trung tâm thương mại GigaMall, Trung tâm Sự kiện White Palace.

– 7 phút đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.

– Từ 6 -8 phút đến Emart & Vincom Gò Vấp.

– 10 phút đến sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.

– 10 phút đến LandMark 81, Bến Thành – Quận 1.

Tại sao chọn an cư và đầu tư ở lô đất đối diện KĐT Vạn Phúc?

·  Lý do 1: Là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại trong tình hình giá nhà đất TP. Thủ Đức “leo thang” liên tục.

·  Lý do 2: Tọa lạc “kim cương” – mở lối giao thương 2 phút đến KĐT Vạn Phúc .

·  Lý do 3: Đa dạng mục đích sử dụng có thể xây nhà ở hoặc đầu tư cho thuê.

·  Lý do 4: Kết nối hoàn hảo hơn 99+ cụm tiện ích cao cấp trong bán kính khu vực.

·  Lý do 5: Mức giá trung gian nhưng giá trị đẳng cấp, tiện ích hạng sang nhất khu vực.

·  Lý do 6: Pháp lí sạch: Sổ hồng riêng từng lô – Trả trước chỉ 30% – Hỗ trợ vay đến 70%.

·  Lý do 7: Khả năng tăng giá cực cao, đầu tư sinh lời lớn.

Tiện ích dự án đất nền mặt tiền 520.

Sở hữu chuỗi tiện ích phong phú, đa dạng hàng đầu khu vực, cùng không gian sống mát mẻ, trong lành. Chủ nhân của dự án có thể dễ dàng tiếp cận 100+ tiện ích về mua sắm – giải trí – ý tế – giáo dục – thể dục thể thao… nổi bật nhất ở TP. Thủ Đức và cả TP.HCM

-Hưởng trọn vẹn tiện ích nội khu cao cấp của Vạn Phúc City: trường Quốc tế Esami, Bệnh viện Vạn Phúc, công viên, hồ bơi, trung tâm mua sắm, khu trượt patin…

-3 phút đến  siêu thị CoopMart Bình Triệu, Bách hóa xanh, chợ Bình Triệu,…

– Từ 3 – 5 phút đến trường cấp 123 khu vực Hiệp Bình Phước: Trường mầm ngon Đông Dương, Tiểu học Hiệp Bình Phước, THCS –THPT Nguyễn Khuyến, trung tâm anh ngữ  Yolo English,..

– 5 phút đến trung tâm thương mại GigaMall, Trung tâm Sự kiện White Palace.

– Từ 5 -7 phút đến các trường đại học lớn như: Đại học Luật, Đại học Văn Lang cơ sở 3 Bình Thạnh.

– 5 đến 10 phút đến chợ Bình Triệu, CoopMart Bình Triệu, Bách hóa xanh, GigaMall,…

– Từ 5 – 12 phút đến hệ thống Bệnh viện lớn: Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, Bệnh viện Vạn Phúc, Bệnh viện đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Gia Định Bình Thanh,…

– Từ 6 -8 phút đến tiện ích vui chơi, mua sắm liên quận: Emart & Vincom Gò Vấp.

– Giao thông di chuyển: Cách bến xe miền Đông 6 phút, sân bay Tân Sơn Nhất 10 phút, ga tàu Bình Triệu 5 phút, nằm ngay khu vực có tuyến Metro chạy qua,…

– 10 phút đến trung tâm TP.HCM:  LandMark 81, Bến Thành – Quận 1.

Pháp lý minh bạch rõ ràng:

  • Sổ hồng riêng từng lô giá trị vĩnh viễn.
  • Công chứng nhà nước ngay trong ngày.
  • Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng.

Chính sách mua hàng hấp dẫn:

Chiết khấu cực cao khi khách cọc lô đầu tiên.

Hình ảnh thực tế 100% – Mua xong nhận đất xây dựng được ngay.

Hỗ trợ bản xin giấy phép xây dựng.

Phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng chỉ với 30%.

Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% không cần chứng minh thu nhập.

Với những giá trị “kim cương” mà lô đất sở hữu, thì đây xứng đáng là dự án tiềm năng để an cư, đầu tư sinh lời bền vững trong hiện tại và tương lai. Ngoài ra, VamiHomes còn phát triển nhiều dự án nhà phố thương mại tại Thành phố Thủ Đức với vị trí đắc địa, thiết kế linh hoạt, giá trị tối ưu,… cho bạn một không gian sống lí tưởng và tiện nghi nhất. Hãy truy cập VamiHomes để biết thêm thông tin chi tiết!

Bất động sản có nhiều cơ hội hơn cổ phiếu chứng khoán?

Để chọn giữa việc đầu tư bất động sản hay chứng khoán nhiều người không ngại chọn bất động sản. Sở dĩ, không phải tự nhiên mà họ có sự chọn lựa như vậy. Bất động sản sẽ mang đến những cơ hội nào để các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền về kênh đó mà không phải chứng khoán hay vàng? Hãy cùng VamiHomes tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé!

Lý do hàng đầu chọn đầu tư bất động sản.

Đầu tiên phải nói về kênh đầu tư cổ phiếu tuy mang đến nhiều lợi nhuận hấp dẫn nhưng không phải ai cũng am hiểu về thị trường này. Đặc biệt, những người lớn tuổi lại khó tiếp cận được cổ phiếu cũng nhứ cách đầu tư hơn là bất động sản. Hơn nữa, có người “trắng tay” chỉ một đêm vì tin tưởng vào cổ phiếu.

Trong khi đó, bất động sản trong lại có tính an toàn, ổn định và về lâu về dài đây sẽ kênh đầu tư để dòng tiền “sinh sôi, nảy nở”. Vì cơ bản, ước mơ lớn nhất của đời người cần một nơi để tận hưởng cuộc sống, thế nên dù không mua bất động sản để đầu tư thì nhu cầu mua ở thực tế cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp xu hương đầu tư vào kênh này.

Anh Minh – TP. Thủ Đức chia sẻ “Tôi cần một nơi để sống vì vậy tôi nghĩ rằng tốt hơn là trả một khoản thế chấp vay ngân hàng mua nhà hơn là trả tiền thuê nhà.” Theo anh, đầu tư vào bất động sản cũng là cách tuyệt vời để đa dạng hóa giá trị dòng tiền của mình.

Quan trọng hơn hết, bất động sản là một phần quan trọng trong kênh đầu tư để tạo nguồn thu nhập thụ động. Một căn nhà phố có thể cho cả gia đình nhiều thế hệ có không gian sống chung trong một mái nhà. Và đây cũng là tài sản cố định để lại cho con cháu về sau. Ngoài ra, bất động sản còn tạo ra thu nhập cho thuê, hoặc có thể kinh doanh đa ngành nghề.

Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, bền vững hơn cổ phiếu, chứng khoán.

Lý do khiến bất động sản được chuộng hơn cổ phiếu.

Có 6 lý do chính khiến bất động sản được kỳ vọng và đầu tư nhiều hơn cổ phiếu:

1. Làm chủ “cuộc chơi”

Thay vì phụ thuộc vào biến động của thị trường cổ phiếu, thì đầu tư bất động sản đồng nghĩa với việc bạn làm chủ chính dự án và toàn quyền sử dụng đối với sản phẩm đó. Đầu tư bất động sản có thể tiết kiệm chi phí sinh hoạt và tận hưởng ngôi nhà của họ. Trong khi đó, các nhà đầu tư chứng khoán đang bị đánh giá cao do lo ngại về suy thoái kinh tế toàn cầu.

