Qua nhiều bài viết, Vamihomes đã đề cập tới thực trạng mua bán nhà Thủ Đức và vấn đề nan giải đang được đặt ra. Thực chất, hiện tại nhà đầu tư dù có tiền cũng không dễ mua được bất động sản khu vực này. Sau đây là một số đánh giá chi tiết cho nhận định trên.
Cạn kiệt nguồn cung dù đã lục tung Thủ Đức
Hiện nay, không nhiều các thông tin bán nhà Hiệp Bình Phước Thủ Đức riêng lẻ. Hầu hết dân cư tại đây đều gắn bó lâu đời với môi trường sống quen thuộc nên không có nhu cầu bán bất động sản. Trong khi đó, quy hoạch khu đô thị sáng tạo lại đòi hỏi giãn dân, giảm tải cho cơ sở hạ tầng.
Các thống kê thực tế cho thấy thành phố Thủ Đức hiện nay có khoảng 1.013.795 cư dân sinh sống. Diện tích của thành phố chỉ 211,56 km2. Theo ước tính ban đầu, mật độ dân số tại đây lên đến 4.792 người/km², trong khi của TP. HCM chỉ 4.292 người/km² và Hà Nội chỉ 2.398 người/km².
Dù vậy, không phải bất cứ khu vực nào của Thủ Đức cũng đông dân. Hiện các khu vực được đánh giá có mật độ dân cư cao nhất là P. Tam Phú, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ…
Sau khi hình thành khu đô thị sáng tạo, Thủ Đức sẽ đón nhận thêm nhiều dân cư mới. Nhất là khi nhiều khu vực có vai trò là trung tâm cung cấp nguồn lực con người cho các công việc tại đây. Do đó, sức ép về nhà ở, mặt bằng thương mại, văn phòng cho thuê là rất lớn. Đối mặt với tình hình quỹ đất gần như cạn kiệt thì bài toán quy hoạch trở nên khó giải hơn.
Tình trạng ghim hàng làm thị trường mua bán nhà Thủ Đức nổi sóng ngầm
Hầu hết các dự án căn hộ trên địa bàn Thủ Đức hiện nay đã được các chủ đầu tư săn tìm từ trước đó khá lâu. Đến khoảng từ năm 2018 trở đi, rất hiếm dự án căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự mới được triển khai tại Thủ Đức. Điều này không phải vì chủ đầu tư thiếu tiền mua. Lý do thực ra là vì rất khó tìm thấy dự án có diện tích đủ lớn để phát triển khu dân cư, căn hộ tại đây.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư “ghim” hàng chờ tăng giá. Việc làm này vô tình tạo ta nhiều bất ổn ngầm trong thị trường. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá bán nhà Thủ Đức ngày càng tăng cao.
Dù vậy, thực tế cho thấy không ít chủ đầu tư bất động sản khu vực Thủ Đức có nhu cầu ở thực. Thống kê thị trường cho kết quả tỷ lệ khách đầu tư chiếm từ 70 – 80% tại các dự án chào bán tại TP.HCM. Trong khi đó, tại khu vực Thủ Đức thì tỷ lệ khách đầu tư chỉ chiếm 50%.
Nhà đầu tư “dài cổ” chờ dự án bán nhà Thủ Đức mới
Nguồn cung ít dẫn đến lệch pha cung – cầu. Do đó, giá thị trường có các dự án bán nhà Thủ Đức mới rất cao. Dù thế, nhiều nhà đầu tư vẫn cố gắng để săn tìm chúng. Họ mong rằng đây là những cơ hội sinh lời nhanh chóng.
Mỗi khi có thông tin bán nhà phường Hiệp Bình Phước hay khu vực lân cận, nhà đầu tư sẽ tranh nhau đặt chỗ trước. Trong khi theo ghi nhận thực tế thì các dự án căn hộ chào bán năm 2015 – 2016 đã tăng cao, từ 40 -70%. Thị trường nhà phố cũng có mức tăng dao động khoảng 25 – 30%/năm.
Những cơ hội hiếm hoi được “tiết lộ” vào phút cuối
Trong bối cảnh cạnh tranh để săn tìm các dự án bán nhà Thủ Đức mới thì vẫn có những cơ hội hiếm hoi sau cùng. Sau đây là 2 dự án nhà ở của Vamihomes trên địa bàn P. Hiệp Bình Chánh. Hiện những dự án này đã hoàn công và sẵn sàng cho khách vào ở.
Dự án bán nhà Thủ Đức hẻm 520 Hiệp Bình Phước
Dự án nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước có diện tích 90m2 mỗi căn, thiết kế 1 trệt, 3 lầu hoặc 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu. Nhà có sổ hồng riêng, đã đầy đủ nội thất cơ bản.
Dự án này tọa lạc tại vị trí 520 QL 13, P. Hiệp Bình Phước (Cân Nhơn Hòa 150m), Thủ Đức. Tại đây, cư dân dễ dàng di chuyển tới quận Thủ Đức, Bình Thạnh hay Gò Vấp. Bên cạnh đó, nơi đây cũng thuận tiện để đi Sân bay Tân Sơn Nhất, GIGAMALL Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 13.
Xem thêm: Bán nhà hẻm 520 Hiệp Bình Phước
Dự án nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước
Dự án tọa lạc tại hẻm 606, QL 13, P. Hiệp Bình Phước, Chợ Bình Triệu, Thủ Đức. Đây là những ngôi nhà phố có diện tích từ 55m2 với thiết kế 1 trệt 3 lầu. Dự án này phù hợp để phục vụ nhu cầu sinh sống, đầu tư sinh lời hoặc cho thuê.
Dự án nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước được đánh giá cao vì đã hoàn công, có sổ hồng riêng từng căn. Nhà đã hoàn thiện cơ bản về nội thất nên khách mua xong có thể đưa vào sử dụng ngay. Kết cấu nhà được Vamihomes bảo hành trong 5 năm.
Xem thêm: Bán nhà hẻm 606 Hiệp Bình Phước Thủ Đức
Một thực tế không thể phủ nhận là đứng trước thực trạng bán nhà Thủ Đức bây giờ thì dù có tiền cũng khó mua được nhà ở. Do đó, nhà đầu tư cần biết nắm bắt cơ hội, đón đầu các dự án để nhanh chóng sở hữu được ngôi nhà mình mong muốn.
