Sở NN&MT TP.HCM đề xuất tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành (theo Luật Đất đai 2013, điều chỉnh theo Luật 2024) cho đến hết 31/12/2025, sau khi TP.HCM sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu. Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ 1/1/2026, và đang được xây dựng, áp dụng cho 12 trường hợp liên quan đến tiền sử dụng đất, thuế, phí và bồi thường.

Thành phố Thủ Đức công bố 9 đồ án quy hoạch phân khu 1/2000, tạo nền tảng thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng, hướng đến trở thành đô thị đáng sống vào năm 2025. Thành phố sẽ sắp xếp lại thành 12 phường mới, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm và thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ từ năm 2026. Mục tiêu là hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 và phát triển các lĩnh vực trọng điểm như tài chính, công nghệ cao, kết nối vùng.

Thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM đang sôi động trở lại nhờ mở rộng địa giới hành chính, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn tái đầu tư vào các dự án quy mô lớn tại Bình Dương và Long An. Giá bất động sản TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội do nhiều yếu tố như ảnh hưởng của dịch COVID-19, khủng hoảng trái phiếu và sự dịch chuyển dân cư ra ngoại thành, tạo cơ hội cho đầu tư và tái định vị thị trường.

Thị trường đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ trầm lắng kể từ sau đại dịch Covid-19, dù từng sôi động trước đó do kỳ vọng quy hoạch. Sự thiếu vắng hạ tầng, nhu cầu ở thực yếu, và hoạt động đầu tư thiếu bền vững khiến giá đất chưa phục hồi, thanh khoản thấp, chủ yếu giao dịch từ người mua để ở. Việc đầu tư dựa trên thông tin quy hoạch thiếu chắc chắn được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này.

Thị trường bất động sản vùng ven TPHCM đang sôi động trở lại nhờ mở rộng địa giới hành chính, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn đổ vốn đầu tư vào các dự án quy mô lớn tại Bình Dương và Long An. Giá bất động sản tại TPHCM hiện thấp hơn Hà Nội do nhiều yếu tố như ảnh hưởng COVID-19, khủng hoảng trái phiếu, và sự dịch chuyển dân cư ra ngoại thành, tạo cơ hội cho sự phục hồi và tái định giá thị trường. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội đang đổ về TPHCM.

Thị trường đất nền phía Nam đầu năm 2025 tăng nóng chóng vánh do thông tin quy hoạch và sáp nhập, nhưng nhanh chóng hạ nhiệt vào đầu quý 2/2025 dù chính quyền TP.HCM mới đã vận hành. Giá đất đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn, thanh khoản giảm, nhưng các nhà đầu tư lớn vẫn chờ đợi cơ hội từ hạ tầng dài hạn. Dự báo thị trường sẽ phục hồi sau khi bộ máy hành chính ổn định và hạ tầng được đầu tư.