Địa chỉ liên hệ

4/4/9 Đường số 3, KP5, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM

0945 335 678

Hỗ trợ khách hàng 24/7

T2 - T7: 8:00 - 17:30

Luôn mở cửa khi khách ghé.

Giá nhà đất Thủ Đức tăng không điểm dừng sau thông tin lên thành phố.

Phụ lục nhanh

Có thể thấy, thành phố Thủ Đức thành lập là thông tin đáng mừng cho thị trường nhà đất Thủ Đức. Theo đó, hàng loạt dự án, giá đất nền, sản phẩm nhà phố đều đồng loạt tăng giá. Vậy liệu sự tăng giá này đó đảm bảo giá trị thật sự của sản phẩm bất động sản. Theo chân VamiHomes đề giải đáp mọi thắc mắc nha!

Thị trường nhà đất – “Song hành” cùng sự phát triển thành phố.

Nhà đất Thủ Đức đầu năm nay được xem là trung tâm của nền bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, không ít nhà đầu tư và cá nhân đã tập trung vốn vào “mảnh đất béo bở” cùng những kế hoạch, dự án tiền tỉ nhằm đầu tư, sinh lời bền vững. Thị trường nhà đất ở Thủ Đức cũng phát triển “song hành” sau thông tin lên thành phố, với những dẫn chứng cụ thể:

Thành phố Thủ Đức sáp nhập 3 quận đã ảnh hướng lớn đến thị trường bất động sản tại đây.

Dịch bệnh Covid – 19 không làm giá nhà giảm đi.

Năm 2020 được xem là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản cả nước nói chung và nhà đất tại Thủ Đức nói riêng. Ảnh hưởng của đại dịch Covid -19 đã khiến cho nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp cá nhân trong lĩnh vực bất động sản gặp khó khăn trong giao dịch, đầu tư, mua bán sản phẩm nhà phố Thủ Đức.

Bên cạnh đó, những vướng mắc về thủ tục pháp lý khi sáp nhập 3 quận chỉ có 1 trung tâm hành chính làm cho nguồn cung dự án mới trở nên khan hiếm. Tuy nhiên, một nghịch lý đang diễn ra là giá nhà đất Thủ Đức lại tăng mạnh. Đặc  biệt, nhà đất Thủ Đức “dậy sóng liên tục trong gần 3 năm nay. Giá mua bán nhà phố, đất nền tăng bất chấp, những khu vực trước đây là khu dân cư tự phát, chưa có cơ sở hạ tầng hoàn thiện nay vẫn tăng trưởng vùn vụt, khiến thị trường mua bán nhà đất Thủ Đức gặp nhiều bất cập, chênh lệch về giá thành và chất lượng sản phẩm khiến giao dịch khó thành.

Cơn sốt đất vẫn liên tục “gọi tên” Thủ Đức.

Trong quá trình trở thành thành phố phía Đông TP.HCM, giá sản phẩm nhà đất ở Thủ Đức đã có xu hướng tăng rõ rệt. Ở phân khúc căn hộ chung cư, sự khan hiếm nguồn cung dự án và số lượng nhà ở cao cấp chiếm tỷ lệ lớn dẫn đến thị trường sát lập mặt bằng giá mới. Khảo sát cho thấy, dù nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng để tìm căn hộ có giá bán dưới 40 triệu đồng/m2 tại TP.Thủ Đức như “mò kim đáy bể”. 

Nhà đất Thủ Đức tăng không điểm dừng với những tiện ích hiện hữu.

Thị trường nhà đất Thủ Đức trước thời điểm TP. Thủ Đức thành lập, thị trường đã diễn ra khá sôi động, nguồn cung bão hòa. Nhưng sau đó, lại sôi sục hơn và chưa có dấu hiệu “hạ nhiệt”. Cùng với sự phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông cùng nhiều tiện ích khác đã khiến nhà đầu tư tập trung về Thủ Đức mua đất để đón đầu đợt tăng giá mới, tập trung ở phân khúc bất động sản liền thổ. 

Ngoài ra, việc Thành phố Thủ Đức thành lập hứa hẹn đem đến nhiều khu đô thị sáng tạo, phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo. Điều này khiến nhiều người dân các quận nơi đây kỳ vọng về sự bứt phá mạnh trong tương lai. Vì lẽ đó thị trường nhà đất khu vực Thủ Đức cũng rục rịch tăng giá. Thông tin từ Google, từ khóa “nhà đất Thủ Đức” đang dẫn đầu từ khóa tìm kiếm trong lĩnh vực bất động sản.

Dẫn chứng cụ thể.

Cùng VamiHomes điểm qua những dẫn chứng cụ thể để hiểu thêm về giá thành của thị trường nhà đất Thủ Đức năm 2021 nhé!

Nhà phố VamiHomes là lựa chọn hàng đầu cho căn nhà hoàn hảo, lí tưởng để an cư, đầu tư sinh lời.

