Cùng VamiHomes và chuyên gia bất động sản giải đáp nhé!
Phải bỏ ra khoảng tiền lớn khi mua bán nhà Thủ Đức.
Thủ Đức, cùng với Quận 2 và Quận 9 cũ, là thành phố trong điểm phía Đông Sài Gòn. Với thông tin lên thành phố đã được công bố, nhiều năm trước đây, các chuyên gia bất động sản đã nhận định đây là vùng đất hứa mang đến nhiều giá trị gia tăng cho nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức.
Khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2 cũ) ghi nhận giá đất giao dịch từ 140 triệu đồng đến hơn 350 triệu đồng tùy vị trí, tăng từ 40-60 triệu đồng/m2 so với trước đây. Thị trường bất động sản Thủ Đức đang thu hút sự quan tâm và đầu tư đáng kể từ các nhà đầu tư và người mua nhà.
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, giá đất sẽ tiếp tục tăng cao bởi ở TP.Thủ Đức quỹ đất không còn nhiều và nhất là trong tương lai TP. Thủ Đức sẽ là trung tâm kết nối giao thông, trung tâm khoa học công nghệ và là trung tâm tài chính của khu vực phía Nam.
Cho nên, có thể nói bây giờ muốn thực hiện giao dịch mua bán nhà Thủ Đức phải bỏ ra số tiền lớn mới có được nơi đầu tư và sinh sống lí tưởng.
Thận trọng khi bỏ tiền mua bán nhà ở Thủ Đức.
Theo ý kiến của nhiều chuyên gia kinh tế, giá đất khu vực này hiện nay đã tăng so với đỉnh điểm của năm 2007 hơn 360%. Việc giao dịch trao tay khiến giá đất ở TP. Thủ Đức bị đẩy giá lên cao so với thực tế, nguy cơ tạo nên sự bùng nổ thị trường mua bán nhà ở Thủ Đức. Cùng VamiHomes tìm hiểu xem những chuyên gia hàng đầu bất động sản có nhận định gì nhé!
Chuyên gia kinh tế Lê Bá Chí Nhân.
Theo khuyến cáo từ chuyên gia, người mua cần thận trọng xem xét kĩ các yếu tố pháp lý, vị trí lô đất, dự án và các tiện ích khu vực xung quanh, Vì theo ông, một số khách hàng không nắm bắt được giá thị trường. Vì vậy dễ tạo nên tạo nên giá trị không đi liền với chất lượng. Khách hàng phải thận trọng xem xét ở nhiều góc độ khác nhau, vì có những lô đất, có những dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, kết nối hạ tầng chưa đầy đủ nhưng giá vẫn bị đẩy cao.
Năm 2021, giá đất ở khu vực này vẫn sẽ tiếp tục tăng nhưng không tăng nhiều lần như nhà đầu tư, môi giới đang thổi lên. Với nhận định này, VamiHomes mong bạn có cái nhìn tổng quan để chọn lựa một nơi mua bán nhà Thủ Đức đảm bảo “Sản phẩm thật – Giá trị thật”.
Phân tích của CBRE.
Trong năm 2020, thị trường căn hộ TP.HCM đã trải qua sự thay đổi đáng kể về nguồn cung và phân khúc sản phẩm. Với 17.272 căn hộ từ 21 dự án được chào bán, có sự hồi phục khác nhau giữa các phân khúc trung cấp, cao cấp và hạng sang. Phân khúc cao cấp đạt mức tăng trưởng nhanh nhờ sự xuất hiện của các dự án đại đô thị lớn tại quận 9.
Xu hướng hiện nay đang dịch chuyển ra các khu đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt, đặc biệt là khu vực Đông TP.HCM. Khu vực này thu hút nhiều đầu tư và người mua nhờ vào hạ tầng kết nối tốt và thành lập của TP. Thủ Đức. Dự kiến, Thủ Đức sẽ trở thành điểm đến sinh sống và làm việc cho một cộng đồng đa dạng, bao gồm các chuyên gia và giới tri thức trong và ngoài nước, đặc biệt là người Hàn Quốc và Nhật Bản…
Người thành đạt thường chọn sinh sống ở đâu?
