Thị trường nhà đất Thủ Đức luôn có nhiều biến động và tạo nhiều cơn “sốt” đất trong 3 năm qua. Đây là mảnh đất được đánh giá sẽ không ngừng gia tăng trong thời gian tới. Vậy, vì sao Thủ Đức lại có sự biến động về nhà đất như vậy? Cùng VamiHomes tìm hiểu ngay dưới bài viết này nhé!
Cú tăng trưởng ngoạn mục sau khi Thủ Đức lên thành phố.
Thành phố Thủ Đức thành lập là điềm vui thúc đẩy giá nhà đất Thủ Đức tăng chóng mặt. Theo ghi nhận thực tế, giá bất động sản của mọi khu vực Thủ Đức đều được đẩy lên cao. Chẳng hạn như nhà đất phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức vốn đã cao từ trước nay lại càng “có giá”, nhà đất phường Linh Trung, Thủ Đức cũng rục rịch lên giá nhờ hưởng trọn tiện ích tư cơ sở hạ tầng khu vực như: tuyến đường Metro Suối Tiên – Bến Thành, Bến xe miền Đông Mới,…..
Những căn nhà phố Thủ Đức từ lâu đã thu hút được nguồn lớn người mua, nay lại được xem là món hàng “phỏng tay” vì quá nóng. Thủ Đức đang tập trung những dự án cơ sở hạ tầng hàng đầu cả nước, trong tương lai còn phát triển vượt bật hơn nữa. Có thể nói, Thành phố Thủ Đức đã mở ra cơ hội cho chủ đầu tư và cá nhân có những giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức thành công, mĩ mãn.
Giá nhà đất Thủ Đức sấp sỉ bằng Bình Thạnh, Phú Nhuận.
Không hề nói quá khi những căn nhà phố ở Thủ Đức có giá tăng chóng mặt. Thậm chí, có nơi còn ngang bằng hoặc cao hơn nhà đất ở Bình Thạnh, Phú Nhuận.
Trên chia sẻ thực tế của khách hàng T.H “Lúc trước tôi công tác tại Phú Nhuận nhưng chưa có điều kiện mua nhà. Cũng đang nhắm một căn nhà 3 tầng tại đây nhưng chưa đủ kinh phí. Nhưng đầu năm nay, tôi chuyển công tác xuống Thủ Đức, tôi rất vui vì nghĩ nơi đây sẽ tìm căn nhà phù hợp hơn. Nhưng thực tế không như vậy, giá nhà đất Thủ Đức có nơi còn cao hơn cả giá căn nhà cũ đang nhắm ở Phú Nhuận. Giờ tôi đang phân vân không biết làm sao?”
Theo ghi nhận trên các trang bất động sản Thủ Đức. VamiHomes đang rao bán nhà 2 lầu hẻm 606, QL13 với mức giá hơn 5 tỉ. Nhưng nhà phố 3 tầng ở Hiệp Bình Phước, Thủ Đức đã đạt ngưỡng hơn 10 tỉ. Có thể thấy rằng, Thủ Đức đang nhận về “cơn mưa” lời khen về khả năng đầu tư, sinh lời rất cao, đáng để sinh sống và làm việc.
Ngoài ra, ở phân khúc nhà phố, một căn nhà 56m2 tại phường HBC, Thủ Đức với 1 trệt, 2 lầu đang rao giá hơn 8 tỷ đồng nhưng đã nhanh chóng có chủ sở hữu mới mặc dù mới ra mắt thị trường không lâu.
Những căn nhà phố Thủ Đức cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, với giá khoảng 40-45 triệu đồng/tháng trong thời điểm trước dịch bệnh.
Cùng tầm giá này, tại đường Đặng Văn Ngữ gần khúc giao với đường Lê Văn Sỹ (phường 10, Phú Nhuận), một căn nhà diện tích đất 90m2 có 4 phòng ngủ đang tìm người mua giá 16 tỷ đồng, tính ra chỉ tương đương với những căn nhà phố Thủ Đưc..
