Nhiều thông tin đầu tư hạ tầng, trong đó có cầu Bình Khánh sẽ được đầu tư thay phà Bình Khánh. Hiện tại đã khiến giá đất tại huyện Cần Giờ biến động đến 167%.

Báo cáo về tình hình biến động giá đất tại thị trường TP.HCM năm 2018 của Vamihomes cho thấy năm 2018, giá đất tại thành phố biến động khoảng 15,16%. Mức giá đất trung bình tại thành phố khoảng 97,194 triệu đồng/m2.

1. Các quận trung tâm

Tại các quận trung tâm, bất động sản Hồ Chí Minh nơi có giá đất cao nhất là quận 1 với 450,169 triệu đồng/m2; quận 3 khoảng hơn 270,286 triệu đồng/m2; quận 5 là 226,119 triệu đồng/m2; quận 10 ở mức 216,577 triệu đồng/m2.

Các quận khác như quận 4, quận Phú Nhuận, quận 11 có giá bình quân lần lượt là 161,723 triệu đồng, 157,538 triệu đồng và 141,076 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, với từng khu vực, nhất là các quận, huyện càng xa nội thành thì biến động rất lớn. Trong đó, huyện Cần Giờ có mức biến động lớn nhất với bình quân 167,5%. Tiếp theo là huyện Củ Chi với 140,1%. Huyện Bình Chánh cũng ở mức 85,7%. Huyện Nhà Bè gần 65%.

Các quận Thủ Đức, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12 mức biến động khoảng 42-69%…

2. Các quận, huyện ngoại thành

Tại huyện Cần Giờ, một số tuyến đường như đường Duyên Hải (thị trấn Cần Thạnh) mức biến động năm qua tới hơn 406%. Đường Rừng Sác (xã Bình Khánh) là 365%, đường Lương Văn Nho (thị trấn Cần Thạnh) hơn 208%… Dự báo trong quý I/2018, giá đất của huyện này tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, với khoảng 3,5%.

Riêng giá đất huyện Củ Chi sau thời gian tăng nóng. Vì đề xuất đầu tư siêu dự án, trong quý I/2019 được dự báo giữ mức ổn định. Tại huyện này, tuyến đường có giá đất cao nhất hiện nay là tỉnh lộ 8 (thị trấn Củ Chi), với khoảng 26,8 triệu đồng/m2.

Cơn sốt đất nền bất động sản Hồ Chí Minh tại vùng ven năm 2018 đã dập tắt nhưng được cảnh báo đang có dấu hiệu quay lại.

3. Bất động sản khu Đông Sài Gòn

Khu Đông thành phố, nơi thị trường bất động sản Hồ Chí Minh sôi động nhất hiện nay, giá đất trong quý I cũng được dự báo chỉ tăng khoảng 2%.

Năm 2018 bất động sản Hồ Chí Minh, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn. Và tiếp tục kéo sang phía Tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền thành phố đã phải  huy động cả công an vào cuộc dẹp nạn cò đất và thông tin rõ ràng về quy hoạch các khu vực ngoại ô.

Cơn sốt ngay sau đó đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, nhiều cảnh báo tình trạng này có khả năng tái phát vào thời điểm giáp Tết 2019. Do nhu cầu mua bất động sản vào cuối năm và đất nền vẫn là chọn lựa ưu tiên. Những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ bị làm giá, dẫn tới cơn sốt cục bộ.

Báo cáo về thị trường bất động sản năm 2018 và dự báo tình hình năm 2019 của Hiệp hội bất động sản TP.HCM. Cũng nhận định hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên dấu hiệu sốt giá đất nền đang quay trở lại. Một số vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Bình Tân, quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè.

Phương hướng là yếu tố quan trọng khi xây nhà, chọn nhàTheo phong thủy, nơi ở có phong thủy tốt phải đáp ứng được những yêu cầu sau:

1, Khi xem hướng mua nhà, chọn nơi ở cần tránh bốn mặt đều khép kín

Loại nhà này sẽ làm hạn chế sự thông thoáng trao đổi không khí, làm tăng nhiệt độ của ngôi nhà vào buổi chiều và giảm nhiệt độ của ngôi nhà khi chiều tối đến. Nếu bạn chọn ngôi nhà có các mặt thông thoáng sẽ giúp không khí lưu thông, tầm nhìn được mở rộng, môi trường sinh thái tốt hơn.

