Cùng Vamihomes tìm hiểu thị trường nhà đất Thủ Đức thông qua bài viết dưới đây.
Thủ Đức – khu vực dân cư đông đúc
Trong những năm gần đây, nhà nước đã và đang thực hiện chính sách giãn dân từ những quận trung tâm của thành phố đến các quận nằm ở vùng ven biển. UBND tỉnh đang thực hiện quy hoạch nhà đất Thủ Đức, chuẩn bị mọi điều kiện cần thiết để triển khai thực hiện chính sách trên. Tuy nhiên, khu vực này đã hình thành sẵn các khu dân cư đông đúc từ lâu. Vì vậy, quận Thủ Đức gặp nhiều khó khăn về nguồn cung đất nền để đón nhận làn sóng giãn dân tới đây.
Thủ Đức là khu vực có đông dân cư, nhiều khu công nghiệp, trường học, chế xuất với quy mô lớn. Địa điểm này được xem là miền đất hứa với người dân ở các tỉnh lân cận có nhu cầu đến đây làm ăn và sinh sống. Do đó, nhu cầu nhà ở tại khu vực này cũng không ngừng tăng cao.
Hầu hết các dự án nhà phố, phân khúc nhà đất ở Thủ Đức đều đã có chủ từ vài năm trước nên hiện tại rất khó để mua hoặc bắt buộc phải mua với giá cao hơn so với mặt bằng chung. Nhìn chung, tình hình mua bán nhà đất Thủ Đức khá phức tạp, giá cả tăng nhanh, người mua gặp nhiều khó khăn khi tìm mua.
Các dự án tại nhà đất Thủ Đức ngày càng khan hiếm
Do thiếu nguồn cung đất nền, người dân sẽ đổ xô đi mua khi có các dự án được chủ đầu tư chào bán, đặc biệt là phân khúc nhà phố, biệt thự, đất nền. Tuy nhiên, nguồn cung khá nhỏ giọt từ nguồn đất nền nhỏ lẻ hoặc các dự án đã triển khai trước đó nên nhà đất Thủ Đức cũng không có nhiều khả quan.
Hiện nay, khách hàng rất khó để mua được một căn biệt thự, căn hộ hay nhà phố có vị trí đẹp ở quận Thủ Đức. Nếu có nhu cầu tìm kiếm căn hộ, biệt thự, nhà phố hoặc đất nền tại đây, khách hàng chỉ có thể mua lại từ những nhà đầu tư lướt sóng với mức giá tương đối cao và diện tích, vị trí chưa chắc đẹp.
Nguyên nhân của tình trạng khan hiếm nguồn cung bắt nguồn từ tình hình thực tế của quận Thủ Đức. Đây là khu vực vốn đã có sự ổn định và dân cư đông đúc từ lâu. Khi có lượng lớn dân cư từ các địa phương khác ồ đạt chuyển đến, quỹ đất trống để xây dựng những dự án mới là vấn đề không dễ giải quyết. Do đó, nguồn cung của tất cả các phân khúc đều ít hơn các quận khác.
Thị trường nhà đất Thủ Đức khan hiếm sản phẩm trong khu nhu cầu của khách hàng quá lớn đã đẩy giá bán nhà đất tăng vọt.
Nhà đất Thủ Đức tăng giá liên tục
Tình trạng giá đất không ngừng tăng cao là điều không quá bất ngờ với người dân trong khu vực Thủ Đức. Hôm nay, giá đất có thể đang ở mức vài triệu, vài chục triệu, ngày hôm sau đã tăng lên vài trăm triệu/m2 là điều hết sức bình thường.
Không chỉ thiếu nguồn cung đất nền trầm trọng, giá đất tăng cao nhanh chóng do mật độ dân số đông đúc và không ngừng gia tăng do số lượng dân tại đây đã đông đúc sẵn, cộng thêm số dân ở các tỉnh khác du nhập vào để sinh sống, làm việc, học tập và số dân cư ở các quận trung tâm thành phố đổ về mua bán nhà đất để kinh doanh, làm ăn.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông Thủ Đức đã được UBND thành phố chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng các tuyến đường cũ, xây dựng thêm một số con đường mới. Đây cũng là yếu tố quan trọng góp phần nâng cao giá đất nền tại đây.
Số lượng tin rao bán các sản phẩm nhà đất:
Phần lớn khách hàng tìm kiếm sản phẩm như: Nhà thủ Đức, nhà phố Thủ Đức,..
Một số khu vực có lượng khách tới mua lớn như: Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh, Linh Trung,…
Có thể thấy, nhà đất Thủ Đức mặc dù không có giao dịch mua bán sôi động như quận 2 hay quận 9 nhưng khu vực này vẫn được nhiều khách hàng lựa chọn và không ngừng tăng giá trong thời gian sắp tới.
Thông tin quy hoạch nhà đất Thủ Đức
Mở rộng tuyến đường Tô Ngọc Vân
Với mục tiêu phát huy vai trò quan trọng của đường Tô Ngọc Vân, UBND thành phố đã quyết định đầu tư mở rộng, nâng cấp tuyến đường này lên 30m. Đây là con đường giúp cư dân Thủ Đức kết nối trực tiếp đến sân bay Tân Sơn Nhất và địa bàn một số quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình,….
Mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – đại học Quốc Gia
Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh là tuyến đường thứ 2 được người dân mong đợi sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tổng chi phí xây dựng tuyến giao thông này ước tính lên tới 164 tỷ đồng. Dự này này sẽ mở rộng xa lộ Hà Nội và quốc lộ 1 (đoạn từ ngã 3 trạm 2, thành phố Hồ Chí Minh).
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
Tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên có mức vốn đầu tư ước tính lên đến 2.49 tỷ USD đã được khởi công xây dựng vào tháng 8 năm 2012. Tuyến đường quan trọng này đi qua địa bàn các quận 1, 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh thuộc huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh, thuận tiện cho việc gia chủ giao thương, đi lại tại nhà đất Thủ Đức.
Nhà đất Thủ Đức mặc dù không diễn ra nhiều hoạt động giao dịch, mua bán nhưng vẫn hấp dẫn nhà đầu tư và khách hàng. Bài viết trên là những thông tin quy hoạch nhà đất Thủ Đức mà Vamihomes thu thập được, hy vọng sẽ giúp ích cho khách hàng.
