Hãy theo dõi bài viết dưới đây, Vamihomes sẽ hướng dẫn các cách kiểm tra quy hoạch và thông tin thửa đất online đơn giản, nhanh chóng và cập nhật nhất hiện nay.
1. Thửa đất là gì? Có những cách nào để tra cứu?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, thửa đất được hiểu là phần diện tích đất có ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả rõ trong hồ sơ địa chính.
Trong Luật Đất đai 2024, khái niệm này không được nêu lại trực tiếp, tuy nhiên trong thực tế quản lý và giao dịch bất động sản, thuật ngữ “thửa đất” vẫn được sử dụng phổ biến.
Hiện nay, người dân có thể kiểm tra thông tin thửa đất bằng nhiều hình thức trực tuyến, chẳng hạn:
- Tra cứu thông tin trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố
- Sử dụng ứng dụng bản đồ quy hoạch do địa phương phát triển
- Tra cứu trên các nền tảng bản đồ và dữ liệu đất đai của doanh nghiệp
Thông qua các công cụ này, người dùng có thể xem nhanh các thông tin cơ bản như:
- Vị trí thửa đất
- Diện tích
- Mục đích sử dụng đất
- Quy hoạch sử dụng đất
- Các dự án hạ tầng liên quan
Việc tra cứu trước giúp người mua hạn chế các rủi ro như đất nằm trong quy hoạch đường giao thông, công viên, trường học hoặc các dự án công cộng khác.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng dữ liệu online chỉ mang tính tham khảo. Với các giao dịch quan trọng như mua bán hoặc chuyển nhượng, bạn vẫn nên kiểm tra lại tại cơ quan quản lý đất đai để đảm bảo độ chính xác.
2. Hướng dẫn tra cứu thửa đất online
Có hai phương thức phổ biến để kiểm tra thông tin đất đai trực tuyến:
- Tra cứu trên website quản lý đất đai của địa phương
- Tra cứu thông qua ứng dụng trên điện thoại
Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch của địa phương
Bước 1: Truy cập website tra cứu
Mỗi tỉnh, thành phố thường có hệ thống tra cứu riêng. Ví dụ:
- Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
- Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn
- Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn
- Hải Phòng: https://hph.mplis.gov.vn
Bước 2: Nhập thông tin thửa đất
Sau khi truy cập website:
- Chọn biểu tượng tìm kiếm (kính lúp) trên giao diện bản đồ
- Chọn mục tìm theo số thửa đất
- Nhập các thông tin cần thiết gồm:
- Quận/Huyện
- Phường/Xã
- Số tờ bản đồ
- Số thửa đất
- Nhấn tìm kiếm
Ngoài ra, người dùng cũng có thể chọn trực tiếp vị trí trên bản đồ để xem thông tin thửa đất.
Bước 3: Xem kết quả
Thông tin hệ thống trả về thường bao gồm:
- Địa chỉ hành chính của thửa đất
- Diện tích đất
- Loại đất
- Quy hoạch sử dụng đất
- Thông tin dự án quy hoạch liên quan
- Lộ giới hoặc chỉ giới đường đỏ
Tra cứu bằng ứng dụng điện thoại
Nhiều địa phương hiện nay đã phát triển app tra cứu đất đai giúp người dân kiểm tra thông tin nhanh chóng hơn.
Bước 1: Cài đặt ứng dụng
Tìm và tải ứng dụng quy hoạch tương ứng của tỉnh trên:
- App Store (iOS)
- Google Play (Android)
Ví dụ: tỉnh Đồng Nai có ứng dụng DNAILIS.
Bước 2: Đăng ký tài khoản
Thông thường, ứng dụng sẽ yêu cầu người dùng cung cấp một số thông tin như:
- Họ và tên
- Số điện thoại
- Mật khẩu
Sau khi hoàn tất đăng ký, bạn có thể đăng nhập để sử dụng các chức năng tra cứu.
Bước 3: Nạp phí (nếu có)
Một số hệ thống chỉ cho phép xem thông tin chi tiết khi người dùng nạp tiền vào tài khoản. Nếu không nạp, bạn vẫn có thể xem ở chế độ giới hạn.
Bước 4: Tra cứu thửa đất
Người dùng có thể:
- Nhập số tờ và số thửa
- Hoặc chọn trực tiếp vị trí trên bản đồ
Bước 5: Xem thông tin chi tiết
Kết quả thường bao gồm:
- Số tờ và số thửa
- Diện tích
- Mục đích sử dụng đất
- Tình trạng cấp giấy chứng nhận
- Quy hoạch liên quan
3. Ví dụ tra cứu thửa đất tại một số địa phương
Mỗi tỉnh thành đều có hệ thống dữ liệu đất đai riêng, vì vậy bạn nên sử dụng đúng website hoặc ứng dụng của địa phương để có kết quả chính xác.
Tra cứu đất tại Đồng Nai
Tại tỉnh Đồng Nai, người dân có thể sử dụng ứng dụng DNAILIS để kiểm tra thông tin đất đai.