Những vấn đề sau bạn cần làm khi xem hướng mua nhà đó là:

• Xem cấu tạo địa hình của đất. Tránh nơi có địa hình không tốt.
• Xem xét những thuộc tính hóa học của đất.
• Xem xét những mạnh nước ngầm của đất và tình hình sử dụng nước của khu vực xung quanh.
• Xem xét khí hậu và hướng gió của nơi bạn định chọn để ở
• Vấn đề giao thông đi lại thuận tiện.
• Môi trường sống tốt, không bị ô nhiễm.
• 
• 2. Những yếu tố cần tránh khi xem hướng mua nhàThế của đất: Nên tránh những nơi xây dựng trên địa hình phía trước cao còn phía sau thấp. Trường hợp phía trước hẹp còn phía sau rộng sẽ khiến khí bị suy giảm không tốt cho sức khỏe. Nếu mảnh đất có bốn bên đều thấm sẽ không tốt cho sức khỏe.Hướng của đường đi hoặc nước chảy: Nếu trước cửa nhà bạn có song hoặc đường đi hình chữ U thì bạn cần theo dõi hướng của nó. Nếu chữ U uốn vòng quanh nhà thì sẽ tạo được cảm giác an toàn cho bạn, khí vận sẽ tốt và không phân tán đến các nơi khác.Bạn không nên xem hướng mua nhà ở hướng giao thoa giữa các đường đi tạo thành chữ Y. Nếu nhà ở những nơi như vậy sẽ chạm vào quy tắc tĩnh trong phong thủy do xe cộ đi lại nhiều.Nên tránh những ngõ hoặc vỉa hè có nhiều người ra vào. Ngõ nhỏ hẹp tạp cảm giác chật chội khó chịu. Bạn càng nên tranh ở những ngôi nhà ở ngõ cụt vì như vậy không khí khó lưu thông.3. Môi trường sống thuận lợi theo phong thủySau đây là bốn điều kiện để xem hướng mua nhà có được môi trường sống thuận lợi:
• 
• Điều 1: Dựa vào yếu tố sơn và thủy: Sơn thủy phải hài hòa. Nếu phía trước nhà bạn là hồ, ao, bể nước thì sẽ tạo ra không gian nhìn rất thoáng đạt. Ao hồ phải hơi uốn khúc hơi bao quanh ngôi nhà. Điều này tượng trưng cho tiền bạc trong nhà luôn được giữ vững.Điều 2: Hướng gió phải ôn hòa: Môi trường sống thuận lợi phải đảm bảo yếu tố thông thoáng. Nếu gió quá lớn sẽ xua tan hết vượng khí xung quanh ngôi nhà. Nếu gió quá yếu cũng không đảm bảo được sự thông thoáng gây ảnh hưởng đến sức khỏe.Điều 3: Đủ ánh sáng mặt trời: Sức khỏe con người không được đảm bảo nếu thiếu ánh sáng mặt trời. Vì vậy môi trường sống cần phải đáp ứng đủ ánh sáng.Điều 4: Thế đất: Nơi ở phải dựa trên thế đất bằng phẳng. Theo phong thủy thế đất bằng phẳng sẽ giúp cho cuộc sống của con người êm ả.4. Nguyên tắc xem hướng mua nhà hợp phong thủyCó 7 nguyên tắc xem hướng mua nhà hợp phong thủy:Nguyên tắc 1: Hệ sinh thái tốt bao gồm:
  • Phía bên trái là vị trí của rồng xanh – Thanh Long
  • Phía bên phải là vị trí của hổ trắng – Bạch Hổ
  • Phía trước là vị trí của chim tước đỏ – Chu Tước
  • Phía sau là vị trí dành cho Huyền Vũ.
  Nguyên tắc 2:Ngôi nhà là nơi tập trung nhiều vượng khí. Chỗ ngồi trong phòng khách có nhiều vượng khí nếu không vượng khí sẽ bị phân tán đi các nơi khác.
• 
• Nguyên tắc 3:Phòng có hình vuông, hình chữ nhật bốn mặt đều đặn và đối xứng nhau mang lại hung vượng, cấm kị khi thiết kế phòng có 3 góc hoặc phòng có nhiều góc cạnh.Nguyên tắc 4:Trong nhà có ánh sáng đầy đủ. Phòng có nhiều cửa sổ khiến cho dương khí trong phòng quá vượng, điều này không tốt cho phần tiền tài – tài lộc của gia đình. Nếu phòng ít cửa sổ, không thông thoáng sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của con người.Nguyên tắc 5:Kích thước các phòng trong ngôi nhà phải hài hòa, cân đối theo diện tích ngôi nhàNguyên tắc 6:Bạn không nên thiết kế nhà bếp với nhà vệ sinh ở bên trái, bên phải, mặt trước, mặt sau hoặc khu vực trung tâm của phòng.Nguyên tắc 7:Không nên để cửa ra vào đối diện với vị trí ban công, cửa ra vào phía trước và phía sau đối diện với nhau hoặc cửa sổ trước với cửa sổ sau; ban công với cửa sổ.

