Thị trường bất động sản TP.HCM có sự cạnh tranh “nảy lửa” giữa khu Đông và Nam. Trong đó, nhà đất Thủ Đức thuộc khu Đông đang có những “cú hích” về hạ tầng, giao thông nổi bật. Cùng VamiHomes tìm hiểu xem 2 khu vực này có những thế mạnh nào để cuộc cạnh tranh trở nên khốc liệt như vậy nhé!
Nguồn đầu tư tập trung ở khu vực nào?
Nhà đất Thủ Đức thuộc khu Đông TP.HCM và khu Nam (bao gồm Quận 7, một phần Quận 8, huyện Nhà Bè và Huyện Bình Chánh) đều là khu vực có vị trí địa lý đắc địa, sở hữu những công trình giao thông trọng điểm, cùng những dự án cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Nhiều năm qua, thị trường bất động sản nói chung và nhà đất tại khu vực Thủ Đức nói riêng nhận được nhiều quan tâm của chủ đầu tư. Sự dịch chuyển này đã khiến nguồn cung nhà ở tại hai khu vực này vượt trội hơn hẳn so với các khu vực còn lại của thành phố.
Nguồn đầu tư vào nhà đất Thủ Đức (khu Đông).
Thống kê sơ bộ cho thấy, tính đến hết tháng 11/2016, khu vực nhà đất Thủ Đức có khoảng 8.000 căn hộ được chào bán ra thị trường. Bên cạnh các dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai xây dựng. Chỉ riêng tập đoàn Novaland đã có ba dự án tại quận 2, gồm khu đô thị Lakeview City quy mô 30,1 ha, The Sun Avenue quy mô 1.400 căn hộ và Tropic Garden có khoảng 1.008 căn.
Bên cạnh đó, thị trường nhà đất Thủ Đức còn có những tên tuổi lớn khác như Đại Quang Minh với khu đô thị Sala cũng ở quận 2 có quy mô 128,79 ha; Hưng Thịnh Corp với dự án Lavita Garden, Moonlight Residences quận Thủ Đức và View Apartment tại quận 9; Khang Điền với các dự án biệt thự và chuỗi sản phẩm nhà liên kế mang tên Mega tại quận 9, Vạn Phúc Group với dự án khu đô thị Vạn Phúc City, VamiHomes với dự án khu dân cư Lộc Vừng,…
Nguồn đầu tư vào bất động sản khu Nam.
Tại khu vực phía Nam cũng có sự phát triển đáng kể, theo ước tính đã có khoảng 7.000 căn hộ được bán ra từ đầu năm đến nay. Một chủ đầu tư lớn tại khu Nam Sài Gòn là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng năm 2016 liên tục tung ra các dự án như Nam Phúc – Le Jardin hay mới đây là Saigon South Residences tại Nhà Bè. Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng đang đầu tư dự án Jamona Golden Silk tại quận 7 gồm các khu nhà thấp tầng và khu cao tầng.
Hàng loạt dự án bất động sản ở khu Nam và nhà đất tại Thủ Đức (khu Đông) cho thấy sự cạnh tranh một 9 một 10. Lý giải về lý do này, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là 2 khu vực đáng để đầu tư nhất tại TP.HCM, vị trí tiếp giáp nhiều nơi, cơ hội sinh lời bền vững với thời gian. Chuyên gia còn nhấn mạnh thêm “Thị trường nhà đất Thủ Đức đối đầu với bất động sản khu Nam là bước phát triển vượt bậc. Thủ Đức xứng đáng khi khẳng định mình không kém cạnh trước đối thủ nào trong nền bất động sản nước nhà”
Cơ sở hạ tầng là yếu tố then chốt quyết định sự phát triển.
Cùng VamiHomes tìm hiểu xem những dự án cơ sở hạ tầng giúp bất động sản khu vực phía Nam và nhà đất Thủ Đức có sức hút với nhà đầu tư như thế nào nhé!
Theo ông Phạm Điền Trung, Tổng giám đốc Sacomreal, khu Nam Sài Gòn nằm trong định hướng phát triển chung của thành phố, có lợi thế lớn về hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận lợi, môi trường sống trong lành. Điểm nổi bật của Nam Sài Gòn so với các khu vực khác là sở hữu nhiều tiện ích khá hoàn chỉnh nên thu hút rất nhiều cư dân về đây sinh sống. Ngoài ra, việc thành phố chủ trương phát triển ra bốn hướng, trong đó hướng Nam được đẩy mạnh để quy hoạch phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ. Đây là một điểm “sáng” cho các nhà đầu tư đang và sẽ phát triển các dự bất động sản tại khu vực này.
Ông Trung cho biết thêm “Sau khi phát triển thành công nhiều dự án ở khu vực này, thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục phát triển một số dự án trên địa bàn quận 7 và lân cận”.
