Mượn cớ xem nhà đất Thủ Đức đưa khách xuống tận Đồng Nai.

“Thành phố Thủ Đức” đang là chủ đề cực “hot” thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư ở thị trường nhà đất Thủ Đức. Đánh vào tâm lý dư luận bằng từ khóa này, nhiều công ty bất động sản dụ khách tìm hiểu khu vực nhà đất Thủ Đức, nhưng lại đưa thẳng xuống Đồng Nai khiến nhiều người hoang mang. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về tình trạng này nhé!

Vì sao xuất hiện tình trạng “Treo đầu dê, bán thịt chó”.

Những ai quan tâm đến thị trường nhà đất Thủ Đức không còn xa lạ với cụm từ “thành phố Thủ Đức”. Đây là từ khóa được nhiều doanh nghiệp  dùng để chào hàng sản phẩm, nhằm nâng tầm dự án của mình lên tầm cao mới, đánh vào thị hiếu mua nhà đất Thủ Đức.

Bên cạnh những doanh nghiệp lấy chữ “tâm” làm đầu thì còn rất nhiều doanh nghiệp lợi dụng sự quan tâm của khách hàng đến thị trường nhà đất Thủ Đức bằng những “bản vẽ” của một thành phố phát triển, đầy đủ cơ sở hạ tầng và giá trị bền vững của sản phẩm bất động sản.

Trong khi đó những tháng gần đây, sự quan tâm của các nhà đầu tư cá nhân về bất động sản khu Đông TP.HCM tăng đột biến. Nhu cầu tìm môi giới dẫn đi xem nhà đất Thủ Đức (gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức) gia tăng. Song song với đó xuất hiện tình trạng “treo đầu dê, bán thịt chó”. Trên thực tế, rất nhiều chủ đầu tư và cá nhân không được giới thiệu những sản phẩm đúng như lời quảng cáo, mà được môi giới dẫn đến khu vực nhà đất ở Đồng Nai, Bình Dương,… rất xa với thành phố Thủ Đức.

Nhiều công ty bất động sản dùng chiêu trò dụ khách xem đất ở Đồng Nai nhưng lấy cớ xem nhà đất Thủ Đức.

Xem thêm: Nhà đất Thủ Đức có gì “hot” mà mọi người tranh nhau đầu tư?

Chiêu trò dụ khách của công ty bất động sản.

Cùng VamiHomes tìm hiểu câu chuyện sau để hiểu rõ hơn những chiêu trò dụ khách của các công ty bất động sản ở thị trường nhà đất Thủ Đức.

Theo đó, chị Hồng Ngọc 31 tuổi, ngụ tại Quận 9 có nhận cuộc điện thoại “Alo chị Ngọc ơi, chị chuẩn bị đi chưa? Xe của công ty em đã chờ sẵn ở Xa lộ Hà Nội, Thủ Đức, chị qua sớm rồi mình đi xem đất nhé!”.Đây là lời của một môi giới nhà đất Thủ Đức có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề.

Chị Ngọc kể, có lướt thấy anh T.P rao bán mảnh đất 82 m2 mặt tiền đường số 5, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức với giá 2,4 tỷ đồng, tương đương khoảng 29 triệu đồng/m2. Trong tháng 8, giá nhà đất Thủ Đức (thuộc đất thổ cư) mặt tiền đường tại Trường Thọ có giá rao bán khoảng 60-90 triệu đồng/m2 nên mảnh đất giá rẻ bất ngờ này khiến chị Ngọc quyết định đi xem thử.

Sau khi nhận được cuộc gọi, chị Ngọc gọi lại cho T.P thì có 2 nhân viên môi giới khác ra đón và đưa chị vào một quán cà phê đông đúc gần đó để đợi xe. Những người này đều giới thiệu là đồng nghiệp làm chung công ty của T.P. Chị tới nơi thấy khoảng 30 nhân viên môi giới ngồi kín quán cà phê, liên tục gọi khách với lời chào mời đi xem nhà đất Thủ Đức.

Hằng tuần, có nhiều chuyến xe đưa khách xem đất ở khu vực Đồng Nai thay vì Thủ Đức.