Trường hợp đầu tiên là dự án của chủ đầu tư với nhà phố 4 tầng đường số 8, Linh Trung với giá hơn 8 tỉ đồng gần Trường Đại học Ngân hàng, gần đại lộ Phạm Văn Đồng. Tuy chỉ mới đăng bán thời gian ngắn đã nhận được phản hồi tích cực từ nhiều cá nhân. Cho thấy, thị trường nhà đất Thủ Đức đang là trung tâm của thị trường bất động sản. Giá đất trung bình tại đây khoảng 80 triệu đồng/m2. Thế nhưng một mảnh đất nằm trên đường Hoàng Diệu cách đây hơn nửa năm chỉ được rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2. Hàng loạt lô đất có diện tích từ 65 – 70 m2 ở các phường Linh Đông, Linh Xuân thuộc Q.Thủ Đức nếu như 1 năm trước chỉ rao bán dưới 3 tỉ đồng thì hiện nay người bán đều đẩy giá lên hơn 4 tỉ đồng. Một dẫn chứng khác cho thấy giá rao bán căn hộ dự án Prosper Phố Đông (Q.Thủ Đức) với diện tích 51 m2, gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet, vào cuối tháng 5 có mức 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng), ngay sau khi thông tin Thủ Đức lên thành phố, giá dự án đã lên 38 triệu đồng/m2… Vì thế, muốn đầu tư vào nhà đất ở Thủ Đức lúc này vô cùng  đắt đỏ, có tiền chưa chắc đã chọn được căn nhà hay mảnh đất ưng ý.

Anh Tân, người có kinh nghiệm nhiều năm trong việc môi giới nhà đất tại Thủ Đức cho biết, kể từ khi 3 quận phía Đông TP.HCM chính thức lên Thủ Đức, giá bất động sản tại khu vực này đã tăng rõ rệt. Mức tăng mạnh nhất tại phường Bình Thọ, phường Trường Thọ và nhà đất phường Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức. 

Một dẫn chứng tiếp theo là căn nhà rộng 55m2 gần mặt tiền Phạm Văn Đồng, đầu năm nay một người mua lại giá 5tỷ đồng. Cách đây 2 tuần, anh Tân đứng ra môi giới bán lại cho người khác với giá 6,5 tỷ đồng.

Anh Tân còn nói thêm,những nhà đất tại phường Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ,…. là phường trung tâm của Quận Thủ Đức từ xưa đến nay nên giá đất cao là điều dễ hiểu. Anh Lâm còn nhấn mạnh thêm “Không chỉ các phường trung tâm, giá đất tại các phường nằm ngoài rìa như Linh Trung, Linh Xuân hay Hiệp Bình Phước cũng đang lên cơn sốt. Nhu cầu mua đầu tư rất nhiều nên giá bán tăng theo từng ngày, từng tuần”.

Theo khảo sát của VietNamNet, tư năm ngoái đến nay, giá nhà đất dọc các trục đường chính của quận 9 cũ như Nguyễn Duy Trinh hay Nguyễn Xiển tăng dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m2. Những khu vực còn lại mức tăng có thấp hơn nhưng cũng từ 30 – 60 triệu đồng/m2. 

Giá đất các khu “nóng” nhất Thành phố Thủ Đức tập trung tại Quận 2 cũ. Chẳng hạn căn nhà 64m2 mặt tiền đường Lương Định Của, phường Bình An đang được chủ rao bán giá 12 tỷ đồng. Nếu so với giá đất trung bình tại Quận 2 cũ của một đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận năm 2014 là 50 triệu đồng, thì nay đã tăng gấp 3 lần.

Những dẫn chứng trên có thể thấy, giá nhà đất cả 3 quận khu Đông TP.HCM đều tăng trưởng chóng mặt, dù giá trị sản phẩm vẫn giữ nguyên, không có sự thay đổi gì. Thông tin lên thành phố đã giúp cho sản phẩm bất động sản này “ăn theo” vô điều kiện.

Xem thêm: Điểm qua những tin nóng đáng chú ý về thị trường mua bán nhà Thủ Đức.

Chủ đầu tư không ngại “đổ” vốn.

Giải đáp cho thắc mắc vì sao khi giá nhà đất Thủ Đức tăng “đột biến” mà vẫn nhận được sự “đổ” vốn vùn vụt từ nhà đầu tư, VamiHomes đưa ra một số dẫn chứng sau:

Việc tăng giá thành không chỉ xảy ra ở các khu dân cư hiện hữu, nhà chung cư hay nhà tại khu đô thị tự phát tại khu Đông TP.HCM cũng đang xác lập mặt bằng giá mới. 

Chủ đầu tư không ngại bỏ ra nguồn vốn lớn để đầu tư, sinh lời.

