Câu hỏi về thời điểm mà thị trường bất động sản sẽ phục hồi và tăng trưởng lại được đặt nhiều nhất trong giai đoạn hiện tại. Gần đây, loạt chính sách hỗ trợ và định hướng từ phía Chính phủ đã được triển khai để giải quyết những khó khăn trong thị trường bất động sản.
Đồng thời, lãi suất ngân hàng cũng đang dần giảm, trong khi giá bất động sản ổn định và thậm chí giảm trung bình từ 10-30%. Tất cả những yếu tố này đã khiến nhiều người kỳ vọng rằng thị trường bất động sản có thể hồi phục sớm hơn so với những dự báo trước đây.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam.
Theo thông tin mà Vamihomes ghi nhận, gần đây các chuyên gia đầu ngành đã có nhiều nhận định về “hướng đi” của thị trường bất động sản trong thời gian tới, cụ thể”
thị trường bất động sản đang trải qua một quá trình thanh lọc mạnh mẽ, hướng tới sự phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Trong suốt 30 năm phát triển, có thể thấy rằng nền kinh tế Việt Nam đã trở nên mạnh mẽ hơn rất nhiều sau mỗi giai đoạn suy thoái và khủng hoảng. Sự tăng trưởng về số lượng và quy mô của các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam đã diễn ra mạnh mẽ sau mỗi đợt khủng hoảng.
Bên cạnh đó, cũng có sự gia tăng liên tục về số lượng và quy mô của các nhà đầu tư trong nước, mặc dù các dự báo cho thấy ngân hàng tiếp tục hạn chế việc cho vay để giảm thiểu rủi ro về vốn. Một môi trường cho vay nghiêm ngặt và thận trọng sẽ tạo ra điều kiện cho đầu tư an toàn và lâu dài, đồng thời ổn định kinh tế vĩ mô.
Chính vì vậy, chúng tôi tin rằng khi thị trường vượt qua trầm lắng và phục hồi trở lại, sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 – 2026 . Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng.
Dù chúng tôi đã ghi nhận một số tín hiệu tích cực từ cơ quan có thẩm quyền với việc cấp phép cho một số dự án, nhưng vẫn còn nhiều dự án bị trì hoãn trong quá trình phê duyệt pháp lý. Để thúc đẩy hoạt động đầu tư bất động sản trên thị trường, Việt Nam cần tăng cường mức độ minh bạch, nâng cao chất lượng quy hoạch đô thị và đảm bảo một khung pháp lý vững chắc hơn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình xem xét pháp lý được hoàn thiện, chúng tôi hy vọng nguồn cung sẽ tăng trưởng để đáp ứng nhu cầu và thị trường sẽ trở nên minh bạch và hiệu quả hơn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia đầu tư bất động sản.
Thị trường bất động sản hiện đang hội tụ đủ các yếu tố cần thiết để phục hồi. Giá bất động sản đang trong giai đoạn giảm, tạo cơ hội tốt cho người mua. Các dự án đang mở bán đã áp dụng chính sách giảm giá trực tiếp hoặc thông qua các chương trình ưu đãi, kéo dài lịch thanh toán. Do đó, giá bất động sản đã giảm khoảng 15-20% so với giai đoạn trước đó.
Hơn nữa, chính sách tín dụng và lãi suất – yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường bất động sản – đã bắt đầu giảm. Một số ngân hàng hiện đang cho vay với mức lãi suất từ 9-11%, trong khi mức lãi suất phổ biến là 12-14%, được xem là phù hợp hơn với tình hình thị trường bất động sản so với thời điểm giữa năm 2022.
Tốc độ tăng trưởng tín dụng hiện đang ở mức thấp, tạo kỳ vọng về việc mở rộng thêm không gian tín dụng cho lĩnh vực bất động sản.