2. Đòn bẩy tiền tài chính một cách dễ dàng

Lãi suất thế chấp của bất động sản ở mức thấp, vì vậy các nhà đầu tư đủ điều kiện có thể vay tiền ở mức thấp nhất trong hơn 30 năm. Do chi phí vốn thấp hơn, lợi nhuận có xu hướng cao hơn. Lãi suất thấp cũng thu hút nhiều người vay hơn, mang lại thanh khoản cho thị trường bất động sản. Trong khi thị trường chứng khoán đang bán tháo, giá nhà nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng.

Bất động sản có thể kết hợp sử dụng đòn bẩy tài chính dễ dàng.

3. Tài sản cố định, hiện hữu

Khi giao dịch bất động sản, bạn sẽ được giao nhà và sổ hồng cùng các giấy tờ liên quan,… Đây là những thứ bạn có thể nhìn thất, cầm nắm và sử dụng được. Với cổ phiếu, không có tiện ích gì trừ khi bạn dành cổ tức hoặc bán các vị thế để mua thứ gì đó. Cổ phiếu chắc chắn đã hoạt động tốt trong những năm qua. Tuy nhiên, đơn giản là không có tiện ích nào đến từ cổ phiếu. Cổ phiếu chỉ là các chữ số trên màn hình.

4. Dễ dàng phân tích và đưa ra quyết định đầu tư tốt hơn

Với bất động sản, việc ước tính thu nhập cho thuê, mức lấp đầy, nguồn cung mới, tăng trưởng việc làm, tăng dân số và xu hướng nhân khẩu học trở nên dễ dàng hơn. Mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống. 

5. Ít biến động hơn

Về giá trị của một dự án bất động sản nhà của bạn có nhiều cơ hội tăng giá và ít chịu biến động thị trường như lạm phát, dịch bệnh. Trong khi đó, việc nhìn vào màn hình máy tính có thể khiến bạn suy sụp vì số tiền có thể mất trong danh mục đầu tư chứng khoán của mình.

6. Một nguồn tự hào lớn hơn

Khi bạn  sở hữu một dự án bất động sản, ai ai cũng có thể nhìn thấy. Còn chứng khoán vì một phần không ai nhìn thấy và các thành viên trong gia đình bạn cũng không thể sử dụng song song với quá trình đầu tư. Cho nên, nếu bạn mua được căn nhà hãy có quyền tự hào vì mọi người đều biết đến tài sản hiện hữu.

Việc đầu tư bất động sản hay cổ phiếu chứng khoán đều có những ưu, nhược điểm riêng. Đồng thời, tùy thuộc vào dòng vốn và nhu cầu của mỗi cá nhân mà các nhà đầu tư sẽ đưa ra những lựa chọn phuc hợp nhất. Tuy nhiên, với những lý do trên cùng sự “bất di bất dịch” của bất động sản ở thời điểm hiện tại thì đây vẫn là xu hướng đầu tư lên ngôi trong năm 2022.

Đầu tư bất động sản ở TP.HCM đừng bỏ qua dòng nhà phố thương mại của VamiHomes ở thị trường Thành phố Thủ Đức. Những sản phẩm của VamiHomes đều được tuyển chọn kỹ lưỡng từ vị trí, thiết kế thẩm mỹ kiên cố, mang đến nhiều giá trị an cư và đầu tư cho người sở hữu. Bên cạnh đó, đất nền khu Đông TP.HCM cũng là lựa chọn hàng đầu cho nơi trú ẩn an toàn, bền vững cho các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

Đầu tư nhà phố: 4 điều cần nắm rõ khi quyết định đầu tư.

Xu hướng đầu tư nhà phố đang “lên ngôi” năm 2022 mang lại lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ “nguyên tắc” đầu tư có thể dẫn đến những rủi ro không đáng có. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay yếu tố giúp đầu tư nhà phố có hiệu quả trong bài viết này nhé!

Tính thanh khoản khi đầu tư nhà phố.

Thanh khoản cao hay thấp cũng là yếu tố quan trọng tiên quyết khi đầu tư nhà phố. Vì đầu tư nhà phố phải bỏ ra một khoản tiền không nhỏ nên khi thanh khoản thấp là nguyên nhân chính khiến nhiều nhiều nhà đầu tư “chôn” một số vốn lớn, tệ hơn là “đóng băng” dòng tiền của mình khi đặt niềm tin sai chỗ vào những căn nhà phố quá xa trung tâm, hay nhà phố liền kề thuộc dự án bị dừng thi công, chậm tiến độ hoặc nhà phố ở phân khúc siêu cao cấp.

Với những trường hợp “đặt niềm tin” sai chỗ với các nhà đầu tư với số vốn lớn, thoải mái thì vấn đề còn lại chỉ là thời gian. Nhưng nếu bạn là một nhà đầu tư F0 với số vốn khiêm tốn thì vấn đề sẽ lớn hơn rất nhiều, đặc biệt nếu đó là tiền vay ngân hàng, người quen để đầu tư nhà phố. Vấn đề này khiến bạn phải tốn một khoảng thời gian rất lâu, vài tháng, vài năm hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Song, nhà phố không bán hoặc không cho thuê được thì hàng tháng bạn vẫn phải trả lãi vay.

Tính thanh khoản là yếu tố cần nắm

Vì vậy, muốn đầu tư nhà phố trước tiên phải tìm hiểu kỹ tính thanh khoản của dự án đó như thế nào? Tính thanh khoản chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt hay khả năng bán lại căn nhà này cho một người khác. Để nhận biết dự án đó có tính thanh khoản cao hay không hãy trả lời những câu hỏi như: “Ngay lúc này, tôi bán căn nhà này có người mua hay không? Thậm chí cần tiền, bán rẻ hơn một chút, liệu có người quan tâm hay không?” Nếu câu trả lời là không, bạn cần cân nhắc lại thương vụ này.

Khi nhắc đến đầu tư nhà phố, thường có 2 nhu cầu cơ bản là để ở và đầu tư. Khi thị trường đóng ang, nhu cầu đầu tư giảm sút nghiêm trọng và chỉ còn nhu cầu ở thật. Nhiều người mất tiền hoặc tồn vốn hàng tỷ đồng do đầu tư vào những căn nhà không hợp lý và không hợp nhu cầu, một số khác lại có giá quá cao, khó tìm được người đủ khả năng tài chính để bán lại nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vị trí và giá trị luôn song hành

Một dự án nhà phố ở vị trí đắc địa sẽ  “có giá” hơn bao giờ hết. Muốn xét xem vị trí đó có đắc địa hay không cần căn cứ cơ sở hạ tầng khu vực, giao thông thuận tiện, dân cư sầm uất. Nếu bạn muốn đầu tư an toàn, bạn có thể lựa chọn nhà phố ở khu vực sôi động như trung tâm thành phố, những khu vực có tiềm năng phát triển cao về thương mại, du lịch,….

Hơn hết, trong thành phố, nhu cầu là rất lớn, cả mua nhà lẫn thuê nhà, nhưng bạn cần chú tâm đến giá cả và thị hiếu người mua, cần nắm bắt được khách hàng cần gì và muốn gì khi bỏ một số tiền lớn mua một căn nhà. Ngoài ra, bạn cần quan tâm đến quy mô của khu dân cư hiện tại, mật độ dân số khu vực càng cao, khả năng đầu tư càng tốt.

Ví trí trung tâm thành phố luôn được chủ đầu tư ưa chọn.

Cân, đo , đong, đếm dòng tiền hợp lý.

Ngoài tính thanh khoản, bạn cần cân nhắc xem dự án đó có tiềm năng sinh lời hay không. Ở những khu vực đã phát triển quá mạnh, giá nhà phố thường giữ ở mức ổn định, còn ở những nơi đang phát triển, giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng. Sai lầm khi tính toán sai chênh lệch giữa số tiền dương (có thể là số tiền thu được khi cho thuê nhà phố hàng tháng) và số tiền âm (số tiền trả lãi vay ngân hàng hàng tháng) hoặc khi chọn sai vị trí nhà phố để đầu tư sẽ dẫn đến dòng tiền không sinh sôi mà yếu tố lãi cũng không được cao. Vì vậy, cần xem xét đến yếu tố lãi – vốn và dòng tiền trước khi đầu tư nhà phố. Bởi thị trường bất động sản Việt Nam luôn biến động từng phút từng giây.

Chi phối dòng tiền cho hợp lý khi đầu tư nhà phố.

Am hiểu thị trường, không chạy theo số đông.

Cuối cùng bạn cần phải thực sự am hiểu thị trường chứ đừng chạy theo số đông.  Vì cơ bạn bạn không thể biết đầu cơ và mục đích đầu tư vào nhà phố của họ. Cần biết mình đang ở đâu, làm gì, chiến lược đặt ra như thế nào để an toàn nhưng vẫn hiệu quả. Nắm bắt xu hướng thị trường, thị hiếu người tiêu dùng, nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý.

Trên đây là 4 yếu tố bạn cần nắm khi muốn đầu tư vào bất động sản nhà phố đã được VamiHomes tổng hợp. Hãy trang bị cho mình những trang kiến thức, tìm hiểu và nắm bắt thị trường, chọn lọc sản phẩm,… để trở thành một nhà đầu tư thông thái nhé!

6 giải pháp thông gió cho nhà phố ở TP.HCM.

Với đặc điểm “đất chật, người đông” như khu vực TP.HCM thì việc xây dựng nhà phố nằm san sát nhau với diện tích kiêm tốn cũng khá phổ biến. Vì vậy, nếu không được thông gió đúng cách sẽ khiến tổ ấm bạn bị ngột ngạt, bí bách và khó đón nhận ánh sáng tự nhiên. Trong bài viết này, VamiHomes sẽ “mách” bạn những cách thông gió tự nhiên khiến căn nhà luôn thông thoáng, tràn đầy vượng khí. Hãy đọc ngay bài viết này để biết mình thực hiện đúng hay sai những giải pháp thông gió cho nhà phố nhé!

Vấn đề quan trọng của việc thông gió.

Không chỉ riêng nhà phố mà cả những loại hình BĐS khác cũng chú trọng vấn đề thông gió để đảm bảo được ánh sáng tự nhiên, sự thông thoáng và nguồn vượng khí thịnh vượng cho gia đình. Trong đó, loại hình nhà phố ở các khu đô thị với thiết kế liền kề, việc bố trí cửa sổ hay ban công cũng “cân não” kiến trúc sư khá nhiều..

Đặc điểm của các căn nhà phố là có diện tích khá nhỏ với hai hay ba mặt nhà bị bịt kín bởi những căn nhà ở xung quanh. Chính vì vậy sẽ dẫn đến không khí trong nhà thường ngột ngạt, bí bách.

Xuất phát từ nguyên nhân đó nên việc thiết kế thông gió cho nhà phố ngày càng được nhiều người quan tâm hơn. Bởi thông gió trong nhà ở sẽ giúp nhà bạn trở nên thoáng khí, tạo ra một bầu không khí trong lành và thoáng mát hơn. Ngoài ra, với ánh sáng tự nhiên của việc thông gió còn giúp bạn tiết kiệm điện năng một cách đáng kể vì hạn chế sử dụng ánh sáng nhân tạo và các thiết bị làm mát cho gia đình.

Thiết kế giếng trời, cửa sổ, ban công, đặt ô thông gió, … là những cách giúp nhà phố luôn thông thoáng.

Những phương pháp thông gió cho nhà phố hữu hiệu nhất

Thông gió tự nhiên được xem là phương pháp giúp điều hướng không khí lưu chuyển từ bên ngoài vào không gian trong căn nhà. Hiện nay có nhiều cách lấy gió cho nhà ống khác nhau, từ vận dụng nguyên tắc thông gió nhà ở tự nhiên hay phương pháp thiết kế.

Theo VamiHomes, có 6 phương pháp thông gió cho nhà phố mang lại hiệu quả cũng như tiết kiệm tối đa chi phí cho bạn và gia đình, bao gồm:

– Thiết kế giếng trời.

Thiết kế giếng trời được xem là phương pháp thông gió có tính phổ biến và hiệu quả tối ưu nhất cho nhà phố liền kề. Bởi giếng trời ngoài việc giúp tăng đối lưu, cung cấp nguồn khí tự nhiên cho ngôi nhà và mang lại cảm giác tươi mát vào không gian sống của bạn thì sẽ không ảnh hưởng đến nhà bên cạnh. Đồng thời, giếng trời sẽ đẩy không khí nóng ở dưới nhà và thoát lên trên mái.

Thiết kế giếng trời giúp ngôi nhà tận dụng ánh sáng tự nhiên tốt nhất và đẩy không khí nóng.

– Đặt ống thông gió mái nhà

Bên cạnh thiết kế giếng trời thì đặt ống thông gió mái nhà cũng là một giải pháp tương đối hiệu quả, vì nó sẽ tiết kiệm chi phí cho bạn. Ống thông gió mái nhà sẽ giúp không khí được lưu thông cũng như vận chuyển trong nhà với bên ngoài dễ dàng hơn mà không cần đến hệ thống cơ khí nào.

– Thiết kế ô thông gió

Ô thông gió sẽ giúp căn nhà của bạn trở nên thông thoáng, mát mẻ hơn rất nhiều thay vì sử dụng những bức tường bao quanh bí bách. Các ô thông gió với các khoảng trống càng nhiều sẽ mang đến hiệu quả thông gió càng cao.

-Tạo khoảng không giữa các phòng trong nhà.

Thứ tư, tạo khoảng không giữa các phòng trong nhà sẽ giúp tăng khả năng thông gió trong nhà của bạn. Không khí cũng sẽ dễ dàng di chuyển từ căn phòng này sang các căn phòng khác. Bạn sẽ không còn cảm giác bị ngột ngạt hay bí bách như trước.