Xem hướng nhà theo tuổi để làm gì?

Người xưa có câu ” An cư mới lập nghiệp” con người ta việc đầu tiên là phải có chỗ an cư rồi mới tính đến chuyện lập nghiệp lâu dài. Nếu như xem tuổi vợ chồng để xác định sự xung hợp của 2 người. Từ đó sớm tìm cách hóa giải để cải thiện vận mệnh vợ chồng tốt đẹp hơn. Thì xem phong thủy chọn hướng nhà ở lại giúp bạn lựa chọn được hướng tốt hợp với mình. Bởi phong thủy quy ước có tất cả 8 hướng, 4 hướng chính và 4 hướng phụ. Mỗi hướng đều mang một ý nghĩa riêng biệt với tuổi của bạn. Vì 8 hướng đó chỉ có 4 hướng mang lại vận mệnh tốt cho bạn và các thành viên trong gia đình. Bốn hướng còn lại là nhóm hướng xấu cho tài vận bạn và gia đình.

Từ đó xem hướng nhà theo tuổi vợ chồng sẽ cung cấp chi tiết tuổi bạn hợp những hướng nào? Dựa vào tuổi thì hướng nào sẽ mang lại sinh khí, diên niên… khi gia chủ chọn xây nhà. Và củ thể Tuyệt mệnh, ngũ quỷ… là hướng nào để tránh. Từ đó chỉ cần dùng la bàn phong thủy để xem hướng xây nhà. Xác định hướng cần tìm để làm nhà tốt nhất.

Như vậy trong kế xây nhà, ngoài chọn ngày làm nhà thì xác định hướng nhà theo năm sinh cũng là việc vô cùng quan trọng. Bởi hướng nhà tốt xấu có sự ảnh hưởng lớn đến cuộc sống và hạnh phúc của những người trong gia đình.

Xem tuổi hợp hướng nhà giúp bạn biết được hướng tốt vượng khí và tránh những hướng xấu.

Xem hướng nhà theo tuổi được những gì?

Như phân tích ở trên thì xem hướng nhà hợp tuổi vợ chồng là một việc rất quan trọng và cần thiết. Và tiện ích xem hướng nhà sẽ cung cấp chi tiết các hướng tốt xấu theo tuổi từ đó giúp bạn lựa chọn được hướng tốt nhất. Đồng thời cũng tránh phạm vào những hướng xấu để không gặp điềm xui xẻo và không may mắn.

Hướng sinh khí

Hướng sinh khí được xem là một hướng tốt nhất trong 8 hướng. Đây là hướng được mọi người lựa chọn để làm nhà nhiều nhất. Vì làm nhà hướng này sẽ mang đến vượng khí, cát khí tốt. Làm cho mọi việc được hanh thông thuận lợi. Sinh khí là hướng chủ về phát phúc, chủ sự hòa hợp, sự thăng tiến, lễ nghĩa. Cho nên khi công cụ xem hướng nhà sẽ cho biết tuổi của bạn nên làm nhà quay về hướng nào thì sẽ mang lại sinh khí. Một trong những hướng tốt nhất để làm nhà và thu hút được nhiều may mắn.

Hướng Thiên y

Đây cũng là một hướng tốt được nhiều người chọn đặt hướng nhà. Bởi đây là hướng mang lại cát khí luôn được bảo hộ, chở che mang đến sự bình an, hòa hợp và tài lộc cho các thành viên trong gia đình. Do đó xem phong thủy hướng nhà đất giúp bạn xác định hướng thiên y là hướng nào để chọn làm hướng nhà.

Hướng Diên niên, Phục vị

Ngoài được cung cấp 2 hướng tốt trên thì công cụ xem hướng nhà theo tuổi còn cho biết chi tiết 2 hướng tốt: diên niên và phục vị. Để bạn có thể xác định và chọn hướng nhà phù hợp nhất với điều kiện củ thể. Đây cũng là 2 hướng chủ về những cái tốt. Mang lại vượng khí, khởi đầu tốt đẹp, bình an, tài lộc đoàn kết cho các thành viên trong gia đình. Nên nếu không lựa chọn 2 hướng trên thì có thể chọn một trong 2 hướng này.

Hướng xấu tuyệt mệnh

Có thể nói tuyệt mệnh là hướng xấu nhất trong 8 hướng của bát trạch. Chủ về những cái xấu. Cho nên khi xem hướng nhà, tiện ích trên các trang bói tử vi sẽ cung cấp các thông tin về hướng xấu này dựa trên tuổi của bạn. Từ đó giúp bạn tránh làm nhà hướng này để những điều xấu sẽ không thể xảy ra với gia đình của bạn. Hoặc sớm tìm cách hóa giải khi biết hướng nhà mình đã phạm vào hướng tuyệt mệnh. Để sớ cải thiện vận số trong ngôi nhà một cách tích cực hơn.

