Nhà đất Thủ Đức luôn cố gắng thay đổi theo hướng tích cực từng ngày, tạo chỗ đứng vững chắc và thương hiệu riêng trên thị trường bất động sản cả nước. Cùng VamiHomes tìm hiểu xem những thay đổi đó đã tác động đến thị trường nhà đất khu vực Thủ Đức như thế nào nhé!
Giá nhà đất Thủ Đức tăng 45% trong ba năm.
Thay đổi đầu tiên của nhà đất Thủ Đức phải kể đến việc tăng giá chóng mặt. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giai đoạn từ quí I/2017 đến hết quí IV/2019, giá căn hộ được chào bán tại ba quận 2, 9 và Thủ Đức tăng mạnh nhất thị trường bất động sản TP HCM, đặc biệt ở dòng sản phẩm chung cư cao cấp và nhà phố hiện đại ở Thủ Đức.
Ở quí I/2017, giá bán căn hộ trung bình tại khu vực này vào khoảng 29 triệu đồng/m2. Con số này lần lượt tăng lên 38 triệu đồng/m2 vào quí IV/2018 và tiệm cận 41 triệu đồng/m2 vào quí cuối năm 2019. Theo đó, giá bán căn hộ bình quân tăng gần 45% trong ba năm.
Giá chung cư phân khúc trung và cao cấp tại Thủ Thiêm tăng từ 40 triệu đồng/m2 ở năm 2017 lên 58 triệu đồng/m2 trong quí II/2018 và tiếp tục vọt lên 80-120 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019.
Giá chung cư tại nhà đất Thành phố Thủ Đức (trong đó có Quận 9 và Thủ Đức) cũng tăng 30-50% trong ba năm dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, bình dân. Cụ thể, giá sàn chung cư ở đây vào năm 2017 dao động 23-30 triệu/m2, sau đó tăng lên 27-35 triệu/m2 ở năm 2018 và nhiều dự án tiệm cận mức 40-45 triệu/m2 trong 6 tháng đầu năm nay.
Những dấu hiệu tăng giá mang đến làn gió mới, đáng mừng cho thị trường nhà đất Thủ Đức. Đây không phải là mức giá ảo, mà sự tăng trưởng dựa vào sự phát triển vượt bật của Thủ Đức qua từng ngày.
Sơ hữu mạng lưới giao thông hoàn thiện nhất.
Nhà đất Thủ Đức may mắn khi sở hữu những tuyến đường huyết mạch kết nối khắp thành phố và cả nước như Phạm Văn Đồng, metro số 1, song hành Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, quốc lộ 13,… Những lợi thế về giao thông này đã tác động đến giá nhà đất Thủ Đức, mọi người hướng vào nơi đây để tìm nơi an cư và đầu tư sinh lời lý tưởng nhất.
Ngoài ra, dự án mới của thành phố đang thúc đẩy giao thông Thủ Đức phát triển nhất TP.HCM. Dự án nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường mới đã tạo nên hệ thống giao thông 2 chiều thuận lợi, giảm thiểu tối đa vấn đề kẹt xe, tai nạn giao thông giờ cao điểm.
Cùng với nhiều cảng lớn nhất cả nước, gần sân bay Tân Sơn Nhất giúp giao thông đường bộ, đường sắt, đường thủy, đường hàng không… đều phát triển. Vì vậy, ngoài nhà đầu tư đổ vốn về nhà đất Thủ Đức để đầu tư, kinh doanh thì các cá nhân cũng muốn về đây để an cư để hưởng mọi ưu thế từ vùng đất hứa này.
Phát triển hạ tầng – Trở thành khu đô thị sáng tạo mới.
Để triển khai dự án giúp Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo mới, nhà nước đã tiến hành thực thi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm. Cùng VamiHomes điểm qua tin nóng này nha!
Đầu tiên là mở rộng tuyến đường xa lộ Hà Nội nối khu Đông vào trung tâm thành phố, đường Phạm Văn Đồng nối liền sân bay Tân Sơn Nhất, phát triển tuyến đường Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến đường vành đai 2, 3, 4…
Tiếp đó, UBND TP.HCM cũng đã quyết định đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30 m. Điểm đầu nối với dự án đường Bình Thái – Gò Dưa (tuyến vành đai 2) tại vị trí tiếp giáp với đường Phạm Văn Đồng, điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Tổng diện tích làm dự án là 28 ha, trong đó có 21 ha phải thu hồi bổ sung. Tổng mức đầu tư giai đoạn một của dự án là 1.135 tỉ đồng, sẽ được triển khai thi công trong thời gian tới và hoàn thiện vào năm 2021.
Ngoài ra, sẽ mở rộng nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM: Tuyến đường thứ hai đang được người dân mong chờ đó chính là nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM.
Đồng thời, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên: Theo dự kiến, dự án Metro Bến Thành – Suối Tiên với mức vốn đầu tư lên đến 2,49 tỉ USD được khởi công tháng 8/2012. Đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức thuộc địa phận TP.HCM và huyện Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.
