Sự phát triển để trở thành khu đô thị sáng tạo khu Đông TPHCM kéo theo đó là hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng đang dần hoàn thiện. Điều này đã tác động rất lớn đến thị trường nhà đất Thủ Đức. Bằng chứng là giá thành sản phẩm “leo thang” chóng mặt. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về “cú hích” hạ tầng đã tác động như thế nào đến bất động sản Thủ Đức nhé!
“Cú hích” hạ tầng ảnh hưởng đến bất động sản lân cận.
Trong tầm 3 năm trở lại đây, giá nhà đất Thủ Đức của nhiều dự án nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung thành phố đã tăng mạnh so với thời điểm mở bán trước đó. Theo đó, nhiều nhà đầu tư cho rằng, mức giá tăng nhanh của khu vực này có nhiều yếu tố tác động như hạ tầng giao thông, bên cạnh đó là sự xuất hiện của những dự án đại đô thị tầm cỡ.
Cụ thể, từ khi có thông tin thành lập thành phố Thủ Đức, giá nhà đất Thủ Đức (khu vực quận 9 cũ) đã rục rịch tăng. Theo khảo sát của Mogi, loại hình nhà phố, nhà riêng mặt tiền khu vực này đang có mức giá trung bình khoảng 83,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán phân khúc biệt thự nhà phố tại Aqua City hiện tại chỉ bằng 1/2 giá so với giá các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực quận 9.
Những khu vực lân cận Thủ Đức cũng “ăn theo” dự án quy hoạch cơ sở hạ tầng. Cụ thể, khoảng 2 năm trở lại đây, giá bán của nhiều dự án nhà phố, biệt thự, đất nền khu vực trung tâm Biên Hoà đã tăng mạnh so với thời điểm mở bán trước đó. Khu vực nam Biên Hòa, đặc biệt là dọc tuyến Hương Lộ 2 chỉ cách quận 9, TP.HCM một con sông Đồng Nai là nơi có ghi nhận mức tăng giá nhà đất từ 2 – 3 lần so với giá của 1, 2 năm trước đó.
Đáng chú ý, ở khu vực này phải kể đến đại đô thị sinh thái Aqua City có quy mô 1.000 ha với nhiều phân khu của tập đoàn Novaland, đã và đang được triển khai rầm rộ.
Nhiều nhà đầu tư cho biết, dù giá nhà đất của dự án Aqua City đã tăng nhanh kể từ khi được giới thiệu ra thị trường vào năm 2019, nhưng mức giá hiện nay vẫn còn hấp dẫn, đặc biệt là khi so sánh với giá nhà đất trung tâm Biên Hoà hay khu vực quận 9.
Theo ý kiến của một nhà đầu tư đang sở hữu sản phẩm nhà phố Aqua City – Đồng Nai nhận định, nếu so với mặt bằng giá nhà phố, biệt thự tại các khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ hoàn chỉnh đã hiện hữu, thì giá trị của các sản phẩm tại Aqua City sẽ tiếp tục tăng trưởng nhanh trong vài năm tới, khi dự án đi vào vận hành cùng lúc khi các dự án hạ tầng trọng điểm trong khu vực được hoàn thiện.
Điều này cho thấy, “cú hích” từ cơ sở hạ tầng không chỉ tác động đến thị trường nhà đất Thủ Đức mà những khu vực lân cận như Đồng Nai, Quận 9 cũng ảnh hưởng và “sốt” giá liên tục.
Quy hoạch giao thông Thủ Đức theo hướng mở rộng và phát triển.
Những dự án giao thông Thủ Đức cũng có bước phát triển vượt bật sau khi quy hoạch. Những thay đổi này đều rất đáng chú ý. Theo đó, các tuyến đường bộ sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc kết nối, đối ngoại với những vùng xung quanh, các khu đô thị kế cận. Nổi bật có thể kể tới những tuyến giao thông sau:
Xa lộ Hà Nội.
Quốc lộ 1A.
Vành đai 2.
Tân Sơn Nhất – Bình Lợi.
Quốc lộ 13.
Quốc lộ 1K.
Tỉnh lộ 43.
Đường nối: Thủ Đức – Cầu Thanh Đa và Vành đai 2.
Đồng thời, UBND thành phố đặc biệt trú trọng đến chức năng đối nội. Các tuyến đường huyết mạch của khu vực sẽ được xem xét và nâng cấp, mở rộng để kết nối, giao thương toàn thành phố Hồ Chí Minh. Nổi bật có thể kể tới những tuyến đối nội sau đây:
Đường Kha Vạn Cân.
Võ Văn Ngân.
Tô Ngọc Vân.
Linh Trung.
Tô Vĩnh Diện.
Giao dịch mua bán nhà phố Thủ Đức cũng được khởi sắc nhờ quá trình hình thành và phát triển thêm hàng loạt tuyến đường chính trong địa bàn. Như Hồ Văn Tư nối dài, đường Tam Bình nối dài. Những tuyến đường như đường song hành QL 13, đường dọc sông Sài Gòn cũng được chính quyền chăm chút. Đồng thời, việc nâng cấp đồng loạt đường sắt, đường thủy. Điều này sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cuộc sống của người dân, thúc đẩy mua bán nhà đất Thủ Đức chất lượng hơn.
Hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng quan trọng.
Với con số hơn10 triệu người dân đang sống tại địa bàn của TP.HCM, khiến đô thị này chịu áp lực lớn về dân số. Mật độ dân cư đông dẫn đến không gian sống thu hẹp, ô nhiễm môi trường, kẹt xe kéo dài. Do đó, sự xuất hiện của những dự án đại đô thị sinh thái như Vạn Phúc City đã trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư lâu dài của người dân có nhu cầu tìm nhà tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức.
Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, trong năm 2021 xu hướng người dân sẽ đổ về các khu vực vùng lân cận TP.HCM như Đồng Nai hay Bình Dương sẽ tiếp tục tăng. Vì TP.HCM đang trong tình trạng quá tải, các quỹ đất và giá bán nhà đất tại Thủ Đức ngày càng cao, các nhà đầu tư có xu hướng đổ tiền về các vùng lân cận. Lý do hàng đầu chính là những nơi đó có mức giá còn hấp dẫn, tiềm năng tăng giá lớn với hệ thống cơ sở hạ tầng đã và đang được đầu tư mạnh mẽ.
Trong số các dự án nằm tại khu vực cửa ngõ phía Đông TP.HCM thì Aqua City đang nhận được sự kỳ vọng lớn của nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư đánh giá, giá nhà đất của Thủ Đức sẽ còn tăng mạnh khi loạt dự án hạ tầng kết nối khu vực đang được hoàn thiện trong thời gian tới.
Ngoài ra, những dự án có thể kể đến tác động mạnh đến thị trường nhà đất Thủ Đức chẳng hạn như như Hương Lộ 2 nối quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng…
Đồng thời, sức hút mạnh mẽ từ việc thành lập TP Thủ Đức cùng dự án sân bay quốc tế Long Thành vừa khởi công ngày 5/1/2021 cũng khiến tiềm năng của nhà đất khu vực Thủ Đức được nâng lên đáng kể.
Thật tuyệt vời khi những dự án hạ tầng giao thông trọng điểm hoàn thiện, từ khu đô thị Aqua City chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển về khu vực TP.HCM hay sân bay Long Thành tương lai. Những đại đô thị sinh thái như Aqua City được quy hoạch đồng bộ với hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên cảnh quan… hứa hẹn tạo nên môi trường sống đẳng cấp 5 sao cho thị trường bất động sản nhà đất Thủ Đức.
Trong nhận định của huyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng “Dòng sản phẩm bất động sản nhà liền thổ sẽ luôn là ưu tiên lựa chọn của giới đầu tư bởi giá đất sẽ tăng theo thời gian và tăng theo tiến độ của các dự án hạ tầng quanh khu vực. Quan trọng hơn là các chủ đầu tư hiện nay đã thực hiện dự án một cách bài bản và đồng bộ hơn nhiều.”
Sớm nhận biết được “miếng mồi ngon” từ thị trường nhà đất Thủ Đức và những khu vực lân cận. Không ít nhà đầu tư và cá nhân đã rút vốn đầu tư về vùng đất này, hi vọng mang đến tương lai tươi sáng cho bất động sản khu vực Đông Sài Gòn.
Thông tin quy hoạch Thủ Đức mới nhất 2021.
Cùng VamiHomes tìm hiểu xem thành phố dự án quy hoạch ảnh hưởng đến nhà đất Thủ Đức trong năm 2021 nhé!
Phát triển tuyến đường hành lang mở rộng: Trong thời gian tới Thủ Đức sẽ có định hướng phát triển hành lang theo hướng Đông Bắc – Tây Nam. Theo đó, trục Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành Đai ngoài sẽ giữ vị trí vô cùng quan trọng. Ở hướng Đông Nam – Tây Bắc với trục Vành Đai Đông cũng sẽ có những thay đổi đáng kể. Đặc biệt, trục dọc Quốc lộ 13 sẽ có nhiều thay đổi đáng chú ý theo đúng hướng quy hoạch của thành phố. Điều này cũng tạo điều kiện cho thị trường mua bán nhà phố Quận Thủ Đức phát triển theo.
Thay đổi không gian cục bộ: Theo đó, thành phố sẽ phát triển quận Thủ Đức theo hướng thu hẹp diện tích khu trung tâm hành chính thuộc địa bàn của phường Tam Phú. Khi hoàn thiện quá trình quy hoạch, diện tích còn lại sẽ là 38ha.
Quy hoạch theo hướng mở rộng và phát triển: Nhà đất Thủ Đức có sự phát triển về cad tuyến đường giao thông. Nổi bật có thể kể tới những tuyến giao thông sau: Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, Vành đai 2, Tân Sơn Nhất – Bình Lợi, Quốc lộ 13,….. Đây là những tuyến đường huyết mạch, kết nối giao thương từ Thủ Đức đến tất cả các quận, huyện khác trên địa bàn thành phố và các tỉnh lân cận.
Với ‘cú hích’ từ cơ sở hạ tầng của khu Đông Sài Gòn đã ảnh hưởng tích cực đến thị trường nhà đất Thủ Đức. VamiHomes hi vọng những giao dịch bất động sản của bạn sẽ diễn ra thành công và có nhiều khởi sắc trong thời gian tới.