Hướng lục sát

Đây cũng là một hướng rất xấu mà tất cả mọi người đều phải tránh khi xây nhà hoặc làm những việc quan trọng trong đời. Bởi đây không chỉ là hướng chia ly, đứt đoạn, thương tổn, mất mát và thiệt hại. Mà lục sát còn được gọi là Vãng vong.

Vậy nên xem hướng nhà theo tuổi giúp bạn dễ dàng xác định hướng lục sát trong 8 hướng. Từ đó có thể tránh làm nhà không phạm hướng này. Để những cái xấu chia ly đứt đoạn sẽ không đến với gia đình của mình, ảnh hưởng xấu đến tương lai.

Hướng xấu ngũ quỷ và họa hại

Cũng giống như Tuyệt mệnh, lục sát thì ngũ quỷ và họa hại đều là hai hướng xấu mà con người cần tránh khi làm những công việc quan trọng. Đặc biệt là làm nhà, bởi đây là một việc hết sức quan trọng, quyết định đến hạnh phúc lâu dài của một gia đình. Cho nên việc xem hướng dựa vào tuổi sẽ giúp bạn biết củ thể hướng nào phạm ngũ quỷ và họa hại để tránh.

Mặc dù xem hướng nhà là công cụ tra cứu online, nhưng giúp bạn chọn được hướng nhà ưng ý, vị trí nhà hợp với tuổi tác và giới tính của bạn. Những thông tin được cung cấp không chỉ áp dụng trong phong thủy xây nhà đất mà còn đúng khi xem hướng nhà chung cư. Cho nên có thể nói đây là công cụ trợ giúp con người chọn hướng đắc lực và chính xác nhất.

Theo thông tin do bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ tại ‘Hội nghị Bất động sản – Động lực tăng trưởng mới’ do Forbes tổ chức mới đây, số lượng khách Trung Quốc mua căn hộ hạng sang tại TP HCM tăng đột biến trong 9 tháng đầu năm.

Cụ thể, dữ liệu thống kê giao dịch qua CBRE cho thấy, khách mua căn hộ hạng sang là người Trung Quốc chỉ chiếm 2% trong năm 2016 và 4% trong năm 2017, cùng xếp vị trí thứ 6 về tỷ lệ sở hữu theo quốc tịch. Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm 2018, tỷ lệ người mua có quốc tịch Trung Quốc nhảy vọt lên dẫn đầu, chiếm đến 31%, Trong khi đó, khách hàng là người Việt xếp vị trí thứ hai với 24%.

Bà Dung nhận định, thị trường bất động sản hạng sang TP HCM đang chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ của người mua đến từ nước ngoài nói chung. Hai năm trước, tỷ lệ khách hàng là người nước ngoài mới chiếm 53% thì đến năm nay đã tăng lên 76%. Nếu 2-3 năm trước, người mua nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam thì giờ có những người sinh sống ở nước ngoài và thậm chí còn chưa từng đặt chân đến.

“Năm 2017, thị trường thậm chí không ai nói tới căn hộ hạng sang nhưng giờ có những căn giá 5.000-6.000 USD mỗi m2, thậm chí lên tới 9.000 USD mỗi m2”, bà Dung nhận định phân khúc này có mức dao động giá cao do nguồn cung ít. Bà cũng dự báo rằng đó cũng là lý do để các chủ đầu tư có khả năng sẽ còn đưa ra những mức giá có thể lên 9.000-10.000 USD mỗi m2 thời gian tới.

Mỗi nhóm khách nước ngoài cũng có sở thích mua khác nhau. Chuyên gia CBRE cho biết, khách từ Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan ưa chuộng các dự án cao cấp có quy mô lớn trung tâm hoặc gần trung tâm Sài Gòn. Khách Hàn Quốc lại ưu tiên mua các dự án của Phú Mỹ Hưng tại quận 7, nơi đã có cộng đồng người Hàn tương đối đông đảo. Trong khi đó, khách Âu Mỹ thích sống biệt lập và yên tĩnh nên thường nhắm đến các biệt thự, căn hộ riêng tư thuộc quận 2, TP HCM.

Bà Dung nhận định thị trường bất động sản năm 2018 ổn định và tương đương năm 2017 với nguồn cung khoảng 33.000 căn hộ tại Hà Nội và 32.000 căn hộ tại TP HCM. Khả năng hấp thụ của thị trường cũng tương đương năm ngoái.

