Một năm khó khăn của thị trường bất động sản đang dần đến hồi kết. Thạc sĩ Sử Ngọc Khương, người đứng đầu Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills, đã đưa ra nhiều giải pháp về pháp lý và vốn để đối phó với những thách thức trong năm 2023.
Dữ liệu quý III năm này từ Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cho biết rằng các phân khúc bất động sản như nhà ở, thương mại, công nghiệp và giải trí đều đã có sự phục hồi nhất định sau một thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Các chỉ số tích cực cho từng phân khúc cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước, cũng như tiềm năng tăng trưởng cho lĩnh vực này, góp phần 3.58% vào GDP của nền kinh tế vào năm 2022.
Nhiều yếu tố đang tác động
Thạc sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao của Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam, nhấn mạnh rằng cần nhìn vào thực tế rằng sự phục hồi không chỉ bao gồm những khía cạnh tích cực. Ông cho biết thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức lớn, bao gồm:
Thứ nhất, vấn đề về nguồn cung hạn chế. Các sản phẩm mới trên thị trường chủ yếu có giá trị cao.
Thứ hai, về mặt tài chính, việc siết chặt tín dụng từ hệ thống ngân hàng gây ảnh hưởng. Bộ Tài Chính đã áp dụng kiểm soát nghiêm ngặt đối với trái phiếu doanh nghiệp và tăng lãi suất.
Thứ ba, về phát triển dự án, việc trì hoãn pháp lý kéo dài sẽ gây khó khăn cho nguồn cung ra thị trường, ảnh hưởng đến kế hoạch huy động vốn của chủ đầu tư và dẫn đến tăng chi phí.
Thứ tư, lượng đất dành cho phát triển dự án hạn chế, gây ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới của các nhà đầu tư.
“Trong thời gian gần đây, một xu hướng đáng chú ý là các sản phẩm mới đang chuyển hướng khỏi trung tâm và di chuyển đến các vùng lân cận, nơi có thể phục vụ cả cư dân địa phương và người làm việc tại TP.HCM hoặc Hà Nội. Mạng lưới giao thông đang được mở rộ và kết nối, tạo điều kiện cho xu hướng này và quan điểm mua sắm nhà của khách hàng,” ông Sử Ngọc Khương nhận xét.
Theo ông Sử Ngọc Khương, thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều vấn đề như nguồn đất, tài chính và vấn đề pháp lý hạn chế, góp phần làm tăng giá trị các sản phẩm bất động sản. Để cải thiện nguồn cung hạng C, cần có sự hỗ trợ từ chính phủ về chính sách để giải quyết những vấn đề này, tăng quỹ đất mới, hỗ trợ pháp lý và tài chính.
Chính phủ cũng đang thúc đẩy việc cải thiện hạ tầng giao thông để hưởng lợi cho các thành phố vệ tinh. Điều này sẽ tạo ra nhiều dự án nhà ở phù hợp với người mua nhà phố và đất nền tại các vùng lân cận như Thủ Đức, Đồng Nai, Long An và Bình Dương.
“Nhìn chung, nhu cầu về nhà ở trong các đô thị lớn tại Việt Nam vẫn rất cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng thuộc thế hệ Millennial – các gia đình trẻ. Tuy nhiên, giá bán cao đã vượt quá khả năng trả của người dân và chính phủ cũng như hệ thống tài chính vẫn chưa có cách linh hoạt để hỗ trợ nhóm người này trong việc mua nhà,” ông Khương nói.
Hiện nay, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã bắt đầu lên kế hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội (NOXH). Theo ông, đây là một dấu hiệu tích cực và đáng hoan nghênh, cho thấy sự chịu trách nhiệm của doanh nghiệp đối với cộng đồng.
“Tuy nhiên, chúng ta cũng phải đặt ra câu hỏi liệu phân khúc NOXH có thể đảm bảo lợi nhuận tối thiểu cho các doanh nghiệp, khi vấn đề về nguồn vốn và quỹ đất sạch vẫn là thách thức lớn. Để những sản phẩm NOXH thực sự có thể đến tay người dân, một trong những nhiệm vụ quan trọng của cơ quan Nhà nước là cung cấp quỹ đất sạch, không vướng mắc về pháp lý, để doanh nghiệp có thể phát triển dự án một cách tự tin,” ông phân tích thêm.
Các doanh nghiệp và người mua nhà đất cần được hỗ trợ về pháp lý và nguồn vốn
Đánh giá của Savills cho thấy việc hạn chế tín dụng từ phía chính phủ và tăng lãi suất ngân hàng sẽ ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực kinh tế, bao gồm cả sản xuất, thương mại, dịch vụ và xây dựng.
Thực tế là thị trường bất động sản đã phải đối mặt với nhiều vấn đề pháp lý trong nhiều năm. TS. Sử Ngọc Khương cho rằng tình hình tài chính là một yếu tố phức tạp.
“Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ, cần phải có sự hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh nghiệp. Chúng tôi hy vọng những vấn đề này sẽ sớm được giải quyết để tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh và thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, đồng thời giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân với giá cả hợp lý hơn,” ông nhấn mạnh.
Hơn nữa, ông Khương cho rằng trong tương lai, tác động của các biến động toàn cầu như lạm phát, tỷ giá hối đoái, nguồn cung ngoại tệ, khan hiếm năng lượng và không ổn định chính trị – xã hội sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến kinh tế – tài chính Việt Nam, cũng như thị trường bất động sản.
Xem thêm chi tiết: 6 yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường nhà đất Thủ Đức.
Truy cập VamiHomes để xem chi tiết các dự án nhà phố Thủ Đức tại đây!