-Thiết kế cửa sổ lớn

Nhà phố ở khu đô thị lớn như TP.HCM, thì việc thiết kế nhiều cửa sổ cũng khá nan giải. Tuy nhiên, bạn có thể thiết kế cửa sổ lớn ở cuối hướng gió và tạo độ mở của cửa để đạt hiệu quả hút gió một cách tối ưu nhất. Ngoài ra, bạn có thể thiết kế cửa sổ thông ra giếng trời để đảm bảo độ thông thoáng khắp không gian sống. Sử dụng thêm gạch thông gió cho mặt tiền ngôi nhà để tăng diện tích hút gió cũng như tăng lưu lượng gió tự nhiên cho ngôi nhà của bạn.

-Thiết kế ban công

Với những căn nhà phố 2 tầng trở lên thì việc thiết kế ban công vô cùng cần thiết để đảm bảo độ thông thoáng cho nơi ở của bạn. Vì ít nhất nhà phố của bạn sẽ thiết kế được 1 ban công hướng ra phía mặt tiền. Vì vậy, hãy tận dụng ban công để lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất và đảm bảo độ thông thoáng cần thiết cho căn nhà phố của mình nhé!

Ban công cũng là một giải pháp hiệu quả cho nguồn đối lưu tốt nhất.

Chọn mua nhà phố thông thoáng ở TP.HCM.

Vì vấn đề thông gió là một tiêu chí quan trọng và cần thiết cho gia chủ, nên khi chọn mua nhà phố tại các khu đô thị lớn như TP.HCM thì vấn đề này được đặt lên hàng đầu. Hơn nữa, sau những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid – 19 kéo dài khiến mối lo ngại về sức khỏe được đặt lên hàng đầu. Vì vậy, một không gian sống xanh, trong lành, thoáng đãng, đảm bảo ánh sáng tự nhiên và nguồn đối lưu tốt là xu hướng được quan tâm nhiều nhất.

Mua nhà phố ở VamiHomes, bạn hoàn toàn yên tâm tận hưởng một cuộc sống nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao giữa lòng phố thị. Nhà phố VamiHomes không những được chọn lọc từ vị trí, thiết kế linh hoạt, thẩm mỹ với giá  trị tối ưu cùng giá thành tốt nhất so với những dự án cùng phân khúc trong khu vực. Mà sản phẩm còn đảm bảo được yếu tố thông gió mang đến những trải nghiệm tốt nhất. Nhà phố tại đây đã trang bị đầy đủ cả giếng trời, hệ thống cửa sổ, ban công và sân thượng rộng thoáng,… để đảm bảo nguồn đối lưu tốt và ánh sáng tự nhiên tối đa. Hãy liên hệ VamiHomes để nhận thêm thông tin chi tiết về các sản phẩm nhà phố tại TP. Thủ Đức nhé!

Đất nền khu Đông: Xuất hiện 2 dự án đang “dậy sóng” thị trường BĐS

Năm 2022 với sự “lên ngôi” của lạm phát đã khiến xu hướng đầu tư đổ dồn về bất động sản – một kênh đầu tư được đánh giá là an toàn và bền vững. Trong đó, loại hình bất động sản đất nền vẫn luôn được đánh giá cao bởi khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, việc sở hữu một lô đất  trở nên “đắt giá” hơn bao giờ hết. Đặc biệt hơn là những nền đất ở các khu đô thị lớn như TP.HCM đã trở thành tâm điểm cho các nhà đầu tư khắp cả nước. Hôm nay, hãy cùng VamiHomes  tìm hiểu ngay 2 dự án đất nền đang  “làm mưa, làm gió” ở thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM trong thời gian gần đây có gì đặc biệt nhé!

1.Dự án đất nền mặt tiền đường Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc.

Tổng quan dự án.

-Chủ đầu tư: Công ty phát triển nhà VamiHomes

– Vị trí: Đường Đinh Thị Thi – Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM

-Tổng diện tích nền: 15,7m x 25m = 392m2

+ Nền 1: 5,2m x 13,65m = 71m2

+ Nền 2: 10,5m x 14,3m = 159,6 m2

+ Nền 3: 11m x 14,64 = 171, 4m2

– Hướng: Đông/ Nam

– Phân khúc: Biệt thự sân vườn/ Nhà phố thương mại.

– Pháp lý: Sổ hồng riêng thời hạn vĩnh viễn.

– Đường lớn hẻm xe hơi thông Khu đô thị Vạn Phúc & Quốc lộ 13.

– Tiêu chuẩn bàn giao: Xây dựng được ngay.

– Ngân hàng đồng hàng: BIDV hỗ trợ vay 70%.

– Tình trạng: Còn 3 lô.

Lô đất nền mặt tiền đường Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc mang nhiều giá trị cho giới đầu tư.

Pháp lí hoàn thiện – Chính sách hấp dẫn.

Pháp lý minh bạch rõ ràng:

Sổ hồng riêng từng lô giá trị vĩnh viễn.

Công chứng nhà nước ngay trong ngày.

Bao giấy phép xây dựng.

Chính sách mua hàng hấp dẫn:

Chiết khấu cực cao khi khách cọc lô đầu tiên.

Hình ảnh thực tế 100% – Mua xong nhận đất xây dựng được ngay.

Quà tặng hấp dẫn lên đến 100 triệu đồng.

-Tặng bản vẽ xin giấy phép xây dựng.

– Tặng bộ bản vẽ kiến trúc – Biệt thự sân vườn.

– Tặng bộ bản vẽ kết cấu thi công.

Phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng chỉ với 30%. Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% trong vòng 20 năm.

Tại sao chọn an cư và đầu tư ở lô đất nền đường Đinh Thị Thi?

Là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại trong tình hình giá nhà đất TP. Thủ Đức “leo thang” liên tục, giá cả phải chăng, pháp lý minh bạch, quà tặng hấp dẫn.

Tọa lạc khu dân cư sầm uất hẻm xe hơi cách đường Đinh Thị Thi KĐT Vạn Phúc 50m, hưởng trọn tiện ích cao cấp Vạn Phúc City.

Hưởng trọn không khí mát mẻ của sông Sài Gòn trong bán kính khu vực.

Diện tích đa dạng, thích hợp xây  Shophouse và biệt thự sân vườn với đầy đủ giấy phép xây dựng.

Thông qua 2 tuyến huyết mạch Quốc lộ 13 và Phạm Văn Đồng thuận tiện đi Gò Vấp, Bình Thạnh và trung tâm thành phố.

Kết nối hoàn hảo hơn 99+ cụm tiện ích cao cấp trong bán kính khu vực.

Cung cấp từ chủ đầu tư uy tín 15 năm kinh nghiệm, tặng ngay bản vẽ kiến trúc.

Khả năng tăng giá cực cao, đầu tư sinh lời lớn.

Xem ngay: Lô đất mặt tiền đường Đinh Thị Thi

2.Dự án đất nền mặt tiền đường 520 – Đối diện KĐT Vạn Phúc.

Tổng quan nền đất Đinh Thị Thi.

-Chủ đầu tư: Công ty phát triển nhà VamiHomes

– Vị trí: Mặt tiền đường 520 (Quốc lộ 13), phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM

-Tổng diện tích nền: 357,4m2

+Nền 1: 6,5 x 16,32 = 100,3m2 (Nở hậu – Hướng Đông Nam)

+Nền 2: 5,4 x 16,21 = 94,8 m2 (Hướng Đông Nam)

+Nền 3: 4,2 x 12,1 = 50m2 (Hướng Tây Bắc)

+Nền 4: 4,2 x 12,1 =50,1m2 (Hướng Tây Bắc)

+Nền 5: 5,2  x12,1= 62,1m2 (Hướng Tây Bắc)

– Hướng: Đông Nam/ Tây Bắc.

