THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC “ĐÓNG BĂNG” – CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ DÀI HẠN

Thị tường nhà đất Thủ Đức "đóng băng" - Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

Sau đại dịch bùng phát trong 2 năm qua, dòng tiền đang bị “tắc”, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” có dấu hiệu hụt hơi và “rời đường đua”, xu hướng đầu tư nhà đất Thủ Đức dài hạn đang “lên ngôi” với nhiều cơ hội rộng mở.

Hết thời đầu tư “lướt sóng”

Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, từ khi các ngân hàng có động thái siết vốn với nhà đất Thủ Đức nói riêng và bất động sản nói chung vào đầu quý 2/2022, thanh khoản nhà đất trên cả thị trị trường sơ cấp và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) trầm lắng. Dòng tiền trên thị trường nhà đất yếu dần, các dòng vốn đầu tư tài sản có dấu hiệu phòng thủ.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn mới công bố, trong quý 3/2022, mức độ quan tâm với nhà đất Thủ Đức giảm mạnh. Nhu cầu tìm mua các loại hình nhà đất đều giảm mạnh từ tháng 9 đến nay. Tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay, trong khi người mua nhà cũng gặp khó khăn khi muốn tiếp cận dòng vốn vay mua nhà đất Thủ Đức từ phía ngân hàng. Chính việc dòng vốn nhà đất Thủ Đức gặp khó khăn và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư.

Môi giới Thủ Đức nhận định rằng, mặc dù thị trường nhà đất Thủ Đức trong quý 3 còn gặp rất nhiều khó khăn nhưng chưa rơi vào suy thoái, bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Môi giới cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước sử dụng hiệu quả những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung – cầu nhà đất Thủ Đức.

Bên cạnh đó, nguồn cầu của thị trường đất nền Thủ Đức vẫn ở mức cao là cơ sở cho tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn của kênh đầu tư này.

Sau đại dịch bùng phát trong 2 năm qua, dòng tiền đang bị “tắc”, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” có dấu hiệu hụt hơi và “rời đường đua”, xu hướng đầu tư nhà đất Thủ Đức dài hạn đang “lên ngôi” với nhiều cơ hội rộng mở.
Dự án đất nền nhà đất Thủ Đức

>>> Bạn quan tâm đến: Đầu tư nhà đất Thủ Đức ngắn hạn: các yếu tố ảnh hưởng cần biết

Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn “lên ngôi”

Theo các chuyên gia đánh giá, hiện nay, thị trường nhà đất Thủ Đức đang trong giai đoạn trầm lắng nhưng vẫn có khá nhiều điểm sáng. Hiện là thời điểm cho những người có sẵn dòng tiền tích lũy nhà đất giá tốt. Bởi, từ trước đến nay, dù thị trường có lúc thăng lúc trầm, nhưng giá nhà đất Thủ Đức luôn đi lên theo thời gian. 

Nhiều nhà đầu tư dồi dào tài chính lúc này không ngần ngại “gôm tiền” vào mua nhà đất Thủ Đức hướng tới mục tiêu đầu tư trung – dài hạn.

Các chuyên gia khuyên cáo, để không bị “mắc cạn”, các nhà đầu tư không nên kỳ vọng nhiều vào việc “lướt sóng”, không chỉ ở thời điểm này, mà cả trong vài năm tới. Hiện giờ là lúc các nhà đầu tư cần đánh giá lại toàn diện thị trường nhà đất Thủ Đức và sắp xếp danh mục đầu tư phù hợp, đồng thời thận trọng hơn trước những thông tin quy hoạch chưa rõ ràng.

>>> Quan tâm đến: 5 Tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng để đầu tư 

Theo T.S Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế cho rằng, trong ngành BĐS, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư “lướt sóng” thường chọn vung tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng, còn nhà đầu tư dài hạn có tầm nhìn sẵn sàng chấp nhận chờ vài năm (2-5 năm), thậm chí là 10 năm để “đến sớm” khi thị trường còn chưa ổn định.

Thị tường nhà đất Thủ Đức "đóng băng" - Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Nhà phố Vamihomes – Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Thị tường nhà đất Thủ Đức "đóng băng" - Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Nhà căn góc 2 mặt tiền – Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn

Trước mắt thị trường nhà đất Thủ Đức sẽ còn đối diện với nhiều khó khăn, song khi thị trường lắng xuống cũng là giúp các nhà đầu tư dài hạn lựa chọn được sản phẩm có giá tốt, pháp lý đầy đủ mà không phải cạnh tranh quá nhiều.

Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tỉnh táo khi đánh giá sản phẩm định mua. Nếu sản phẩm khu vực đó có khả năng sinh lợi ngay, như khai thác cho thuê chẳng hạn, thì có thể mạnh dạn xuống tiền, chứ nếu mua chỉ vì trông chờ vào tương lai sẽ có quy hoạch thì nên cân nhắc, bởi như vậy chẳng khác nào đánh bạc.

Từ nay đến cuối năm 2022, sẽ không có nhiều biến động, nguồn cung mới cũng không nhiều. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải tìm cách đẩy hàng ra, đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư có sẵn tiền hoặc sử dụng đòn bẩy với tỷ lệ thấp. 

>>> Quan tâm đến các dự án nhà đất Thủ Đức, xem tại đây!

Vamihomes mong rằng với những thông tin trên, các nhà đầu tư sẽ có lựa chọn đầu tư phù hợp nhất.

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC NGÀY CÀNG THU HÚT CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội. Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.

Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.

Thủ Đức – khu vực dân cư đông đúc

Trong những năm gần đây, nhà nước đã và đang thực hiện chính sách giãn dân từ những quận trung tâm của thành phố đến các quận nằm ở vùng ven biển. UBND tỉnh đang thực hiện quy hoạch nhà đất Thủ Đức, chuẩn bị mọi điều kiện cần thiết để triển khai thực hiện chính sách trên. Tuy nhiên, khu vực này đã hình thành sẵn các khu dân cư đông đúc từ lâu. Vì vậy, quận Thủ Đức gặp nhiều khó khăn về nguồn cung đất nền để đón nhận làn sóng giãn dân tới đây.

Thủ Đức là khu vực có đông dân cư, nhiều khu công nghiệp, trường học, chế xuất với quy mô lớn. Địa điểm này được xem là miền đất hứa với người dân ở các tỉnh lân cận có nhu cầu đến đây làm ăn và sinh sống. Do đó, nhu cầu nhà ở tại khu vực này cũng không ngừng tăng cao.

Hầu hết các dự án nhà phố, phân khúc nhà đất ở Thủ Đức đều đã có chủ từ vài năm trước nên hiện tại rất khó để mua hoặc bắt buộc phải mua với giá cao hơn so với mặt bằng chung. Nhìn chung, tình hình mua bán nhà đất Thủ Đức khá phức tạp, giá cả tăng nhanh, người mua gặp nhiều khó khăn khi tìm mua.

Các dự án tại nhà đất Thủ Đức ngày càng khan hiếm

Do thiếu nguồn cung đất nền, người dân sẽ đổ xô đi mua khi có các dự án được chủ đầu tư chào bán, đặc biệt là phân khúc nhà phố, biệt thự, đất nền. Tuy nhiên, nguồn cung khá nhỏ giọt từ nguồn đất nền nhỏ lẻ hoặc các dự án đã triển khai trước đó nên nhà đất Thủ Đức cũng không có nhiều khả quan.

Hiện nay, khách hàng rất khó để mua được một căn biệt thự, căn hộ hay nhà phố có vị trí đẹp ở quận Thủ Đức. Nếu có nhu cầu tìm kiếm căn hộ, biệt thự, nhà phố hoặc đất nền tại đây, khách hàng chỉ có thể mua lại từ những nhà đầu tư lướt sóng với mức giá tương đối cao và diện tích, vị trí chưa chắc đẹp.

Nguyên nhân của tình trạng khan hiếm nguồn cung bắt nguồn từ tình hình thực tế của quận Thủ Đức. Đây là khu vực vốn đã có sự ổn định và dân cư đông đúc từ lâu. Khi có lượng lớn dân cư từ các địa phương khác ồ đạt chuyển đến, quỹ đất trống để xây dựng những dự án mới là vấn đề không dễ giải quyết. Do đó, nguồn cung của tất cả các phân khúc đều ít hơn các quận khác.

