Thủ tướng Chính phủ sẽ chủ trì Hội nghị trực tuyến toàn quốc với sự tham gia của các doanh nghiệp, chuyên gia kinh tế và bộ ngành liên quan, nhằm thúc đẩy phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản Thủ Đức. Các vấn đề cần được thảo luận tập trung vào việc giải quyết các nút thắt đang gây cản trở cho ngành bất động sản, góp phần tạo ra sự lan tỏa tích cực đến toàn bộ nền kinh tế.
Không chỉ riêng các doanh nghiệp bất động sản Thủ Đức, mà rất nhiều lĩnh vực và ngành nghề liên quan đang kỳ vọng các nút thắt khiến thị trường bất động sản đóng băng hiện nay sẽ được tháo gỡ, từ đó tác động lan tỏa và góp phần giải quyết những khó khăn, thách thức mà nền kinh tế đang đối diện. Việc tháo gỡ các rào cản và hạn chế trong ngành bất động sản sẽ không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển và tăng trưởng toàn diện cho cả nền kinh tế.
Pháp lý, chính sách, tín dụng… đều khó
Thủ tướng đưa ra giải pháp tổng thể gỡ khó cho thị trường bất động sản Thủ Đức về pháp lý, chính sách và tín dụng. Hiện tại, việc giải quyết vấn đề chỉ ở mức địa phương và tổng hợp ý kiến không hiệu quả. Các khó khăn của doanh nghiệp, thị trường và người dân, cũng như cán bộ thực thi công vụ đang kéo dài, như vấn đề đất xen cài trong các dự án, pháp lý dự án giải quyết chậm chạp, liên quan đến cấp phép xây dựng, xác định tiền sử dụng đất và tín dụng ngân hàng.
Một số nước khác đã huy động vốn từ trái phiếu thành công, nhưng hiện tại, kênh huy động này gặp khó khăn do mất niềm tin của các nhà đầu tư. Ông đề xuất xem xét phương án hỗ trợ doanh nghiệp tồn tại và phát triển tốt.
Nhà đầu tư và người vay đều rất kỳ vọng
Thủ tướng Chính phủ chủ trì hội nghị trực tuyến toàn quốc nhằm giải quyết khó khăn của thị trường bất động sản Thủ Đức. Đề xuất tập trung vào thúc đẩy các dự án đầy đủ pháp lý, hướng tới nhu cầu thực tế và nhà ở xã hội, nhà cho công nhân. Vấn đề lớn nhất cần giải quyết là tín dụng, với 70% vướng mắc liên quan đến pháp lý. Chuyên gia kinh tế TS Võ Trí Thành nhấn mạnh sự kết nối chặt chẽ giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính, đòi hỏi giải quyết toàn diện các vấn đề phát triển thị trường bất động sản Thủ Đức, bao gồm quy hoạch, pháp lý và vốn đầu tư. Cần sự kiên nhẫn và chiến lược trong công cuộc cải cách và tái cấu trúc thị trường này để đẩy mạnh sự phát triển trong tương lai.
Phát triển thị trường tài chính linh hoạt
Chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu, nhận định rằng thị trường bất động sản Thủ Đức và cả nền kinh tế đều có tính chu kỳ, đó là giai đoạn tăng và giảm. Tuy nhiên, ở Việt Nam, biến động thị trường thường mạnh hơn. Khi kinh tế phát triển, nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp đổ mạnh vốn vào nguồn cung, khiến giá bất động sản giảm. Ngược lại, khi nguồn cung không đủ, giá bất động sản tăng và thu hút nhà đầu tư khác.
Thị trường bất động sản Việt Nam thường dựa vào nhận định của các doanh nghiệp về phát triển kinh tế – xã hội, nhưng thực tế nhu cầu không tăng theo dự tính. Chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu của thị trường bất động sản trong nước rất lớn, đặc biệt là ở một số phân khúc cao cấp. Điều này tạo ra những phân khúc bất động sản “nóng” về giá.
Chính sách tiền tệ gần đây, đặc biệt là việc tăng lãi suất, cũng tác động “hãm phanh” thị trường bất động sản. Lãi suất cao khiến doanh nghiệp không thể hoàn thành dự án và người mua nhà giảm nhu cầu sở hữu bất động sản Thủ Đức. Thêm vào đó, các thủ tục pháp lý chưa được hoàn thiện và không đồng bộ cũng khiến thị trường gặp khó khăn.
Do đó, TS Nguyễn Trí Hiếu đề xuất Chính phủ cần nhanh chóng rà soát và hoàn thiện khung pháp lý liên quan đến bất động sản Thủ Đức để tạo điều kiện thuận lợi cho tất cả các thành phần tham gia vào thị trường. Điều này giúp thị trường bất động sản Thủ Đức phát triển bền vững hơn.