Có thể thấy giá nhà đất tại Thủ Đức đang dần tiệm cận với các khu vực gần trung tâm thành phố. Đặc biệt, trong 3 năm trở lại đây, giá đất nền Thủ Đức tăng trong khoảng 50-250% tùy khu vực. Những khu vực tăng giá mạnh nhất thường đi kèm với những dự án khu đô thị lớn được triển khai xây dựng. Với các khu vực dân cư ổn định thì mức tăng vừa phải. Trong những năm tới, thị trường bất động sản tại đây dự báo tăng mạnh hơn nữa, nên nếu bạn đang có ý định đầu tư thì đừng bỏ qua vùng đất hứa này nhé!
Giá bán vẫn không ngừng tăng tốc.
Tuy 2020 là một năm khó khăn do dịch COVID-19 tác động không nhỏ khi việc triển khai xây dựng và các kế hoạch bán hàng khiến các các dự án bị ảnh hưởng do phải tuân thủ quy định giãn cách xã hội trong 2 đợt bùng phát của dịch bệnh. Tuy nhiên, với thông tin lên thành phố thì giá nhà đất tại Thủ Đức vẫn phát triển mạnh, không ít nhà đầu tư chịu bỏ ra số vốn lớn để triển khai dự án tại vùng đất này.
Theo thống kê của REIC cho thấy, trong 3 năm qua, khu vực đón nhận hơn 63.000 căn hộ và hơn 7.600 căn biệt thự, liền kề, shophouse. Tỷ lệ hấp thụ cao khi đa số dự án đều bán hàng tốt, chỉ số lượng hàng tồn khá ít.
Mặt bằng giá bán căn hộ Thủ Đức tăng trong khoảng 50-80% sau 3 năm, tức trung bình mỗi năm khoảng 20%. Đặc biệt, các dự án khu vực Thủ Thiêm có giá bán tăng gần gấp đôi sau 3 năm, từ mức 2.700-3.500 USD/m2 lên 6.000-8.000 USD/m2.
Nhiều “ông trùm” bất động sản cũng đang sở hữu quỹ đất lớn hàng trăm ha trong khu vực với dự án đã và đang được triển khai như Vinhomes, Vạn Phúc Group, Đại Quang Minh, Novaland, Keppel Land, VamiHomes, Thuduc House… Bên cạnh đó là các quỹ đất từ 20 ha trở lên đang ở trong tay các chủ đầu tư như Tiến Phước, Hưng Thịnh Corp, Refico, HDTC.
Ông Đặng Quang Long, Tổng giám đốc REIC đã có những đánh giá riêng cho thị trường bất động sản Thủ Đức: “Mặt bằng giá bán các sản phẩm giai đoạn mới vẫn cao hơn so với thời điểm này năm ngoái. Riêng khu vực quận Thủ Đức, thị trường vẫn ổn định về mặt bằng giá dù dịch bệnh. Nguồn cung mới của quận Thủ Đức cũng không nhiều trong 8 tháng đầu năm nay, do vậy, khách hàng đều phải tìm sản phẩm ở thị trường thứ cấp”.
“Thực tế mặt bằng giá bán bất động sản của thành phố Thủ Đức tương lai tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn TP.HCM, chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố, khá cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu”.
Từ những nhận xét của ông, có thể thấy nhà đất Thủ Đức đã trở thành chủ đề quan tâm hàng đầu của những người có “máu mặt” trong thị trường bất động sản Việt Nam.
Sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để đầu tư vào Thủ Đức.