Hiện tại các chuyên gia nước ngoài hay những doanh nhân người Việt thường chọn sinh sống tại các cụm dân cư tập trung nhiều dự án cao cấp như Masteri Thảo Điền, Masteri An Phú hay Estella An Phú tại quận 2. Bởi khu vực này cũng tập trung nhiều trường quốc tế, chiếm 25% tổng số lượng trường quốc tế tại TP.HCM, đáp ứng nhu cầu học tập cho gia đình các chuyên gia.
Tại thị trường mua bán nhà Thủ Đức, nơi sinh sống lí tưởng đầy đủ mọi tiện ích có thể kể đến như: Vạn Phúc City, nhà phố Vamihomes,…
Nhà đầu tư gom hàng chờ “sốt” đất trở lại.
Theo Nhịp sống kinh tế, hầu hết các nhà đầu tư chuyên nghiệp đều lạc quan tin tưởng vào cơn sốt đất sẽ bùng trở lại ngay sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Động thái này đến từ thông tin tích cực về chương trình tiêm vaccine trong cộng đồng được đẩy mạnh và những phương án từ Chính phủ.
Đánh giá chung về thị trường mua bán nhà Thủ Đức, hầu hết các chuyên gia nhận định, lĩnh vực bất động sản nói chung đang tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là diễn biến khó lường trước tác động của làn sóng Covid-19 mới. Chưa kể trước đó, cơn sốt đất cục bộ diễn ra tại nhiều tỉnh thành với giá đất tăng ảo, lượng giao dịch thật ghi nhận không đáng kể.
Báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy thị trường đang trải qua cơn sốt ảo, giá tăng mạnh ở một số khu vực và lượng giao dịch thật có sự chênh lệch với giá trị thực. Tuy vậy, một số nhà đầu tư vẫn lạc quan và dự báo cơn sốt đất sẽ bùng nổ trở lại mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư nên thận trọng và bình tĩnh khi quyết định đầu tư vào thị trường BĐS. Thành phố Thủ Đức cũng là một trong những khu vực được quan tâm đặc biệt bởi tiềm năng phát triển vượt trội và sự hấp dẫn trong giao dịch mua bán nhà Thủ Đức.
Lý do nên lạc quan với thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
Lý giải về tâm lý lạc quan của các nhà đầu tư trong thời điểm thị trường bất động sản biến động, PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, có 2 nguyên nhân khiến giới đầu tư lạc quan.
Thứ nhất, từ năm 2020 tới nay, cứ ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản nói chung và mua bán nhà Thủ Đức nói riêng đều bật lên như lò xo nén, diễn ra sôi động, phát triển.
Thứ hai, Việt Nam đang chống dịch rất tốt, đặc biệt là chương trình tiêm vaccine được đẩy mạnh. Đây là thông tin tốt cho thị trường BĐS khởi sắc vì miễn dịch cộng đồng xuất hiện thì mọi hoạt động sẽ chính thức bước vào giai đoạn bình thường.
Với sự lạc quan cộng hưởng cùng nhiều thông tin tích cực trên thị trường, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, các nhà đầu tư sẽ có động thái chuẩn bị cho đợt sôi động sắp tới của thị trường mua bán nhà Thủ Đức.
Giải pháp sở hữu dự án nhà ở vừa túi tiền.
Trong bối cảnh hiện nay khi giá nhà thương mại đã quá cao, không còn phù hợp với đa số người lao động phổ thông, căn hộ diện tích nhỏ là giải pháp tối ưu.
Thông tư 03 của Bộ Xây dựng tiếp tục cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25 m2 ở thời điểm hiện tại là rất phù hợp. Diện tích nhỏ sẽ là giải pháp giúp căn hộ có giá trị vừa túi tiền, từ đó nhiều người có nhu cầu về nhà giá rẻ sẽ dễ dàng tiếp cận.
Nhà ở diện tích 25 m2 phù hợp cho vợ chồng mới cưới, sinh viên và lao động có thu nhập thấp. Đây là phân khúc có tiềm năng và được ưa chuộng. Chủ đầu tư dễ dàng phát triển nhà ở loại này với mức giá hợp lý và không tồn kho. Thủ Đức là khu vực hứa hẹn cho thị trường này.
VamiHomes đã cùng bạn điểm qua những nhận định của chuyên giá bất động sản. Với những ý kiến khách quan và hướng giải quyết trong thời gian sắp tới chính là cơ hội để chủ đầu tư và cá nhân tập trung vào thị trường mua bán nhà Thủ Đức. Hãy có cái nhìn sáng suốt để việc đầu tư diễn ra thành công và ưng ý nhé!