Sau 15 phút chờ đợi, toàn bộ khách hàng đang có nhu cầu xem sản phẩm nhà đất Thủ Đức được dẫn lên 2 chiếc xe khách 29 chỗ, nhưng xem đất ở đâu là một câu chuyện khác. Khách trên xe hầu hết là những người trung niên và cao tuổi, mỗi người được 2-3 nhân viên môi giới thay phiên nhau chăm hết sức nhiệt tình chu đáo. Cùng những lời chào mới rằng hôm nay sẽ được xem những khu vực nhà đất Thủ Đức béo bở với giá cực hấp dẫn làm ai cũng hào hứng.

Hẹn xem nhà đất Thủ Đức nhưng bị đưa đến Trảng Bom.

Theo môi giới, vì nhu cầu khách đi xem đất đông nên công ty bố trí xe và đưa khách hàng cùng đi từng khu vực dọc theo Xa lộ Hà Nội. Ngồi cạnh chị Ngọc là bà Thanh Trúc, 56 tuổi. Bà cho biết do có nhu cầu mua nhà xây sẵn ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức hay mua đất tại trung tâm thành phố Thủ Đức cho con trai mới cưới vợ nên buổi sáng hôm nay cũng được hẹn đi xem một số sản phẩm nhà đất Thủ Đức.

Đi dọc Xa lộ Hà Nội được khoảng 20 phút, một số người bắt đầu phát hiện đoàn xe đang ở trên đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đoạn cầu Long Thành. Lúc này, các khách hàng trên xe bắt đầu hoang mang hỏi môi giới “Sao lúc đầu bên các anh nói đi xem nhà đất ở Thủ Đức bây giờ lại đi vào tuyến đường  này là sao?” – Nhiều người nhôn nhao.

Để trấn an và tạo lòng tin với khách hàng, những người này cho biết công ty họ “đột xuất” thông báo có một dự án đất nền mới gần quốc lộ 51, giá còn rẻ và muốn giới thiệu đến khách hàng. Chính vì vậy, xe sẽ đưa khách đi xem dự án trước và sau đó trở về TP.HCM xem đất ở quận 2, quận 9, Thủ Đức (thuộc khu vực nhà  đất Thủ Đức). Đồng thời, các môi giới đều thuyết phục rằng đất ở những địa điểm khách muốn đi xem ban đầu ở thị trường nhà đất Thủ Đức giá đã tăng cao, đặc biệt dễ bị “dính quy hoạch” vì đề án thành phố Thủ Đức trong tương lai.

Những vùng đất được môi giới chào mời thường có giá trị thấp, không như mong đợi.

Nhiều người đành ngậm ngùi vì lỡ “phóng lao thì phải theo lao”, dù gì cũng bỏ công đi xem rồi nên cứ chờ xem sao, biết đâu lại “trúng” mảnh đất ngon thì sao. Khoảng 30 phút sau, đoàn khách được đưa đến một khu đất ở xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, cách trung tâm TP.HCM gần 50 km.

Xem thêm: Quy hoạch nhà đất Thủ Đức theo bản đồ mới nhất.

Hàng chục xe đưa khách đi xem đất mỗi tuần.

Theo khảo sát thực tế thu được, chuyến xe đưa chị Ngọc cùng nhiều người khác xuống Trảng Bom này chỉ là một trong hàng chục chuyến xe khách đưa người đầu tư đất đến mỗi tuần. Điểm chung của những người đầu tư này là họ đều có nhu cầu muốn xem khu vực nhà đất Thủ Đức chứ.

“Công ty này thường xuống vào thứ 3, thứ 5 và thứ 7. Các công ty khác sẽ xuống vào ngày còn lại. Người đi xem đất đều là khách từ TP.HCM bị đưa xuống đây để họ giới thiệu các khu đất đã phân lô của mình. Không ít người thất vọng bỏ về giữa chừng”, một người rành về bất động sản khu vực này cho hay.

Vẫn có hàng chục xe đưa khách đi xem đất mỗi tuần.

