Sau đại dịch bùng phát trong 2 năm qua, dòng tiền đang bị “tắc”, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” có dấu hiệu hụt hơi và “rời đường đua”, xu hướng đầu tư nhà đất Thủ Đức dài hạn đang “lên ngôi” với nhiều cơ hội rộng mở.
Hết thời đầu tư “lướt sóng”
Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu thị trường, từ khi các ngân hàng có động thái siết vốn với nhà đất Thủ Đức nói riêng và bất động sản nói chung vào đầu quý 2/2022, thanh khoản nhà đất trên cả thị trị trường sơ cấp và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) trầm lắng. Dòng tiền trên thị trường nhà đất yếu dần, các dòng vốn đầu tư tài sản có dấu hiệu phòng thủ.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn mới công bố, trong quý 3/2022, mức độ quan tâm với nhà đất Thủ Đức giảm mạnh. Nhu cầu tìm mua các loại hình nhà đất đều giảm mạnh từ tháng 9 đến nay. Tình trạng khát vốn của chủ đầu tư đã diễn ra từ đầu năm tới nay, trong khi người mua nhà cũng gặp khó khăn khi muốn tiếp cận dòng vốn vay mua nhà đất Thủ Đức từ phía ngân hàng. Chính việc dòng vốn nhà đất Thủ Đức gặp khó khăn và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư.
Môi giới Thủ Đức nhận định rằng, mặc dù thị trường nhà đất Thủ Đức trong quý 3 còn gặp rất nhiều khó khăn nhưng chưa rơi vào suy thoái, bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Môi giới cho rằng, thời gian tới thị trường sẽ bước vào giai đoạn tái cân bằng, tiếp tục phát triển bền vững khi Nhà nước sử dụng hiệu quả những chính sách, công cụ nhằm điều tiết cung – cầu nhà đất Thủ Đức.
Bên cạnh đó, nguồn cầu của thị trường đất nền Thủ Đức vẫn ở mức cao là cơ sở cho tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn của kênh đầu tư này.
>>> Bạn quan tâm đến: Đầu tư nhà đất Thủ Đức ngắn hạn: các yếu tố ảnh hưởng cần biết
Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn “lên ngôi”
Theo các chuyên gia đánh giá, hiện nay, thị trường nhà đất Thủ Đức đang trong giai đoạn trầm lắng nhưng vẫn có khá nhiều điểm sáng. Hiện là thời điểm cho những người có sẵn dòng tiền tích lũy nhà đất giá tốt. Bởi, từ trước đến nay, dù thị trường có lúc thăng lúc trầm, nhưng giá nhà đất Thủ Đức luôn đi lên theo thời gian.
Nhiều nhà đầu tư dồi dào tài chính lúc này không ngần ngại “gôm tiền” vào mua nhà đất Thủ Đức hướng tới mục tiêu đầu tư trung – dài hạn.
Các chuyên gia khuyên cáo, để không bị “mắc cạn”, các nhà đầu tư không nên kỳ vọng nhiều vào việc “lướt sóng”, không chỉ ở thời điểm này, mà cả trong vài năm tới. Hiện giờ là lúc các nhà đầu tư cần đánh giá lại toàn diện thị trường nhà đất Thủ Đức và sắp xếp danh mục đầu tư phù hợp, đồng thời thận trọng hơn trước những thông tin quy hoạch chưa rõ ràng.
>>> Quan tâm đến: 5 Tiêu chí đánh giá nhà đất Thủ Đức tiềm năng để đầu tư
Theo T.S Đinh Thế Hiển – chuyên gia kinh tế cho rằng, trong ngành BĐS, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư “lướt sóng” thường chọn vung tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng, còn nhà đầu tư dài hạn có tầm nhìn sẵn sàng chấp nhận chờ vài năm (2-5 năm), thậm chí là 10 năm để “đến sớm” khi thị trường còn chưa ổn định.
Trước mắt thị trường nhà đất Thủ Đức sẽ còn đối diện với nhiều khó khăn, song khi thị trường lắng xuống cũng là giúp các nhà đầu tư dài hạn lựa chọn được sản phẩm có giá tốt, pháp lý đầy đủ mà không phải cạnh tranh quá nhiều.
Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư cần tỉnh táo khi đánh giá sản phẩm định mua. Nếu sản phẩm khu vực đó có khả năng sinh lợi ngay, như khai thác cho thuê chẳng hạn, thì có thể mạnh dạn xuống tiền, chứ nếu mua chỉ vì trông chờ vào tương lai sẽ có quy hoạch thì nên cân nhắc, bởi như vậy chẳng khác nào đánh bạc.
Từ nay đến cuối năm 2022, sẽ không có nhiều biến động, nguồn cung mới cũng không nhiều. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn sẽ phải tìm cách đẩy hàng ra, đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư có sẵn tiền hoặc sử dụng đòn bẩy với tỷ lệ thấp.
>>> Quan tâm đến các dự án nhà đất Thủ Đức, xem tại đây!
Vamihomes mong rằng với những thông tin trên, các nhà đầu tư sẽ có lựa chọn đầu tư phù hợp nhất.
