Sau những năm khó khăn của thị trường, bất động sản Việt Nam đang tiến vào giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Nếu 2023 được xem là điểm thấp nhất về thanh khoản, và 2024 là thời điểm ổn định tâm lý, thì 2025 là bài kiểm tra cho sức bền của cả thị trường — lãi suất giảm, tín dụng mở rộng và các hành lang pháp lý mới dần đi vào thực thi, nhưng tăng trưởng vẫn còn chậm và phân hóa mạnh giữa các phân khúc.
Ở góc độ vĩ mô, bất động sản vẫn giữ vai trò mấu chốt trong nền kinh tế, liên quan trực tiếp và gián tiếp tới nhiều ngành như xây dựng, vật liệu, tài chính và việc làm. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay không chỉ là thiếu vốn, mà là thiếu niềm tin và sản phẩm phù hợp với số đông người mua, khiến thanh khoản khó cải thiện dù điều kiện vĩ mô đã thuận lợi hơn.
Một điểm sáng rõ rệt trong năm 2025 là nguồn cung mới bắt đầu phục hồi tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM. Điều này cho thấy vướng mắc pháp lý về triển khai dự án đã từng bước được tháo gỡ, mở đường cho dòng sản phẩm mới ra thị trường.
Bước sang năm 2026, thị trường đang đặt ra một tiêu chuẩn mới:
- Những dự án và nhà đầu tư chuyên nghiệp, minh bạch và thực chất sẽ có cơ hội bứt phá.
- Thị trường sẽ không còn dành cho tư duy đầu cơ ngắn hạn mà đòi hỏi kỷ luật tài chính, sản phẩm thật – giá trị thật.
- Sự phục hồi không hứa hẹn một “bùng nổ sốt đất” như trước, mà là tăng trưởng ổn định, bền vững nhờ pháp lý rõ ràng và nhu cầu ở thực được đáp ứng.
Tóm lại, năm 2026 sẽ là năm của sự tinh lọc: thị trường sẽ nghiêng về những dự án có giá trị sử dụng thực, phù hợp với khả năng chi trả của người mua, và được hỗ trợ bởi hệ thống pháp luật và chính sách ngày càng hoàn thiện.
