Hiện nay, trên địa bàn TP.HCM đang tồn tại nhiều quy định khác nhau về tách thửa, hợp thửa đất, do được áp dụng theo các khu vực hành chính cũ. Cụ thể, khu vực TP.HCM trước đây áp dụng Quyết định 100; khu vực Bình Dương cũ áp dụng Quyết định 38; còn khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ áp dụng Quyết định 24.
Việc cùng lúc áp dụng nhiều văn bản với tiêu chí và phạm vi khác nhau đã gây ra không ít khó khăn trong quản lý đất đai, đồng thời khiến người dân gặp vướng mắc khi thực hiện các thủ tục tách thửa, hợp thửa.
Theo đánh giá của Sở Nông nghiệp và Môi trường, nếu không sớm ban hành một quy định chung, thống nhất cho toàn TP.HCM sau sáp nhập, sẽ dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ trong quá trình thực hiện tại các địa phương. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến hiệu quả quản lý nhà nước mà còn tác động trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Trước thực tế đó, việc xây dựng và ban hành một quyết định mới để thay thế các quy định cũ được xem là cần thiết, phù hợp với tình hình thực tiễn và định hướng quản lý đất đai thống nhất trên toàn thành phố.
Theo đề xuất, quy định mới sẽ làm rõ phạm vi áp dụng, đối tượng áp dụng, cũng như điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu được phép tách đối với từng loại đất trên địa bàn TP.HCM. Các nội dung này được xây dựng căn cứ theo Khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Đối tượng áp dụng bao gồm hộ gia đình, cá nhân, tổ chức có nhu cầu và quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc tách thửa, hợp thửa đất; đồng thời là cơ sở để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện và giải quyết thủ tục đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Dự thảo quyết định dự kiến gồm 8 điều, trong đó quy định rõ:
- Nguyên tắc và điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất
- Diện tích tối thiểu được tách đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải đất ở
- Trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn và UBND cấp xã
- Quy định chuyển tiếp đối với các hồ sơ đã tiếp nhận trước thời điểm văn bản có hiệu lực
Theo kế hoạch, quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất tại TP.HCM dự kiến được ban hành trước ngày 28/2, nhằm tạo hành lang pháp lý thống nhất, minh bạch, đồng thời bảo đảm tốt hơn quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất trong thời gian tới.
