Đầu năm 2022, thị trường bất động sản cả nước nói chung và khu vực TP HCM đón nhận liên tiếp nhiều đợt ‘sốt’ giá diện rộng. Cụ thể, 60-100 triệu đồng một m2 là giá căn hộ ở quận Thủ Đức cũ và Nhà Bè, còn đất nền, nhà phố tăng giá 5-10% trong tháng 4 vừa qua. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về tình trạng tăng giá này trong bài viết bên dưới nhé!
Giá bất động sản TP.HCM tăng không ngừng
Theo những nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp, chỉ trong khoảng đầu tháng 4 đến nay, các dự án đang mở bán hoặc đang chào giá dự kiến tiếp tục xu hướng đi lên dù đã “leo tháng” không ngừng trong quý đầu năm.
Tìm hiểu tại Thành phố Thủ Đức VamiHomes ghi nhận một số dự án tại khu vực này đã có lễ mở bán căn hộ trung cấp (hạng B) gần đường vành đai giá 57 triệu đồng một m2 bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT. Điều đáng nói là con số sấp sỉ mốc 60 triệu đồng một m2 thường được xếp vào nhóm căn hộ hạng A (cao cấp), còn hiện nay, chung cư hạng B đã tiến đến mốc này.
Bên cạnh đó, tại Huyện Nhà Bè nhiều dự án căn hộ cao cấp (hạng A) đang nhận booking giữ chỗ với giá bán dự kiến vượt ngưỡng 100 đồng một m2 bao gồm VAT. Mức giá này đưa căn hộ cao cấp tại huyện sánh ngang hàng, thậm chí vượt qua giá chung cư tại các quận trung tâm thành phố (quận 7).
Tiếp theo của cuộc chạy đua về giá bất động sản rơi vào khu vực Quận 2 cũ (TP Thủ Đức). Cụ thể, một dự án nhà phố thương mại diện tích 95 m2 được xây dựng 5 tấm, với tổng diện tích sàn sử dụng là 360 m2 có giá hơn 38 tỷ đồng. Những ai quan tâm đến khu đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 12/2021 chắc hẳn còn nhớ nơi này vừa lập đỉnh điểm về giá nhà đất. Và đây lại là dự án tọa lạc trên địa bàn quận 2 cũ có bán kính khá gần với khu Thủ Thiêm nên không lạ gì khi thiết lập mặt bằng giá như vậy. Tình trạng “té nước theo mưa” còn xuất hiện diện rộng tại rất nhiều phân khúc tại thị trường nhà đất TP. Thủ Đức và ảnh hưởng đến cả TP.HCM.
Báo cáo thị trường nhà ở mới nhất của DKRA Việt Nam cũng cho biết, trong tháng 4, giá chào bán nhà phố, biệt thự trên thị trường sơ cấp TP HCM tăng 5-10% so với tháng trước.
Nguyên nhân khiến giá nhà đất tăng cao?
Giải thích về nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhiều chuyên gia đầu ngành nhận định: Khu vực TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung trong khi nhu cầu mua nhà đất ngày càng tăng. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng, vật tư cũng tăng; thủ tục pháp lí phức tạp cộng thêm ảnh hưởng của đại dịch Covid – 19,.. đã khiến giá nhà đất đạt đỉnh điểm. Theo VamiHomes, trong các nguyên nhân trên, thủ tục hành chính kéo dài có tác động lớn đến giá bán các dự án nhà ở tại TP HCM do vướng thủ tục khiến nguồn cung hạn chế, đẩy giá bán tăng lên.
Khi mặt bằng giá khu vực ngày càng tăng đã khiến một lượng lớn khách hàng đã chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… Những nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn tương đối thấp. DKRA – Nhà cung cấp giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực bất động sản dự báo, giá nhà tại TP HCM nhiều khả năng tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.
Xem ngay: Dự án 88 căn đồng bộ nhà 5 tấm QL13 giá tốt nhất Thủ Đức
Dự báo tình hình bất động sản thời gian tới
Nhiều chuyên gia bất động sản đầu ngành nhận định, giá bán các dự án nhà ở nhiều khu vực trên địa bàn TP HCM vẫn đang tăng lên trong nửa đầu quý II (từ tháng 4 đến đầu tháng 5). Các chuyên gia bất động sản này còn cho biết thêm, bất động sản khu vực TP,HCM như ngọn “núi lửa”, luôn trong tâm thế sẵn sàng “phun trào” về giá bất cứ lúc nào.
Một doanh nghiệp đang hoạt động tại TP.HCM xác nhận việc chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho các dự án nhà ở kéo dài lâu, khiến doanh nghiệp bất động sản không thể dự toán được thời gian là một trong những nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng lên trong thời gian qua.
Hiện tại, nhiều doanh nghiệp muốn tăng nguồn cung nhà ở với giá phải chăng đáp ứng nhu cầu thị trường, nhưng thực tiễn gặp nhiều khó khăn về pháp lý, dẫn đến phát sinh nhiều chi phí, khiến giá thành nhà ở cũng đội lên theo. Điều này khiến kế hoạch mua nhà ở thực sự của nhiều người gần như phá sản.
