Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định: bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục được sử dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 để phù hợp với diễn biến giá đất thực tế tại địa phương.
Ngoài ra, Công văn 5774 về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất cũng nêu rõ: Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo rà soát bảng giá đất. Nếu giá đất tại khu vực, vị trí cần áp dụng chưa phản ánh đúng thực tế, địa phương phải căn cứ pháp luật hiện hành và điều kiện thực tế để điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013, áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Từ các căn cứ này có thể thấy, bảng giá đất hiện hành sẽ được dùng đến ngày 31/12/2025. Kể từ ngày 1/1/2026, các địa phương sẽ ban hành và áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Điểm mới quan trọng là bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm/lần như trước, bảo đảm sát với giá thị trường.
Không chỉ vậy, bảng giá đất mới còn được xây dựng chi tiết tới từng khu vực, từng vị trí. Với những nơi đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá sẽ được xác định đến từng thửa đất dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Khoản 2, Điều 159).
Cách xây dựng bảng giá đất theo phương pháp mới giúp giá đất bám sát thực tế hơn, minh bạch hơn trong việc tính nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa chi phí làm sổ đỏ lần đầu – vốn dựa trên bảng giá đất – có thể tăng đáng kể.
Bảng giá đất tăng cũng sẽ khiến giá đất cụ thể tăng theo, vì giá đất cụ thể được tính bằng các phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư… không được thấp hơn bảng giá đất; từ đó bảng giá đất trở thành mức “giá sàn”.
Khi làm sổ đỏ lần đầu, người dân phải nộp các khoản phí dựa trên bảng giá đất như: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), lệ phí trước bạ… Khi bảng giá đất mới có hiệu lực, các khoản này nhiều khả năng sẽ tăng.
Vì vậy, để tối ưu chi phí, người có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu nên chủ động hoàn thành thủ tục trước thời điểm 1/1/2026.