– Pháp lý: Sổ hồng riêng thời hạn vĩnh viễn.

– Đường lớn hẻm xe hơi thông Khu đô thị Vạn Phúc & Quốc lộ 13.

– Tiêu chuẩn bàn giao: Xây dựng được ngay.

– Ngân hàng đồng hàng: BIDV hỗ trợ vay 70%.

– Thời gian ra mắt: Tháng 7/2022.

– Tình trạng: Còn 5 lô.

5 lô đất nền đường 520 – Đối diện KĐT Vạn Phúc có thể xây dựng nhà ở và đầu tư cho thuê lợi nhuận cao.

Pháp lí hoàn thiện – Chính sách hấp dẫn.

Pháp lý minh bạch rõ ràng:

Sổ hồng riêng từng lô giá trị vĩnh viễn.

Công chứng nhà nước ngay trong ngày.

Bao giấy phép xây dựng.

Chính sách mua hàng hấp dẫn:

Chiết khấu cực cao khi khách cọc lô đầu tiên.

Hình ảnh thực tế 100% – Mua xong nhận đất xây dựng được ngay.

Hỗ trợ bản xin giấy phép xây dựng.

Phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng chỉ với 30%.

Ngân hàng BIDV hỗ trợ vay đến 70% không cần chứng minh thu nhập.

==> Xem ngay: Đất nền đối diện KĐT Vạn Phúc

Tại sao chọn an cư và đầu tư ở lô đất đối diện KĐT Vạn Phúc?

Lý do 1: Là quỹ đất hiếm hoi còn sót lại trong tình hình giá nhà đất TP. Thủ Đức “leo thang” liên tục.

Lý do 2: Tọa lạc “kim cương” – mở lối giao thương 2 phút đến KĐT Vạn Phúc .

Lý do 3: Đa dạng mục đích sử dụng có thể xây nhà ở hoặc đầu tư cho thuê.

Lý do 4: Kết nối hoàn hảo hơn 99+ cụm tiện ích cao cấp trong bán kính khu vực.

Lý do 5: Mức giá trung gian nhưng giá trị đẳng cấp, tiện ích hạng sang nhất khu vực.

Lý do 6: Pháp lí sạch: Sổ hồng riêng  từng lô – Trả trước chỉ 30% – Hỗ trợ vay đén 70%.

Lý do 7: Khả năng tăng giá cực cao, đầu tư sinh lời lớn.

Hiện tại, cả 2 quỹ đất đều được đánh giá cao bởi sở hữu nhiều tiềm năng vô giá, tính thương mại cao cùng , tính sử dụng linh hoạt và khả năng tăng giá bền vững trong tương lai. Hãy liên hệ với VamiHomes để nhận báo giá nhanh và chính xác nhất nhé!

Lạm phát gia tăng khiến giá bất động sản tăng “nóng”!

Thời kỳ lạm phát gia tăng khiến đồng tiền mất giá, nhà đầu tư có xu hướng tìm nơi  trú ẩn an toàn cho dòng tiền. Trước tình trạng trên, bất động sản là cái tên “sáng giá” để dòng tiền đầu tư “chảy về” mạnh mẽ do tâm lý lo ngại lạm phát tăng. Vì vậy, giá bất động sản đang đứng trước lực đẩy tăng mới. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết này nhé!

Lạm phát ảnh hưởng nhiều đến dòng tiền đầu tư.

Năm 2022 với nhiều thời kỳ lạm phát khiến cá nhà đầu tư do dự trước những quyết định cho dòng chảy của nguồn tiền. Với sự biến động về giá vàng, sự khó đoán của thị trường chứng khoán khiến các nhà đầu tư càng quan tâm đến bất động sản nhiều hơn. Các chuyên gia đầu ngành cho rằng, lạm phát tăng thì tâm lý đầu tư lúc này quan trọng hơn hết là tính an toàn. Trong khi, kênh đầu tư mang tính anh toàn và không lo ngại rủi ro nhất chính là bất động sản. Một khi, nhiều nhu cầu cùng quan tâm đều đổ về thị trường địa ốc, thì giá nhà đất “leo thang” nhanh chóng cũng là điều dễ hiểu.

Theo anh V.M – một khách hàng vừa thực hiện giao dịch nhà phố VamiHomes cho hay, nếu lạm phát tăng thì giá cả các vật tư leo thang, đương nhiên giá bất động sản cũng tăng. Nhưng với thời buổi lạm phát như vậy, anh chọn đầu tư nhà đất vì tính an toàn cao. Hơn nữa, loại hình nhà phố thương mại còn có tính thanh khoản cao, với khả năng tăng giá mạnh trong thời gian tới. Anh còn cho hay nếu đầu tư vàng, hay chứng khoán lúc này khó mà đoán trước được trước sự “rung rắc” như  vậy.

Thị trường địa ốc thiết lập bảng giá mới.

Với những người đang nắm giữ tài sản bất động sản, thì càng lạm phát, vật giá càng leo thang, thì họ lại càng tăng giá bán để chống trượt giá. Đây cũng là lý do những người nắm giữ bất động sản không hề cảm thấy bất an trước biến động của nền kinh tế.

Theo VamiHomes, các dự án bất động sản hình thành khi mở bán cũng tính sẵn giá tương lai của 2-3 năm sau khi bàn giao sản phẩm, và chắc chắn họ cũng tính luôn phần lạm phát vào mức giá này. Điều này vô hình chung cũng đẩy giá hiện tại của toàn bộ khu vực lên theo.

Thị trường bất động sản ảnh hưởng nhiều bởi thời kỳ lạm phát.

Thị trường BĐS 1 -2 năm tới thế nào?

Nhiều chuyên gia đầu ngành chỉ ra có 2 “kịch bản” cho thị trường nhà đất 1  – 2 năm tới đây, cụ thể:

-“Kịch bản” đầu tiên là bất động sản sẽ tiếp tục được “leo thang” nhưng thanh khoản chậm, có nghĩa là nhiều người sở hữu tài sản nhưng không ai có tiền.

-“Kịch bản” thứ 2: Theo góc nhìn của TS. Đinh Thế Hiển “Lạm phát hiện nay là từ chi phí đẩy chứ  không đến từ bất ổn tài chính cung tiền mạnh của Nhà nước. Do vậy, bất động sản không thể tăng theo kiểu giá cả tăng thì giá đất cũng tăng. Trong giai đoạn chi phí đẩy từ xăng và nguyên liệu ngắn hạn thì chỉ có hàng hóa thiếu yếu tăng, còn những hàng hóa dịch vụ (trừ giao thông), hàng hóa tiêu dùng trung cao cấp, và tài sản đầu tư sẽ không tăng vì đơn giản tiền trong lưu thông không nhiều hơn.

Trong một tác động khác, lãi suất tiền gửi và tiền vay tăng sẽ tác động trực tiếp đến người vay mua nhà đất, và nhà đất đang bị áp lực lớn từ gánh nặng kiệt vốn và chi phí vốn tăng này”.