Trung bình, mỗi ngày đều có 1-2 xe đưa người đi xem đất xuống khu vực với quy mô lớn. Tuy nhiên, trên các chuyến xe này chỉ có khoảng 30-40% là khách đi xem, còn lại là đông đảo môi giới đi cùng để giới thiệu đất dự án. Các lô đất ở đây thường được phân lô theo diện tích khoảng 100 m2 và được bán với giá 15-16 triệu đồng/m2.

Dù dùng chiêu trò để dụ khách xem đất nhưng mỗi tuần chuyến xe vẫn lăn bánh liên tục. Những người có nhu cầu mua nhà đất ở Thủ Đức “chân ướt, chân ráo” chưa có nhiều kinh nghiệm thường dễ bị “sa bẫy”.

Không hề có lô đất nào hết ở khu vực nhà đất Thủ Đức.

Trên thực tế, không hề có lô đất nào ở khu vực nhà đất Thủ Đức, mà các công ty bất động sản này chỉ “mượn gió bẻ măng”. Cụ thể, anh Minh, một môi giới lâu năm trong khu vực trung tâm TP.HCM, đã xác nhận những công ty này thực tế không có lô đất nào ở Thủ Đức, quận 2, quận 9 như họ quảng cáo. Khi đăng trên một số trang môi giới trực tuyến, họ thường đưa ra những mảnh đất, căn nhà giá rẻ bất ngờ ở khu vực nhiều khách hàng quan tâm để dụ khách về thị trường tỉnh.

Thông tin về đề án thành lập thành phố phía Đông trở thành một cú hích cho thị trường nhà đất Thủ Đức đang trong tình trạng ảm đạm từ đầu năm đến nay do tác động của dịch bệnh Covid-19. Nên những lời chào mời, “câu” khách hấp dẫn khiến nhiều người bị mắc mưu.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá chào bán đất nền, nhà riêng, nhà trong hẻm, căn hộ tại Thủ Đức đều tăng nhẹ 0,5-1,2% tùy từng phân khúc. Riêng những khu vực được quy hoạch thành trung tâm của TP Thủ Đức tương lai, giá chào bán đã tăng mạnh.Theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, giá nhà đất Thủ Đức trung bình trong quý III tăng nhẹ 4-6% so với quý I. Tuy nhiên đất nền ở phường Trường Thọ ghi nhận mức tăng đột biến tới 43%, tương đương tăng thêm 12 triệu đồng/m2. Giá nhà đất ở khu vực Thủ Đức đã có dấu hiệu tăng từ đầu năm, tuy nhiên chỉ thực sự bứt phá so với các phường khác khi bước vào thời điểm tháng 8.

Tuy nhiên, lượng giao dịch thực tế tại khu vực lại khá thấp, không có nhiều thay đổi so với thời điểm trước đó. Đặc biệt, đất nền khu vực cuối quận 9 có ghi nhận giảm 10-20% so với cùng thời điểm năm trước do những nhà đầu tư kẹt vốn trong dịch bệnh cần bán nhanh để xoay vòng dòng tiền kinh doanh.

Tóm lại, những chiêu trò dụ khách thường diễn ra khắp mọi mặt trận của thị trường bất động sản nói chung cũng như nhà đất Thủ Đức nói riêng. Tuy nhiên, vì những lời chào mời hấp dẫn và lợi ích hưởng trọn từ thành phố mới phía Đông làm nhiều người lầm tưởng, có khi mua phải những khu bất động sản kém chất lượng.

Xuất hiện nguy cơ “bong bóng” khi nhà đất Thủ Đức tăng giá không ngừng.

Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch nhưng giá nhà đất Thủ Đức vẫn tăng giá không ngừng. Nhiều chuyên gia cảnh báo có nhiều dấu hiệu tăng giá “ảo”, tình trạng bong bóng bất động sản sẽ xuất hiện trong thời gian sắp tới. Cùng VamiHomes đi sâu tìm hiểu thực hư câu chuyện như thế nào nhé!

Giá nhà đất thành phố Thủ Đức tăng sốc.

Thị trường nhà đất Thủ Đức đã có cú lội ngược dòng từ những tháng đầu năm 2021, khi thông tin Thủ Đức chính thức lên thành phố  cùng sự phát triển vượt bật để trở thành khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM. Giá bất động sản khu vực nhà đất Thủ Đức (bao gồm cả quận 2 và quận 9) đã đồng loạt tăng chóng mặt. VamiHomes sẽ cùng bạn điểm qua những khu vực “sốt”giá liên hồi, cụ thể:

Giá đất quận 2 tăng chóng mặt.

