Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Nghịch cảnh nhu cầu mua các quận ở TP.HCM
Dựa vào báo cáo thị trường quý 2/2022 của VamiHomes, có sự gia tăng rõ nét về nhu cầu tìm mua nhà tại khu vực TP.HCM. Cụ thể, nhu cầu tìm mua nhà riêng tại các quận trung tâm như quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận có xu hướng tăng nhẹ từ 5-8%, trong khi nhà mặt phố tăng mạnh với mức tăng từ 13-31% so với cùng kỳ. Phú Nhuận là quận ghi nhận nhu cầu tìm mua nhà phố tăng mạnh nhất với mức tăng 31%.
Tuy nhiên, ở các quận/huyện ngoại thành, nhu cầu tìm mua không có nhiều cải thiện và vẫn tiếp diễn xu hướng giảm. Nhu cầu tìm mua nhà riêng tại quận 9 giảm 9% và quận 7 cũng giảm 8% trong quý 2 vừa qua. Tương tự, mức độ quan tâm giao dịch nhà phố tại quận 9 và quận 7 cũng lần lượt giảm 5% và 1% so với thời điểm năm 2021.
Có thể thấy rõ rệt xu hướng tìm mua nhà tại TP.HCM tập trung vào những vùng kinh tế trọng điểm, khu đô thị phát triển với cơ sở hạ tầng đầy đủ. Trong khi đó, nhu cầu ở các vùng ngoại thành có phần hạn chế.
Giá nhà tăng theo nhu cầu thực tế.
Giá nhà đang tăng đáng kể đi đôi với sự gia tăng nhu cầu giao dịch tại các quận trung tâm TP.HCM. Giá bán nhà riêng tại quận 1, quận 3, quận 7 và quận 2 đều tăng từ 6-17% so với cùng kỳ. Các căn nhà phố tại các quận này cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 5-8% so với quý 2/2021.
Theo nhận định của một môi giới VamiHomes, nhu cầu giao dịch nhà phố tại các quận trung tâm và TP. Thủ Đức đang tăng và ngày càng tích cực hơn. Sau giai đoạn lướt sóng nhà đất, nhiều nhà đầu tư đang chuyển sang tìm kiếm các sản phẩm bất động sản an toàn với tính thanh khoản cao, trong đó nhà riêng và nhà phố đang được săn đón trở lại.
Tuy nhiên, việc huy động vốn vay từ ngân hàng gặp khó khăn, và loại hình nhà riêng, nhà phố lại là tài sản lớn không dễ mua bán, khiến ưu thế giao dịch hiện tại đang nghiêng về người mua.
Chuyên gia bất động sản phía Nam cho rằng, trong bối cảnh lạm phát, phân khúc nhà liền thổ trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư vì tính thương mại cao và khả năng tăng giá trong tương lai. Nhà liền thổ còn hấp dẫn bởi tính kế thừa và dễ dàng sang nhượng.
Dự báo thị trường bất động sản thời gian tới.
Dựa vào xu hướng phục hồi nền kinh tế của cả nước và TP.HCM sau ảnh hưởng của dịch Covid-19, thị trường bất động sản được dự báo sẽ bùng nổ và ngày càng sôi động trong thời gian tới. Chuyên gia bất động sản dự đoán rằng nhà phố tại các khu vực trung tâm thành phố và dọc các tuyến phố chính sẽ tiếp tục được săn đón nhiều hơn, dẫn đến việc giá bán và thuê ở khu vực này tiếp tục tăng trở lại.
Dự kiến du lịch quốc tế sẽ mở cửa trở lại trong năm 2022 và phục hồi mạnh mẽ hơn trong năm 2023, từ đó thúc đẩy hoạt động thương mại và bán lẻ. Thị trường nhà riêng và nhà mặt phố tại các thành phố lớn sẽ sớm tăng trưởng trở lại theo xu hướng chung của hoạt động bán lẻ.
Loại hình nhà liền thổ và nhà phố vẫn duy trì sự ưa chuộng của người mua nhà, đặc biệt là trong TP.HCM, nơi đang khan hiếm nguồn cung dòng sản phẩm này do quỹ đất hạn chế và thiếu hụt dự án mới, dẫn đến việc giá bán cũng tăng nhanh chóng.
Ưu điểm nổi bật của loại hình nhà liền thổ là có thể vừa an cư và vừa đầu tư kinh doanh sinh lời. Loại hình này phù hợp với hoạt động đầu tư kinh doanh phổ biến như cho thuê văn phòng, mở spa, studio, phòng khám, trung tâm anh ngữ,… đồng thời vẫn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình.
Bạn cần tìm một căn nhà phố thương mại có thể vừa ở vừa kinh doanh ở TP. Thủ Đức? Hãy liên hệ ngay với VamiHomes vì tất cả sản phẩm nhà phố ở đây đều đảm bảo về mặt pháp lí với sổ hồng riêng , linh hoạt trong thiết kế và đẹp về thẩm mỹ với giá thành tối ưu so với các bất động sản cùng phân khúc trong khu vực.
Với tình trạng khan hiếm nguồn cung như hiện nay, việc sở hữu một căn nhà phố chất lượng sẽ giúp bạn an tâm về nơi cư trú của dòng tiền và có thêm thời gian tận hưởng cuộc sống bên gia đình thân yêu.