Thị trường nhà đất Thủ Đức khan hiếm sản phẩm trong khu nhu cầu của khách hàng quá lớn đã đẩy giá bán nhà đất tăng vọt.

Nhà đất Thủ Đức tăng giá liên tục

Tình trạng giá đất không ngừng tăng cao là điều không quá bất ngờ với người dân trong khu vực Thủ Đức. Hôm nay, giá đất có thể đang ở mức vài triệu, vài chục triệu, ngày hôm sau đã tăng lên vài trăm triệu/m2 là điều hết sức bình thường.

Không chỉ thiếu nguồn cung đất nền trầm trọng, giá đất tăng cao nhanh chóng do mật độ dân số đông đúc và không ngừng gia tăng do số lượng dân tại đây đã đông đúc sẵn, cộng thêm số dân ở các tỉnh khác du nhập vào để sinh sống, làm việc, học tập và số dân cư ở các quận trung tâm thành phố đổ về mua bán nhà đất để kinh doanh, làm ăn. 

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông Thủ Đức đã được UBND thành phố chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng các tuyến đường cũ, xây dựng thêm một số con đường mới. Đây cũng là yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá đất nền tại đây.

Số lượng tin rao bán các sản phẩm nhà đất:

Phần lớn khách hàng tìm kiếm sản phẩm như: Nhà thủ Đức, nhà phố Thủ Đức,..

Một số khu vực có lượng khách tới mua lớn như: Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Trung,…

Có thể thấy, nhà đất Thủ Đức mặc dù không có giao dịch mua bán sôi động như quận 2 hay quận 9 nhưng khu vực này vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn và không ngừng tăng giá trong thời gian sắp tới.

Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội. Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.
Dự án nhà phố Thủ Đức – Vamihomes
Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội. Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.
Dự án đất nền Thủ Đức – Vamihomes

Thông tin quy hoạch nhà đất Thủ Đức

Mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân

Với mục tiêu phát huy vai trò quan trọng của đường Tô Ngọc Vân, UBND thành phố đã quyết định đầu tư mở rộng, nâng cấp tuyến đường này lên 30m. Đây là con đường giúp cư dân Thủ Đức kết nối trực tiếp đến sân bay Tân Sơn Nhất và địa bàn một số quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình,….

Mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – đại học Quốc Gia

Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh là tuyến đường thứ 2 được người dân mong đợi sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tổng chi phí xây dựng tuyến giao thông này ước tính lên tới 164 tỷ đồng. Dự này này sẽ mở rộng xa lộ Hà Nội và quốc lộ 1 (đoạn từ ngã 3 trạm 2, thành phố Hồ Chí Minh).

Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên

Thị trường nhà đất Thủ Đức đang ngày càng trở nên sôi động, thu hút lượng lớn các nhà đầu tư nhà đất đến đây, nhờ những tiềm năng phát triển vượt trội. Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên

Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có mức vốn đầu tư ước tính lên đến 2.49 tỷ USD đã được khởi công xây dựng vào tháng 8 năm 2012. Tuyến đường quan trọng này đi qua địa bàn các quận 1, 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh thuộc huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh, thuận tiện cho việc gia chủ giao thương, đi lại tại nhà đất Thủ Đức.

Nhà đất Thủ Đức mặc dù không diễn ra nhiều hoạt động giao dịch, mua bán nhưng vẫn hấp dẫn nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết trên là những thông tin quy hoạch nhà đất Thủ Đức mà Vamihomes thu thập được, hy vọng sẽ giúp ích cho khách hàng.

NÊN CHỌN ĐẦU TƯ VÀNG, NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC HAY GỬI TIẾT KIỆM NGÂN HÀNG VÀO CUỐI NĂM 2022?

“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.

Hãy để Vamihomes so sánh cho các bạn về ưu nhược điểm của từng loại hình đầu tư trên để cho bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất nhé!

Ưu nhược điểm của 3 kênh đầu tư: vàng, nhà đất Thủ Đức và gửi tiết kiệm

Kênh đầu tưVàngNhà đất Thủ ĐứcGửi tiết kiệm
Ưu điểmLà một cách đầu tư tiền hiệu quả, chắc chắn, số tiền bỏ ra ít và thoải mái về mặt thời gian cũng như tiền bạc.Là hình thức đầu tư lớn và ổn định, có tiềm năng sinh lời caoLà cách thức an toàn, ít chịu phụ thuộc giá hơn
Nhược điểmCó nhiều loại vàng khác nhau nên có những mức giá khác nhau, rủi ro khi đầu tư chính là giá vàng trên thị trường luôn biến độngRủi ro khi đầu tư nhà đất Thủ Đức là giá trị nhà đất Thủ Đức phụ thuộc rất nhiều vào thị trường (một thời điểm nào đó giá sẽ lên rất cao nhưng cũng có lúc rơi xuống thấp) nhà đầu tư phải thật sự am hiểu thị trường.Rủi ro lạm phát, dẫn đến đồng tiền mất giá trị
Ưu nhược điểm của 3 kênh đầu tư: vàng, nhà đất Thủ Đức và gửi tiết kiệm
Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?
Hình ảnh nhà đất Thủ Đức – Vamihomes

Bảng so sánh cụ thể 3 kênh đầu tư: vàng, nhà đất Thủ Đức và gửi tiết kiệm

Tiêu chíVàngNhà đất Thủ ĐứcGửi tiết kiệm
Số tiền đầu tưLinh hoạt, tùy thuộc vào số lượng vàng muaLớn, thường cần huy động vốn 1 lầnLinh hoạt, tùy vào số tiền muốn gửi
Yếu tố ảnh hưởngSự biến động của giá vàng trên thị trường, loại vàngSự biến động của giá đất trên thị trường, chính sách quản lý của Nhà nướcSự thay đổi của lãi suất
Phương thức đầu tư sinh lờiMua đi – Bán lại, lãi từ chênh lệch giáMua đi – bán lại – kinh doanh- cho thuê, lãi từ chênh lệch giáDùng lãi suất để sinh lời
Các bên tham giaKhông cóNhà đầu tư, môi giớiNhà đầu tư, ngân hàng
Thời gian sinh lờiLâu, mang tính lưu trữ dàiCó thể nhanh hoặc lâu, tùy thuộc vào ở – kinh doanh – bán – cho thuê của gia chủLâu dài, đòi hỏi sự đầu tư đều đặn
Độ rủi roVừa phải, phụ thuộc vào đầu tư ít hay nhiềuCao, bởi là khoản đầu tư lớn (nếu biết chọn thời điểm thì sẽ được lợi nhuận rất cao)Thấp, bởi tiết kiệm là sinh lời chứ không lỗ được
Bảng so sánh cụ thể 3 kênh đầu tư: vàng, nhà đất Thủ Đức và gửi tiết kiệm

Vậy nên chọn đầu tư hình thức nào cho phù hợp?

Thực chất mỗi loại hình đầu tư phụ thuộc vào số tiền đang có:

Đối với đầu tư vàng: Nếu nhà đầu tư không có nguồn thu nhập ổn định, phần lớn thu nhập phụ thuộc vào công việc buôn bán thì nên mua vàng để trữ trong nhà. Mua vàng rất dễ, không bị phụ thuộc nhiều vào thời gian cũng như điều kiện tài chính.

Đối với hình thức đầu tư nhà đất Thủ Đức: Nhà đầu tư có đầu óc kinh doanh cực kỳ nhạy, tìm được một chủ đầu tư uy tín, có nguồn tiền lớn hoặc có khả năng vay mượn để đầu tư và thường xuyên cập nhập được những thay đổi không ngừng của thị trường.  

“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.
Hình ảnh nhà đất Thủ Đức – Vamihomes
“Nên chọn đầu tư vàng, nhà đất Thủ Đức hay gửi tiết kiệm?” là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư đang rất đau đầu không biết đầu tư vào đâu để đem lại lợi nhuận tốt nhất.
Hình ảnh nhà đất Thủ Đức – Vamihomes

Xem thêm 10 cách hữu ích dành cho nhà đầu tư đánh giá tiềm năng của bất động sản nhà đất Thủ Đức tại đây!

Đối với loại hình gửi tiết kiệm ngân hàng: Đây là phương thức đầu tư khá an toàn, nhưng thu lại ít lợi nhuận, phù hợp với những người không thích mạo hiểm.