Theo bà, ngoài nhóm khách hàng nước ngoài, tốc độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng, là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản nhà ở phát triển. Tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trong thời gian gần đây tạo niềm tin cho chủ đầu tư và các nhà đầu tư. Nhiều chủ đầu tư trong nước và nước ngoài đang tăng cường dòng vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HOREA), có một vấn đề là các doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị đối mặt với chính sách hạn chế dần vốn vay vào bất động sản và quy định áp dụng hệ số rủi ro với các khoản dư nợ cho vay bất động sản. Điều này đặt ra áp lực nhưng cũng để doanh nghiệp thay đổi tích cực hơn. Doanh nghiệp phải có sản phẩm chất lượng, đạt độ tin cậy, đổi mới về quản trị để có thể vay vốn từ ngân hàng. Thiếu vốn trung và dài hạn cũng là một nghịch lý, một mặt yếu của thị trường hiện nay.

Trong khi đó, nói về dòng vốn nước ngoài, một số chuyên gia khác thừa nhận FDI là nguồn vốn quan trọng cho bất động sản. Tuy nhiên, cũng cần đề phòng dòng vốn nước ngoài. Trong đó, câu hỏi đặt ra là họ có thực sự rót vốn vào dự án không và họ có dùng vốn vay để đầu tư không.

Dự án bung hàng đếm…trên đầu ngón tay

Khác với Q.2, Q.9 của Khu Đông, Q.Thủ Đức có đã có sự phát triển vượt trội trước khá lâu, mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đó quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều này làm nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn hẳn Q.2, Q.9.

Trong tương lai khi hình thành KĐT sáng tạo, dân số tại khu vực được dự báo sẽ tăng lên gấp đôi tạo ra bài toán dân số vô cùng bức thiết

Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, nếu phân khúc căn hộ tại Thủ Đức năm 2016 khá nhộn nhịp với các quỹ đất của của nhiều chủ đầu tư lớn đã “săn” từ nhiều năm trước thì hiện nay đang có dấu hiệu chững lại.

Thị trường đất nền từ năm 2016 đến nay gần như không có dự án quy mô lớn được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ những dự án phân lô hộ lẻ có quy mô vài chục nền, đa phần những khu vực vùng sâu của Thủ Đức hoặc nơi mà trước đây vốn là đất vườn/nông nghiệp còn lại.

Thị trường nhà phố/ biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung ít ỏi. Trong năm 2018 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.

Khan nguồn cung sơ cấp, hoạt động giao dịch thứ cấp cũng diễn ra ở mức tương đối tuy nhiên biên độ tăng giá của Thủ Đức thuộc top khá cao, nằm trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đó, nhà đất Thủ Đức còn có ưu điểm biên độ tăng ổn định, đồng đều qua nhiều năm nên được nhà đầu tư ưa chuộng.

Giá nhà đất tăng “phi mã”

Giá bán một số dự án nhà phố/biệt thự ở Thủ Đức hiện nay dao động trung bình từ khoảng 5 – 15 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất, vị trí, chủ đầu tư mà mức giá sẽ khác nhau.

Nếu đa số các dự án chào bán trên thị trường có tỷ lệ khách đầu tư chiếm trên 70% thì tại Thủ Đức khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, chiếm tỷ lệ 50:50. Điều đó cho thấy nhu cầu ở tại khu vực này đang vô cùng “nóng”, tạo cơ sở vững chắc để giá nhà đất tăng giá.

Khảo sát cho thấy, một số phường ở trung tâm Quận Thủ Đức như Linh Đông, Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh mức giá bán trung bình dao động khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2. Mức giá tăng trung bình khoảng 20% – 25% so với năm 2017.

Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2). Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.

Bên cạnh đó, giá trị của dự án sẽ còn tăng cao sau khi Sở GTVT TP.HCM công bố thông tin đường Tô Ngọc Vân sẽ mở rộng lên 30m.

Chủ trương định hướng phát triển khu vực cửa ngõ phía Đông. (Bao gồm quận 9, quận 2 và Thủ Đức) thành “Khu đô thị sáng tạo” vào cuối năm 2017 đã tạo nguồn hứng khởi mạnh mẽ cho bất động sản khu vực này.

Từ năm 2014, nhiều dự án cơ sở hạ tầng được nâng cấp đã rút ngắn dần. Khoảng cách giữa khu Đông và trung tâm thành phố, cũng như các quận huyện lân cận. Trong đó, dự án tiêu biểu gồm: Mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội nối khu Đông vào trung tâm thành phố. Đường Phạm Văn Đồng nối liền sân bay Tân Sơn Nhất. Phát triển tuyến đường Mai Chí Thọ. Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường vành đai 2, 3, 4… Bất động sản Thủ đức nhờ đó mà cũng rất được các “ông lớn” ưu ái.

