Thị Trường Bất Động Sản Bình Định Trước Khủng Hoảng
Trước khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng giai đoạn 2022-2023, bất động sản Bình Định từng một thời là điểm nóng của thị trường với sự đổ bộ của nhiều ông lớn địa ốc, thu hút mạnh mẽ làn sóng đầu tư, đặc biệt là trong giai đoạn 2019-2021.
Với lợi thế sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ – như tuyến cao tốc Bắc Nam, quốc lộ 19 mới kết nối đến cảng biển Quy Nhơn và sân bay Phù Cát – cùng chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, Bình Định nhanh chóng trở thành “thỏi nam châm” hút vốn của nhiều ông lớn bất động sản.
Trong giai đoạn phát triển “nóng”, nhiều tập đoàn lớn đã ồ ạt đổ bộ vào Bình Định, tiêu biểu như Tập đoàn FLC với quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn. Tiếp nối là các “ông lớn” như Hưng Thịnh Group với loạt dự án quy mô lớn tại TP. Quy Nhơn và ven biển Nhơn Hội; TMS Group với dự án TMS Hotel Quy Nhon Beach; Phát Đạt, Danh Khôi, và một số doanh nghiệp từ Hà Nội, TP.HCM cũng nhanh chóng triển khai các dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng.
Các Dự Án Nổi Bật
Khi đó, bất động sản Bình Định được coi là một thị trường mới nổi với sự bùng nổ của hàng loạt dự án nghỉ dưỡng và các dự án dân cư, khu đô thị. Những dự án nghỉ dưỡng nổi bật như:
- Melia Quy Nhơn Beach Resort
- Takashi Ocean Suite Kỳ Co
- Vina2 Panorama
- Casa Marina Premium Quy Nhơn
- MerryLand Quy Nhơn
- Marriott Quy Nhơn Resort & Spa
- Grand Center Quy Nhon
Về lĩnh vực nhà ở, giai đoạn trước khủng hoảng, thị trường Bình Định cũng chứng kiến sự nở rộ của hàng loạt dự án, khu đô thị quy mô lớn trải dài ở nhiều khu vực Bình Định. Một số cái tên tiêu biểu có thể kể đến như:
- Khu đô thị xanh Đông Bắc Diêu Trì
- Khu dân cư Bắc Hà Thanh (huyện Tuy Phước)
- Khu đô thị Long Vân 2,3,4
- Khu đô thị Bình Chương Nam
- Khu đô thị mới Nhơn Bình
- Khu đô thị Vân Hà
- Khu dân cư Hưng Thịnh
Bất Động Sản Bình Định Sau Khủng Hoảng
Tuy nhiên, kể từ khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng, bất động sản Bình Định cũng không ngoại lệ. Thị trường trầm lắng, thanh khoản tắt tại nhiều dự án, khu vực. Năm 2023, giá chào bán cắt lỗ từ 30-40% so với thời kỳ đỉnh giá 2021 xuất hiện ở nhiều nơi.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, đến thời điểm hiện tại, khi thị trường đã hồi phục, nhiều khu vực, nhiều nơi trên cả nước bắt đầu lấy lại đà tăng trưởng thì bất động sản Bình Định vẫn đang duy trì mặt bằng giá đi ngang là chủ đạo. Các dự án chung cư Bình Định tại thành phố Quy Nhơn vẫn đang duy trì mức giá rao bán của cùng kỳ năm ngoái.
Giá Cả Và Giao Dịch Hiện Tại
Cụ thể, một dự án căn hộ phục vụ khách du lịch – nghỉ dưỡng nằm trên đường Lê Duẩn, thuộc phường Lý Thường Kiệt có giá bán dao động từ 1,6-2,5 tỷ đồng/căn. Một số dự án chung cư nằm trên đường Điện Biên Phủ, Phường Nhơn Bình có khoảng giá từ 1,2-1,7 tỷ đồng/căn. Nhiều căn hộ cũng đang được rao bán với mức giá rẻ hơn gốc từ 100-150 triệu đồng, chưa kể tiền làm nội thất của chủ nhà.
Sản phẩm đất nền Bình Định tại dự án Nhơn Hội New City vẫn đang duy trì mức giá 1,5-1,6 tỷ đồng/lô. Đất nền tại Nhơn Châu, Nhơn Hội, Nhơn Lý… vẫn duy trì mức giá từ 12-20 triệu đồng/m2. Đất nền Nhơn Hải vẫn đang duy trì khoảng giá 20-30 triệu đồng/m2.
Dù giá đi ngang nhưng với riêng phân khúc đất nền, thị trường Bình Định ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể của lượng giao dịch. Môi giới địa phương cho biết, chính sự ổn định về giá bán của đất nền Bình Định đã tạo nên sức hút với giới đầu tư.
Chính bởi vậy, lượng nhà đầu tư địa phương hay nhà đầu tư đến từ TP.HCM vẫn mạnh tay xuống tiền với đất nền Bình Định trong giai đoạn này. Tuy nhiên, với phân khúc chung cư thì giá bán vẫn đang đi ngang, giao dịch cũng khá chậm.
