Việt Nam đang hướng tới mô hình giao dịch bất động sản số hóa thông qua một trung tâm giao dịch do nhà nước quản lý, nhằm tăng minh bạch, hạn chế rủi ro và tiêu cực hiện nay. Tuy nhiên, việc triển khai gặp nhiều thách thức về hạ tầng công nghệ, dữ liệu đất đai chưa thống nhất và cần cân nhắc việc đảm bảo cạnh tranh lành mạnh giữa sàn giao dịch nhà nước và tư nhân. Mô hình này được kỳ vọng sẽ hiện đại hóa thị trường, nhưng cần thí điểm trước tại các địa phương có điều kiện thuận lợi.

Vinhomes Green City tại Tây Bắc TP.HCM áp dụng chính sách giãn xây độc đáo lên đến 1.008 ngày, cho phép khách hàng trả chậm phần giá trị xây dựng, giảm áp lực tài chính. Kết hợp với nhiều ưu đãi vay vốn, thanh toán sớm hấp dẫn và vị trí chiến lược, dự án thu hút cả khách mua ở và nhà đầu tư, tạo bước ngoặt mới cho thị trường BĐS khu vực. Chính sách này được đánh giá là “lời giải chiến lược” thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.

TP.HCM đang xử lý nhiều vụ việc chung cư chưa bàn giao kinh phí bảo trì, trong đó nổi bật là vụ Saigon Gateway. Chủ đầu tư vi phạm pháp luật dẫn đến việc này, UBND TP.HCM yêu cầu cưỡng chế bàn giao kinh phí và các sở ngành liên quan được giao nhiệm vụ hỗ trợ giải quyết. Nhiều kiến nghị được đưa ra để hoàn thiện quy trình xử lý các trường hợp tương tự trong tương lai.

Nghị quyết 201/2025/NQ-QH15 tháo gỡ nhiều điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), bao gồm bỏ đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư, cho phép chủ đầu tư tự phê duyệt giá bán/thuê và mở rộng đối tượng được tiếp cận. Nghị quyết cũng thiết lập “Quỹ nhà ở quốc gia” và cho phép doanh nghiệp thuê NƠXH cho công nhân trong khu công nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng 1 triệu căn hộ NƠXH.

Thị trường đất nền miền Bắc giai đoạn 2022-2025 trải qua chu kỳ tăng nóng, sụt giảm mạnh và phục hồi dần. Năm 2023-2024, thị trường trầm lắng, giá giảm 20-50%, sau đó phục hồi nhẹ nhờ nới lỏng tín dụng và đầu tư hạ tầng. Ông Dương Văn Sỹ khuyến nghị nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt, thanh khoản cao và tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, tránh đầu tư ngắn hạn, lướt sóng.

Năm 2024, TP.HCM đạt 115% chỉ tiêu xây dựng nhà ở nhưng chỉ đạt 72,3% mục tiêu giai đoạn 2021-2025, trong đó phần lớn là nhà ở cao cấp, còn nhà ở xã hội đạt thấp do vướng mắc pháp luật chồng chéo, thủ tục hành chính rườm rà, đặc biệt là 4 thủ tục đầu tiên liên quan đến đất đai và đầu tư. Sở Xây dựng kiến nghị tháo gỡ khó khăn để đẩy nhanh tiến độ các dự án, tăng nguồn cung nhà ở.