Theo cái nhìn khách quan của một Giám đốc doanh nghiệp địa ốc đang đầu tư dự án ở cả khu Đông và khu Nam cho biết “Hơn 2 năm trở lại đây, thị trường nhà đất Thủ Đức rất sôi động, nhất là từ khi tuyến đường sắt đô thị số 1 được khởi công và tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây đi vào hoạt động.” Để đón đầu cơ hội do lợi thế quỹ đất khu này còn nhiều, các dự án của doanh nghiệp ông bắt đầu chuyển hướng tập trung về đầu tư, khai thác nhà đất tại Thủ Đức.
Ngoài ra, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam, mỗi khu vực đều có những lợi thế riêng nhưng tính đến hết 9 tháng đầu năm thì khu vực nhà đất Thủ Đức (thuộc phía Đông thành phố) vẫn chiếm ưu thế hơn, nhất là sau khi Thủ Đức lên thành phố thì nơi đây đã là thị trường bất động sản phát triển nhộn nhịp nhất.
“Khu vực nhà đất Thủ Đức nằm trong trọng tâm phát triển của thành phố nên cơ sở hạ tầng được phát triển khá đồng bộ. Bên cạnh đó, khu vực này là cửa ngõ đi về các thành phố biển như Vũng Tàu, Nha Trang và cả khu vực Tây Nguyên. Ngoài ra, khu Đông chỉ cách quận 1 con sông Sài Gòn, hiện nay đã có hầm Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm và sắp tới sẽ có cầu Thủ Thiêm 2, 3 nên tiềm năng phát triển của khu phía Đông rất lớn”, bà Dung nhận định.
Bên cạnh đó, bà Dung cho rằng khu vực phía Nam cũng có lợi thế là hệ thống hạ tầng có sẵn của khu đô thị Phú Mỹ Hưng và cũng là vùng đất tiềm năng với nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, sự phát triển không đồng bộ về cơ sở hạ tầng cũng như khoảng cách di chuyển khá xa đến khu trung tâm và việc tắc đường thường xuyên vào giờ cao điểm khiến cho bất động sản khu Nam kém sôi động hơn khu vực nhà đất Thủ Đức.
Định hướng quy hoạch sắp tới của thành phố TP.HCM sẽ chọn hai hướng Đông và Nam làm 2 khu vực chính để phát triển. Theo đó, các dự án hạ tầng tại mỗi khu vực đang được triển khai rầm rộ. Với một mạng lưới giao thông được đầu tư rộng khắp, trong thời gian tới không chỉ khu Đông – Nam mà thị trường bất động sản của nhiều khu vực khác cũng sẽ sôi động và tạo nên thế cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư. Với những lợi thế sẵn có cùng những phát triển sắp tới, thị trường nhà đất Thủ Đức chắc chắn sẽ “ăn đứt” bất động sản khu vực phía Nam.
Thế giằng co giữa 2 khu vực.
Tìm hiểu câu chuyện sau đây để thấy thị trường bất động sản đang căng thẳng, cạnh tranh quyết liệt giữu 2 khu vực. Anh Phú với kinh nghiệm 5 năm làm môi giới cho nhà đất Thủ Đức cho hay trong khoảng một năm trở lại đây, lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất tại khu Thủ Đức (gồm Thủ Đức, quận 2, quận 9) ngày càng nhiều. Đặc biệt là khi có sự xuất hiện của nhiều dự án giá trung bình và những sản phẩm nhà đất có giá xoay quanh mức 1 tỷ đồng/căn luôn được người mua nhà để ở săn lùng. Theo anh chia sẻ, người mua đang tập trung ở mảng nhà phố khu vực Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức.
Chung lĩnh vực môi với với anh Phú là anh Trung, hoạt động ở thị trường bất động sản khu Nam, cho biết với lợi thế hạ tầng sẵn có của khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nơi có khá nhiều người nước ngoài sinh sống và làm việc, nhiều nhà đầu tư cũng tập trung về đây mua nhà để cho thuê. Gần đây, một số chủ đầu tư đã mở rộng địa bàn sang khu Nhà Bè với những căn hộ có giá bán trên dưới 2 tỷ đồng/căn đã thu hút nhiều người làm việc ở khu vựa này và các vùng lân cận mua để ở.
Dù là cạnh tranh với nhau trên thị trường bất động sản nhưng đây là những sự cạnh tranh công bằng, có lợi, góp phần lớn thúc đẩy thị trường nhà đất Thủ Đức nói riêng và bất động sản TP.HCM nói chung có sự tăng trưởng thần tốc, mang đến nhiều cơ hội để các nhà đầu tư triển khai nhiều dự án tốt đến tay người tiêu dùng.
