Thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM năm 2024
Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024 TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2/8 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 115%). Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được khoảng 28,93 triệu m2/40 triệu m2 (chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025). Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,6 m2/người.
Phát triển căn hộ cao cấp
Trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn và toàn bộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn; 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368/12.000 căn. Có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn (gồm 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân).
Khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội
Có 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn (5 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân). Trong đó, dự kiến sử dụng vốn đầu tư công 3 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 3.630 căn. Các dự án này bao gồm:
- Dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Hiệp Thành, quận 12 quy mô 2.240 căn
- Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Thới Nhất, quận 12 quy mô 540 căn
- Dự án nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, quận Bình Thạnh quy mô 850 căn
Tình trạng vướng mắc và chồng chéo pháp luật
Theo Sở Xây dựng, Sở đang rà soát, tổng hợp báo cáo của các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại. Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở TPHCM còn gặp một số hạn chế. Lĩnh vực nhà ở chịu sự điều chỉnh của rất nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật.
Kiến nghị và giải pháp từ Sở Xây dựng
Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn tất việc đánh giá và rà soát quy hoạch đối với 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại. Các thủ tục hành chính gặp vướng mắc như chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và xác định nghĩa vụ tài chính cần được giải quyết để đảm bảo nguồn cung cho thị trường không bị sụt giảm.