Chú Tư có chia sẻ, hiện tại gia đình chú đang thuê căn nhà ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với giá 6 triệu đồng/tháng. Nhưng do con trai chú mới có vợ, cần một không gian sống thoải mái hơn nên chú tìm đến căn hộ chung cư trả góp hi vọng sở hữu được giá tốt. Tuy vậy,  suốt 1 năm qua, ông Tư tìm mãi cũng không ra. Có căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá khoảng 2 tỷ đồng nhưng chú chưa ưng ý cho lắm vì diện tích nhà khá hẹp.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến nay, TP.HCM chỉ có 26 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 15.087 căn. Trong đó, có 5.339 căn hộ cao cấp có giá bán trên 40 triệu đồng/m2 và 9.585 căn hộ trung cấp giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà ở bình dân Thủ Đức có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 cực kỳ khan hiếm, chỉ có 163 căn. Trong khi cùng kỳ năm trước, nguồn cung phân khúc này trên thị trường là 12.366 căn.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho hay “Giai đoạn 2018 – 2020, thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm mạnh về nguồn cung, quy mô dự án cũng như lượng giao dịch nhà ở. Nguồn cung giảm khiến cho bộ phận người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị và người nhập cư gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.” Với ngồn tin này, ông Châu giải thích nhà ở có giá bán bình dân hiện rất khan hiếm trong khi nhu cầu của phân khúc này vô cùng lớn. Giá nhà ở hiện nay đang vượt khỏi khả năng chi trả của người thu nhập trung bình – thấp và đối tượng chính sách. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung, nhất là phân khúc bình dân, dẫn đến giá nhà tăng, người dân khó có cơ hội sở hữu nhà ở với giá 1,5 tỷ đồng trở lại.  

Thực hư về giá nhà đất tại Thủ Đức, trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý 3/2020 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, trong cơ cấu nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM, loại hình căn hộ có mức giá bình dân không còn xuất hiện trên thị trường. So với quý trước đó, giá bán căn hộ tăng mạnh, từ 15% – 20%. 

Bộ Xây dựng cũng vừa có báo cáo về thị trường bất động sản quý 3/2020, trong đó giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 0,35% so với quý trước. Trong đó, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân tăng mạnh hơn căn hộ cao cấp. Giá nhà ở riêng lẻ tăng 0,26% so với quý 2/2020. 

Đánh giá về thực trạng giá nhà đất tăng cao, Chuyên gia kinh tế – TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, “Giai đoạn 2018 – 2019, giá nhà đất tại TPHCM có thể nói ở mức trung bình, thậm chí còn thấp hơn năm 2017. Đến năm 2020, khi thông tin thành lập TP. Thủ Đức nhen nhóm rồi chuẩn bị công bố, giá đất khu Đông tăng rất cao.”

Lý do chính mà các chủ đầu tư không ngại “trút” vốn về Thủ Đức là nhìn thấy được tiềm năng phát triển và giá trị gia tăng cho sản phẩm của họ. Cho dù, số vốn bỏ ra trong giai đoạn này không nhỏ, nhưng họ tin chắc rằng sẽ thu lại gấp đôi, thậm chí là gấp 3 trong tương lai.

Thông tin lên thành phố đã tạo một “cơn lốc” đẩy thị trường nhà đất Thủ Đức tăng không điểm dừng. Nhưng hiện tại, tình hình dịch Covid – 19 đã ảnh hưởng không nhỏ đến bất động sản nước nhà. Hi vọng dịch bệnh sớm được cải thiện và cuộc sống của người dân sẽ bình thường trở lại.

Xem thêm: Ưu và nhược điểm cần được xem xét mua khi mua bán nhà Thủ Đức.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

DOANH NGHIỆP CẢI THIỆN PHÁP LÝ VÀ VỐN - THỊ TRƯỜNG BDS PHỤC HỒI TRONG NĂM 2023
03/12/2022
| Quỳnh Như
Một năm khó khăn của thị trường bất động sản đang dần kết thúc. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills, đã đưa ra nhiều giải pháp pháp lý và vốn để vượt qua những thách thức ở năm 2023.
Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội. Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.
02/12/2022
| Kim Huyên
Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội.
THI-TRUONG-NHA-DAT-THU-DUC-YEU-TO-VI-MO-NAOoi-trung-bay-ao
02/12/2022
| Quỳnh Như
Thị trường nhà đất Thủ Đức trải qua giai đoạn biến động trong năm 2022. Vậy đâu là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất và quyết định việc đất nền, nhà phố, nhà riêng… tăng giá hay giảm giá? Rõ ràng, không phải ngẫu nhiên mà thị trường biến động mạnh. Do nhiều yếu tố thay đổi nên thị trường bất động sản Thủ Đức đã có nhiều thay đổi.
“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.
02/12/2022
| Kim Huyên
“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.
Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình tại nhà đất Thủ Đức.
01/12/2022
| Kim Huyên
Diện tích tổng khu của công trình phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng; được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị dự án nhà đất Thủ Đức.
NÊN HAY KHÔNG NÊN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRƯỚC RỒI MỚI THIẾT KẾ NHÀ
30/11/2022
| Quỳnh Như
Khi xây nhà có nên xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà hay phải hỏi ý kiến ​​của đơn vị xây dựng sẽ thiết kế nhà cho mình trước khi xin giấy phép xây dựng? Hai thủ tục này hoàn toàn khác nhau và có điểm mạnh, điểm yếu riêng mang lại lợi ích cho chủ đầu tư cả về chi phí, tiến độ thực hiện và cũng như phù hợp với nhu cầu của gia đình. Hãy cùng VamiHomes, tìm hiểu xem nên hay không nên xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà.