Theo những nguồn tin Vamihomes tổng hợp, ngày 29 – 08 vừa qua đã diễn ra Hội nghị Đại biểu Quốc hội trong kỳ chức nhiệm XV đã xem xét, cho ý kiến về một số vấn đề lớn còn ý kiến khác nhau đối với dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi).
Quy định tiền đặt cọc không quá 10% giá bán.
Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga đại diện từ tỉnh Hải Dương tán thành việc thiết lập quy định về đặt cọc trong lĩnh vực kinh doanh nhà ở và xây dựng. Bà nhấn mạnh tầm quan trọng của việc này, vì hiện nay, việc đặt cọc khi mua nhà hoặc tham gia vào các dự án xây dựng trong tương lai gây nhiều hỗn loạn. Một số dự án yêu cầu người mua đặt cọc từ 30% đến 50% tổng giá trị dự án, và vốn này thường không được sử dụng đúng mục đích. Bà Nga cũng nhấn mạnh rằng nhà ở đối với người dân là tài sản quan trọng, và nếu không có quy định rõ ràng về việc đặt cọc, người mua có thể mất một lượng tiền đáng kể.
Đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga đã tán thành với việc thiết lập một giới hạn cho số tiền đặt cọc, với mức không vượt quá 10% giá bán hoặc cho thuê trong trường hợp mua nhà ở hoặc tham gia vào các dự án xây dựng. Bà Nga cũng đề xuất rằng việc thu tiền đặt cọc nên được thực hiện sau khi dự án đã được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế cơ sở và chủ đầu tư có các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Theo bà, việc áp đặt những ràng buộc pháp lý như vậy có thể đảm bảo rằng dự án sẽ được triển khai một cách đúng quy trình và không gặp trở ngại về pháp lý. Đồng thời, việc thu tiền đặt cọc vào thời điểm thích hợp cũng giúp tránh tình trạng chủ đầu tư lừa đảo hoặc kéo dài việc trả lại tiền cọc đối với người mua.
Tuy nhiên, Đại biểu Nguyễn Minh Tâm đại diện từ Quảng Bình đã đưa ra góp ý khác. Ông đề nghị thiết lập mức tối thiểu đặt cọc trong khoảng từ 5% đến 10%. Ông Tâm lập luận rằng nếu mức tiền đặt cọc quá thấp, khách hàng có thể dễ dàng hủy bỏ việc đặt cọc khi không còn nhu cầu, điều này đã xảy ra trong thực tế.
Giao dịch chỉ với lòng tin?
Trong báo cáo về dự án Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh đã trình bày một số điểm quan trọng. Theo dự thảo, các tổ chức và cá nhân có quyền sở hữu hợp pháp về bất động sản không nằm trong phạm vi điều chỉnh của luật nếu giao dịch không mang tính chất kinh doanh. Do đó, luật sửa đổi được điều chỉnh để không yêu cầu việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng cho các trường hợp này.
Theo ĐB Văn Thị Bạch Tuyết (TPHCM), vai trò của công chứng không chỉ là chứng kiến giao dịch diễn ra, mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như người bán đúng theo quy định. Bà Tuyết nêu thực tế các tài liệu, hợp đồng, hồ sơ mua bán của các doanh nghiệp, tổ chức đưa ra thường có dung lượng rất lớn và nội dung phức tạp, người dân bình thường khó hiểu hết được nội dung về nghĩa vụ, quyền lợi của mình, dẫn đến thiệt thòi khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy, ĐB Tuyết đề nghị dự thảo luật làm rõ vai trò của công chứng trong hợp đồng giao dịch bất động sản.
Đại biểu Lê Thanh Hoàn (Thanh Hóa) cũng đã đề cập đến vấn đề này bằng cách nhấn mạnh rằng việc ký kết hợp đồng mua bán bất động sản giữa cá nhân và doanh nghiệp mà không yêu cầu công chứng là không hợp lý. Ông Hoàn đã lưu ý rằng việc tạo ra một cơ chế giao dịch riêng tư không kiểm soát đã tạo điều kiện cho nhiều vụ lừa đảo xảy ra, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua và tạo ra nhiều tình huống không rõ ràng.
Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Nguyễn Trường Giang cũng đồng tình với quan điểm này và đề xuất cần có một bên thứ ba tham gia để đảm bảo tính an toàn pháp lý cho giao dịch, đặc biệt khi một bên là cá nhân và một bên là tổ chức kinh doanh.
>>> Xem thêm: Những tin tức bất động sản, tin phong thủy nổi bật!
Bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn.
Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã được điều chỉnh dựa trên ý kiến của các Đại biểu Quốc hội. Cụ thể, dự thảo đã loại bỏ quy định buộc phải sử dụng sàn giao dịch cho các giao dịch bất động sản. Thay vào đó, nhà nước sẽ khuyến khích tổ chức và cá nhân thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Bên cạnh việc bỏ quy định bắt buộc, dự thảo cũng được bổ sung và hoàn thiện các quy định liên quan đến tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản. Điều này nhằm tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và mạch lạc cho hoạt động giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch.
Như vậy, việc điều chỉnh dự thảo luật theo hướng loại bỏ quy định buộc phải thông qua sàn giao dịch cho các giao dịch bất động sản, và đồng thời tăng cường quản lý và hoạt động của sàn giao dịch, được thực hiện để phản ánh ý kiến và tạo ra một cơ chế linh hoạt và hiệu quả hơn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Bài viết của Vamihomes cho thấy, thông qua việc điều chỉnh dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Quốc hội đã tận dụng ý kiến của các Đại biểu để tạo ra một khung pháp lý linh hoạt hơn cho hoạt động giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch. Việc khuyến khích sử dụng sàn giao dịch và tối ưu hóa quy định về hoạt động sàn giao dịch sẽ đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