Trên đây là những ưu nhược điểm về các hình thức đầu tư, Vamihomes mong rằng các nhà đầu tư sẽ lựa chọn đầu tư phù hợp và tối ưu nhất.

NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC – TẤT TẦN TẬT VỀ DIỆN TÍCH TỔNG KHU NĂM 2023

Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình tại nhà đất Thủ Đức.

Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình tại nhà đất Thủ Đức. Không phải ngẫu nhiên, diện tích tổng khu là một trong những vấn đề được người mua nhà, và các đơn vị thi công xây dựng tại nhà đất Thủ Đức lại quan tâm đầu tiên. Vậy diện tích tổng khu là gì? Có những thông tin nào cần biết về diện tích tổng khu? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây của Vamihomes.

Diện tích tổng khu là gì?

Diện tích tổng khu là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích tổng khu sẽ được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch tại nhà đất Thủ Đức. Đơn vị đo lường của diện tích tổng khu là m2.

Bản chất diện tích tổng khu không phải là diện tích sở hữu. Diện tích tổng khu của công trình phải tuân thủ theo các quy định về mật độ xây dựng; được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của các khu đô thị dự án nhà đất Thủ Đức.

Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình tại nhà đất Thủ Đức.
Tất tần tật về diện tích tổng khu tại nhà đất Thủ Đức

Cách tính diện tích tổng khu tại nhà đất Thủ Đức

Sau khi nắm được định nghĩa diện tích tổng khu là gì, bạn cần biết được cách tính diện tích tổng khu chính xác. Công thức tính diện tích tổng khu phổ biến tại nhà đất Thủ Đức như sau:

  • Diện tích móng bằng 50 – 75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô
  • Diện tích sàn từng tầng được tính bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì
  • Diện tích bể nước, bể phốt tính 60-75% diện tích mặt bằng một sàn theo đơn giá xây thô (hoặc tính theo thể tích phủ bì của bể).
  • Mái tôn của nhà tầng tính bằng 75% diện tích mặt sàn
  • Mái ngói (bên dưới có làm tầng giả) tình bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái
  • Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) tính bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái
  • Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) tính bằng 75% diện tích mặt bằng sàn
  • Sân thượng có mái che tính 75% diện tích mặt bằng sàn
  • Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn
  • Lô gia chính 100% diện tích.

Một số khái niệm diện tích khác tại nhà đất Thủ Đức

Diện tích ở

Là tổng diện tích các phòng, khu vực để ở bao gồm phòng ở, các tủ tường, diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng trong căn  phòng nhà Thủ Đức.

Diện tích phòng

Diện tích phòng được tính giữa các mép tường trong cùng tầng 1. Khái niệm diện tích phòng được áp dụng cho hầu hết các loại nhà như nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, nhà cấp 4… tại nhà đất Thủ Đức

Có thể nói diện tích tổng khu có tính quyết định rất lớn tới thiết kế xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của công trình tại nhà đất Thủ Đức.
Hình ảnh căn phòng ngủ nhà phố Thủ Đức – Vamihomes

Diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng là tổng diện tích ở chính cộng với diện tích phần phụ. Diện tích sử dụng được tính theo quy định của Bộ xây dựng. Diện tích sử dụng là diện tích được tính theo m2.

Diện tích sử dụng có mái

Là diện tích cần lợp mái (bao gồm cả phần mái cầu thang, giếng trời), phần mái thường, mái tôn, mái bê tông, mái ngói… Diện tích sử dụng có mái nhà phố Thủ Đức sẽ được tính bằng 100% diện tích sử dụng của một sàn.

Diện tích tim tường

Là phần diện tích bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ nhà đất Thủ Đức. Diện tích tim tường được dùng để tính toán diện tích xây dựng cho các căn hộ chung cư. 

Diện tích thông thủy

Là diện tích sử dụng, diện tích căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan tỏa. Diện tích thông thủy này bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì mới tính từ mép của tường chung.

Trên đây là những thông tin được Vamihomes tổng hợp về khái niệm diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng cũng như một số loại diện tích khác trong lĩnh vực xây dựng. Hy vọng qua bài viết này, các bạn độc giả sẽ có thêm kiến thức cần thiết để tính toán và đưa ra những quyết định sử dụng hợp lý cho ngôi nhà, hay các công trình của mình.

NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC – NHỮNG LƯU Ý KHI XÂY NHÀ PHỐ CHO THUÊ CUỐI NĂM 2022

Bạn có mảnh đất mặt đường, muốn xây dựng một ngôi nhà phố để kết hợp cho thuê mạng lại lợi nhuận. Bạn đang loay hoay không biết bắt đầu xây dựng từ đâu. Trong bài viết hôm nay, Vamihomes sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm, lưu ý khi xây nhà đất Thủ Đức - những lưu ý khi xây nhà phố cho thuê.

Nhà phố cho thuê – Mẫu nhà ngày càng phổ biến tại nhà đất Thủ Đức

Những ngôi nhà mặt phố tại nhà đất Thủ Đức hiện nay được xây dựng không chỉ với mục đích để ở mà còn được tích hợp thêm chức năng của ngôi nhà kinh doanh hoặc cho thuê mang lại lợi nhuận.

Bởi: 

  • Thứ nhất: là tại Thủ Đức là thành phố lớn là khu vực tập trung nhiều dân cư. Những người dân dịch chuyển lên thành phố vì nhu cầu việc làm phải ở lại. Mà trong số họ không phải ai cũng có đủ tiềm lực kinh tế để xây cho mình một ngôi nhà riêng. Hình thức thuê nhà tại các khu vực thành phố bắt đầu hình thành và phổ biến đến ngày hôm nay cũng bởi một phần lý do này.
  • Thứ 2: Thành phố Thủ Đức là một thành phố dân số trẻ, nên những khu nhà mặt phố tại nhà đất Thủ Đức nếu không được gia chủ kinh doanh cũng sẽ được rất nhiều các startup săn lùng để lựa chọn địa điểm thuê kinh doanh. Dẫn đến những ngôi nhà phố với dịch vụ cho thuê chưa bao giờ hết “hot”.

Những ngôi nhà phố tại nhà đất Thủ Đức ngày càng phổ biến, tuy nhiên vấn đề đặt ra, không phải ngôi nhà nào khi được xây dựng xong cũng thu hút được khách hàng đến thuê. Chưa xét đến địa điểm xây dựng, chỉ xét về độ phù hợp. Nếu bạn xây một ngôi nhà phố tại nhà đất Thủ Đức nhưng thiết kế không phù hợp để kinh doanh thì đó sẽ là một điểm đen của ngôi nhà. Vậy làm thế nào để chúng ta tránh được những rủi ro đó. Ngay dưới đây, Vamihomes sẽ gửi đến bạn những lưu ý khi xây dựng nhà phố cho thuê tại nhà đất Thủ Đức.

Bạn có mảnh đất mặt đường, muốn xây dựng một ngôi nhà phố để kết hợp cho thuê mạng lại lợi nhuận. Bạn đang loay hoay không biết bắt đầu xây dựng từ đâu. Trong bài viết hôm nay, Vamihomes sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm, lưu ý khi xây nhà đất Thủ Đức - những lưu ý khi xây nhà phố cho thuê.
Hình ảnh nhà phố Thủ Đức – Vamihomes

Những kinh nghiệm khi xây nhà phố cho thuê tại nhà đất Thủ Đức hiệu quả cao:

Cần xác định đối tượng thuê nhà, tìm hiểu nhu cầu của đối tượng đó

Xác định đối tượng khách thuê nhà phố tại nhà đất Thủ Đức là việc đầu tiên bạn cần làm bởi việc này sẽ là cơ sở để hình thành những thiết kế công năng và kiến trúc phù hợp nhất. Khi ta gửi đến khách hàng một giải pháp phù hợp với nhu cầu của họ thì chắc chắn họ sẽ ở lại với chúng ta. 

Có nhiều người xây nhà phố tại nhà đất Thủ Đức với mục đích cho thuê kinh doanh nhưng lại thiết kế dạng nhà ống 2 phòng trước sau cùng với 1 phòng vệ sinh chung ở giữa. Chắc chắn sẽ không thu hút những khách hàng thuê kinh doanh tại nhà đất Thủ Đức, thậm chí cả những khách thuê trọ. Với những người không có nhu cầu thuê kinh doanh thì thuê nhà ở mặt phố Thủ Đức sẽ tốn một khoản chi phí lớn, mà nếu không kinh doanh sẽ gây lãng phí.