Hạ tầng liên tục được mở rộng

Mới đây, UBND TP.HCM có quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa (tuyến vành đai 2). Tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28 ha, trong đó có 21 ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn một của dự án là 1.135 tỉ đồng, sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2020.

Xem thêm: Top 5 lý do nên đầu tư mua bán nhà quận Thủ Đức

Việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân có ý nghĩa quan trọng, góp phần phát triển mạnh mẽ đất nền khu vực này. Đây được xem là cơ hội vàng cho các chủ đầu tư dự án cũng như khách đầu tư tại đây. Tận dụng các ưu thế về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông cũng như tiện ích khu vực, chủ đầu tư Vamigroup tiếp tục mở rộng thị trường nhà phố Thủ Đức thông qua dự án “Vamihomes Phúc Thịnh”.

Dự án Vamihomes Phúc Thịnh – Hoàng Diệu 2

Vamihomes Phúc Thịnh nằm gọn giữa lòng trung tâm đô thị mới. Dự án nối liền Hoàng Diệu 2, Phạm Văn Đồng và quốc lộ 13 này đã thu hút giới đầu tư mạnh mẽ. Theo chủ đầu tư, Vamihomes Phúc Thịnh được giới thiệu là dự án tuyệt vời. Trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang khát các dự án đất nền ven sông dành cho giới thượng lưu. Vì vậy, dự án nhanh chóng tạo thu hút cả khách hàng mua ở và giới đầu tư.

Ngoài giá bán hấp dẫn, Vamihomes Phúc Thịnh còn có pháp lý hoàn chỉnh. Theo đó, khách hàng mua dự án Vamihomes Phúc Thịnh chỉ thanh toán trước 30%. Sau đó ngân hàng sẽ hỗ trợ và ra phòng công chứng nhận sổ.

Với hơn nhiều năm kinh nghiệm. Công ty Vamihomes cam kết mang đến những sản phẩm có giá trị đến với khách hàng. Điển hình các sản phẩm nhà phố thuộc khu vực Thủ Đức. Trong những năm qua, số lượng sản phẩm tiêu thụ đã đạt đến ngưỡng số ngoài dự kiến.

Với Vamihomes cũng thế, tiệc tất niên là dịp để chiêu mộ tập thể công ty đã cống hiến hết mình trong thời gian qua. Buổi lễ cũng là cơ hội để Vamihomes tổng kết lại hành trình 2019 vừa rồi, những gì đã đạt được và chưa đạt được; nêu ra những chia sẻ và lời động viên đến tất cả mọi người; để cùng nhau cố gắng vì mục đích chung của công ty.

Ngoài ra buổi lễ còn là dịp để tập thể công ty cùng ngồi lại với nhau; cùng trò chuyện và trao đổi những chuyện vui cũng như những dự định sắp tới của mình; xóa đi ranh giới giữa cấp bậc và phong ban. Tiệc tất niên cũng sẽ tạo nên một văn hóa chung cho doanh nghiệp, gắn kết và xây dựng bản sắc riêng của công ty.

Phát biểu tại buổi lễ,TGĐ, anh Võ Quang Hưng nhấn mạnh: “Những thăng trầm, niềm vui, động lực để Vamihomes vững bước trong tương lai  không thể trọn vẹn và đầy ý nghĩa nếu thiếu sự đóng góp của từng cá nhân, tập thể cùng BLĐ công ty chúng ta trong suốt quá trình chinh phục mọi thử thách cho đến ngày hôm nay. Thay mặt BGĐ Cty, Tôi trân trọng cảm ơn sự nỗ lực cố gắng hết sức mình vì công ty cũng như tinh thần làm việc, thái độ ý thức trách nhiệm vì sự phát triển Cty của toàn thể CBNV. Đồng thời xin trân trọng cảm ơn sự đồng hành của các đối tác, khách hàng đã đồng hành cùng Vamihomes chinh phục mọi thử thách trong năm 2019 để cùng nhau tiến bước vào năm 2020 với nhiều niềm tin, sự khát khao và thành công mới trong năm Canh Tý.”

Tất niên sẽ không thể thiếu được các phần sổ số với những phần quà thiết thực nhưng ý nghĩa và người gửi tặng không chỉ từ phía Công ty và còn từ các Cán bộ – Quản lý cũng như các đối tác.

Buổi tiệc khép lại trong niềm hân hoan, phấn khởi của tập thể Ban lãnh đạo cùng CBNV Công ty. Năm 2020 tin chắc sẽ là một năm đột phá của Vamihomes, với niềm phấn khởi đó, chúng tôi tin chắc rằng Vamihomes sẽ có nhiều đổi mới, đánh dấu một bước tiến mới. Nào mỗi thành viên trong đại gia đình Vamihomes hãy cùng nhau đoàn kết, tập trung trí tuệ, sức mạnh cá nhân và tập thể để xây dựng Vamihomes phát triển về mọi mặt, tạo động lực và tiền đề cho các năm tiếp theo. Điều đó đang chờ chúng ta ở phía trước cho sự chinh phục và đột phá của năm 2020. 