Quận 2 sở hữu vị trí đắc địa, giữ vai trò quan trọng của nền kinh tế trọng điểm phía Đông. Từ khi lên thành phố Thủ Đức đã kéo theo bất động sản quận 2 đã cao nay lại càng bùng nổ. Theo một số môi giới bất động sản, giá đất tại khu vực quận 2 cũ có mức tăng cao nhất, giao dịch ở mức 140 triệu đồng đến gần 400 triệu đồng mỗi mét vuông, tuỳ vị trí, tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 so với trước đây.

Nguy cơ bong bóng xuất hiện khi giá nhà đất Thủ Đức (gồm quận 2, quận 9 và Thủ Đức) không ngừng tăng.

Đất quận 9 có giá hơn ‘vàng’.

Thông tin lên thành phố đã giúp nhà đất Thủ Đức (quận 9 cũ) “dựa hơi” đẩy giá nhà đất tăng cao lên gấp nhiều lần so với trước. Cụ thể, đất ở cách xa tuyến đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9 cũ) trước đây khoảng 20-30 triệu đồng/m2 này thì nay được định giá 40-50 triệu đồng/m2. 

Một dự án khu dân cư ở đường Liên Phường (quận 9 cũ) cũng được nâng giá lên từ 70 triệu đồng/m2, trong khi đó thời điểm trước Tết Nguyên đán Tân Sửu giá chỉ gần 40 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất quận Thủ Đức tăng mạnh nhất.

Xét về 3 quận của thành phố phía Đông, nhà đất Thủ Đức dẫn đầu về biểu đồ tăng giá. Giá nhà đất quận Thủ Đức từ 35 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2; khu vực phường Trường Thọ, nơi được quy hoạch để trở thành trung tâm của thành phố tương lai, các trục đường chính nhà đất tự do tăng đột biến, đạt ngưỡng 70-100 triệu đồng/m2.

Nhà đất Thủ Đức là nơi có mức độ gia tăng mạnh nhất trong 3 quận thành phố phía Đông.

Không chỉ thị trường thứ cấp, tại nhiều dự án sơ cấp, chủ đầu tư cũng rục rịch điều chỉnh giá bán. Một dự án nhà phố gần quốc lộ 13, Thủ Đức có giá từ 5 tỷ đồng/căn đã tăng lên gần 8 tỷ đồng/căn vào tháng 12. Bên cạnh đó, những dự án chung cư nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ quận Thủ Đức dù chưa bán đã có giá lên đến 80 triệu đồng/m2, mức giá tiệm cận nhiều dự án trung tâm quận 2.

Nhà đất Thủ Đức: Thật – Ảo khó phân.

Chuyên gia nhận định giá ảo tại nhà đất Thủ Đức.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, tuy thông tin Thủ Đức lên thành phố đã tác động tích cực đến thị trường nhà đất Thủ Đức, nhưng đây không phải là lý do duy nhất. Mặc dù mức giá rao bán liên tục được đẩy lên cao, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm đều khẳng định giá bất động sản tại khu vực này đang bị “thổi” lên quá cao so với giá trị thật.

Ý kiến của một chuyên gia bất động sản khu vực nhà đất Thủ Đức khẳng định “không ít chủ đất đang “ảo tưởng” về giá trị của bất động sản mình sở hữu mà đưa ra những mức giá trên trời, trong khi thực tế các lô đất có giá trị thấp hơn nhiều do các yếu tố như vị trí, hạ tầng.” Trong tình hình dịch bệnh Covid-19  thu nhập của người dân giảm và nhu cầu mua nhà giảm. Đúng nguyên tắc, giá nhà đất cũng phải giảm. Nhưng bất chấp đại dịch khó khăn, giá nhà đất Thủ Đức còn tăng vô lý và tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” lớn.