Các dự án mua bán nhà Thủ Đức đã bão hòa.
Thị trường bất động sản Thủ Đức được chuyên gia đánh giá là nơi có tiềm năng và đáng đầu tư nhất trong 3 quận của Thành phố phía Đông. Nhưng đi ngược với đó là nguồn cung đất khan hiếm cực kỳ. Đa số, thị trường nhà đất Thủ Đức đã được bão hòa, dân cư hiện hữu, những biện pháp di dân rất khó thực hiện.
Do đó, quỹ đất trống để phát triển các dự án mới là một vấn đề không dễ dàng. Điều này làm nguồn cung các sản phẩm ở tất cả các phân khúc ít hơn hẳn so với 2 quận còn lại của thành phố Thủ Đức. Theo nguồn tin chính thống từ bất động sản cho thấy dân số tại Thủ Đức sẽ liên tục tăng trong những năm tới tạo ra bài toán nhà ở vô cùng khó khăn.
Thị trường nhà phố, biệt thự cũng không ngoại lệ với nguồn cung ít ỏi. Trong năm 2020 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là các dự án cũ.
Theo thông tin, nhà đất Thủ Đức đối với quỹ đất nên từ đầu 2019 đến nay gần như không có dự án nhà đất nào được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ những dự án phân lô nhỏ lẻ có quy mô 10 nền trở lại. Còn những quỹ đất ở vị trí đắc địa, diện tích lớn thường đã có chủ hết rồi. Muốn mua lại cũng cần chi một khoảng không hề nhỏ.
Khảo sát thực trạng nhà đất Thủ Đức.
Khảo sát cho thấy, một số khu vực nhà phố ở Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức hay nhà phố Hiệp Bình Phước, Thủ Đức có mức giá bán trung bình dao động khoảng 60 – 80 triệu đồng/m2. Mức giá tăng trung bình khoảng 20% – 25% so với năm 2019.
Bây giờ, muốn mua một căn nhà phố 3 tầng diện tích tầm 50m2 tại khu vực nhà đất Thủ Đức phải bỏ ra ít nhất 5 tỉ đồng để sở hữu. Tùy theo căn hộ, nhà đất khu vực Thủ Đức dao động trung bình từ khoảng 6 – 20 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích đất, vị trí mà mức giá sẽ khác nhau.
Giá đất trên mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng dao động khoảng 120 – 150 triệu đồng/m2, tăng trung bình khoảng 25% – 36% so với đầu năm 2019. Trục đường khác như mặt tiền Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.
Một chủ đầu tư có nhà ở Linh Trung, Thủ Đức cho hay căn nhà 3 lầu anh rao bán từ năm 2020 đến nay đã tăng lên khoảng 2 tỉ đồng. Dù vậy, vẫn có người hỏi mua với mức giá san sát nhưng anh vẫn chưa muốn bán.
Tiềm năng phát triển trong tương lai.
Với lợi thế là quận có diện tích lớn nhất khu Đông Sài Gòn, tập trung chủ yếu quỹ đất sử dụng cho các khu công nghiệp, khu chế xuất. Điển hình có các khu chế xuất với quỹ đất rộng lớn:
Khu chế xuất Linh Trung 1 rộng 62 ha.
Linh Trung 2 diện tích 61,7 ha,
Linh Trung 3 rộng 202,62ha,
KCN Bình Chiểu rộng 27,34 ha…
Bởi vậy, giá nhà đất Thủ Đức cũng tăng giá khi người dân muốn có nơi sinh sống tiện với công việc làm.
Nhu cầu nhà ở khu vực làng đại học Thủ Đức – nơi tập trung hệ thống đại học Quốc gia thu hút nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở cao cấp cho sinh viên và người đi làm. Được biết, mua nhà đất khu vực này tại Thủ Đức giá thành phải chăng, lại có nhiều cơ hội kinh doanh như ăn uống, văn phòng phẩm, spa, gym….nên mọi người không ngại “tranh” nhau.
Theo thống kê dân số 2019, quận Thủ Đức có 184.244 hộ với tổng nhân khẩu là 592.686 người, tăng 103% so với 2018. Dân cư tập trung chủ yếu tại phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Nhà bán ở phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với căn nhà 1 trệt, 2 lầu giao động từ 5 – 8 tỉ đồng tùy khu vực.
Kết hợp với những yếu tố hạ tầng giao thông phát triển, thành lập thành phố Thủ Đức. Cho thấy, đây là thời điểm thích hợp để chớp thời cơ mua bán nhà đất tại quận Thủ Đức. Hiện nay, số lượng giao dịch nhà đất tại Thủ Đức tăng đột biến vào thời điểm cuối năm.
Tình hình nhà đất Thủ Đức đã có nhiều thay đổi tích cực và hứa hẹn đem đến những khác biệt mới trong tương lai. Những thông tin mà VamiHomes cung cấp hi vọng bổ ích đối với bạn, giúp bạn có những quyết định đúng đắn với những giao dịch bất động sản.
