Cùng với những dự án quy hoạch và thông tin lên thành phố, giá nhà đất Thủ Đức đã lên như “diều gặp gió”. Theo đó, chuyên gia nhận định, giá này chỉ phù hợp một số khu vực, không ít chủ đầu tư lợi dụng “thổi” giá bất chấp, gây nên tình trạng “ảo” giá, khiến giao dịch bất động sản gặp nhiều khó khăn.
Nhiều dự án “nhà treo” với hình thức góp vốn.
Thị trường nhà đất tại Thủ Đức gặp nhiều trường hợp “nhà treo” cho nguồn vốn đầu tư “đứt đoạn”. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn qua những câu chuyện sau nhé!
Sau hai năm góp vốn mua nhà tại dự án khu nhà ở ven sông cạnh GigaMall, Thủ Đức, vị khách hàng chưa được ký hợp đồng mua bán dù nhiều lần đã kiến nghị và làm việc với chủ đầu tư. Một số khách hàng cho hay, từ tháng 4/2018, họ được giới thiệu và đặt mua nhà liền kề tại Dự án khu nhà ở Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Tuy nhiên, đến nay khách hàng đã đóng tới 75% giá trị căn nhà nhưng chưa được chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán dù nhiều lần kiến nghị nhưng không được giải quyết.
Những dự án treo xảy ra thường xuyên, do chủ đầu tư hết vốn, công cuộc xây dựng bị đình trệ. Vị khách hàng lúc này phải thuận theo chủ đầu tư vì đã bỏ vốn rồi không lấy lại được, mà chờ thì không biết khi nào. Dự án treo khiến cho người mua nhà đất Thủ Đức lâm vào tình trạng “dở khóc, dở cười”.
Quy hoạch sân bay dẫn đến “sốt” đất nghiêm trọng.
Nhiều trang bất động sản đã cảnh báo chiêu trò giá đất ăn theo quy hoạch sân bay tiếp tục nóng lên khi mới đây Thủ tướng yêu cầu Bộ GTVT nghiên cứu phản ánh báo chí liên quan đến đề xuất quy hoạch sân bay Ninh Bình.
Liên quan đến nội dung các địa phương liên tục đề xuất bổ sung quy hoạch vị trí sân bay, mới đây trả lời báo chí, một đại diện của Bộ GTVT cho biết bộ này hiện đang tổng hợp các đề xuất của các địa phương về quy hoạch sân bay, sau khi có hội đồng đánh giá và lấy ý kiến các nhà chuyên môn xem xét, đưa ra những đánh giá về hiệu quả thì mới có thể trả lời các tỉnh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy dù dự án sân bay có được triển khai hay không thì giá đất cũng được “thổi” lên từ thông tin này.
Thị trường mua bán nhà đất tại Thủ Đức cũng gặp phải vấn đề tương tự. Cụ thể là từ thông tin lên thành phố cùng hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng dự kiến được triển khai. Dù chưa được thực thi, nhiều chủ đầu tư “thổi” giá mạnh mẽ, gây nên tình trạng “ảo” giá trầm trọng một số khu vực. Vì thế, người mua nhà đât Thủ Đức băn khoăn không biết phải làm sao.
Mua nhà đất chưa ở đã rao bán lại.
Trường hợp này vì người mua không có nhiều thời gian cũng như nhu cầu sử dụng nên chưa ở đã vội rao bán. Cụ thể, cách đây hơn 3 năm, chị Ly đã đầu tư hơn 700 triệu đồng mua một mảnh đất khá rộng ở ngoại ô nhà đất Thủ Đức, giáp ranh tỉnh Bình Dương với mong muốn có một chốn nghỉ dưỡng bình yên cuối tuần, kết hợp trồng cây, thư giãn tránh xa khói bụi thành phố.
Trên mảnh đất có sẵn một số cây ăn trái như mít, bưởi, chị trồng thêm chuối, ổi, chanh,… và các loài hoa để tạo cảnh quan đẹp mắt. Chị xây một căn nhà nhỏ khoảng 50m2, có đủ phòng ngủ, phòng tắm và bếp để thuận tiện về nghỉ ngơi, thư giãn. Trước nhà là ao trống, chị thuê người đến dọn dẹp, phát quang bụi rậm để tránh ruồi, muỗi rồi đầu tư mua vài giống cá dễ nuôi về thả. Được gần 1 năm, do công việc bận rộn, các con đi học xa nhà, gia đình chị Ly ít khi về nên rau trái, cây cối trong vườn không được chăm sóc. Vì vậy, bây giờ chị muốn bán lại chứ để không như vậy cũng phí.
Do đó, trước khi mua nhà, bạn cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu sinh sống, sử dụng như thế nào? Ngoài ra, những vấn đề về phong thủy hợp gia chủ, vị trí, giá thành, pháp lý,… là tiêu chí hàng đầu cần cân nhắc khi mua nhà đất Thủ Đức nha!
Giá nhà đất Thủ Đức tăng có đúng giá trị thực?
Câu hỏi này được nhiều người quan tâm khi có nhu cầu mua bán nhà đất Thủ Đức. Thành phố Thủ Đức vừa được thành lập tháng 1 vừa qua. Thị trường bất động sản đã cho biết ngay trong tháng đầu tiên được thành lập, hai dự án chung cư cao cấp trên địa bàn chính thức mở bán gây ngỡ ngàng cho nhiều người với giá công bố lên tới 100 triệu đồng/m2, mức giá chưa từng thấy ở khu vực này.