Đây là hệ thống được triển khai từ năm 2015 và liên tục được cập nhật dữ liệu. Ứng dụng cho phép tra cứu:
- Số tờ, số thửa
- Diện tích đất
- Mục đích sử dụng
- Thông tin quy hoạch
Hiện nay, hệ thống này có tính phí, mỗi lần xem thông tin thửa đất khoảng 2.005 đồng.
Cách tra cứu
Bước 1: Tải ứng dụng DNAILIS trên App Store hoặc Google Play
Bước 2: Đăng ký tài khoản bằng số điện thoại
Bước 3: Nạp tiền vào tài khoản
Bước 4: Chọn chức năng tra cứu
Người dùng có thể tra cứu bằng hai cách:
Cách 1: Tìm theo số tờ và số thửa
Phù hợp khi bạn đã có Sổ đỏ/Sổ hồng.
Chỉ cần nhập đúng:
- Xã/Phường
- Số tờ
- Số thửa
Hệ thống sẽ hiển thị vị trí và thông tin thửa đất trên bản đồ.
Cách 2: Tra cứu trực tiếp trên bản đồ
Áp dụng khi chưa biết số thửa.
Bạn chỉ cần:
- Bật GPS trên điện thoại
- Di chuyển bản đồ đến khu vực cần xem
- Nhấn vào thửa đất trên bản đồ
Sau vài giây, hệ thống sẽ hiển thị thông tin chi tiết.
Tra cứu quy hoạch tại Đà Nẵng
Người dân có thể kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua Cổng thông tin quy hoạch xây dựng Đà Nẵng.
Các bước thực hiện:
Bước 1
Truy cập website:
https://thongtinquyhoachxaydung.danang.gov.vn
Bước 2
Chọn loại bản đồ quy hoạch muốn xem, ví dụ:
- Quy hoạch chung
- Quy hoạch phân khu
- Quy hoạch chi tiết 1/500
Bước 3
Tìm vị trí bằng:
- Tên đường
- Địa chỉ
- Hoặc tên dự án
Bước 4
Sử dụng thanh trượt độ trong suốt để so sánh giữa:
- Bản đồ quy hoạch
- Hình ảnh vệ tinh thực tế
Bước 5
Nhấp vào khu đất để xem các thông tin:
- Loại đất
- Ký hiệu quy hoạch
- Quyết định phê duyệt
Lưu ý: hệ thống này chỉ cung cấp thông tin quy hoạch, không hiển thị thông tin về chủ sở hữu hay tình trạng pháp lý của sổ đỏ.
4. Cách xác định vị trí lô đất bằng Google Maps
Sau khi đã tra cứu được thông tin thửa đất, bước tiếp theo là xác định vị trí ngoài thực tế để đi xem đất.
Google Maps là công cụ rất hữu ích để hỗ trợ việc này.
Tìm theo tọa độ
Nếu có tọa độ địa lý:
- Mở Google Maps
- Nhập tọa độ theo định dạng:
Vĩ độ, Kinh độ
Ví dụ: 10.791234, 106.691234
- Bản đồ sẽ hiển thị vị trí chính xác của lô đất
- Chọn Chỉ đường để dẫn đường đến vị trí
Tìm bằng ghim vị trí
Trong nhiều trường hợp, người bán sẽ gửi link vị trí qua Zalo hoặc Messenger.
Bạn chỉ cần:
- Nhấp vào link vị trí
- Mở bằng Google Maps
- Phóng to bản đồ và chuyển sang chế độ vệ tinh để quan sát khu đất
- Chọn Chỉ đường để di chuyển
Lưu ý về tọa độ trên sổ đỏ
Tọa độ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường sử dụng hệ VN-2000, trong khi Google Maps dùng hệ WGS-84.
Vì vậy nếu nhập trực tiếp tọa độ từ sổ đỏ vào Google Maps sẽ không ra đúng vị trí.
Cách xử lý:
- Sử dụng công cụ chuyển đổi VN-2000 sang WGS-84
- Hoặc quét mã QR trên sổ hồng mẫu mới
Sau khi chuyển đổi, bạn có thể nhập tọa độ mới vào Google Maps để xác định vị trí chính xác.
Việc tra cứu thửa đất online hiện nay đã trở nên khá đơn giản nhờ các cổng thông tin quy hoạch và ứng dụng bản đồ địa chính. Người dân có thể nhanh chóng kiểm tra vị trí, quy hoạch và một số thông tin cơ bản của lô đất trước khi quyết định mua.
Tuy nhiên, cần nhớ rằng dữ liệu trực tuyến chỉ mang tính tham khảo. Trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán, bạn nên liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai để xin trích lục hồ sơ chính thức có đóng dấu xác nhận.
Đây là bước quan trọng giúp đảm bảo tính pháp lý và tránh các rủi ro trong giao dịch bất động sản.