Tuy nhiên, một yếu tố đang cản trở thị trường bất động sản hiện tại là sự ảnh hưởng của tâm lý. Nhiều người cho rằng bất động sản không mang lại lợi ích cho nền kinh tế và cuộc sống, khiến họ bỏ qua cơ hội đầu tư trong lĩnh vực này. Một số người còn lo sợ rằng họ sẽ không thể bán được bất động sản, hoặc lo ngại rằng chủ đầu tư chưa vượt qua được khó khăn, và sợ rằng thị trường sẽ tiếp tục giảm.
Cần ít nhất mất khoảng 3 tháng nữa để giải quyết các rào cản tâm lý này. Hiện tại, các chủ đầu tư đã tự tin (trong sự thận trọng) đưa sản phẩm ra thị trường, điều này cũng giúp nâng cao tâm lý mua nhà của người mua. Trong ba tháng 7, 8 và 9 năm 2023, các chủ đầu tư sẽ quay trở lại thị trường mạnh mẽ hơn. Dự kiến thị trường sẽ giải toả tâm lý mua nhà của người dân. Sự thúc đẩy từ thị trường sẽ bắt đầu từ cuối năm 2023, nhưng để thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại sẽ mất thời gian lâu hơn, kéo dài đến năm 2024.
Trong danh mục đầu tư, tỷ lệ đầu tư vào bất động sản tại châu Á chiếm 50-60%, trong khi tại Việt Nam là khoảng 60-70%, các khu vực khác chiếm 20-30%. Con số này cho thấy bất động sản vẫn là một lĩnh vực đầu tư được lựa chọn rất nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam.
Các biện pháp mới đây của Chính phủ đã giải quyết ba vấn đề chính của thị trường bất động sản, bao gồm vấn đề vốn, trái phiếu doanh nghiệp và pháp lý.
Về vấn đề vốn, các biện pháp được áp dụng nhằm tăng cường nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Điều này đã đạt được một số hiệu quả ban đầu, mặc dù tác động của các biện pháp này vẫn chưa lớn.
Với vấn đề trái phiếu doanh nghiệp, Chính phủ đã đưa ra các văn bản quan trọng để giải quyết tình trạng nghẽn trong việc phát hành và quản lý trái phiếu. Mặc dù tác động của các văn bản này vẫn còn hạn chế, nhưng đã mang lại một số kết quả tích cực.
Trong việc giải quyết vấn đề pháp lý, các bộ, ngành đang rất nỗ lực để xây dựng các dự thảo luật để trình Thủ tướng Chính phủ. Đặc biệt, Nghị định 10/2023/NĐ-CP gần đây đã có tác động trực tiếp đến các điểm nghẽn về pháp lý, giải quyết khó khăn và trở ngại trong lĩnh vực bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng.
Trong thời gian tới, dự kiến sẽ có nhiều văn bản quan trọng có tính quyết định nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý trong thị trường bất động sản. Điều này sẽ cung cấp động lực cho các chính quyền địa phương có thêm cơ sở và điều kiện để phê duyệt các dự án, đặc biệt là những dự án đã gần hoàn thành nhưng vẫn đang chờ đợi những nguồn vốn mới.
Dự kiến trong thời gian tới, phần lớn các rào cản và khó khăn của thị trường bất động sản từ quý 2/2023 trở đi sẽ được tháo gỡ. Một số dự án trong hàng nghìn dự án đang bị vướng mắc về pháp lý sẽ được giải quyết và tiến hành triển khai. Hy vọng rằng, thị trường bất động sản sẽ nhận được nhiều tín hiệu tích cực hơn trong giai đoạn cuối năm 2023.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group.
Mặc dù các cơ quan quản lý nhà nước đang đẩy nhanh việc tháo gỡ các rào cản pháp lý để khai thông thị trường bất động sản, tuy nhiên, từ cuối tháng 4 đến nay, nguồn cung tiêu thụ vẫn gặp khó khăn và giảm mạnh khoảng 5% – 10% so với cùng kỳ, tùy thuộc vào từng phân khúc.