Một số hình ảnh khác trong buổi tiêc Tất niên 2019 của đại gia đình Vamihomes

Vamihomes tổ chức thành công tiệc tất niên 2019 “ Đón tết rộn ràng – vững vàng phát triển”

.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho rằng. khi thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc mạnh NĐT. NĐT ngắn hạn thường vốn yếu, tỉ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao sẽ sớm rời thị trường. Còn lại các NĐT dài hạn, có nguồn lực tốt họ sẽ lựa chọn các sản phẩm tốt và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại.

“Trong giai đoạn hiện nay cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm và giảm mạnh. Đầu tư ngắn hạn thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm…”, bà Hương cho hay.

Cùng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Vietnam cho biết, lúc thị trường khó khăn sẽ mở ra cơ hội cho NĐT, người mua ở thực sở hữu được các BĐS pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín. Thách thức của thị trường là trong ngắn hạn, trong khi cơ hội ở dài hạn.

“Những NĐT có tài chính vững, không phụ thuộc vào sự lên xuống của thị trường, có tầm nhìn dài hạn vẫn sẽ đạt được mức lợi nhuận như kì vọng lúc thị trường khó khăn”, ông Lâm nhấn mạnh.

Khi được hỏi về cách thức vào thị trường lúc khó khăn, đa số các chuyên gia cho rằng, đây không phải là thời điểm để NĐT lướt sóng, mà phải có tầm nhìn dài hạn từ 3-5 năm. Đặc biệt, NĐT phải cân nhắc đến câu chuyện đòn bẩy tài chính khi tham gia vào thị trường lúc khó khăn.

Theo bà Hương, quyết định mua BĐS sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Yếu tố quan trọng trước hết là nguồn lực hay nguồn tài chính đang có vì điều này sẽ quyết định sản phẩm BĐS mà người mua có thể chọn lựa.

BĐS là sản phẩm có giá trị cao nên khách hàng thường phải sử dụng đến đòn bẩy tài chính thức những khoản vay để mua nhà, mua đất. Điểm lưu ý là không nên dùng đòn bẩy tài chính với tỉ lệ quá cao. Tỉ lệ vốn tự có khoảng 50% giá trị tài sản là con số khá an toàn khi khả năng cao là bạn phải đối diện với 1 vài giai đoạn khó khăn trong suốt thời hạn vay thường 10-20 năm.

Lý do NĐT không nên lướt sóng là bởi ở thời điểm thị trường không tốt, NĐT có thể bị ngâm vốn, lủng vốn nếu có vay ngân hàng quá sức.

“Trong bất cứ khó khăn nào cũng luôn tiềm ẩn những cơ hội cho những ai biết nắm bắt. Trong nguy có cơ”, nếu biết chớp đúng thời điểm vàng thì việc đầu tư vào BĐS cũng không ngoại lệ”, một chuyên gia trong ngành chia sẻ.

Phòng khách không chỉ là nơi tiếp đón những vị khách đến thăm nhà mà còn là bộ mặt chính của căn nhà, là không gian thể hiện sự sang trọng và phong cách sống của gia đình bạn. Những căn nhà hay căn hộ có diện tích nhỏ khiến gia chủ thường gặp khó khăn trong thiết kế và bố trí nội thất sao cho tận dụng triệt để không gian này lại mang đến sự tiện nghi, vẻ hiện đại cho tổng thể ngôi nhà.

Hãy tham khảo 10 cách trang trí phòng khách cho nhà nhỏ hóa rộng được tổng hợp dưới đây và áp dụng thật hợp lý cho không gian sinh hoạt của nhà mình nhé.

1. Chọn nội thất nhỏ, thông minh cho phòng khách

Một trong những cách trang trí phòng khách đơn giản nhất lại giúp không gian này gọn gàng là lựa chọn sử dụng những món đồ nội thất nhỏ, đơn giản, vừa vặn với phòng khách có diện tích khiêm tốn, hạn chế dùng đồ dùng lớn, bất tiện khi di chuyển.
Một mẹo nhỏ khác hiện tại được rất nhiêu gia đình lựa chọn đó là sử dụng nội thất thông minh. Một chiếc giường đồng thời là bộ bàn ghế sofa, gầm cầu thang kết hợp tủ chứa đồ,…không chỉ tiện ích khi sử dụng lại tiết kiệm gấp đôi không gian trong căn phòng khách nhỏ, tiết kiệm chi phí.

