Sở NN&MT TP.HCM đề xuất tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành (theo Luật Đất đai 2013, điều chỉnh theo Luật 2024) cho đến hết 31/12/2025, sau khi TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ 1/1/2026, và đang được xây dựng, áp dụng cho 12 trường hợp liên quan đến tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường.

Thành phố Thủ Đức công bố 9 đồ án quy hoạch phân khu 1/2000, tạo nền tảng thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng, hướng đến trở thành đô thị đáng sống vào năm 2025. Thành phố sẽ sắp xếp lại thành 12 phường mới, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm và thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ năm 2026. Mục tiêu là hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 và phát triển các lĩnh vực trọng điểm như tài chính, công nghệ cao, kết nối vùng.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang sôi động trở lại nhờ mở rộng địa giới hành chính, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn tái đầu tư vào các dự án quy mô lớn tại Bình Dương và Long An. Giá bất động sản TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội do nhiều yếu tố như ảnh hưởng của dịch COVID-19, khủng hoảng trái phiếu và sự dịch chuyển dân cư ra ngoại thành, tạo cơ hội cho đầu tư và tái định vị thị trường.

Thị trường đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ trầm lắng kể từ sau đại dịch Covid-19, dù từng sôi động trước đó do kỳ vọng quy hoạch. Sự thiếu vắng hạ tầng, nhu cầu ở thực yếu, và hoạt động đầu tư thiếu bền vững khiến giá đất chưa phục hồi, thanh khoản thấp, chủ yếu giao dịch từ người mua để ở. Việc đầu tư dựa trên thông tin quy hoạch thiếu chắc chắn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Thị trường bất động sản vùng ven TPHCM đang sôi động trở lại nhờ mở rộng địa giới hành chính, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đổ vốn đầu tư vào các dự án quy mô lớn tại Bình Dương và Long An. Giá bất động sản tại TPHCM hiện thấp hơn Hà Nội do nhiều yếu tố như ảnh hưởng COVID-19, khủng hoảng trái phiếu, và sự dịch chuyển dân cư ra ngoại thành, tạo cơ hội cho sự phục hồi và tái định giá thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội đang đổ về TPHCM.

Thị trường đất nền phía Nam đầu năm 2025 tăng nóng chóng vánh do thông tin quy hoạch và sáp nhập, nhưng nhanh chóng hạ nhiệt vào đầu quý 2/2025 dù chính quyền TP.HCM mới đã vận hành. Giá đất đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn, thanh khoản giảm, nhưng các nhà đầu tư lớn vẫn chờ đợi cơ hội từ hạ tầng dài hạn. Dự báo thị trường sẽ phục hồi sau khi bộ máy hành chính ổn định và hạ tầng được đầu tư.

Ngày 16/6/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, Thành phố Thủ Đức là địa phương có sự thay đổi lớn với việc sáp nhập, điều chỉnh địa giới hành chính và đổi tên nhiều phường.

Việt Nam đang hướng tới mô hình giao dịch bất động sản số hóa thông qua một trung tâm giao dịch do nhà nước quản lý, nhằm tăng minh bạch, hạn chế rủi ro và tiêu cực hiện nay. Tuy nhiên, việc triển khai gặp nhiều thách thức về hạ tầng công nghệ, dữ liệu đất đai chưa thống nhất và cần cân nhắc việc đảm bảo cạnh tranh lành mạnh giữa sàn giao dịch nhà nước và tư nhân. Mô hình này được kỳ vọng sẽ hiện đại hóa thị trường, nhưng cần thí điểm trước tại các địa phương có điều kiện thuận lợi.

Vinhomes Green City tại Tây Bắc TP.HCM áp dụng chính sách giãn xây độc đáo lên đến 1.008 ngày, cho phép khách hàng trả chậm phần giá trị xây dựng, giảm áp lực tài chính. Kết hợp với nhiều ưu đãi vay vốn, thanh toán sớm hấp dẫn và vị trí chiến lược, dự án thu hút cả khách mua ở và nhà đầu tư, tạo bước ngoặt mới cho thị trường BĐS khu vực. Chính sách này được đánh giá là “lời giải chiến lược” thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

TP.HCM đang xử lý nhiều vụ việc chung cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì, trong đó nổi bật là vụ Saigon Gateway. Chủ đầu tư vi phạm pháp luật dẫn đến việc này, UBND TP.HCM yêu cầu cưỡng chế bàn giao kinh phí và các sở ngành liên quan được giao nhiệm vụ hỗ trợ giải quyết. Nhiều kiến nghị được đưa ra để hoàn thiện quy trình xử lý các trường hợp tương tự trong tương lai.

Nghị quyết 201/2025/NQ-QH15 tháo gỡ nhiều điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), bao gồm bỏ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, cho phép chủ đầu tư tự phê duyệt giá bán/thuê và mở rộng đối tượng được tiếp cận. Nghị quyết cũng thiết lập “Quỹ nhà ở quốc gia” và cho phép doanh nghiệp thuê NƠXH cho công nhân trong khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH.

Thị trường đất nền miền Bắc giai đoạn 2022-2025 trải qua chu kỳ tăng nóng, sụt giảm mạnh và phục hồi dần. Năm 2023-2024, thị trường trầm lắng, giá giảm 20-50%, sau đó phục hồi nhẹ nhờ nới lỏng tín dụng và đầu tư hạ tầng. Ông Dương Văn Sỹ khuyến nghị nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt, thanh khoản cao và tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, tránh đầu tư ngắn hạn, lướt sóng.

Năm 2024, TP.HCM đạt 115% chỉ tiêu xây dựng nhà ở nhưng chỉ đạt 72,3% mục tiêu giai đoạn 2021-2025, trong đó phần lớn là nhà ở cao cấp, còn nhà ở xã hội đạt thấp do vướng mắc pháp luật chồng chéo, thủ tục hành chính rườm rà, đặc biệt là 4 thủ tục đầu tiên liên quan đến đất đai và đầu tư. Sở Xây dựng kiến nghị tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh tiến độ các dự án, tăng nguồn cung nhà ở.

Bài viết trình bày sự thành công của các đô thị vệ tinh Thâm Quyến (Trung Quốc) và Yokohama (Nhật Bản) dựa trên hạ tầng giao thông, định hướng kinh tế rõ ràng và quy hoạch tích hợp. Tây Bắc TP.HCM được đánh giá có tiềm năng tương tự, với sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ và thu hút đầu tư lớn, đặc biệt là dự án Vinhomes Green City được xem là hình mẫu đô thị vệ tinh thế hệ mới, hướng tới sự phát triển bền vững và đa chức năng.