Cũng theo ông Hiển, việc mua bất động sản đến từ 2 “kịch bản”. Một là cảm nhận của các nhà đầu tư có sóng và được ngân hàng trợ vốn mạnh. Hoặc là họ đang có dòng tiền thu nhập tốt nên dư tiền để mua. Chỉ có nguyên nhân thứ nhất mới đủ lực giúp tăng giá bất động sản thực ở diện rộng còn nếu ở lý do thứ 2, lực mua chỉ ở một số vùng. Hiện nay, ở lý do thứ nhất thì khó xảy ra, còn với lý do thứ 2 thì nhóm tiền lớn chỉ thuộc về số ít là doanh nhân còn người dân đang kẹt tiền.

Lạm phát và BĐS không “đi cùng nhau”?

Theo một số chuyên gia, lạm phát và giá bất động sản chưa có dữ liệu thể hiện mối quan hệ tỷ lệ thuận. Điển hình như ở giai đoạn 2009, giá bất động sản tăng nóng, tiền từ chứng khoán đổ mạnh vào bất động sản. Chỉ số giá tiêu dùng CPI rơi xuống mức thấp nhất trong 6 năm liền trước, do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính toàn cầu cuối 2008.

Đến giai đoạn 2011 – 2013, lạm phát tăng 2 con số, đỉnh điểm CPI năm 2011 tăng 18,75% so với năm 2010. Lãi tiền gửi huy động dao động ở mức 18,5-21,5%, lãi vay lên 25-30%. Đúng thời điểm này, giá bất động sản lao dốc mạnh. Nhiều bất động sản ghi nhận mức giá tới 50% chỉ trong vòng 1 năm.

Năm 2019, lạm phát bình quân của Việt Nam ở mức khoảng 3% nhưng giá bất động sản ghi nhận mức tăng đáng kể, và neo ở ngưỡng giá cao. Hay năm 2021, lạm phát tăng 1,47% nhưng giá bất động sản cũng tăng nóng 2021 và 2022. Dữ liệu này ghi nhận sự trái ngược của lạm phát và giá bất động sản.

Nhà phố VamiHomes chuyên cung cấp những sản phẩm nhà phố chất lượng, kiểu dáng thẩm mỹ với giá thành tốt nhất so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực. Hãy bấm theo dõi VamiHomes để cập nhật những tin tức bất động sản mới nhất.

Có nên đầu tư đất nền vào lúc này?

Theo các chuyên gia bất động sản nhận định, đất nền vẫn là “ác chủ bài” cho xu hướng đầu tư trong những năm tới đây. Lý do xuất phát từ việc tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc BĐS khác như chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về thị trường đất nền có những giá trị hấp dẫn khi đầu tư nhé!

Phân khúc BĐS đất nền có tính thanh khoản cao.

Với ảnh hưởng của lạm phát khiến nhiều phân khúc  bất động sản gặp tình trạng thanh khoản châm. Ngược lại, ở phân khúc đất nền, VamiHomes nhận thấy  tính thanh khoản tốt nhất trước tới nay. Tuy nhiên, phân khúc đất nền được nhận định có tính đầu cơ cao, do đó nhiều người cũng đặt ra dấu hỏi về loại hình này trong tương lai.

Nhiều chuyên gia đầu ngành đã có những đánh giá chi tiết về loại hình bất động sản này. Thể thể là nhận định của PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, phân mảng thị trường bất động sản đất nền tiếp tục có dấu hiệu gia tăng. Phân mảng thị trường đất các khu đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội dù giá có tăng nhưng không gặp tình trạng “sốt” và liên tục có giao dịch mới.Nói về tương lai của đầu tư đất nền, ông Chung cho rằng, bất động sản đất nền khu mới đô thị hóa vẫn phát triển ổn định, tuy nhiên, không mạnh mẽ như đầu năm 2021 – 2022.

Ý kiến của ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Ủy viên thường vụ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phụ trách Đông Nam bộ, sở dĩ đất nền tiếp tục là xu hướng đầu tư chủ đạo trong vòng 3 – 5 năm tới là bởi  thời gian cung cấp của đất nền phân lô chính quy tỷ lệ 1/500, đất phân lô của người dân ngắn, nên tỷ suất lợi nhuận mà nhà đầu tư thu về cao hơn hẳn so với các phân khúc khác như chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng.

“Thời gian thực hiện các dự án chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng mất tới 5 – 10 năm và có thể lâu hơn nếu trục trặc. Trong khi đó, dự án đất nền phân lô có thể cho ra lò trong vài tháng. Kể cả sau này chúng ta có chính sách siết tình trạng phân lô bán nền, thì thời gian triển khai dự án đất nền vẫn nhanh gọn hơn nhiều so với dự án chung cư”, ông Tuấn Anh nói.

Thêm vào đó, nguồn cung đất nền cũng dồi dào hơn và nhu cầu ở phân khúc này cũng lớn hơn, trong khi nguồn cung chung cư đang hạn chế vì pháp lý và khả năng đáp ứng quá nhỏ so với nhu cầu thực.

Ông Tuấn Anh còn nói thêm “Khoảng 10 triệu người có nguồn tiền nhàn rỗi và có khả năng trở thành nhà đầu tư bất động sản, trong khi đó, tổng cung thị trường thứ cấp đang rất ít. Có thể trong vài năm tới mới có một lứa dự án khác. Nhà đầu tư không thể chờ đợi dự án mới, nên trong giai đoạn hiện nay họ lựa chọn đầu tư những sản phẩm có sẵn và đất nền là phân khúc hợp khẩu vị”.

Chuyên gia này nhấn mạnh: “Ở thời điểm này, nhiều nhà đầu tư bất động sản, cả nhà đầu tư cá nhân lẫn ‘cá mập’ vẫn tranh thủ mua đất, bởi nếu không nhanh thì không còn để mua. Hiện tượng này xảy ra ở cả nhà đầu tư có vài ngàn tỷ, vài trăm tỷ hay vài tỷ đồng”.

Như vậy về cơ bản, đất nền vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với tỷ suất lợi nhuận cao, thời gian đầu tư dự án ngắn, nhịp sóng tăng giá của đất nền ngắn hơn rất nhiều so với dự án chung cư hay bất động sản nghỉ dưỡng và nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời sau 2 – 3 năm.

Đầu tư đất nền có biên độ lợi nhuận cao ở hiện tại và thời gian tới.

Nên đầu tư đất nền ở đâu?

Đầu tư đất nền ở các khu đô thị hay đất nền nông thôn để sinh lời cao là câu hỏi nhiều người đặt ra vào lúc này? Theo VamiHomes thì tùy vào nhu cầu cũng như kinh tế của bạn để đưa ra những câu trả lời thỏa đáng cho chính mình. Tuy nhiên, với đất nền ở các khu đô thị lớn thì VamiHomes sẽ đưa ra những ưu điểm nổi bật cùng những giá trị gia tăng cho các nhà đầu tư.