2. Để lộ kết cấu trần tự nhiên

Nếu phòng khách của gia đình bạn nhỏ, thay vì dùng giải pháp đóng trần thạch cao, bạn có thể nghĩ đến giải pháp để nguyên kết cấu trần. Cách này cực kỳ đơn giản nhưng sẽ giúp nới rộng khoảng thông thủy cho căn phòng, giúp căn phòng cao hơn và rộng hơn trông thấy. Bạn có thể áp dụng cách trang trí trần thô sau đó hoàn thiện bằng sơn trắng để không gian trang nhã, bớt phần thô và cứng nhắc.

3. Sử dụng gam màu trung tính

Với những phòng khách nhỏ, nếu như bạn sử dụng những màu sắc gam màu tối hay quá rực rỡ có thể vô tình khiến không gian này trở nên bí bách, ngột ngạt, cảm giác như chật chội. Thay vì đó hãy chọn màu sơn tường, gạch lát và nội thất với gam màu trung tính như trắng, be, nâu sáng hiện đại lại tạo cảm giác phòng khách như rộng và thoải mái hơn.

4. Chú ý đến ánh sáng trong phòng khách

Nếu như chỉ quá chú trọng đến cách trang trí phòng khách mà quên đi một trong những yếu tố đơn giản nhất như bố trí ánh sáng thì bạn đã mắc một sai lầm lớn. Ánh sáng có thể giúp không gian phòng khách nhỏ hẹp của bạn trở nên rộng rãi và sang trọng hơn, có chiều sâu hơn khi bạn bố trí ánh sáng ở nhiều điểm khác nhau. Ngoài ánh sáng tự nhiên từ cửa chính hay cửa sổ thì việc bố trí thêm ánh sáng từ đèn điện là một giải pháp không tồi.

5. Hạn chế sử dụng vách ngăn

Một sai lầm nhiều người mắc phải trong cách trang trí phòng khách cho nhà nhỏ là sử dụng vách ngăn phòng, trên thực tế chúng sẽ chỉ khiến không gian trong nhà bạn trở nên chật chội, bí bách. Nếu phòng khách nhỏ hãy hạn chế việc ngăn vách, tạo không gian mở, sẽ giúp căn nhà trở nên thoáng đãng và rộng rãi hơn.

6. Sử dụng gương đánh lừa thị giác

Bạn có biết rằng treo gương trong phòng khách là một cách đơn giản, sẽ tạo cảm giác không gian này như rộng ra gấp đôi. Gương tường phản chiếu các góc phòng giúp phòng khách của bạn rộng theo chiều sâu. Để tạo hiệu quả tăng diện tích tối đa, bạn nên chọn gương lớn phẳng treo ở tường trung tâm phòng.

 

7. Sử dụng đồ vật chất liệu kim loại

Kim loại là vật liệu phản chiếu ánh sáng lý tưởng bên cạnh gương kính, đó là lý do tại sao bạn nên ưu tiên sử dụng chất kim loại cho các vật dụng phòng khách của mình. Chiếc đèn kim loại, những vật dụng nhỏ xinh trang trí phòng khách bằng kim loại,… chắc chắn sẽ là sự lựa chọn thông minh cho những căn phòng khách nhỏ.

8. Tận dụng các góc nhà

Tuy không thể đủ chỗ cho những đồ vật lớn nhưng những góc nhỏ trong nhà lại có ích hơn bạn tưởng đấy. Một cách trang trí phòng khách nhỏ đơn giản khác là tận dụng các góc nhà để đặt các đồ vật nhỏ hơn vừa các góc tường, kể cả các đồ vật treo tường như tranh ảnh và đèn trang trí, đừng lãng phí vị trí này nhé.

9. Tránh kê nội thất sát tường

Dù chỉ kê nội thất cách tường mấy chục cm nhưng hiệu ứng làm rộng không gian mà bạn có được sẽ vô cùng ấn tượng, nhìn từ ngoài vào trong, khoảng trống gần tường sẽ rộng hơn gấp nhiều lần. Đây thực sự là một mẹo bố trí phòng tinh tế mà không phải ai cũng biết, bạn cần “dắt túi” ngay.

10. Trang trí phòng khách với cây xanh, tranh nghệ thuật,…

Với phòng khách nhỏ việc sử dụng tranh nghệ thuật chính là cách tuyệt vời cho không gian trở nên rộng lớn và sang trọng hơn. Bên cạnh đó điểm nhấn của bức tranh sẽ giúp căn phòng trở nên sinh động và tinh tế hơn. Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn đặt một vài chậu cây xanh nhỏ xinh trong không gian này, vừa có tác dụng lọc khí lại trang trí phòng khách thêm “xanh” và đẹp.