Cùng Vamihomes theo dõi bài viết để hiểu tại sao nhé!
Mới đây, Hà Nội cùng nhiều địa phương khác đã công bố dự thảo tờ trình về việc xây dựng bản giá đất lần đầu, dự kiến áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Và điều khiến mọi người giật mình, hầu hết các khu vực đều tăng giá mạnh, gấp nhiều lần so với bản giá hiện hành. Cụ thể, theo dự thảo bản giá đất mới của Hà Nội tại các tuyến phố, trung tâm như Hàng Đào, Hàng Khay, Lý Thường Kiệt, bản giá đất mới tăng khoảng 2%, mức cao nhất ghi nhận hơn 702 triệu đồng một mét vuông.
Ở vùng Ven và Ngoại Thành, giá đất một số nơi được đề xuất tăng tới 26% so với trước. Điển hình là các xã Liên Minh, Ô Diên, Đăng Phượng, Hải Đức, Dương Hòa, Đông Sơn. Còn tại các xã như Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mây Linh, Phúc Thịnh, mức tăng khoảng 25%.
Theo Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, bản giá đất là công cụ quan trọng của nhà nước trong quản lý đất đai, thu ngân sách, tính nhiệm vụ tài chính và làm cơ sở pháp lý để xác định giá bồi thường, hỗ trợ tái bình cư. Vì vậy, việc điều chỉnh cần được thực hiện thận rộng, khoa học, tránh gây xấu rộn hoặc áp lực tài chính cho người dân và doanh nghiệp. Bạn nghĩ sao nếu nơi mình đang ở, giá đất tăng 20-30% chỉ sau một bản dự thảo? Cùng chia sẻ cóc nhìn của bạn bên dưới.
Giá đất tăng chống mặt là một chuyện, nhưng điều đáng nói hơn, ai sẽ là người phải trả cái giá thật? Hãy xem phần tiếp theo để hiểu rõ ai đang chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Theo Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, việc bản giá đất tăng mạnh sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và hộ gia đình. Đặc biệt là nhóm đang làm thủ tục đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp sổ đỏ hoặc nhận bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Bởi nhiệm vụ tài chính được tính theo bản giá mới, đồng nghĩa chi phí sẽ tăng vọt. Điều này khiến chi phí cấp sổ đỏ, chuyển đổi đất, mua nhà ở thực tăng mạnh, tác động rõ nhất đến người thu nhập trung bình và thấp. Ngoài ra, nếu mức điều chỉnh quá cao, có thể phát sinh khiếu nại và tranh chấp trong các dự án bồi thường bởi giá bồi thường cũ và mới có thể chân nhau lớn.
Không chỉ người dân, doanh nghiệp bất động sản cũng lao đao bởi tiền sử dụng đất và bồi thường luôn là khoản chi lớn nhất trong cơ cấu chi phí. Khi bản giá tăng, tổng bộ kế hoạch tài chính bị đổi vốn, kéo theo nguy cơ dừng hoặc giảm tiến độ dự án. Việc nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cảnh báo một số dự án có thể thua lỗ hoặc chậm ra sổ cho khách hàng, kéo theo nguy cơ tranh chấp.
Với các dự án chưa triển khai, doanh nghiệp có thể chủ động tính toán nhưng việc thị trường có chấp nhận mức giá bán tăng hay không vẫn là câu hỏi lớn. Theo bạn, nếu giá đất tăng, doanh nghiệp nên điều chỉnh giá bán hay chấp nhận lợi nhuận giảm?
Việc nghi cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng về dài hạn, giá bất động sản vẫn do cung cầu quyết định, còn bản giá đất chỉ là công cụ hành chính mang tính tương đối. Nếu dùng chung cho nhiều mục đích như tính tiền sử dụng đất, đấu giá hay thuế, bản giá sẽ mất tính thực tiễn.
Do đó, cần điều chỉnh linh hoạt để hài hòa lợi ích giữa nhà nước, người dân và doanh nghiệp. Việc này tiến nghị các địa phương phải xác định rõ vai trò của bản giá đất là công cụ quản lý, không phải công cụ điều tiết thị trường. Chính sách đất cần ổn định, minh bạch và công bằng.
Trung ương nên ban hành khuôn kỹ thuật, còn địa phương tự điều chỉnh theo thực tế. Đồng thời, cần cho phép hệ số điều chỉnh linh hoạt theo từng khu vực, thời điểm, loại đất và mục tiêu phát triển. Mức tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế, lễ phí nên thay đổi tùy theo hải tầng và mức độ đô thị hóa từng vùng để tránh dây sốc cho thị trường.
Cuối cùng, viện nghiên cứu và đánh giá thị trường bất công sản Việt Nam nhấn mạnh cần tăng cường truyền thông và hướng dẫn thực thi giúp người dân, doanh nghiệp và môi giới hiểu đúng bản chất và vai trò của bản giá đất chánh bị lợi dụng để thổi giá hoặc tạo kỳ vọng sai lệch.