Bên cạnh đó, không chỉ căn hộ mà đất nền, đất nông nghiệp, nhà phố khu vực Thủ Đức hiện cũng tăng giá khá cao so với trước khi sáp nhập 3 quận. Trong đó, khu vực quận 9 có mức giá tăng mạnh nhất; còn khu vực quận Thủ Đức, quận 2 thì mức tăng ít hơn nhưng hầu hết đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước khá nhiều. Rõ nhất là những đất khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển (quận 9) cách đây vài tháng được giao dịch giá 30 triệu đồng/m2, hiện đã là 50 triệu đồng/m2.
Dù đang phải đối mặt với tình hình đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản vẫn không có xu hướng giảm. Điều này ảnh hưởng nhiều đến vấn đề mua bán nhà Thủ Đức, cụ thể là ít giao dịch diễn ra trong thời điểm nhạy cảm này.
Theo một chia sẻ của nhân viên là môi giới bất động sản, giá đất tại thành phố Thủ Đức không giảm, giá đất nền vẫn tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm tháng 3/2021. Chẳng hạn, nền đất 60m2 tại đường Lò Lu, Q.9 (cũ) có giá khoảng 3.3 tỷ đồng/nền (giá rao thời điểm tháng 4/2021) thì hiện tại chủ nhà vẫn giữ giá này. Nếu dịch này ổn thì có thể vẫn xu hướng tăng chứ không hề giảm.
Tình trạng ‘ảo’ giá khiến nhiều giao dịch thất bại trước giờ G.
Nhận thấy một số điểm bất cập trước khi ký hợp đồng, nhiều người mua nhà đất Thủ Đức đã “hủy kèo” phút 89. Theo đó, một số căn nhà phố Thủ Đức đã được “thổi giá” hàng chục triệu đồng/m2. Giao dịch thành công ở thành phố mới này là không quá cao. Chuyên gia khuyên người dân cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ. Vì theo chuyên gia, giá trị thực sự của căn nhà không đạt đến mức giá mà chủ đầu tư chào bán. Việc họ căn cứ vào sự phát triển khi Thủ Đức lên thành phố là điều vô lí, hoàn toàn không có cơ sở.
Một chú chủ nhà đất đường số 8, Linh Trung – cho biết, anh đang bán căn nhà 3 tầng, diện tích 92m2 năm trước với giá 10 tỉ đồng. Nhưng năm năm được một vài người tư vấn nên tăng giá vì nhà đất Thủ Đức đang phát triển. Con số chú chào bán căn nhà Thủ Đức với giá 12 tỷ đồng. Căn nhà tọa lạc tại một con hẻm rộng 7m, ô tô ra vào thoải mái. Tuy nhiên, 7 tháng đầu năm nay, vẫn không ai chốt mua.
Hà Nội: Điều chỉnh hệ số K, cao nhất ở mức 2,15
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Chu Ngọc Anh vừa ký ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15 làm căn cứ tính: Thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn thành phố.
Theo Quyết định trên, hệ số điều chỉnh giá đất mà Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2021 đến ngày 31/12/2021 cụ thể: Đối với các thửa đất tại 04 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có hệ số K = 2,15. Đối với các thửa đất tại 03 quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ có hệ số K = 1,95. Đối với các thửa đất tại các quận còn lại có hệ số K = 1,80.
Bộ Xây dựng: Đủ chế tài xử lý đặt cọc giữ chỗ tại các dự án chưa đủ điều kiện bán.
Vì muốn bán nhanh những dự án nhà phố Thủ Đức, hàng loạt đơn vị sàn môi giới và chủ đầu tư các dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đã huy động vốn cùng những lời chào mời hấp dẫn khiến người mua bị thuyết phục. Nhiều dự án góp vốn của khách hàng sau khi xây xong không như mong đợi, hoặc nghiêm trọng có thể bị treo do không đủ điều kiện xây tiếp.
Theo chia sẻ của giới luật sư, về mặt pháp lý, nếu xác định thỏa thuận đặt tiền giữ chỗ mua bất động sản là giao dịch đặt cọc để giao kết hợp đồng (quan hệ dân sự), thì đối tượng của hợp đồng đặt cọc là “bất động sản” hoặc là “chỗ” hoàn toàn không tồn tại và không đủ điều kiện pháp lý để bán theo luật tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc. Do vậy, thỏa thuận đặt cọc này sẽ bị vô hiệu về mặt pháp lý. Còn nếu xác định đây là hợp đồng “gửi giữ tài sản” có đối tượng tài sản là”tiền” thì rõ ràng người giữ chỗ đã bị chủ đầu tư và người môi giới lừa đảo để họ chiếm dụng vốn trái phép ngay từ đầu.
Do đó, những ai có nhu cầu đầu tư bất động sản nói chung hay nhà đất Thủ Đức nói riêng trong thời gian khởi công dự án thì hãy cân nhắc cho thật kỹ lưỡng. Hãy xem xét xem chủ đầu tư có uy tín hay không? Theo VamiHomes, bạn nên tham khảo thêm nhiều ý kiến từ các chuyên gia bất động sản để có quyết định đúng đắn nhất!