Vấn đề chính sách tiền tệ và lãi suất cũng cần được điều chỉnh để hướng đến một thị trường chuẩn. TS Nguyễn Trí Hiếu đề xuất việc không nên áp dụng mức lãi suất trần cho tiền gửi tiết kiệm dưới 6 tháng như hiện nay, mà để các ngân hàng tự quyết định.
Đồng thời, cần hướng đến việc bỏ room tín dụng của từng ngân hàng và để Ngân hàng Nhà nước chỉ định tăng trưởng tín dụng cho cả ngành thông qua thị trường mở. Điều này thúc đẩy sự cạnh tranh trên toàn hệ thống ngân hàng và giúp tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng hoạt động tốt.
TS Nguyễn Trí Hiếu nhấn mạnh rằng với đặc thù của ngành ngân hàng, nhà nước chỉ cần quản lý thông qua các quy định đã ban hành như tỷ lệ đảm bảo an toàn, hệ số rủi ro… và để các ngân hàng linh hoạt, cân đối danh mục cho vay, tự chịu trách nhiệm với cổ đông và khách hàng.
Giảm quỹ đất do nhà nước đang giữ
Nhà nước cần xem xét chuyển giao quyền sử dụng đất công cho tư nhân để thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Thủ Đức. Điển hình là ở TP.HCM, nhiều bất động sản Thủ Đức có vị trí đẹp nhưng vẫn đang bị sử dụng cho thuê làm bãi đậu xe, quán nhậu, gây lãng phí tài nguyên. Chính pháp lý nhanh chóng chuyển quyền sử dụng đất cho tư nhân cũng giúp giải quyết vấn đề pháp lý cho nhiều dự án đang vướng mắc liên quan đến đất công.
Việc đưa nhiều bất động sản Thủ Đức vào khai thác cũng tạo nguồn thu ngân sách tăng cao từ các hoạt động kinh doanh trên các miếng đất này.
Đồng thời, cần xây dựng chính sách thuế linh hoạt và phù hợp với quy định quốc tế. Những bất động sản Thủ Đức bỏ hoang và không đưa vào sử dụng có thể chịu thuế nặng để chống đầu tư. Khi bất động sản Thủ Đức được khai thác, sẽ áp dụng các sắc thuế về kinh doanh. Còn khi chuyển nhượng bất động sản Thủ Đức sẽ áp dụng thuế về hoạt động chuyển nhượng.
Tháo gỡ pháp lý và tín dụng
Pháp lý và tín dụng là vấn đề quan trọng nhất mà DN và người dân quan tâm. Hiện tại, việc khởi công một dự án bất động sản Thủ Đức mất rất nhiều thời gian để hoàn thành hàng loạt thủ tục do những vấn đề chồng chéo và mâu thuẫn trong quy định pháp lý. Điều này đang đè nặng lên thị trường và gặp khó khăn.
Vực dậy thị trường bất động sản Thủ Đức không chỉ là mối quan tâm của DN bất động sản mà còn là mối quan tâm chung của xã hội, bởi đây là ngành có tác động lớn đến tốc độ phục hồi nền kinh tế.
Một vấn đề khác là các ngân hàng cung cấp vay cho DN bất động sản với điều kiện dự án khả thi cao, nhưng không quy định rõ khả thi cao là như thế nào. Điều này làm cho việc đưa ra tiêu chí và điều kiện rõ ràng trở nên khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh Chính phủ đang tập trung kiểm soát lạm phát.
Cuối cùng, thị trường là điều cốt lõi. Thị trường mới tạo ra thanh khoản và dòng tiền, giúp DN tồn tại. Nhà nước cần có chính sách hỗ trợ, đặc biệt là trong giai đoạn cấp bách, để giữ vững thị trường và tránh việc DN nước ngoài chiếm thế thượng phong.
Những vướng mắc doanh nghiệp không lường trước được
Hiện nay có 4 chuyện DN không lường trước được là vướng pháp lý, chi phí giải phóng mặt bằng quá cao, chi phí vốn cũng cao ngất ngưởng, và ẩn số tiền sử dụng đất. Nhiều DN trước đây được tạm nộp tiền sử dụng đất, thậm chí đã được công nhận nhưng nay bị rà soát lại nghĩa vụ tài chính.
Từ đó nghĩa vụ tài chính cũng tăng lên, có khi bán toàn bộ dự án cũng không đủ đóng tiền sử dụng đất. Thủ tục hành chính thì không biết bao giờ mới xong. Nên tất cả những vấn đề này cần phải tháo gỡ.
Trên đây là những thông tin quan trọng về thị trường bất động sản Thủ Đức . Vamihomes mong rằng với những tin tức trên sẽ giúp bạn đọc có thêm những kiến thức tốt cho việc đầu tư bất động sản Thủ Đức.
Xem ngay các dự án bất động sản Thủ Đức tại đây!