Trong khảo sát đầu năm nay, nhiều sàn môi giới chính quy trên địa bàn khu Đông, cho biết ngay khi thông tin TP. Thủ Đức được thành lập, lượng khách hàng tìm hiểu về thị trường này tăng khá nhiều, nhưng chủ yếu là tìm hiểu thông tin, khảo sát giá đất, nhu cầu mua hay lượng giao dịch thực tế lại không tăng. Các đơn vị này cho rằng, động thái nóng lên của thị trường nhà đất Thủ Đức chủ yếu là “mượn gió bẻ măng”. Tuy nhiên giới chuyên gia nhìn nhận, khu Đông không phải là thị trường mới, tiềm lực và quỹ đất của thị trường này đã được khai thác từ trước đó khá lâu và biên độ tăng giá vốn cũng bị nhận định là ảo nhất TP.HCM. Cuộc chiến săn đất tại thị trường này diễn ra liên tục trong suốt 5 năm qua, nếu trông chờ vào một cuộc săn đất quy mô tại đây là rất khó xảy ra.

Khu Đông là nơi bất động sản “vàng thau lẫn lộn”, cần thận trọng khi giao dịch, đầu tư.

Nhận định của chuyên gia, hình thức bất động sản ở đây chủ yếu sang cọc nhằm mục đích đầu cơ, kiếm lời. Cụ thể, người mua trước đây chỉ cần đặt cọc 50.000 -100.000 triệu đồng và hẹn chủ đất sau 20 ngày đóng tiền tiếp. Trong thời gian đó, môi giới rao bán tiếp lô đất với giá chênh lệch có thể lên tới hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. Nếu bán được thì người mua trước sang cọc cho người mua sau và được một khoản lời nhanh chóng.

Xem thêm: Nhà đất Thủ Đức sẵn sàng “chinh chiến” khi bước vào giai đoạn mới.

Giá nhà đất Thủ Đức tăng có cơ sở.

Trái ngược với những ý kiến giá nhà đất Thủ Đức tăng “ảo” thì nhiều chủ đầu tư cũng đã có biện hộ. Theo đó, họ cho rằng nhà đất Thủ Đức đang thay đổi và phát triển từng ngày cùng với những cơ sở hạ tầng giao thông đang được triển khai. Bên cạnh đó, những sản phẩm nhà đất Thủ Đức tại đây cũng đang nâng cấp, phát triển bền vững theo thị thiếu của người mua

Tiếp theo đó, thông tin Thủ Đức sẽ trở thành khô đô thị sáng tạo Đông TP.HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng, giao thông được thực thi. Theo các chuyên gia, đây cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến mức giá rao bán liên tục bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật ở khu vực này thời gian gần đây.

Như vậy, nếu trong thời điểm này thị trường nhà đất Thủ Đức đang “vàng thau lẫn lộn” thì đến khi thành phố chính thức hoàn thiện các dự án hạ tầng thì giá đất còn biến động mạnh hơn.

Cảnh báo tình trạng “bong bóng” bất động sản.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định tình trạng “bong bóng” sẽ diễn ra tại thị trường nhà đất Thủ Đức. Cụ thể:

Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân (công tác Đại học Kinh tế TP.HCM) khuyến cáo: “Người mua cần thận trọng xem xét kĩ các yếu tố pháp lý, vị trí lô đất, dự án và các tiện ích khu vực xung quanh.”

Ông còn đưa ra dẫn chứng câu chuyện của một khách hàng không nắm bắt được giá thị trường nhà đất Thủ Đức đã “sa lưới” vào những chủ đầu tư mưu mẹo cùng những sản phẩm bất động sản kém chất lượng. Qua đây, ông Nhân  khuyến cáo người mua phải thận trọng xem xét ở nhiều góc độ khác nhau, vì có những lô đất, có những dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối hạ tầng chưa đầy đủ nhưng giá vẫn bị đẩy cao, không đúng giá trị thực tế.

Nhiều chuyên gia bất động sản đầu ngành đưa ra cảnh báo về “bong bóng” của thị trường nhà đất Thủ Đức.

Bên cạnh đó, chuyên gia tư vấn bất động sản Phan Công Chánh cho biết: “Hiện nay, người mua và người bán bất động sản ở khu vực nhà đất Thủ Đức đều đang rất phấn khích. Tuy nhiên, giá đất tùy theo từng khu vực sẽ được điều chỉnh, thậm chí có thể sụt giảm, bởi phụ thuộc vào các yếu tố như quy hoạch.”

