Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2022 có nhiều biến động, xu hướng đầu tư chuyển đổi liên tục từ đất nền sang nhà liền thổ. Dù còn nhiều vấn đề nan giải phải đối mặt nhưng dòng sản phẩm shophouse – nhà phố thương mại vẫn có sức hút đói với giới đầu tư dù giá thành không hề thấp. Đặc biệt là shophouse tại các khu đô thị lớn. Nguyên dân nào dẫn đến tình trạng trên, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay bài viết này nhé!
BĐS thương mại phục hồi tốt.
Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp, thị trường BĐS thương mại tại TP.HCM đang hồi phục tốt. Quý 1/2022, nhu cầu tìm mua, thuê các căn thương mại khối đế chung cư tăng 19% so với cuối năm 2021. Riêng trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm nhà phố thương mại tại TP.HCM tăng 64%, lượng tin rao thuê các mặt bằng nhà phố thương mại cũng tăng 42% so với cùng kỳ.
Loại hình nhà phố thương mại khối đế chung cư cao tầng, từ đầu năm đến nay ghi nhận tỷ lệ cho thuê, mua đi bán lại đạt từ 80-100% giỏ hàng giao dịch. Sự tăng trưởng trở lại của hoạt động mua sắm, giải trí đang thúc đẩy thị trường BĐS thương mại phục hồi kéo theo đó là nhu cầu đầu tư loại hình này tăng trưởng trở lại.
Mất cân đối cung – cầu.
Trong 6 tháng đầu năm, giá bán nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn “đắt xắt ra miếng”. Điều này thể hiện với những con số trung bình từ 80-150 triệu/m2, sản phẩm mặt tiền đường giá 40-80 tỷ đồng/căn nhưng vẫn thường xuyên “cháy hàng”. Xét về tính thanh toán, shophouse phát triển trong đô thị đều có tỷ lệ quy đổi ra tiền mặt cao, nên rổ hàng luôn trong tình trạng khan hiếm.
Cụ thể, những khu đô thị lớn tại Thành phố Thủ Đức như Vinhomes Grand Park, KĐT Vạn Phúc City, KĐT Sala giá căn hộ trung bình lần lượt là 150-200 triệu đồng/m2 ; 200-300 triệu/m2 và 80- 120 tỷ/ căn nhưng vẫn được giới đầu tư thành đạt săn đón mạnh liệt. Nhiều căn shophouse tìm thấy chủ mới chỉ trong vài ngày ra mắt. Đồng thời, thị trường thứ cấp cũng gần như không có giao dịch bán lại do nhà đầu tư giữ để kinh doanh lâu dài
Không chỉ với những căn shophouse trong các khu đô thị lớn mà cả những dòng nhà phố thương mại nằm gần các KĐT cũng “phỏng tay” không kém trên thị trường nhà đất TP.HCM. Theo đó, 88 căn shophouse Lộc Vừng Quốc lộ 13 (cách KĐT Vạn Phúc chỉ 3 phút) đang rất được ưa chuộng. Dự án được chủ đầu tư ra mắt đầu năm 2022 và đã được giữ chỗ khi chỉ mới hoàn thành phần thô. Điều này cho thấy sức ảnh hưởng của loại hình nhà phố thương mại nói chung và shophouse gần hoặc trong KDDT nói riêng là không hề nhỏ.
Lý do vẫn chọn shophouse dù giá chát.
Ông David Jackson, TGĐ Colliers Việt Nam cho biết, shophouse có rất nhiều tiềm năng thu hút các nhà đầu tư, phải kể đến các yếu tố hàng đầu để kinh doanh nhà phố thương mại là giao thông thông suốt, mật độ dân cư đông và khả năng liên kết với thương mại khu vực lân cận. Xét trên các yêu cầu này, những shophouse nằm trong các khu đô thị quy hoạch bài bản và đã đi vào vận hành luôn ghi nhận hấp lực tốt. Dù giá bán cao nhưng tiềm năng lớn, tương xứng giá trị bỏ ra. Lợi thế về quy mô dân cư, hạ tầng và khả năng tăng trưởng kinh tế dài hạn là yếu tố giúp các KĐT thắng tuyệt đối trong cuộc đua hút nhà đầu tư.
Chẳng hạn tại KĐT Vạn Phúc City có quy mô 198ha với mật độ dân cư gần 40.000 người và là khu đô thị lớn, giao thương sầm uất nhất trên khu vực tuyến quốc lộ 13… Ngoài cộng đồng cư dân hiện hữu, KĐT Vạn Phúc còn phát triển theo mô hình tích hợp thường đi kèm các tiện ích như trường học Quốc tế, khu hành chính – văn hoá, công trình y tế, khu thể thao, khu văn phòng, khu vui chơi giải trí…. thu hút lượng lớn người dân từ các khu vực khác đến làm việc, sử dụng dịch vụ, nhờ vậy mức lợi nhuận từ cho thuê nhà phố thương mại tại đây có thể đạt từ 12%/năm.
Chính vì vậy bảo chứng kinh tế của các khu đô thị luôn cao hơn những dự án đơn lẻ và giá bán nhà phố thương mại, căn hộ thương mại tại đây dù cao hơn nhiều nhưng vẫn được thị trường đón nhận.
Bên cạnh đó, với tình trạng quỹ đất ngày càng khan hiếm, viêc sở hữu một căn shophouse bạn vừa được “cả trâu lẫn nghé” đó là lô đất và căn nhà. Tính kế thừa của loại hình này còn cao, bạn hoàn toàn có thể an tâm vừa ở vừa đầu tư và tài sản cố định để lại cho con cháu với tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Để hưởng trọn những tiện ích nội khu cao cấp của các khu đô thị mà lại tiết kiệm một số tiền lớn thì lựa chọn hoàn hảo cho bạn là những căn shophouse gần KĐT đó. Chẳng hạn, tại Thành phố Thủ Đức bạn có thể chọn dự án nhà phố thương mại Lộc Vừng, giá chỉ bằng 1/3 căn shophouse tại KĐT Vạn Phúc với kiến trúc tương đương. Chỉ với 500m, cư dân khu dân cư Lộc Vừng đã “chạm” được hàng ngàn tiện ích cao cấp của KĐT Vạn Phúc và chuỗi tiện ích trung tâm TP.HCM. Hãy truy cập tại đây để tìm hiểu kỹ hơn về dự án shophouse Lộc Vừng nhé!
