Từ sau đợt thiếu hụt nguồn cung trầm trọng của thị trường bất động sản TP.HCM thì giỏ hàng đã xuất hiện nhiều sản phẩm biệt thự, nhà phố quen sông Sài Gòn. Đi đôi với nguồn cung lớn là nhu cầu mua cao cũng khiến giá loại hình này tăng mạnh thời gian qua. Hãy cùng VamiHomes đi sâu tìm hiểu về sức nóng của bất động sản thổ cư trong bài viết này nhé!
Nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề sôi động.
Theo số liệu thống kê trực tiếp của VamiHomes ghi nhận, phân khúc biệt thự, nhà phố TP.HCM đang có bước tăng trưởng ấn tượng trong tháng đầu của quý 2/2022 sau giai đoạn thiếu hụt sản phẩm rao bán. Cụ thể, trong quý 1/2022, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ ghi nhận 611 căn mở bán, giảm 83% so quý trước và gần 70% so với cùng kỳ năm trước. Bước qua tháng đầu quý 2/2022, nguồn cung biệt thự liền kề mới ghi nhận tăng mạnh với hơn 1.700 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường, cao gấp 3 lần so với 3 tháng đầu năm. Chiếm nhiều nhất làTP.HCM và Đồng Nai lần lượt chiếm 30% và 32% tổng nguồn cung; Long An chiếm khoảng 20%, riêng Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh 3 tháng liên tiếp không ghi nhận nguồn cung mới.
Cung tăng cùng với nhu cầu tiêu thụ thực tế cũng cao không kém, với con số thống kê căn bán ra cao gấp 2.6 lần so với tổng lượng tiêu thụ 3 tháng đầu năm, với hơn 1.000 căn chào bán thành công và tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, quy hoạch đồng bộ và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh.
Giá bán tăng mạnh
Tổng hợp giá bán bất động sản tháng 4/2022, TP.HCM ghi nhận giá bán biệt thự liền kề tăng từ 25-60%, đạt mức trung bình từ 350 triệu/m2, tăng 5% – 10% so với tháng trước. Trong đó, khu Nam Sài Gòn ghi nhận mức tăng giá vào khoảng 35%, TP. Thủ Đức tăng 25% và quận Tân Bình thuộc khu vực phía Tây biến động tăng gần 60% so với cùng kỳ 2021.
Tình trạng tăng giá không chỉ ở TP.HCM, mà còn lan rộng ra các khu vực lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… Khu vực Bình Dương có giá biệt thự, nhà phố tại loạt dự án mới triển khai ghi nhận tăng 8-10%, ở mức 60-93 triệu/m2 so với giai đoạn cuối năm 2021. Long An cũng ghi nhận nhiều dự án biệt thự, nhà phố điều chỉnh giá bán tăng trung bình 7-10%, đạt trung bình 43-60 triệu/m2. Riêng Đồng Nai, thị trường tập trung nguồn cung nhà phố, biệt thự chính có giá biến động từ 10-12%, trung bình vào khoảng 60-143 triệu/m2.
Cơ cấu thị phần nguồn cung mới thay đổi
Dòng biệt thự, nhà phố tại các thị trường lân cận TP.HCM trong các tháng tới được dự báo sẽ sôi động hơn nhờ loạt nguồn cung mới sắp ra mắt. Hầu hết đều là những dự án hiện hữu triển khai giai đoạn tiếp theo nên được thị trường đặc biệt chú ý.
Loại hình biệt thự, nhà liền thổ tại các thị trường vệ tinh thời gian tới sẽ phát triển vượt qua TP.HCM về cả nguồn cung và lượng giao dịch. Theo dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ có nguồn cung khoảng 17.700 căn, nhiều hơn TP.HCM 105%. Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024, riêng Long An cũng sẽ có gần 10.000 sản phẩm nhà liền thổ triển khai.
Nhà phố Thủ Đức VamiHomes vừa mở bán dãy nhà phố đồng bộ Lộc Vừng, quen sông Sài Gòn dọc tuyến Quốc lộ 13. Dự án nhà thương mại 5 tấm luôn được đánh giá cao bởi giá trị bền vững, tiềm năng kinh tế và khả năng tăng giá cao trong tương lai. Dọc bán kính sông Sài Gòn quanh dự án nhà phố VamiHomes cũng xuất hiện thêm nhiều dãy nhà phố xây mới, làm phong phú thêm rổ hàng bất động sản TP.HCM. Điều này cũng cho thấy nguồn cung nhà đất đang sôi động trở lại. Cùng với nhu cầu thực tế ngày càng gia tăng hứa hẹn sự bùng nổ giao dịch cực lớn trong tương lai.