Đồng thời, nếu bây giờ giá bất động sản quá cao sẽ gây khó cho việc thu hút đầu tư phát triển nhà đất Thủ Đức sau này. Bởi một khi chi phí giá đất quá cao sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh, thậm chí lợi nhuận không còn đủ hấp dẫn với các nhà đầu tư.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, để tránh các hệ lụy, các cơ quan chức năng cần đẩy nhanh các bước để sớm công bố quy hoạch chi tiết các khu vực nhà đất tại Thủ Đức. Từ đó người dân, nhà đầu tư có được thông tin rõ ràng, tránh các xáo trộn không đáng có và gây khó khăn cho việc đầu tư phát triển về sau.

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Văn Nên, thuộc chính quyền TP.Thủ Đức cũng đã yêu cầu phát huy vai trò, trách nhiệm người đứng đầu, ngăn chặn các hoạt động đầu cơ, nâng giá làm bất ổn thị trường sau khi chính thức thành lập thành phố Thủ Đức.

Dự báo trong tương lai, thị trường nhà đất Thủ Đức vẫn sẽ là tâm điểm thu hút đầu tư, là nơi cung cấp phần lớn nguồn cung nhà ở và nhiều loại hình bất động sản. Tuy nhiên, đối với khách hàng dù đầu tư hay mua ở, đều cần thận trọng xem xét kỹ về điều kiện pháp lý dự án, quy hoạch và hướng phát triển hạ tầng giao thông. Ngoài ra, tránh dùng đòn bẩy tài chính, vay ngân hàng quá cao trong thời điểm hiện nay. VamiHomes chúc bạn có những giao dịch thành công và sở sản phẩm bất động sản ưng ý.

Trước sự tăng nhanh về giá nhà đất Thủ Đức – Nên bán hay giữ lại?

Những con số tăng trưởng về nhà đất Thủ Đức đã đặt ra vấn đề “căng não” cho nhà đầu tư và cá nhân lúc này? Họ không biết thực hiện giao dịch bất động sản bây giờ liệu có  mang lại giá trị cao, để lâu có bị “hớ” hay không? Vậy thì theo chân VamiHomes tìm ra đáp án nhé!

Nhà đất Thủ Đức – Có tiền chưa chắc đã có nhà!

Điều này không lạ lẫm gì khi giá nhà đất Thủ Đức liên tục “sốt” giá  khiến nhiều nhà đầu tư và cá nhân băn khoăn. Đặc  biệt, từ khi thành phố Thủ Đức trở thành thành phố trong điểm phía Đông Sài Gòn cùng với Quận 2 và Quận 9 cũ. Không chỉ sau thông tin lên thành phố được công bố, mà nhiều năm trước đây, các chuyên gia bất động sản nhận định đây là vùng đất hứa mang đến nhiều giá trị gia tăng cho bạn.

Tùy vào nhu cầu để quyết định có nên giao dịch nhà đất Thủ Đức vào lúc này hay không?

Theo giới cò đất thì giá nhà đất ở khu vực phường Linh Trung, Thủ Đức được giao dịch ở mức 140 triệu đồng đến hơn 350 triệu đồng tùy vị trí, tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 so với trước đây.Tuy chỉ là vùng ngoại ô nhưng giá cũng tăng chóng mặt, chứng tỏ thị trường nhà đất tại Thủ Đức đã phát triển thật sự.

Chuyên gia hàng đầu bất động sản cũng cho rằng, giá đất sẽ tiếp tục tăng cao bởi ở TP.Thủ Đức quỹ đất không còn nhiều và nhất là trong tương lai TP. Thủ Đức sẽ là trung tâm kết nối giao thông, trung tâm khoa học công nghệ và là trung tâm tài chính của khu vực phía Nam.

Ngoài ra, với sự phát triển mạnh mẽ, TP.HCM đang xây dựng Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo với hàng loạt dự án hạ tầng, giao thông đang manh nha xuất hiện. Nhiều nhà đầu tư đã sớm nắm bắt được cơ hội này mà “đổ” vốn khủng vào nhà đất Thủ Đức nhiều năm về trước. Nên có thể nói bây giờ có tiền cũng khó có thể sở hữu được căn nhà ưng ý tại đây.

Khu vực Thủ Đức “sốt” giá vì dân cư hiện hữu.

Những khu dân cư hiện hữu, cơ sở hạ tầng hoàn thiện  luôn là lựa chọn hàng đầu của tất cả mọi người khi tìm mua nhà đất Thủ Đức, mong muốn có cuộc sống tiện nghi và đầy đủ nhất. Hiện tại các chuyên gia nước ngoài hay những doanh nhân người Việt thường chọn sinh sống tại các cụm dân cư tập trung nhiều dự án cao cấp tại Thủ Đức như: Vạn Phúc City, Opal Garden, Masteri Centre Point Thủ Đức,… Bởi khu vực này cũng tập trung nhiều trường quốc tế, chiếm 25% tổng số lượng trường quốc tế tại TP.HCM, đáp ứng nhu cầu học tập cho gia đình các chuyên gia.

Khu đô thị Vạn Phúc là nơi tập trung top người thành công, tri thức cao tại Thủ Đức.

Đồng thời, bên cạnh chất lượng căn hộ, vị trí thuận tiện, người dân còn cần một cộng đồng với các cụm tiện ích nội khu bao quanh như trường học quốc tế, trung tâm thương mại, công viên, hồ bơi, trung tâm mua sắm, mảng xanh trong lành,…. Những tiện ích này sẽ khó có được đầy đủ trong các dự án đơn mà VamiHomes vừa kể trên.

Chắc chắn, với những khu vực có dân cư hiện hữu như vậy được gọi là khu nhà ở cao cấp, giá mua bán nhà đất Thủ Đức sẽ cao hơn những khu vực còn lại. Vì vậy, phải thật sáng suốt khi giao dịch mua bán nhà tại khu vực này nhé, cung vượt cầu cũng là điểm sáng cho giá thành tăng cao.

Nhà đầu tư hi vọng nhiều cơn “sốt” đất hơn nữa.

Quan niệm của những nhà đầu tư là có nhiều cơn “sốt” đất sẽ khiến cho nhà đất Thủ Đức phát triển sôi sục hơn nữa. Theo Nhịp sống kinh tế, hầu hết các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều lạc quan tin tưởng vào cơn “sốt” đất sẽ bùng trở lại ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Động thái này đến từ thông tin tích cực về chương trình tiêm vaccine trong cộng đồng được đẩy mạnh và những phương án từ Chính phủ.

Đánh giá chung về thị trường nhà đất ở Thủ Đức, hầu hết các chuyên gia nhận định, lĩnh vực bất động sản nói chung đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là diễn biến khó lường trước tác động của làn sóng Covid-19 mới. Chưa kể trước đó, cơn sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều tỉnh thành với giá đất tăng ảo, lượng giao dịch thật ghi nhận không đáng kể.

Báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng nhận định, thị trường trải qua cơn sốt ảo, giá tăng ở một số khu vực nhưng đáng chú ý là lượng giao dịch thật tại nơi giá tăng quá mạnh so với giá trị thực thấp.

Cơn sốt đất cục bộ vừa qua đã khiến không ít nhà đầu tư có động thái bình tĩnh, thận trọng hơn khi quyết định bỏ vốn bởi hiện nay, giá đất đang thiết lập một mặt bằng mới cao hơn giá trị thực.

Song, trái với những lo ngại về diễn biến bất ổn của thị trường nhà Thủ Đức, nhiều nhà đầu tư vẫn rất lạc quan và dự báo cơn “sốt” đất sẽ bùng nổ nhanh chóng trở lại, có thể mạnh mẽ hơn so với những lần sôi động đầu năm 2021 và trong năm 2020.

Căn cứ chính để nhà đầu tư đặt nhiều hi vọng nhà đất Thủ Đức “sốt” trở lại là sự phát triển vượt bật của cơ sở hạ tầng như: Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, tuyến Metro Suối Tiên Bến Thành, đường Vành Đai 2, 3; bến xe miền Đông mới,…. Cùng với dự án mở rộng thêm nhiều tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1A, tỉnh lộ 43, Tô Ngọc Vân,… Sự khởi sắc này sẽ đem đến thị trường nhà đất Thủ Đức một sự bùng nổ mạnh mẽ.

Nhà đất Thủ Đức sẽ khởi sắc và phát triển trở lại.

Cùng tham khảo qua ý kiến của PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, có 2 nguyên nhân khiến giới đầu tư lạc quan.

Thứ nhất, từ năm 2020 tới nay, cứ ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản nói chung và nhà đất tại Thủ Đức nói riêng đều bật lên như lò xo nén, diễn ra sôi động, phát triển.

Thứ hai, Việt Nam đang chống dịch rất tốt, đặc biệt là chương trình tiêm vaccine được đẩy mạnh. Đây là thông tin tốt cho thị trường bất động sản khởi sắc vì miễn dịch cộng đồng xuất hiện thì mọi hoạt động sẽ chính thức bước vào giai đoạn bình thường.

Với sự lạc quan cộng hưởng cùng nhiều thông tin tích cực trên thị trường, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, các nhà đầu tư sẽ có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường nhà đất Thủ Đức.

Hiện nay, các nhà đầu tư cùng cá nhân không ngừng xây nhà phố khu vực Thủ Đức theo hướng hiện đại và sang trọng. Họ sẵn sàng bỏ ra nguồn vốn khủng vì cho rằng đầu tư vào đây sẽ sinh lời, Thủ Đức là nơi đáng sống và trải nghiệm ở Thành phố Hồ Chí Minh.

Xem thêm bài viết: Những điều cần biết khi mua bán nhà Thủ Đức?

Tiêu chí “Thuận mua, vừa bán”.

Để trả lời cho câu hỏi có nên mua bán nhà đất ở Thủ Đức trong giai đoạn này hay không thực sự là rất khó. Vì nhu cầu  của mỗi người rất khác nhau nên hãy áp dụng quy tắc “thuận mua vừa bán” để những giao dịch diễn ra thành công nhé!

Đồng thời, trong bối cảnh hiện nay khi giá nhà thương mại đã quá cao, không còn phù hợp với đa số người lao động phổ thông, căn hộ diện tích nhỏ là giải pháp tối ưu. Thông tư 03 của Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25 m2 ở thời điểm hiện tại là rất phù hợp. Diện tích nhỏ sẽ là giải pháp giúp căn hộ có giá trị vừa túi tiền, từ đó nhiều người có nhu cầu về nhà đất Thủ Đức giá rẻ sẽ dễ dàng tiếp cận.

Dãy nhà phố VamiHomes quá lí tưởng để an cư, đầu tư sinh lời cao.

Những lọai hình nhà ở 25 m2 sẽ phù hợp với các vợ chồng mới cưới, các sinh viên ngoại tỉnh mới ra trường làm việc tại thành phố lớn, lao động phổ thông có thu nhập thấp. Đây sẽ là một phân khúc có tiềm năng lớn trên thị trường và cũng là một xu hướng nhà ở được ưu tiên lựa chọn của người dân. Trong tương lai, các chủ đầu tư cũng có thể dễ dàng phát triển nhà ở phân khúc này. Bởi với diện tích 25 m2, mức giá chỉ khoảng một tỷ đồng, việc bán hết hàng có thể chỉ diễn ra trong thời gian ngắn thay vì những màn chào giá kéo dài.

Giải pháp những căn nhà phố Thủ Đức với diện tích nhỏ sẽ là lựa chọn tối ưu trong giai đoạn này. Đặc biệt, người mua vừa mua được nhà giá tốt, hợp nhu cầu sống, còn chủ đầu tư cũng thu lại nguồn lợi thích đáng từ những sản phẩm nhà phố của mình.

Hãy cân nhắc khi giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức trong giai đoạn này. Nếu có nhu cầu thật sự hãy chọn giao dịch ở sàn bất động sản uy tín. Đồng thời, VamiHomes tin tưởng chính sách nhà nước sẽ khắc phục được dịch bệnh trong thời gian tới và thị trường nhà đất Thủ Đức cũng sớm trở lại bình thường.