Tìm hiểu tình hình nhà ở tại TP.HCM năm 2024: thiếu hụt nhà ở xã hội, dư thừa căn hộ cao cấp, vướng mắc pháp lý và giải pháp từ Sở Xây dựng. Đọc ngay!
Tình Hình Phát Triển Nhà Ở Tại TP.HCM Năm 2024
Trong năm 2024, TP.HCM đạt 115% chỉ tiêu xây dựng nhà ở mới với tổng diện tích sàn 9,2 triệu m², vượt kế hoạch đề ra (8 triệu m²). Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, thành phố chỉ đạt 72,3% mục tiêu giai đoạn 2021-2025 (28,93 triệu m²/40 triệu m²). Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,6 m²/người, cho thấy sự phát triển không đồng đều giữa các phân khúc.
Từ khóa chính: Nhà ở xã hội TP.HCM, căn hộ cao cấp, bất động sản TP.HCM.
Nhà Ở Cao Cấp Dư Thừa
Trong 11 tháng đầu năm 2024, các dự án được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Điều này phản ánh xu hướng tập trung vào bất động sản cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở xã hội vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ.
Thiếu Hụt Nhà Ở Xã Hội
Chương trình phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM gặp nhiều khó khăn. Trong năm 2024, thành phố chỉ hoàn thành 5/15 dự án nhà ở xã hội (2.377/12.000 căn) và một phần dự án nhà lưu trú công nhân (368/12.000 căn). Hiện có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn, bao gồm:
- 3 dự án nhà ở xã hội.
- 1 dự án nhà lưu trú công nhân.
Ngoài ra, 6 dự án khác (quy mô 6.054 căn) chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó 3 dự án sử dụng vốn đầu tư công với quy mô 3.630 căn, bao gồm:
- Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành, quận 12: 2.240 căn.
- Dự án nhà ở xã hội phường Tân Thới Nhất, quận 12: 540 căn.
- Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, quận Bình Thạnh: 850 căn.
Tìm hiểu thêm về quy hoạch nhà ở xã hội tại TP.HCM.
Vướng Mắc Pháp Lý Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn do vướng mắc pháp lý và chồng chéo giữa các luật như Luật Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, và Kinh doanh bất động sản. Những vấn đề này dẫn đến:
- Thủ tục hành chính kéo dài, thiếu đồng bộ.
- Khó khăn trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Chậm trễ trong chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, và xác định nghĩa vụ tài chính.
Sở Xây dựng cũng đang rà soát báo cáo của các chủ đầu tư về nghĩa vụ dành 20% diện tích đất trong dự án nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội, nhưng tiến độ vẫn chậm.
Luật Nhà ở Việt Nam để hiểu thêm về quy định pháp lý.
Giải Pháp Đề Xuất Từ Sở Xây dựng
Để giải quyết tình trạng trên, Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TP.HCM:
- Chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc: Hoàn tất đánh giá và rà soát quy hoạch đối với 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại.
- Tháo gỡ vướng mắc thủ tục: Giải quyết các vấn đề liên quan đến chuyển nhượng đất, chấp thuận đầu tư, và quy hoạch chi tiết.
- Đảm bảo nguồn cung nhà ở: Ngăn chặn nguy cơ sụt giảm nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội.
Từ khóa phụ: Vướng mắc pháp lý nhà ở, quy hoạch nhà ở TP.HCM, thủ tục hành chính bất động sản.
Kết Luận
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 cho thấy sự mất cân đối rõ rệt giữa nhà ở cao cấp và nhà ở xã hội. Trong khi căn hộ cao cấp dư thừa, nhà ở xã hội vẫn thiếu hụt nghiêm trọng do các rào cản pháp lý và thủ tục hành chính. Các giải pháp từ Sở Xây dựng là bước đi cần thiết để đảm bảo nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Bạn quan tâm đến thị trường bất động sản TP.HCM? Theo dõi thêm thông tin tại VamiHomes để cập nhật mới nhất!
