Nguồn cung BĐS khan hiếm gần đây do việc ngân hàng siết vốn, quỹ đất ngày càng hạn hẹp cùng ảnh hưởng của lạm phát,…kéo dài. Trong đó, nguồn vốn không đủ là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp khốn đốn. Câu hỏi lúc này là việc với việc khan hiếm nguồn cung có phần trầm trọng hơn những khu vực khác, liệu BĐS Hà Nội và TP.HCM sẽ mấy đi sứt hút hay không? Cùng VamiHomes tìm hiểu ngay bài viết này nhé!
Nguồn cung bất động sản khan hiếm.
Có lẽ, cụm từ “nguồn cung BĐS khan hiếm” không chỉ xuất hiện trong bài viết này mà đã khá quen thuộc ở thị trường nhà đất thời gian qua. Trong bài viết này, VamiHomes lại đề cập đến việc khan hiếm nguồn cung bất động sản, đã được chứng minh bằng những con số cụ thể chỉ đạt mức 20-30% so với các năm trước. Cùng với đó, các tác nhân khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng và nhân công tăng, cuộc chiến tranh địa chính trị giữa Nga và Ukraine, lạm phát cũng dẫn đến việc tăng giá nhà.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, những diễn biến trong thị trường vừa qua và 1 năm trở lại đây, đặc biệt là bất động sản nhà ở là nguồn cung mới trên thị trường khan hiếm, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá cả nguyên vật liệu xây dựng gia tăng.
Trong năm 2022, bất động sản không diễn ra tình trạng “leo thang” đỉnh điểm một lúc 10-15% như các năm trước mà tăng vài % hàng tháng. Tuy nhiên, khi nhìn lại thị trường trong suốt một năm thì bất động sản tăng giá từ 20-25%. Từ đây đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với 6 tháng đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế, ngân hàng vẫn mạnh tay thắt chặt tín dụng.
Theo ông Khương “Ở một góc độ khác, thị trường bất động sản tăng nhưng tính thanh khoản lại chậm do người có nhu cầu mua ở thực khó có khả năng chi trả. Đây là một vấn đề chúng ta cần nhìn ở thị trường ở góc độ cung cầu, tính thanh khoản và giá cả”.
Nguy cơ BĐS Hà Nội, TP.HCM mất sức hút.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nếu muốn thị trường có những tín hiệu tích cực hơn thì cần gỡ tối các chính sách vĩ mô như chính sách tài khóa, tiền tệ thay đổi và vướng mắc pháp lý của dự án được giải quyết. Trong đó, các ngân hàng đang rà soát khả năng cho vay với bất động sản, qua đó, các ngành nghề, các lĩnh vực khác sẽ được hưởng lợi từ sự hồi phục của ngành bất động sản.
Các nhóm vốn chính để triển khai, phát triển dự án bất động sản là vốn chủ sở hữu, vốn vay từ ngân hàng, vốn từ các đối tác và vốn nhận thu trước từ khách hàng. Trong đó, nguồn vốn vay ngân hàng đóng vai trò chính. Việc siết dần dòng vốn tín dụng sẽ khiến thị trường đối mặt nhiều thách thức. Các đơn vị đã, đang và sẽ tìm cách giải quyết vấn đề vốn thông qua nhiều hình thức khác nhau.
Bên cạnh đó, khó khăn lớn nhất của thị trường hiện nay ngoài nguồn vốn là vấn đề pháp lý của dự án. Yếu tố pháp lý đang tác động trực tiếp đến tiến độ của dự án bất động sản khi nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công nhưng quá trình phê duyệt dự án từ bước có chủ trương cho đến khi có được giấy phép xây dựng mất từ 3-5 năm.
Với một loạt khó khăn như chính sách tài khóa, tiền tệ, pháp lý thì trong 3-5 năm tới, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM sẽ dần mất sức hút và tính cạnh tranh so với các vùng vệ tinh, lân cận. Bài toán nhà ở sẽ được phân bổ ở các đô thị vệ tinh, tạo nên một bài toán khó cho các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội. Chính phủ cần đưa ra những hướng giải quyết để giúp doanh nghiệp bất động sản có cơ hội tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân. Bài toán nhà ở sẽ đòi hỏi một nguồn cung rất lớn và cần được ưu tiên lên hàng đầu.
Nên đầu tư bất động sản ở đâu?
Không thể phủ nhận dù khan hiếm nguồn cung hay những vướng mắc về pháp lí, vốn ngân hàng,… nhưng bất động sản vẫn là kênh đầu tư lí tưởng. Bởi đầu tư bất động sản không lo lắng về biên độ lợi nhuận như chứng khoán, không lên xuống như vàng,… Hơn nữa, bất động sản là nhu cầu thực tế của mỗi người để có một nơi “an cư, lập nghiệp”.
Những dòng nhà phố VamiHomes luôn được tuyển chọn từ vị trí, kiến trúc thẩm mỹ, tính thương mại cao cùng khả năng tăng giá bền vững trong tương lai. Hãy bấm theo dõi VamiHomes để xem thêm nhiều tin tức bất động sản mới nhất được cập nhật liên tục!