Hiện tại, việc chỉ đạo tháo gỡ pháp lý mới chỉ ở mức độ chủ trương và định hướng, chưa có nhiều văn bản, thông tư hay nghị định cụ thể từ các cơ quan quản lý. Điều này cản trở quá trình triển khai và phối hợp cụ thể hơn để đạt hiệu quả tối ưu. Cần thời gian để những chỉ đạo này được triển khai một cách đồng bộ và có tác động đủ đến thị trường.
Lạm phát và lãi suất cho vay vẫn đang ở mức cao (10% – 14%/năm), làm giảm đà hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, tôi cho rằng cần tiếp tục áp dụng những giải pháp hạ lãi suất để thúc đẩy thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện tại, việc giảm lãi suất trở nên khó khăn.
Tâm lý và niềm tin của nhà đầu tư đang rất thấp do những thông tin không tích cực trong thị trường. Mặc dù ảnh hưởng của các động thái trên thị trường chưa rõ ràng, nhưng chúng là những bệ đỡ quan trọng giúp thị trường hồi phục và tạo sự ổn định trong thời gian tới, có thể là vào cuối năm 2023 hoặc trong nửa đầu năm 2024.
Trong 6 tháng đầu năm 2023, Việt Nam đã thu hút khoảng 13,43 tỷ USD, tương đương 95,7% so với cùng kỳ và tăng 3% so với 5 tháng đầu năm. Ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 với tổng vốn đăng ký 1,53 tỷ USD, giảm 51,5% so với cùng kỳ năm trước. GDP 6 tháng đầu năm đạt 3,72%, vượt qua tốc độ tăng 1,74% của 6 tháng đầu năm 2020.
Dự kiến trong giai đoạn 2024-2026, dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện nhờ các hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng và điều chỉnh chính sách quản lý của Chính phủ để phục hồi và phát triển kinh tế xã hội.
Bộ GTVT đã ưu tiên đưa vào danh mục đầu tư các tuyến cao tốc để hình thành mạng lưới 5.000 km đường cao tốc, tạo tín hiệu tích cực cho cơ sở hạ tầng. Các sự kiện như khánh thành cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, khởi công vành đai 3 và khởi công lại cao tốc Bến Lức – Long Thành đã thu hút sự quan tâm với tổng vốn đầu tư đáng kể.
Quy hoạch sân bay Long Thành cũng được kỳ vọng sẽ có công suất 100 triệu hành khách/năm và 5 triệu tấn hàng hóa/năm, gấp 2,5 lần công suất hiện tại của sân bay Singapore.
Chính phủ đã ban hành các cập nhật pháp lý tích cực nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng và tổ công tác của Thủ tướng đã giải quyết 71 văn bản báo cáo và kiến nghị liên quan đến 121 dự án bất động sản trên toàn quốc. Ngoài ra, đã ban hành các Nghị định, Quyết định và Thông tư liên quan đến quản lý nhà nước, Luật đất đai, lãi suất và bảo lãnh ngân hàng.
Những biện pháp này tạo ra tín hiệu tích cực cho phục hồi của thị trường bất động sản, và Việt Nam vẫn là một thị trường tiềm năng để đầu tư trong khu vực.
Trong giai đoạn từ 2022 đến 6 tháng đầu năm 2023, thị trường đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đã thu hút sự quan tâm đáng kể. Miền Bắc Việt Nam là khu vực sôi động, với tổng giá trị đầu tư đạt 1,1 tỷ USD, trong khi khu vực miền Nam thu hút 760 triệu USD.
Tỷ trọng vốn đầu tư vào Việt Nam chủ yếu tập trung vào thị trường nhà ở, tiếp sau đó là thị trường thương mại bao gồm cả công nghiệp và phi công nghiệp.
Qua bài viết của Vamihomes cho thấy, với những nỗ lực của Chính phủ Việt Nam trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý và cải thiện môi trường đầu tư đã tạo ra tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài và tăng cường đầu tư vào các khu vực nhà ở và thương mại đã đóng góp vào sự phục hồi và phát triển của nền kinh tế. Việt Nam vẫn được coi là một thị trường tiềm năng trong khu vực.