Nếu bạn xác định được đối tượng thuê nhà phố tại nhà đất Thủ Đức không phải là khách kinh doanh mà là công nhân, nhân viên khu công nghiệp thì hãy thiết kế dạng nhà ở chi phí thấp để mang đến giá cả phù hợp hơn cho khách thuê.

Xác định nguồn vốn hiện có để đầu tư xây dựng nhà phố cho thuê tại nhà đất Thủ Đức được tối ưu

Từ xa xưa ông cha ta có câu: “Làm ruộng thì ra, làm nhà thì tốn”. Trong thời đại ngày nay, quan niệm về “làm ruộng thì ra” có thể không phù hợp nữa nhưng “làm nhà thì tốn” là một quan niệm chưa bao giờ sai. Và quả thực chi phí xây dựng nhà là một khoản không hề nhỏ tại nhà đất Thủ Đức nói riêng và Việt Nam nói cung. Nên trước khi xây, cần xác định rõ nguồn vốn đang có để đầu tư một cách hợp lý. Tránh trường hợp công trình bị gián đoạn do không đủ chi phí xây dựng.

Nếu nguồn vốn đầu tư không cao, có thể lựa chọn những mẫu nhà có phong cách kiến trúc hiện đại. Bởi kiến trúc hiện đại có hình khối đơn giản, khỏe khoắn, hòa nhập tốt với phố thị. Và chính sự đơn giản của nó nên việc xây dựng nó luôn mang đến chi phí thấp hơn so với những kiến trúc cổ điển. Ai cũng muốn đầu tư xây nhà kinh doanh nhà phố Thủ Đức với chi phí thấp nhất.

Bạn có mảnh đất mặt đường, muốn xây dựng một ngôi nhà phố để kết hợp cho thuê mạng lại lợi nhuận. Bạn đang loay hoay không biết bắt đầu xây dựng từ đâu. Trong bài viết hôm nay, Vamihomes sẽ chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm, lưu ý khi xây nhà đất Thủ Đức - những lưu ý khi xây nhà phố cho thuê.
Hình ảnh nhà phố Thủ Đức – Vamihomes

Lập bản vẽ thiết kế, lập một kế hoạch đầu tư chi tiết

Thật khó để có thể xây dựng một căn nhà phố cho thuê tại nhà đất Thủ Đức hoàn hảo khi không có một bản kế hoạch đầu tư chi tiết, hợp lý. Từ việc xác định nhu cầu khách hàng tiềm năng sẽ tiến hành thiết kế sao cho phù hợp nhất với nhu cầu đó. Lập một bản thiết kế chi tiết sẽ giúp dự toán được chi phí xây dựng cho từng hạng mục nhà Thủ Đức. Từ đó có thể lập được một kế hoạch đầu tư chi tiết nhất. Đây là cách có thể quản lý tốt nhất dòng tiền lên xuống với công trình của mình.

Lập kế hoạch đầu tư chi tiết cho từng hạng mục dựa vào đó đưa ra mức giá thuê hợp lý nhất với chi phí xây dựng.

>>> Bạn quan tâm đến: Bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà có gì khác nhau

Đầu tư vào cơ sở hạ tầng, vật chất

Nếu là một người thuê nhà, chắc chắn bạn luôn mong muốn một ngôi nhà vững trãi, cơ sở hạ tầng, phòng ốc tốt nhất cho việc kinh doanh cũng như nhu cầu ở. Không ai muốn thuê nhà mà phải bỏ tiền túi quá nhiều cho việc tu sửa. Vì thế việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ là khoản cần thiết để khách hàng có thể tìm đến với nhà phố của bạn.

Ngoài ra yếu tố an ninh cũng là một điểm quan trọng khi xây nhà phố cho thuê. Bạn nên chú ý đến vấn đề này và đưa chúng vào thiết kế ngôi nhà để mang đến một dịch vụ tuyệt vời nhất cho khách hàng.

Tìm kiếm đơn vị thiết kế chuyên nghiệp giúp tối ưu cho ngôi nhà phố

Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ mang đến công trình tối ưu nhất về cả công năng sử dụng và chi phí xây dựng. Nếu tìm được một đơn vị có tầm, có tâm thì chắc chắn không chỉ có thời gian thi công công trình được rút ngắn mà chất lượng công trình được đảm bảo tuyệt đối.

Bạn đã biết mình cần lưu ý những gì khi xây dựng nhà phố cho thuê chưa?

Vamihomes hy vọng đã mang đến cho bạn những tư vấn bổ ích để bạn có thể tự tin xây một ngôi nhà phố cho thuê. 

TIỀM NĂNG KHU VỰC NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC NĂM 2023

Có thể thấy quy mô của thành phố Thủ Đức là rất lớn, và thị trường nhà đất Thủ Đức khu vực này chắc chắn cực kì tiềm năng.

Ngày 09/12/2020, UBTVQH đã chính thức thông qua nghị quyết để thành lập thành phố mới Thủ Đức, trên phương án sáp nhập 3 quận hiện hữu là quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức.

Theo đó, Thành phố mới Thủ Đức sẽ có diện tích là khoảng 211 km2, với quy mô dân số trên 1 triệu người (trong tổng số 9 triệu dân ở Tp. Hồ Chí Minh), chiếm khoảng 11%. Tuy nhiên quy mô GDP của Thành phố Thủ Đức chiếm tới 30% trong tổng GDP của Tp. Hồ Chí Minh và lên tới 7% trong tổng GDP của cả nước, chỉ sau Hà Nội và cao hơn cả tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Có thể thấy quy mô của thành phố Thủ Đức là rất lớn, và thị trường nhà đất Thủ Đức khu vực này chắc chắn cực kì tiềm năng.

Vị trí và tiềm năng của nhà đất Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức bao gồm Quận 2, Quận 9 và Huyện Thủ Đức cũ, nằm ở vị trí cực kì chiến lược, có ý nghĩa đặc biệt trong phát triển các dự án nhà đất.

• Phía Đông: Giáp với Biên Hòa và Long Thành và cách nhau bởi sông Đồng Nai

• Phía Tây: Giáp quận 12, Quận 1 và Quận 4, cách nhau bởi sông Sài Gòn

• Phía Nam: Giáp với Nhơn Trạch và Quận 7, cách nhau bởi sông Sài Gòn

• Phía Bắc: Giáp Bình Dương tại hai thành phố Dĩ An và Thuận An

Như vậy, tất cả các vị trí xung quanh thành phố Thủ Đức, thị trường nhà đất vô cùng tiềm năng. Việc có nên mua nhà đất Thủ Đức hay không cũng là câu hỏi không khó để trả lời.

Tiềm năng khu vực nhà đất Thủ Đức 2023
Tiềm năng khu vực nhà đất Thủ Đức 2023

Đánh giá tiềm năng nhà đất Thủ Đức qua các yếu tố

Về mặt dân cư

Khu vực Thủ Đức là khu vực rất đông dân cư với khoảng 1 triệu dân sinh sống bao gồm đa dạng đủ mọi thành phần khác nhau. Bao gồm dân lao động bình dân tập trung ở cả khu vực Hiệp Bình Phước và Hiệp Bình Chánh, cũng như tầng lớp trí thức có thu nhập cao hơn, phân bố nhiều ở khu vực này.

Cơ sở hạ tầng

Không có khu vực nào ở thành phố Hồ Chí Minh lại được ưu ái phát triển nhiều cơ sở hạ tầng giao thông, điện đường trường trạm như vậy. Thành phố Thủ Đức hiện đã và đang phát triển một loạt các công trình như sau:

• Tuyến Metro số 1

• Bến xe Miền Đông Mới

• Bệnh viện Ung Bướu thành phố Hồ Chí Minh cơ sở 2

• Làng Đại học

• Khu công nghệ cao 1 và 2

• Đường cao tốc Long Thành Dầu Giây

• Cầu Cát Lái nối quận 2 và Nhơn Trạch, Đồng Nai

• Cầu Nhơn Trạch nối quận 9 và Nhơn Trạch, Đồng Nai

• Đại Lộ Phạm Văn Đồng

• Hầm chui Vòng Xoay Mỹ Thủy

• Hầm Thủ Thiêm (Hầm đường bộ Sông Sài gòn)

Theo đề án phát triển thành phố Thủ Đức giai đoạn 2023 tới 2025, thành phố sẽ được lên ngân sách 30.000 tỷ đồng để phát triển cơ sở hạ tầng. Với sự ưu tiên đầu tư như này, dự kiến nhà đất Thủ Đức với tất cả các phân khúc từ đất nền, nhà phố đều được hưởng lợi và chắc chắn sẽ phát triển trong tương lai. Việc đầu tư nhà đất Thủ Đức sẽ là xu hướng không cần phải cân nhắc nhiều.

Tiềm năng khu vực nhà đất Thủ Đức 2023
Hình ảnh nhà phố Thủ Đức – Vamihomes

Các dự án nhà đất tiềm năng ở Thủ Đức

  • Dự án nhà phố đồng bộ Lộc Vừng (tại 535, QL13, Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức)
  • Đất nền mặt tiền Đinh Thị Thi – Khu đô thị Vạn Phúc

Xem thêm về các dự án nhà đất Thủ Đức tiềm năng tại đây.

Trên đây là những phân tích, nhận định và tổng hợp của Vamihomes về tiềm năng phát triển của khu vực nhà đất Thủ Đức. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn thêm về nhà đất khu vực này thì hãy liên hệ ngay với đội ngũ chúng tôi nhé. Hotline: 0945.335.678

6 YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN THANH KHOẢN TRÊN THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC

Hiểu về tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức là gì sẽ giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn đầu tư hay không. Ngược lại, một nhà đất Thủ Đức không có tính thanh khoản sẽ khiến nhà đầu tư tốn nhiều thời gian để sinh lời, thậm chí lâm vào cảnh nợ nần nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.

Một trong những chia sẻ chắc nịch được giới đầu tư nhà đất Thủ Đức truyền miệng khi nói về việc mua bán nhà đất là nên chọn những sản phẩm có tính thanh khoản cao. Tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức sẽ giúp các nhà đầu tư thu lợi nhuận cao trong thời gian nhanh chóng. 

Vậy những yếu tố nào ảnh hưởng tới tính thanh khoản của nhà dất Thủ Đức? Tất cả sẽ được Vamihomes chia sẻ trong bài viết dưới đây, mời bạn cùng tham khảo!

Khái niệm về tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức?

Tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức được hiểu là khả năng chuyển đổi của sản phẩm hoặc tài sản đó thành tiền mặt ngay khi cần thiết. Ví dụ như bạn muốn bán một sản phẩm nhà đất gấp với mức giá hợp lý và trong thời gian ngắn đã giao dịch thành công thì đó là nhà đất có tính thanh khoản cao. Nhưng ngược lại nếu sản phẩm đó dù đã được rao với giá thấp hơn nhiều so với thị trường nhưng không có người mua thì đó là nhà đất có tính thanh khoản thấp.

Đối với các nhà đầu tư khi rót vốn đầu tư vào nhà đất Thủ Đức, tính thanh khoản là một trong những tiêu chí thiết yếu vì nó cho biết các nhà đầu tư sẽ nhanh chóng thu hồi vốn khi cần thiết, trong thời gian ngắn và tránh được rủi ro vỡ nợ do phải trả lãi suất hàng tháng cho nhà đất Thủ Đức rao bán hoặc cạn vốn. 

Yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức là gì?

Việc xác định được những yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức có lợi rất tốt cho các chủ đầu tư trước khi quyết định rót vốn đầu tư vào một sản phẩm nhà đất Thủ Đức cụ thể. 

Theo đó, yếu tố quan trọng nhất có ảnh hưởng đến tính thanh khoản là cán cân cung – cầu của thị trường. Tức là một sản phẩm nhà đất Thủ Đức có tính thanh khoản tốt là sản phẩm vừa đáp ứng được yêu cầu thị trường là có quy mô, vị trí đắc địa, vừa phù hợp với xu hướng người mua và đáp ứng được nhu cầu của phần đông khách hàng. 

Ngoài cán cân cung – cầu của thị trường, còn có rất nhiều những yếu tố tác động trực tiếp đến tính thanh khoản trong nhà đất Thủ Đức. Vamihomes sẽ liệt kê chi tiết 6 yếu tố điển hình có ảnh hưởng lớn đến tính thanh khoản của nhà đất Thủ Đức, đó là:

  1. Vị trí của nhà đất Thủ Đức.
  2. Giá bán của nhà đất Thủ Đức so với thị trường.
  3. Khả năng kết nối hạ tầng của nhà đất Thủ Đức đối với khu vực.
  4. Hệ thống tiện ích nội, ngoại khu của nhà đất Thủ Đức.
  5. Chủ đầu tư của dự án nhà đất Thủ Đức cùng tiềm lực kinh tế, kinh nghiệm trên thị trường.
  6. Môi trường sống, cộng đồng dân cư… tại khu vực.
Hiểu về tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức là gì sẽ giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn đầu tư hay không. Ngược lại, một nhà đất Thủ Đức không có tính thanh khoản sẽ khiến nhà đầu tư tốn nhiều thời gian để sinh lời, thậm chí lâm vào cảnh nợ nần nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.
6 yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức

Hướng dẫn cách tăng tính thanh khoản trong đầu tư nhà đất Thủ Đức

Trên thực tế, nhà đầu tư có thể tăng tính thanh khoản cho dự án nếu như dự án họ đầu tư đang có tính thanh khoản thấp bằng hai hoạt động sau:

Đầu tư xây dựng và quảng bá thương hiệu

Việc xây dựng và quảng bá thương hiệu cho sản phẩm nhà đất Thủ Đức bạn đầu tư là một cách tạo ấn tượng rất tốt với các nhà đầu tư hay khách hàng đang quan tâm đến dự án của bạn. Vì hoạt động này mang ý nghĩa tạo dựng độ uy tín cho chủ đầu tư, cung cấp thông tin khách hàng đang quan tâm một cách minh bạch, chủ động như pháp lý dự án, giá bán nhà Thủ Đức so với mặt bằng chung của thị trường,… 

Bên cạnh việc lan tỏa đến nhiều nguồn khách hàng, hoạt động quảng bá này còn giúp chủ đầu tư tìm kiếm được đúng tệp khách mong muốn, thực sự có nhu cầu mua sản phẩm nhà đất của bạn cũng như đủ điều kiện tài chính, tăng thêm cơ hội giao dịch thành công.

Hiểu về tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức là gì sẽ giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn đầu tư hay không. Ngược lại, một nhà đất Thủ Đức không có tính thanh khoản sẽ khiến nhà đầu tư tốn nhiều thời gian để sinh lời, thậm chí lâm vào cảnh nợ nần nếu sử dụng đòn bẩy tài chính.
Yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường nhà đất Thủ Đức

Nghiên cứu nhu cầu thực của thị trường

Song hành với hoạt động đầu tư xây dựng và quảng bá thương hiệu, hoạt động nghiên cứu nhu cầu thực của thị trường giúp chủ đầu tư có thể đưa ra những quyết định đúng đắn có nên rót vốn đầu tư vào dự án mình quan tâm hay không? 

Hay hoạt động này giúp các chủ đầu tư có thể tự trả lời các câu hỏi như: Dự án được đầu tư có đáp ứng yêu cầu của khách hàng về cơ sở hạ tầng, tiện nghi không? Vị trí địa lý có thuận lợi không? Hay mức giá này có hợp lý với mặt bằng chung khách hàng hiện nay hay không?… cũng như có thêm hiểu biết về thị trường nhà đất Thủ Đức để có những bước đi đúng đắn, đầu tư dễ sinh lời. 

Từ những phân tích ở trên, có thể thấy việc hiểu về tính thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức là vô cùng quan trọng vì nó giúp cho nhà đầu tư đưa ra quyết định đúng đắn trong việc có nên rót vốn đầu tư hay không, tăng thêm khả năng đầu tư sinh lời trong thời gian ngắn và hạn chế tối đa rủi ro nợ nần khi nhà đất Thủ Đức không bán được trong thời gian dài.

5 TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

Nhận diện bất động sản tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức thu được khoản lợi nhuận lớn. Theo đó, vị trí, thời điểm rót vốn, chọn bất động sản thanh khoản cao… cần được lưu tâm. Trong bài viết này, Vamihomes chia sẻ 5 tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng.

Vị trí nhà đất Thủ Đức

Những khu vực gần khu trung tâm thương mại, trung tâm hành chính, gần trục đường lớn, trục giao thông huyết mạch… là những lựa chọn phù hợp, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh buôn bán.

Đầu tư nhà đất Thủ Đức tại các khu vực này có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai do Thủ Đức mới lên thành phố là nơi đang phát triển thay vì lựa chọn đầu tư những vị trí đã phát triển hoàn thiện. Bởi những khu vực đã phát triển thường có mức giá đắt đỏ, khó cạnh tranh.

Trong bối cảnh các khu đô thị đang mở rộng, tuyến đường vành đai cũng sẽ sớm được hình thành thêm để phù hợp với nhu cầu đô thị hóa. Những vị trí nhà đất Thủ Đức có nhiều tiềm năng phát triển và thu hút nhà đầu tư, vì phân khúc đất nền Thủ Đức này có giá trị tăng trưởng cao gấp nhiều lần so với các trong trung tâm thành phố đã dần ổn định.

Nhận diện bất động sản tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức thu được khoản lợi nhuận lớn. Theo đó, vị trí, thời điểm rót vốn, chọn bất động sản thanh khoản cao… cần được lưu tâm. Trong bài viết này, Vamihomes chia sẻ 5 tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng.
Tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng

Xác định “thời điểm vàng” để đầu tư nhà đất Thủ Đức

Nắm bắt “thời điểm vàng” mua đất Thủ Đức là bí quyết quan trọng giúp bạn sở hữu sản phẩm đúng mong muốn và tiết kiệm vốn đầu tư.

Thời điểm cuối năm thường được coi là “mùa nhà đất”, thị trường nhà đất Thủ Đức mua bán diễn ra sôi nổi với hàng loạt sự kiện mở bán, giới thiệu dự án mới, mua bán nhà đất sơ cấp và thứ cấp. Mức giá chào bán nhà đất Thủ Đức vào cuối năm thường sẽ không tăng, giá sát với thực tế, các dự án thường tung ra mức chiết khấu, ưu đãi và có phương thức thanh toán hấp dẫn.

Thời điểm này người mua cũng có thuận lợi về tài chính. Cuối năm là lúc có nhiều khoản thu như lương, thưởng Tết, lợi nhuận từ kinh doanh, đầu tư, thu hồi tiền nợ… Đồng thời, lúc này ngân hàng cũng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất phù hợp.

Nếu ở góc độ mua đầu tư, bạn có nhiều sự lựa chọn và có thể mua được nhà đất Thủ Đức với giá tốt. Còn ở góc độ người bán, hãy làm nổi bật những ưu điểm của nhà đất Thủ Đức bạn đang rao bán và có chiến lược giá, chào bán hiệu quả.

Dịp cuối năm vốn được coi là “mùa cao điểm” giao dịch nhà đất Thủ Đức nhưng hiện tại chỉ còn đúng một phần và chỉ phù hợp với một số phân khúc nhà, đất trong nội thành. Bởi “thời điểm vàng” còn phụ thuộc vào biến động của thị trường nhà đất Thủ Đức, những tác động từ chính sách thượng tầng trong ngắn hạn và những biến động quy hoạch tại khu vực mà nhà đầu tư muốn xuống tiền cọc hoặc muốn rút ra.

Nhà đất Thủ Đức có tính thanh khoản cao

Tính thanh khoản là khả năng chuyển đổi tài sản thành tiền mặt, mua bán nhanh chóng, dễ dàng. Nhà đất Thủ Đức tiềm năng là nhà đất có thể bán ra khi cần. Trong nhiều trường hợp, nhu cầu đầu tư tăng nhưng nhu cầu tiêu dùng lại giảm mạnh hoặc ngược lại. Vì vậy, bạn nên lựa chọn các dự án có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, cho thuê hoặc bán lại trong ngắn hạn.

Xem thêm 6 yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản trong thị trường nhà đất Thủ Đức tại đây!

Cơ sở hạ tầng tốt

Cơ sở hạ tầng là một trong những tiêu chí để đánh giá nhà Thủ Đức tiềm năng. Cơ sở hạ tầng gồm: Dịch vụ tiện ích được tích hợp, hệ thống đường xá, cầu cống, các công trình công cộng, trung tâm thương mại, hệ thống an ninh… Cơ sở hạ tầng tốt giúp di chuyển thuận tiện, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, đồng thời các hoạt động kinh doanh buôn bán cũng diễn ra nhộn nhịp, sầm uất hơn.

Nhận diện bất động sản tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức thu được khoản lợi nhuận lớn. Theo đó, vị trí, thời điểm rót vốn, chọn bất động sản thanh khoản cao… cần được lưu tâm. Trong bài viết này, Vamihomes chia sẻ 5 tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng.
Tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng để đầu tư

Chủ đầu tư uy tín

Hiện nay, có nhiều dự án “ma” hoặc dự án thiếu cơ sở pháp lý, vi phạm quy hoạch và không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng ). Nhà đầu tư cần lưu ý kiểm tra kỹ thông tin dự án để tránh các rủi ro không đáng có khiến giao dịch trở nên khó khăn, mất thời gian và có thể mất trắng.

Nếu chủ đầu tư của nhà đất Thủ Đức không uy tín thì người mua có thể sẽ liên tục phải đối diện với việc chậm tiến độ bàn giao tài sản. Đồng thời, các điều khoản cam kết khác trong hợp đồng cũng không được đảm bảo như khi ký hợp đồng mua bán.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín tại nhà đất Thủ Đức sẽ đảm bảo các giấy tờ pháp lý minh bạch, rõ ràng và có chế độ hậu mãi tốt. Những dự án đã có sổ, có phê duyệt quy hoạch, giấy phép xây dựng sẽ là cơ sở để ra quyết định đầu tư.

Để đánh giá mức độ uy tín của chủ đầu tư, Vamihomes cho rằng người mua nên kiểm tra lại lịch sử các dự án mà chủ đầu tư đó đã thực hiện để biết có dự án nào gặp nhiều tai tiếng hay việc chậm tiến độ thường xuyên lặp đi lặp lại. Xem xét những phản hồi của những cư dân đã từng sử dụng hoặc mua những dự án của chủ đầu tư đó cũng là cách thăm dò thông tin hữu ích, có độ khách quan và tin cậy cao.

Mong rằng sau khi đọc bài viết này các nhà đầu tư có thể lựa chọn đầu tư những dự án tốt nhất tại nhà đất Thủ Đức.

Xem thêm các dự án nổi bật nhà đất của Vamihomes tại đây!

NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI THAY ĐỔI QUY MÔ DỰ ÁN ĐẦU TƯ NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 2022

Những điều cần phải biết khi thay đổi quy mô dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức sẽ như thế nào? Trong bài viết này, Vamihomes sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các thay đổi quy mô dự án là như thế nào. Cùng theo dõi bài viết này nhé!

Quy mô dự án là gì?

Quy mô dự án là sự đánh giá về kích thước, mức độ, trình độ phát triển hay độ lớn của một dự án nào đó.

Trong đó dự án là một tập hợp các hoạt động có liên quan đến nhau được thực hiện trong một khoảng thời gian có hạn, với các nguồn lực đã được giới hạn; nhất là nguồn tài chính có giới hạn để đạt được các mục tiêu cụ thể, rõ ràng, để làm thỏa mãn nhu cầu của đối tượng mà dự án hướng đến.

Thực chất, dự án là tổng thể các chính sách, hoạt động và chi phí có liên quan với nhau được thiết kế nhằm đạt được các mục tiêu nhất định trong một thời gian nhất định.

Đặc điểm của dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức

Về hình thức: 

Dự án đầu tư là một tập hồ sơ tài liệu trình bày một cách chi tiết có hệ thống những hoạt động và chi phí theo một kế hoạch để đạt được những kết quả và thực hiện được các mục tiêu nhất định trong tương lai.

Về nội dung: 

Dự án đầu tư là một tập hợp các hoạt động liên quan với nhau nhằm để đạt được những mục đích đã đề ra thông qua nguồn lực đã xác định như vấn đề thị trường, sản phẩm, công nghệ, kinh tế hay tài chính…

Vậy, dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức phải nhằm việc sử dụng có hiệu quả những yếu tố đầu vào để thu được đầu ra phù hợp với các mục tiêu cụ thể. Đầu vào là lao động, nguyên vật liệu, đất đai, tiền vốn, v.v… Đầu ra là những sản phẩm dịch vụ.

Sử dụng đầu vào được hiểu là sử dụng các giải pháp về kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức quản trị và các luật lệ…

Những điều cần phải biết khi thay đổi quy mô dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức sẽ như thế nào? Trong bài viết này, Vamihomes sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các thay đổi quy mô dự án là như thế nào. Cùng theo dõi bài viết này nhé!
Những điều cần biết khi thay đổi quy mô dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức

Những điều cần biết khi thay đổi quy mô dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức

Theo quy định của Luật đầu tư, dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức chỉ được phép hoạt động trong quy mô dự án nhà đất đã đăng ký. Trường hợp nhà đầu tư muốn thay đổi quy mô dự án nhà đất Thủ Đức thì cần phải thực hiện thủ tục đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư và phải được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Chuẩn bị hồ sơ

Nhà đầu tư cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư nhà đất Thủ Đức. Hồ sơ gồm các tài liệu cơ bản sau:

  • Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức;
  • Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức đến thời điểm cần điều chỉnh;
  • Quyết định của nhà đầu tư về điều chỉnh dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức;
  • Bản giải trình lý do cần điều chỉnh dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức;

Đề xuất nhu cầu sử dụng đất, trường hợp với dự án nhà đất Thủ Đức không đề nghị nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cần có bản sao tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm dự kiến thay đổi của nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức như là: biên bản ghi nhớ hoặc là hợp đồng thuê địa điểm hoặc bản sao tài liệu chứng minh nhà đầu tư có quyền khai thác, dùng địa điểm để thực hiện dự án.

  • Bản sao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hay văn bản quyết định chủ trương đầu tư nhà đất Thủ Đức (nếu có);

Đề xuất dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức gồm các nội dung đó là: Nhà đầu tư thực hiện dự án; mục tiêu của dự án, quy mô đầu tư, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, tiến độ đầu tư, thời hạn, nhu cầu về lao động, đề xuất hưởng ưu đãi đầu tư, đánh giá tác động và hiệu quả kinh tế & xã hội của dự án;

  • Bản sao 1 trong các tài liệu:

+ Đối với trường hợp nhà đầu tư là tổ chức: báo cáo tài chính 2 năm gần nhất của nhà đầu tư; cam kết hỗ trợ tài chính từ công ty mẹ;

+ Đối với nhà đầu tư cá nhân: cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư; tài liệu thuyết minh về năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Nộp hồ sơ và xử lý hồ sơ

Sau khi chuẩn bị hồ sơ, nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền. Nhà đầu tư có thể chọn một trong hai hình thức nộp hồ sơ sau:

  • Nộp trực tiếp ở cơ quan đăng ký đầu tư có thẩm quyền;
  • Kê khai trực tuyến thông tin về dự án đầu tư trên Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư nước ngoài (dautunuocngoai.gov.vn hoặc fdi.gov.vn).

Trong vòng 15 ngày làm việc từ ngày kê khai trực tuyến, nhà đầu tư cần phải nộp 3 bộ hồ sơ (1 bản gốc và 2 bản photo) điều chỉnh giấy chứng nhận dự án đầu tư đến cơ quan đăng ký đầu tư nhà đất Thủ Đức.

Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư gồm:

+ Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế tiếp nhận, điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với các dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế.

+ Sở Kế hoạch và Đầu tư:

Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi nhà đầu tư đặt hoặc nơi dự kiến đặt trụ sở chính hoặc văn phòng điều hành để thực hiện dự án đầu tư tiếp nhận và điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với dự án đầu tư sau đây:

– Dự án đầu tư thực hiện ở trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

– Dự án đầu tư thực hiện trong và ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế.

Sở kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận và điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư với các dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, trừ trường hợp trên.

Trong thời hạn 15 ngày làm việc từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; với trường hợp từ chối điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cần phải thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ lý do.

*Lưu ý:

Dự án đầu tư được mở rộng quy mô mà thuộc một trong những trường hợp sau thì cần phải thẩm tra điều chỉnh dự án:

  • Dự án có quy mô vốn từ 300 tỷ đồng Việt Nam trở lên và không thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện;
  • Dự án có quy mô vốn <300 tỷ đồng Việt Nam và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện quy định ở điều 29, Luật Đầu tư và Phụ lục III của Nghị định số 108/2006/NĐ-CP;
  • Dự án có quy mô vốn đầu tư từ 300 tỷ đồng Việt Nam trở lên và thuộc lĩnh vực đầu tư có điều kiện quy định trong điều 29, Luật Đầu tư và Phụ lục III của Nghị định số 108/2006/NĐ-CP.
  • Dự án đầu tư trong lĩnh vực dịch vụ mà Việt Nam chưa cam kết trong những điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.
  • Dự án sản xuất và dự án có sử dụng đất.
  • Dự án trong những lĩnh vực đầu tư có điều kiện theo quy định của pháp luật chuyên ngành.

Nhận kết quả và thực hiện các thủ tục liên quan

Trong thời hạn 15 ngày làm việc, nếu như hồ sơ hợp lệ thì Cơ quan đăng ký kinh doanh điều chỉnh Giấy chứng nhận dự án đầu tư.

Nhà đầu tư nhận kết quả ở bộ phận một cửa của Cơ quan đăng ký đầu tư.

Một số lưu ý

Cơ quan nào cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư thì cơ quan đó có thẩm quyền để điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhà đất Thủ Đức;

Khi điều chỉnh mục tiêu, quy mô dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức, nhà đầu tư phải chứng minh được tính thiết yếu của việc cần thay đổi và tính khả thi của dự án mua nhàThủ Đức. Ngoài các giấy tờ trên, tùy theo trường hợp cụ thể cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu nhà đầu tư cung cấp các văn bản khác.

Trường hợp dự án đầu tư sau khi điều chỉnh trở thành dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ với lĩnh vực đầu tư chưa có trong quy hoạch hoặc chưa có điều kiện đầu tư của pháp luật quy định, thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư trình Thủ tướng Chính phủ quyết định trước khi điều chỉnh và bổ sung nội dung Giấy chứng nhận đầu tư nhà đất Thủ Đức;

Trường hợp nội dung điều chỉnh có liên quan đến lĩnh vực đầu tư có điều kiện, thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư cần lấy ý kiến thẩm tra của Bộ, ngành liên quan trước khi thực hiện điều chỉnh, bổ sung nội dung Giấy chứng nhận đầu tư nhà đất Thủ Đức;

Tìm hiểu thêm về các dự án của Vamihomes tại đây!

Vamihomes hy vọng với những thông tin trong bài viết đã giúp ích cho bạn hiểu được quy mô dự án là gì và có thể tiến hành thủ tục điều chỉnh quy mô dự án đầu tư nhà đất Thủ Đức được thuận lợi. Chúc bạn thành công!

KIẾN THỨC CẦN BIẾT VỀ PHONG THỦY KHI MUA NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 2022

Mua nhà đất Thủ Đức thì yếu tố phong thủy đang được quan tâm bậc nhất. Việc này giúp gia chủ xác định được phong thuỷ thế đất nền, đâu là đất tốt và đất xấu từ đó có thể lựa chọn để mua được một ngôi nhà phố hợp với gia chủ và gia đình.

Vậy cùng Vamihomes tìm hiểu các loại phong thủy mà gia chủ cần biết khi mua nhà đất Thủ Đức ở bài viết này nhé!

1.Xác định hướng nhà đất Thủ Đức

Xác định hướng nhà là tính hướng cửa ra vào, là nơi “nạp năng lượng” cho căn nhà. Hướng nhà là hướng mặt tiền của ngôi nhà nhìn ra, thường được xác định là đường vuông góc với mặt tiền ngôi nhà. Mặt tiền ngôi nhà là mặt có cửa chính của ngôi nhà đó.