Đất nền đô thị đầu tiên sẽ có giá trị cao khi sở hữu vị trí đắc địa, nhất là những nền đất ở vị trị trung tâm thành phố hay những  nơi có cơ sở hạ tầng phát triển. Vì vậy, khi đầu tư đất nền đô thị bạn có thể xây dựng cho mình một tổ ấm từ quỹ đất đó hoặc cho thuê sinh lời bền vững. Bên cạnh đó, trong tình trạng quỹ đất TP.HCM hay Hà Nội ngày càng khan hiếm, việc sở hữu  một lô đất chắc chắn sẽ mang đến giá trị tăng giá cực cao trong tương lai. Ngoài ra, tại các khu đô thị lớn cơ hội để gia tăng giá trị cho quỹ đất bằng những lựa chọn kinh doanh, cùng sự cộng hưởng của nhịp sống đô thị thì đầu tư đất nền tại đây chính là một sự lựa chọn sáng suốt.

Đất nền VamiHomes nằm ở vị trí đắc địa đường Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc

Một trong  những dự án đất nền đang được quan tâm nhất TP.HCM lúc này là 3 lô đất mặt tiền Đinh Thị Thi – KĐT Vạn Phúc thuộc khu vực TP. Thủ Đức. Theo chủ đầu tư VamiHomes chia sẻ thì đây là lô đất có thể  xây dựng biệt thự hoặc đầu tư đều hợp lí. Với sổ hồng riêng, vị trí chọn lọc, cơ sở hạ tầng đầy đủ thì đây chắc chắn là “viên ngọc sáng” mà các nhà đầu tư đang tìm kiếm.

Hãy bấm theo dõi VamiHomes để xem ngay những tin tức bất động sản được cập nhật mới nhất!

Đồng loạt tăng nhu cầu mua và giá bán nhà riêng ở TP. HCM

Nhu cầu mua nhà lẫn giá bán ở TP.HCM gần đây có sự “leo thang” rõ rệt. Thị trường bất động sản đang  “sục sôi” trở lại cho thấy sự tăng trưởng thần tốc của khu vực nội thành.  Vậy nguồn cung có đáp ứng được nhu cầu mua nhà hay không mà giá bán lại tăng như vậy? Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay nhé!

Nghịch cảnh nhu cầu mua các quận ở TP.HCM

Theo báo cáo thị trường quý 2/2022, VamiHomes nhận thấy sự gia tăng rõ nét về nhu cầu tìm mua nhà khu vực TP.HCM. Cụ thể, nhu cầu tìm mua nhà riêng tại quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận có xu hướng tăng nhẹ từ 5-8%, nhà mặt phố tăng mạnh với mức tăng từ 13-31% so với cùng kỳ. Phú Nhuận là quận ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà phố tăng mạnh nhất với mức tăng 31%, quận 3 tăng 29%, quận 5 và quận 6 đồng loạt tăng 25%, trong khi quận 2 (thuộc TP.Thủ Đức)  cũng có nhu cầu tìm mua nhà phố tăng 13% so với cùng kỳ.

Ngược lại, với các quận/huyện ngoại thành, nhu cầu tìm mua không có nhiều cải thiện và vẫn tiếp diễn xu hướng giảm. Lượng quan tâm tìm mua nhà riêng tại quận 9 giảm 9% và quận 7 cũng giảm 8% trong quý 2 vừa qua. Tương tự, mức độ quan tâm giao dịch nhà phố tại quận 9 và quận 7 cũng lần lượt giảm 5% và 1% so với thời điểm 2021.

Có thể thấy nghịch cảnh tìm mua nhà thực tế ở TP.HCM khá rõ rệt. Xu hướng người mua có mong muốn tìm nhà ở những vùng kinh tế trọng điểm, những khu đô thị có sự phát triển đầy đủ của cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, nhu cầu ở những vùng quen ngoại thành lại có phần hạn chế.

Nhu cầu giao dịch nhà liền thổ nội thành TP.HCM luôn sôi động

Giá nhà tăng theo nhu cầu thực tế.

Đi đôi với việc nhu cầu giao dịch tăng thì giá nhà cũng đang là vấn đề đáng báo động. Theo đó, giá bán nhà riêng tại quận 1, quận 3, quận 7 tăng từ 6-7% so với cùng kỳ, riêng quận 2 ghi nhận mức tăng đến 17%. Cùng với đó, giá chào bán nhà phố tại quận 2, quận 7 và quận 3 cũng tăng trung bình từ 5-8% so với quý 2/2021.

Theo chi sẻ của anh Tâm, một môi giới VamiHomes chia sẻ, nhu cầu giao dịch nhà phố đang quay trở lại và ngày càng tích cực hơn ở các quận trung tâm và TP. Thủ Đức nơi anh đang làm việc. Sau khi xu hướng “lướt sóng” nhà đất hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư đang gom lại dòng tiền với các sản phẩm giàu tính an toàn ở các đô thị trung tâm nên nhà riêng, nhà phố được săn đón trở lại. Vấn đề khó khăn lúc này là việc huy động dòng vốn vay từ ngân hàng gặp khó, loại hình nhà riêng, nhà phố lại là tài sản lớn không dễ mua bán, nhóm đối tượng có tài chính mạnh sở hữu không nhiều nên ưu thế giao dịch hiện tại đang nghiêng về người mua.

Nói về  tiềm năng của thị trường nhà phố, nhiều chuyên gia bất động phía Nam chia sẻ, sự biến động thị trường thời gian qua khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản giàu tính an toàn và thanh khoản cao. Trong bối cảnh lạm phát, phân khúc nhà liền thổ luôn là lựa chọn hàng đầu để trở thành kênh trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư bởi tính thương mại cao, cùng khả năng tăng giá cao trong tương lai, hơn nữa nhà liền thổ còn thu hút bởi tính kế thừa , dễ sang nhượng.

Giá nhà liền thổ tăng nóng nhiều đợt trong năm 2022

Dự báo thị trường bất động sản thời gian tới.

Nền kinh tế của của nước nói riêng và TP.HCM nói chung đang trên đà phát triển và phục hồi sau ảnh hưởng của dịch bệnh Covid – 19. Theo đó, thị trường bất động sản hứa hẹn có nhiều sự “bùng nổ” và ngày càng sôi nổi hơn trong thời gian tới. Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo bước sang những tháng cuối năm 2022 và đầu năm 2023, nhà phố các khu vực trung tâm thành phố và dọc các tuyến phố chính sẽ tiếp tục được săn đón nhiều trong thời gian tới, dẫn đến việc giá bán và thuê ở khu vực này sẽ tiếp tục trên đà tăng trở lại.

Theo dự báo của các chuyên gia, du lịch quốc tế sẽ mở cửa trở lại trong năm 2022 và phục hồi tốt hơn trong 2023, tạo điều kiện cho sự hồi phục của hoạt động thương mại, bán lẻ. Thị trường nhà riêng, nhà mặt phố tại các thành phố lớn sẽ sớm tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung của hoạt động bán lẻ. Còn đối với loại hình nhà liền thổ, nhà phố, tâm lý ưa chuộng của người mua nhà vẫn rất cao. Đặc biệt, trong 2 năm qua TP.HCM khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này do quỹ đất hạn chế và thiếu hụt dự án mới khiến cho giá bán cũng “leo thang” nhanh chóng.

Một ưu điểm nổi bật nhất của loại hình nhà liền thổ đó là bạn có thể vừa an cư và vừa đầu tư kinh doanh sinh lời. Về hoạt động đầu tư kinh doanh phổ biến của loại hình nhà phố, nhà riêng như: cgo thuê văn phòng, mở spa, mở studio, mở phòng khám, mở trung tâm anh ngữ,… mà vẫn đảm bảo được nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình thoải mái. Đồng thời, đây luôn là kênh trú ẩn an toàn và sinh lợi cao nếu so sánh với nhiều loại hình bất động sanr ở khác. Và có thể nói, loại hình nhà liền thổ có thể  bất biến giữa nguy cơ lạm phát, dịch bệnh hay những biến động khác.