Giá nhà đất Thủ Đức đặc biệt tăng tốc nhanh chóng từ khi tin Thủ Đức lên thành phố cùng với sự phát triển của cơ sở hạ tầng như tuyến Metro, bến xe miền Đông mới, cao tốc Long Thành, Dầu Giây; đường Vành Đai 2,…. . Giá nhà đất nhiều khu vực tăng từ 20 – 40% trong khoảng thời gian ngắn, thậm chí có nơi tăng gấp đôi. Một số khu vực mức giá cán mốc 100 triệu đồng/m2.
Dù đang phải đối mặt với tình hình đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản vẫn không có xu hướng giảm. Sớm nhận biết đây là “miếng mồi ngon” nên nhà đầu tư và các cá nhân không ngần ngại đầu tư vốn vào dự án, dù đang biết thị trường bất động sản đang gặp khó khăn chung.
Theo một chia sẻ của nhân viên là môi giới bất động sản, giá đất tại thành phố Thủ Đức không giảm, giá đất nền vẫn tăng nhẹ từ 5-10% so với thời điểm tháng 3/2021. Chẳng hạn, nền đất 60m2 tại đường Lò Lu, Q.9 (cũ) có giá khoảng 3.3 tỷ đồng/nền (giá rao thời điểm tháng 4/2021) thì hiện tại chủ nhà vẫn giữ giá này. Nếu dịch này ổn thì có thể vẫn xu hướng tăng chứ không hề giảm.
Đặc biệt, trong giai đoạn khó khăn này, người mua cũng hạn chế vấn đề mua nhà cửa, nguồn cầu khan hiếm nên giá rất khó giảm. Thực tế, các nền đất này giá đã tăng mạnh so với thời điểm trước Tết từ 20-30%, dưới tác động của thông tin thành lập thành phố Thủ Đức.
Ghi nhận cho thấy, giá nhà đất Thủ Đức vẫn chưa có dấu hiệu giảm mặc dù dịch đang hành hoành. Nhiều căn nhà phố trong khu dân cư mới rao bán từ tháng 2/2021 đến nay, dù chưa bán được nhưng mức giá vẫn không giảm, thậm chí còn tăng hơn.
Vì sao nhà đất Thủ Đức lại “có giá” như vậy?
Khu Đại học Quốc gia tiềm năng.
Khu gần Đại học Quốc gia của nhà đất Thủ Đức như những căn nhà đường số 8, Linh Trung hay khu nhà ở đường Hoàng Diệu 2, đường Lê Văn Chí vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh về giá. Khu đại học Quốc gia chính là nơi học tập, công tác lí tưởng cho mọi người. Hơn nữa, ở đây bạn có thể mở rộng, kinh doanh với hệ thống nhà trọ cao cấp, kinh doanh ẩm thực, văn phòng phỏng,… đều không phải là lựa chọn tồi,…
Hội tụ các khu công nghiệp lớn.
Khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghiệp Sóng Thẩn, Khu công nghệ cao,… luôn mở ra cơ hội làm việc cho hàng hàng người lao động. Có nhà đất Thủ Đức là điều kiện thiết yếu để thuận tiện công tác, nghỉ ngơi, giảm thiểu kẹt xe, tắt đường những giờ cao điểm.
Mức sống những nơi Thủ Đức còn thấp.
Điều này luôn hấp dẫn những người lao động tìm đến thị trường nhà đất Thủ Đức. Họ sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để mua nhà an cư, và hưởng trọn những tiện ích từ một nơi đáng sống như vậy.
Chẳng hạn, như khu Đại học Quốc Gia, Khu Song hành, đường 17 Linh Trung,… được người địa phương chia sẻ là có mức sống vừa phải so với TP.HCM dù không thiếu bất cứ cơ sở hạ tầng hay cụm tiện ích nào.
Trong 3 năm qua, thị trường nhà đất Thủ Đức đã biến động liên tục và hứa hẹn còn tăng trưởng mạnh hơn nữa. Với những thông tin hữu ích, VamiHomes hi vọng bạn có những chọn lựa đúng đắn khi quyết định đầu tư vào vùng đất này để an cư và sinh lời nhé!