Bạn nên sử dụng la bàn chuyên dụng ở nhiều nơi trong căn nhà để cho ra hướng nhà chính xác và phù hợp nhất.

Hướng nhà tốt đón được các luồng khí tốt, hấp thụ được nhiều may mắn, tinh hoa của đất trời, mang đến may mắn, sức khỏe, thịnh vượng và tình duyên cho chủ nhà. 

2.Xác định màu sắc nhà phố Thủ Đức

Màu sắc được xem là một trong những yếu tố phong thủy quan trọng trong nhà đất Thủ Đức

Cách chọn màu sắc theo phong thủy của các gia chủ tại nhà đất Thủ Đức:

Mệnh Kim nên sử dụng tông màu sáng và màu ánh kim vì màu trắng là màu sở hữu của bản mệnh, ngoài ra kết hợp với các tông màu thuộc mệnh Thổ như màu nâu, màu vàng vì đây là những màu sắc sinh vượng (Thổ sinh Kim). Những màu này luôn đem lại niềm vui, sự may mắn cho gia chủ. Tuy nhiên, những gia chủ mệnh Kim phải tránh những màu sắc kiêng kỵ như màu hồng, màu đỏ, màu tím (Hoả khắc Kim).

Mệnh Mộc nên sử dụng tông màu lục ngoài ra kết hợp với tông màu xanh biển sẫm, màu đen (Thủy sinh Mộc). Tránh sử dụng những tông màu trắng và sắc ánh kim (Màu trắng bạch kim khắc Mộc).

Mệnh Thuỷ nên sử dụng tông màu xanh biển sẫm hoặc màu đen, ngoài ra kết hợp với các tông sắc ánh kim và màu trắng (Màu trắng bạch kim sinh Thuỷ). Tránh dùng những màu sắc kiêng kỵ như màu vàng đất, màu nâu (Hoàng Thổ khắc Thuỷ).

Mệnh Hoả nên sử dụng tông màu đỏ,màu hồng, màu tím ngoài ra kết hợp với các màu lục (Thanh mộc sinh Hoả). Bạn nên tránh dùng những tông màu đen, màu xanh biển sẫm (Thủy khắc Hỏa).

Mệnh Thổ nên sử dụng tông màu nâu, màu vàng đất, ngoài ra có thể kết hợp với màu tím, màu hồng, màu đỏ (Hồng hỏa sinh Thổ). Màu lục là màu sắc kiêng kỵ mà gia chủ phải tránh sử dụng (Thanh mộc khắc Thổ).

Nhà phố Thủ Đức - Vamihomes
Hình ảnh nhà phố Thủ Đức – Vamihomes
Hình ảnh nhà phố Thủ Đức – Vamihomes

3. Vị trí nội thất ảnh hưởng đến phong thủy gia chủ nhà đất Thủ Đức

3.1 Phong thủy cửa chính nhà phố Thủ Đức

Gia chủ có thể xác định phong thủy cửa chính dựa trên cung mệnh của mình và độ phù hợp của diện tích của ngôi nhà. Việc chọn cửa chính hợp phong thuỷ sẽ mạng lại nhiều điều may mắn, tài lộc, bình an cho gia chủ. Và cần tránh một số lưu ý về cửa chính nhà đất Thủ Đức như sau:

  • Trước cửa không có cây khô
  • Không nên có cột điện trước nhà
  • Cửa chính không được đối diện thang máy, vật nhòn, phòng ngủ, bếp, nhà vệ sinh và gương

3.2 Vị trí hướng giường nhà đất Thủ Đức

Hướng kê giường cũng là một lưu ý phong thủy được quan tâm nhiều nhất. Hướng giường thông thường sẽ tùy theo mệnh và cá tính của mỗi người. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý các quy luật cơ bản sau đây:

  • Không nên đặt giường ngủ đối diện với các vật dụng có góc nhọn.
  • Đầu giường thường được bố trí sát tường.
  • Không đặt giường ngủ đối diện gương lớn. Nên bố trí tủ quần áo không gương, bàn làm việc, … đối diện giường ngủ.
Hình ảnh phòng ngủ nhà đất Thủ Đức - Vamihomes
Hình ảnh phòng ngủ nhà đất Thủ Đức – Vamihomes

3.3 Phòng bếp nhà Thủ Đức

Phòng bếp cũng là không gian cần lưu ý bố trí nội thất tạo cảm giác sạch sẽ, thoáng đãng mà vẫn đảm bảo sự ấm cúng trong những bữa cơm gia đình.

Hướng của phòng bếp nên được đặt ở hướng Đông hoặc Đông Nam bởi đây là 2 hướng thuộc hành Mộc – tương sinh với hành Hỏa và Thủy của căn nhà bếp. Không nên đặt phòng bếp ở hướng Nam bởi đây là hướng thuộc hành Hỏa, khiến gia chủ dễ gặp chuyện muộn phiền, hay trở nên cáu gắt.

Bếp và bồn rửa là hai vị trí nội thất quan trọng nhất của một căn phòng bếp. Về phong thủy, bếp nấu ăn là biểu tượng cho ngọn lửa yêu thương trong gia đình vì vậy bếp nên được đặt ở khu vực thoáng mát và hãy luôn giữ cho không gian nấu nướng được sạch sẽ, khô ráo.

Nội thất cơ bản nhà đất Thủ Đức
Nội thất phòng bếp nhà đất Thủ Đức – Vamihomes

4.Tuổi hợp mua nhà đất Thủ Đức

Tuổi của gia chủ phải phù hợp với động thổ vì nó có tác động lớn đến địa khí của một khu đất. Gia chủ phù hợp động thổ làm nhà khi tuổi âm lịch trong năm dự định làm nhà không phạm vào các hạn Tam tai, Kim lâu, Hoang ốc.

Chọn hướng nhà không hợp tuổi sẽ mang đến tai họa như: công việc không thuận lợi, làm ăn thất thoát, ốm đau liên miên, gia đình lục đục, mâu thuẫn.  

Cách tính các hạn này như sau:

Tam tai: Xây nhà cũng cần dựa vào năm sinh của chủ nhà. Người xưa có tính, các tuổi Thân, Tý, Thìn: Tam tai vào các năm Dần, Mão, Thìn; các tuổi Tỵ, Dậu, Sửu: Tam Tai vào các năm Hợi, Tý, Sửu; các tuổi Hợi, Mão, Mùi: Tam Tai vào các năm Tỵ, Ngọ, Mùi; các tuổi Dần, Ngọ, Tuất: Tam Tai vào các năm Thân, Dậu, Tuất.

Kim lâu: Lấy số tuổi âm Lịch chia cho 9, nếu số dư là 1, 3, 6, 8 là phạm Kim Lâu. Nếu tuổi chia hết cho 9 hoặc ra các số dư khác là không phạm. Trong đó, dư 1 là phạm Kim lâu Thân (hại mình); dư 3 là phạm Kim lâu Thê (hại vợ); dư 6 là phạm Kim lâu Tử (hại con); dư 8 là Kim lâu Lục súc (hại vật nuôi).

Hoang ốc: Nếu làm nhà vào năm phạm hạn Hoang ốc thì căn nhà dễ bị bỏ hoang hoặc ở nhưng phạm vào những vấn đề không may mắn trong cuộc sống. Hoang Ốc chia làm 6 cung:

  • Nhất cát: Tuổi này làm rất tốt, mọi việc hanh thông.
  • Nhị nghi: Có lợi, gia chủ hưng vượng, giàu có.
  • Tam địa sát: Làm vào tuổi này dễ mang bệnh tật vào thân.
  • Tứ tấn tài: Làm nhà tuổi này phúc lộc đều tốt
  • Ngũ thọ tử: Tuổi này dễ gây chia ly, ảnh hưởng tới tuổi thọ chủ nhà.
  • Lục hoang ốc: Phạm vào tuổi này khó mà hoàn thành được căn nhà, không thành đạt được.

Nếu bạn đang phân vân không biết nên vận dụng phong thủy vào mua nhà đất Thủ Đức như thế nào để tốt và phù hợp nhất với bản mệnh, thì Vamihomes sẽ tư vấn hỗ trợ lựa chọn ngôi nhà phù hợp với gia chủ tại nhà đất Thủ Đức.