Nhà phó VamiHomes là sự lựa chọn hàng đầu cho nhu cầu an tư & đầu tư.

Bạn cần tìm một căn nhà phố thương mại có thể vừa ở vừa kinh doanh ở TP. Thủ Đức? Hãy liên hệ ngay với VamiHomes vì tất cả sản phẩm nhà phố ở đây đều đảm bảo về mặt pháp lí với sổ hồng riêng , linh hoạt trong thiết kế và đẹp về thẩm mỹ với giá thành tối ưu so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực. Với tình trạng khan hiếm nguồn cung như hiện nay, việc sở hữu một căn nhà phố chất lượng sẽ giúp bạn an tâm về nơi cư trú của dòng tiền và có thêm thời gian tận hưởng cuộc sống bên gia đình thân yêu.

Phương pháp chống nhà ngập nước vào mùa mưa!

TP.HCM đang bước vào những buổi chiều mưa ngập nước và vấn đề người mua nhà quan tâm nhất lúc này là làm sao để chọn được những dự án tọa lạc cao ráo, không bị ảnh hưởng bởi triều cường. Và có những phương pháp nào khắc phục tình trạng nhà ngập nước hay không? Là một chủ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm kiến tạo nhà phố, VamiHomes sẽ có câu trả lời cho bạn ngay trong bài viết này!

Nguyên nhân khiến nhà ngập nước.

Theo VamiHomes nghiên cứu thì không chỉ mùa mưa lũ, mà ngôi nhà có thể bị ngập vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Các nguyên nhân như: 

– Mưa quá to trong khi cống thoát nước lại nhỏ. 

– Nước tràn vào bên trong là do nước mưa bị ứ động ở con đường phía trước nhà. 

– Các ống thoát nước có thể bị tắc hoặc lỏng lẻo dẫn đến mưa đọng lại trên mái nhà và cuối cùng chảy vào nhà của bạn. 

– Bên cạnh có những trường hợp khác, như ai đó có thể cho quá nhiều xà phòng và quần áo vào máy giặt, và đột nhiên bạn có một làn sóng thủy triều bong bóng và nước trong phòng khách.v.v…

Đối với những khu vực đất chật, người đông như TP.HCM thì những nguyên nhân như vậy luôn khiến người mua đau đầu khi quyết định chọn chốn an cư.

Phương pháp chống nhà ngập nước.

Với những căn nhà hay rơi vào tình trạng “sống chung với lũ” thì hãy áp dụng ngay những cách sau đây nhé!

Kiểm tra các van xả của hệ thống nước/ đường cống

Hãy chủ động xem xét nơi lắp đặt van xả ngược ống nước. Bởi, ngập lụt đôi khi khiến nước thải chảy ngược qua các đường ống thoát nước và van ngăn dòng chảy ngược của cống có thể hữu ích trong trường hợp này. Nếu nhận thấy sự cố nào đó hãy kịp thời sửa chữa hoặc gọi thợ sửa ống nước.

Tránh nước mưa bắn tràn vào nhà.

Kiểm tra lớp đệm xung quanh cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo không có gì bị nứt, vỡ hoặc thất lạc. Lấp bất kỳ lỗ hoặc khoảng trống nào xung quanh đường ống và dây dẫn vào tòa nhà của bạn vì nước có thể lọt qua.

Khi đi làm, nhà đóng cửa sổ lại. Nhiều trường hợp để quên, mưa lớn hất vào nhà làm hỏng laptop hoặc loa đài để gần nơi cửa sổ.

Bên cạnh đó, hãy kiểm tra giếng trời xem có bị nứt, vỡ hay không nhé!  Vì giếng trời cũng chính là nguyên nhân khiến nước rỉ vào gây ngập nhà.

Nâng cao nền nhà.

Nếu khu vực của bạn đã được biết đến với tình trạng ngập lụt cao. Bạn cần chuẩn bị số tiền để đầu tư thuê thợ về nâng nền nhà. Chi phí này có thể tốn kém 1 khoản đáng kể. Bạn nên có kế hoạch dự trù kinh phí trước.

Đặt bao cát hoặc thanh gỗ chắn

Đây là một số biện pháp tạm thời khi bạn chưa nâng được nền nhà cao hơn. Cát được sử dụng tạm thời bởi cát khi ướt sẽ tạo ra độ kết dính cao, hạn chế tối đa nguồn nước chảy vào nhà. Bạn có thể chuẩn bị sẵn các bao cát, khi mưa lớn, đặt bao cát ở ngay trước cửa chính hoặc những vị trí nước có khả năng tràn vào.

Ngoài ra, bạn có thể dùng ván gỗ để ngăn chặn nước tràn vào nhà. Vì gỗ là một trong những nguyên vật liệu xây dựng có khả năng thấm hút nước rất tốt.

Hoặc tốt hơn, nên đặt thanh gỗ ở phía dưới những bao cát để chặn dòng nước tràn vào qua khe hở.

Những lưu ý cần để tránh mua nhà ngập nước.

Để có thể chọn những căn nhà ưng ý mà không lo ngập nước, hãy lưu ý những vấn đề sau:

-Quan sát độ cao: Độ cao của bất động sản bạn muốn mua so với phần còn lại của khu vực. Không nên mua ngôi nhà có độ cao thấp nhất trong khu phố. Hoặc nếu mua, bạn cần tính thêm 1 khoản tiền để nâng nền nhà cao hơn.

-Sơ đồ thoát nước: Bạn cần tìm hiểu sơ đồ thoát nước mưa và nước của đường cống ngầm, đồng thời cần hiểu về công suất và lưu lượng của nó. Khi trời mưa, trong sân nhà bạn có xuất hiện dòng nước chảy hay đọng nước vũng nước và có thể khiến ngôi nhà bạn “nổi lềnh bềnh”

-Lịch sử ngập nước: Ít nhất, bạn sẽ cần nhìn lại tình hình ngập lụt 10 năm qua của khu bất động sản đó.

-Kế hoạch cải thiện, phát triển: Bạn cần xem xét bất kỳ kế hoạch phát triển nhà ở khu vực cần mua nhà ở để tìm hiểu khả năng làm giảm ngập nước.

Bạn đang cần tìm ngôi nhà không bị ngập? 

Tự hào là nhà phát triển nhà phố hàng đầu tại thị trường bất động sản TP.HCM – Những dự án của VamiHomes đều được chọn lọc kỹ lưỡng về vị trí, khảo sát thị trường cũng nhưng xây dựng kết cấu nhà kiên cố, chống thấm rỉ. Chính vì tọa lạc những nơi cao ráo, đắc địa cùng hệ thống thoát nước  đầy đủ nên chắc chắc nhà phố VamiHomes sẽ mang đến những trải nghiệm tuyệt vời nhất của một ngôi nhà không ngập nước cho tổ ấm của bạn. Hãy liên hệ ngay với VamiHomes để được tìm hiểu và xem nhà ngay nhé!