Vì số tiền bỏ ra mua một dự án nhà đất là không nhỏ nên giá thành luôn là vấn đề nan giải và “cân não” người mua khá nhiều. Nhiều người chưa kịp khảo sát thị trường, tìm hiểu kỹ lưỡng mà đã vội đưa ra quyết định “xuống tiền” dẫn đến mức giá thỏa thuận chưa sát với giá trị bất động sản. Hãy cùng VamiHomes “bỏ túi” ngay những mẹo hay về cách tự xác định giá nhà đất nhanh và chính xác nhất trong bài viết này nhé!
Theo chia sẻ của các chuyên gia bất động sản và người có kinh nghiệm trong ngành, có một số yếu tố giúp bạn xác định giá nhà đất nhanh chóng và chính xác nhất, bao gồm:
Xác định giá nhà đất qua vị trí.
Vị trí cũng chính là yếu tố quan trọng đầu tiên khi bạn quyết định chọn để mua nhà. Vì vậy, khi tự thẩm định, đầu tiên bạn cần lưu ý đến vị trí nhà hoặc khu đất của mình. Trong đó, những dự án ở mặt tiền đường, mặt đường nội bộ, hẻm chính hay hẻm phụ đều sẽ có những giá trị khác nhau. Nếu nhà nằm ngay trên mặt tiền đường thì có giá trị kinh doanh cao nên giá bán cũng sẽ cao hơn các loại nhà hẻm. Bên cạnh đó, những dự án nhà đất nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm, đang có cơ sở hạ tầng giao thông phát triển thì sẽ có mức giá trội hơn những khu vực khác.
Ngoài ra, việc xác định một dự án nhà đất không thể trọn vẹn khi bỏ qua yếu tố phong thủy, nhất là những nước khu vực Đông Nam Á như Việt Nam. Vì theo những chia sẻ của những môi giới nhà VamiHomes, tất cả khách xem nhà đều quan tâm đến yếu tố về phong thủy.
Cho nên, vị trí nhà xét theo phong thủy cũng ảnh hưởng nhiều đến giá bán. Nếu bất của bạn nằm ở vị trí gần sông, tức tạo thuận lợi về mặt phong thủy và không gian thoáng mát, lúc này mức giá sẽ cao hơn rất nhiều. Ngược lại, những dự án bị đâm đường, gần mộ, ở những nơi ẩm thấp,… mức giá cũng hạn chế đáng kể dù thiết kế có đẹp đến đâu đi nữa.
Xác định giá nhà đất qua tình trạng nhà.
Đây là cách xác định dành riêng cho nhà. Trong đó, mỗi ngôi nhà đều có thời gian xây dựng, hoàn công và ra sổ được công chứng rõ ràng trong các giấy tờ. Nên bạn hoàn toàn có thể dựa vào đó để tính từ thời điểm xây dựng đến thời điểm hiện tại. Đồng thời, xem xét kỹ xem dự án đó có sự cố hư hỏng gì không? Vì nếu mua lại bạ cần sửa chữa và người bán phải khấu trừ các khoản hao phí, tổn thất trong quá trình sử dụng. Mức khấu hao nhà đất thường dao động trong khoảng từ 10 – 30% giá trị bất động sản, nhưng cũng còn tùy từng trường hợp cụ thể mới có thể xác định chính xác mức khấu hao này.
Xác định giá nhà đất qua thông tin tại khu vực xung quanh.
Nếu đã “chấm” được dự án cần mua, đừng nóng vội giao dịch mà hãy xem thêm những dự án cùng phân khúc trong khu vực về kết cấu, vị trí, tình trạng, pháp lý và giá thành như thế nào nhé! Đi khảo sát thêm nhiều dự án giúp bạn có cái nhìn toàn diện nhất về tầm giá và độ chênh lệch của dự án mình đang “chấm” với các sản phẩm khác ra sao. Nếu không chênh lệch quá nhiều thì có thể đưa ra lựa chọn mà không cần lo lắng tình trạng “giá ảo” khi mua nhé!
Một mẹo nhỏ để bạn có thể xác định mức giá tốt là cố gắng tìm ra những lợi điểm về địa ốc của bạn so với những địa ốc đã giao dịch. Tập trung nhấn mạnh những điểm này trong quá trình thương lượng sẽ giúp bạn thương thảo được mức giá tốt nhất.
Xác định giá nhà đất qua bảng giá đất.
Bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức. Bảng giá đất này cũng là căn cứ để xác định giá cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
Để nắm được bảng giá đất này, bạn cần tham khảo thêm luật sư hoặc các đơn vị chuyên thẩm định giá để hiểu rõ, hiểu đúng bản chất của bảng giá. Từ đó, họ sẽ có hướng tư vấn phù hợp nhất với nhu cầu và tính chất của bất động sản mà bạn đang sở hữu.
Nhận hỗ trợ từ những người có kinh nghiệm.
Một “chuyên gia” đúng nghĩa trong lĩnh vực bất động sản sẽ là cố vấn chuyên môn để giúp bạn xác định giá nhà đất một cách dễ dàng hơn. Vì vậy, hãy tham khảo thêm ý kiến của những người có kinh nghiệm về bất động sản để có những quyết định sáng suốt nhất nhé!
Trên đây là 5 yếu tố quan trọng giúp bạn định giá nhà đất một cách dễ dàng nhất. Và sẽ dễ dàng hơn nếu như bạn chọn đúng nhà cung cấp bất động sản uy tín. Với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cung cấp nhà phố cao cấp ở TP.HCM, VamiHomes tự hào mang đến thị trường những dự án tốt về công năng, đẹp về thẩm mỹ và tiện lợi trong quá trình sử dụng với giá thành tối ưu với các dự án cùng phân khúc trong khu vực. Hãy liên hệ với VamiHomes nếu có nhu cầu tư vấn về vấn đề mua nhà đất nhé!
