Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong năm 2025 ước đạt khoảng 387.000 tỷ đồng, tăng 8,6% so với năm trước. Sang 2 tháng đầu năm 2026, thị trường tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng trên 10%, cho thấy xu hướng phục hồi đang dần được củng cố vững chắc.
Lê Hoàng Châu nhận định năm 2026 mang ý nghĩa “bản lề” do ảnh hưởng của độ trễ chính sách và quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, khi nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường đang có điều kiện thuận lợi để bước vào một giai đoạn phát triển mới.
Một trong những điểm sáng đáng chú ý là khoảng 80 dự án tồn đọng kéo dài đã được xử lý, góp phần giải phóng nguồn lực về đất đai và vốn đầu tư. Bên cạnh đó, 423 khu đất với tổng diện tích khoảng 5.320 ha được đưa vào thí điểm phát triển nhà ở thương mại, mở ra dư địa lớn cho nguồn cung trong thời gian tới. Các chương trình trọng điểm như phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ hay di dời nhà ven kênh rạch gắn với chỉnh trang đô thị cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy cả cung lẫn cầu.
Các chuyên gia đánh giá rằng, với sự đồng bộ từ chính sách, nguồn cung và định hướng phát triển, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, để hiện thực hóa triển vọng này, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và hệ thống tài chính nhằm tháo gỡ triệt để các điểm nghẽn còn tồn tại. Trong đó, minh bạch hóa thông tin được xem là yếu tố then chốt.
Hiện nay, thành phố đang triển khai xây dựng hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng chuẩn hóa, đồng bộ và công khai. Kho dữ liệu tập trung này không chỉ hỗ trợ cơ quan quản lý nâng cao hiệu quả điều hành mà còn giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin một cách đầy đủ, chính xác hơn.
Nguyễn Tiến Hưởng cho biết, thành phố đang phối hợp với các chủ đầu tư và doanh nghiệp để cập nhật dữ liệu, đồng thời triển khai hình thức báo cáo trực tuyến thay thế hồ sơ giấy. Mục tiêu là xây dựng hệ thống dữ liệu đáp ứng các tiêu chí “đúng, đủ, sạch, sống, thống nhất và dùng chung”.
Một bước tiến đáng chú ý khác là việc áp dụng mã định danh cho từng sản phẩm bất động sản theo Nghị định 357/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/3/2026. Theo đó, mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng và được công bố trên hệ thống dữ liệu quốc gia. Việc này được thực hiện song song với quá trình thẩm định dự án hoặc xác nhận đủ điều kiện bán, giúp đồng bộ thông tin ngay từ đầu và nâng cao tính minh bạch cho thị trường.
Đánh giá về hệ thống dữ liệu mới, Trần Quang Trung cho rằng dữ liệu chuẩn hóa sẽ giúp cơ quan quản lý theo dõi chính xác diễn biến thị trường, nhận diện các giai đoạn “sốt nóng”, trầm lắng hay xu hướng dịch chuyển giữa các phân khúc. Đây là cơ sở quan trọng để điều tiết cung – cầu và đưa ra các dự báo sát thực tế.
Không chỉ vậy, dữ liệu đầy đủ còn hỗ trợ việc dự báo nhu cầu nhà ở trong trung và dài hạn, xác định lượng tồn kho và xây dựng kế hoạch phát triển phù hợp. Đồng thời, doanh nghiệp cũng có thêm căn cứ để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, giảm thiểu rủi ro.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu cho rằng mã định danh bất động sản đóng vai trò như “căn cước” của mỗi tài sản. Mã này không thay đổi qua các lần giao dịch mà chỉ cập nhật thông tin về chủ sở hữu và giá trị, qua đó giúp theo dõi lịch sử giao dịch, tần suất chuyển nhượng và biến động giá. Việc chuẩn hóa dữ liệu sẽ khắc phục tình trạng thiếu đồng nhất thông tin vốn tồn tại lâu nay trên thị trường.
Một thị trường minh bạch không chỉ bảo vệ quyền lợi người mua mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán, môi giới và các bên liên quan như công chứng hay tài chính. Đặc biệt, khi dữ liệu bất động sản được kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư, Nhà nước sẽ có thêm công cụ để quản lý thuế và điều tiết thị trường hiệu quả hơn, góp phần hạn chế đầu cơ và những biến động bất thường.
Song song với yếu tố minh bạch, định hướng phát triển bền vững cũng được thành phố đặc biệt chú trọng. Bùi Xuân Cường cho biết, TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới, vừa xử lý các tồn tại kéo dài, vừa thúc đẩy các mô hình đô thị hiện đại gắn với hạ tầng. Trong đó, ưu tiên phát triển các khu vực quanh đầu mối giao thông và các dự án TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất và giảm áp lực hạ tầng.
Ông cũng khuyến khích doanh nghiệp đẩy mạnh áp dụng các tiêu chuẩn phát triển bền vững như ESG, tăng cường chuyển đổi số trong quản lý và vận hành, đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm. Đây được xem là những yếu tố cốt lõi để thị trường phát triển ổn định và hội nhập với xu hướng quốc tế.
Bên cạnh đó, HoREA tiếp tục được kỳ vọng phát huy vai trò cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý, tích cực tham gia phản biện chính sách và đồng hành trong quá trình triển khai. Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi và bước vào chu kỳ mới, sự kết hợp giữa hoàn thiện thể chế, minh bạch hóa dữ liệu và thúc đẩy phát triển bền vững sẽ là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản TP.HCM phát triển ổn định, tránh lặp lại những biến động cực đoan của các giai đoạn trước.
