Những tháng đầu năm 2022, VamiHomes liên tục đưa tin việc gia tăng giá nhà tại TP. Thủ Đức tăng liên tục. Trong tháng 4 này, nhu cầu tìm mua nhà tầm trung tại thị trường TP. Thủ Đức đang gia tăng mạnh mẽ trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá bán loại hình này tiếp tục leo thang quý 1/2022.
“Đỏ mắt” tìm nguồn cung.
Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp tại thị trường bất động sản phía Nam, ở quý 1/2022 lượng tin rao và mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS tại TP.HCM có xu hướng giảm 5% và 8% so với cùng kỳ. Sự sụt giảm này đến từ việc TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới chào bán cả ở loại hình sơ cấp mới và các giai đoạn chào bán tiếp theo. Nguồn cung mới hạn chế khi chỉ có vài dự án hiện hữu ở thị trường phía Đông và khu vực phía Tây mở bán, hầu hết các dự án mới đều có giá cao trên dưới 50 triệu đồng/m2.
Vì lý do nguồn cung chào bán thấp đang khiến giá bán căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc, từ bình dân, trung cấp, cao cấp, siêu sang với mức giá tăng từ 3-5%. Bên cạnh đó, loại hình bất động sản cho thuê tăng trưởng 3-5%, tỷ suất cho thuê nhích dần lên 4-5%. Nếu giai đoạn 2019, TP.HCM biến mất các dự án có giá dưới 25 triệu đồng/m2, 2020-2021 biến mất các dự án dưới 35 triệu đồng/m2, thì đến quý 1/2022 các dự án dưới 45 triệu đồng/m2 cũng đã “bốc hơi”.
Song song với đó, dịch bệnh Covid – 19 đã phần nào hạn chế việc thi công và ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Thời gian hoàn công kéo dài kéo theo tiền nhân công tăng, giá vật liệu xây
dựng cũng tăng theo. Đồng thời, ngân hàng siết vốn, lãi suất vay tăng,… cũng là những nguyên nhân khiến giá nhà tăng mạnh.
TP.Thủ Đức trở thành tâm điểm tăng giá.
Theo đó, nhu cầu tìm mua căn hộ TP.HCM đều đang tập trung về khu vực TP. Thủ Đức, tầm giá được tìm kiếm nhiều nhất vẫn ở ngưỡng trên dưới 40 triệu/m2. TP. Thủ Đức hiện cũng là khu vực tập trung nhiều dự án chuẩn bị chào bán nhất trong quý 2/2022 tới đây nhưng phần lớn có giá bán khá cao, từ 55-90 triệu/m2.
Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, giá bất động sản đang liên tục lập đỉnh mới trong khoảng 2 tháng gần đây. Hiện giá căn hộ trung bình khoảng 60-75 triệu/m2. Nguồn cung căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 thời điểm này trở thành hàng hiếm, dự án giá dưới 40 triệu/m2 chỉ còn xuất hiện ở địa phận Bình Dương. “Nhiều người có nhu cầu ở thực đổ về tìm kiếm ở những dự án thứ cấp có giá dưới 45 triệu/m2 khi không tìm được nguồn cung tầm giá này để an cư tại TP. Thủ Đức. Trong khi đó, nhà đầu tư cũng tranh các suất mua căn hộ tầm giá dưới 50 triệu/m2 còn sót lại trên thị trường với niềm tin về mức lợi nhuận lớn khi đánh giá tiềm năng tăng giá của khu vực này
Đây cũng là giai đoạn giá căn hộ khu vực này đạt đỉnh cao nhất trong vòng nửa năm trở lại đây. Giá nhà đất tại TP. Thủ Đức trong khoảng 2 tháng gần đây đã tăng khoảng 7-15% so với thời điểm trước Tết. Đặt trong bối cảnh giá nguyên vật liệu xây dựng đang leo thang, các chủ đầu tư đang đứng trước áp lực tăng giá dự án, giá thứ cấp sẽ biến động tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như đà tăng trung bình của giá BĐS, sức cầu, tâm lý thị trường… Nếu đông đảo các nhà đầu tư F2 không bị đứt gãy dòng tiền vì một lý do như các đợt bùng phát của đại dịch Covid-19 đã qua, không bắt buộc phải nhanh chóng “thoát hàng” thì có khả năng giá thứ cấp sẽ tăng.
Trong khi giá căn hộ “leo thang” chóng mặt, thì nhà phố luôn là loại hình đầu tư hấp dẫn với khả năng tăng giao cao, cùng tính linh hoạt phù hợp nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Một trong số dự án đang “làm mưa làm gió” trên thị trường bất động sản Thủ Đức là dự án 88 căn đồng bộ Lộc Vừng. Với vị trí đắc địa ngay Quốc lộ 13 cạnh Vạn Phúc, thiết kế nhà 5 tấm tiện ở và kinh doanh, cùng kiểu dáng hiện đại và giá thành ổn định, đây chắc chắn là dự án ghi điểm trong lúc này.
Về thị trường bất động sản TP.Thủ Đức trong thời gian tới, nhiều chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục trên đà tăng giá vì nhiều yếu tố khác nhau. Đây đã và đang là khu vực được đầu tư phát triển các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, Vành đai 3, sân bay Long Thành… Ngoài các thông tin về quy hoạch thì niềm tin vào tương lai của TP.Thủ Đức là một trong các nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng nhanh.
