Địa chỉ liên hệ

4/4/9 Đường số 3, KP5, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, TP. HCM

0945 335 678

Hỗ trợ khách hàng 24/7

T2 - T7: 8:00 - 17:30

Luôn mở cửa khi khách ghé.

Kỳ vọng tăng giá đất & Hệ lụy khi giá đất tăng quá cao.

Quy luật tăng – giảm giá bất động sản sẽ theo chu kỳ khoảng 5 –7 năm một lần. Sau chu kỳ tăng giá của bất động sản sẽ là sự “leo thang” chóng mặt của giá mặt bằng cho thuê, thiết lập một mặt bằg giá mới. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về những hệ lụy của việc tăng “nóng”giá bất động sản nhé!

Phụ lục nhanh

Quy luật tăng – giảm giá bất động sản sẽ theo chu kỳ khoảng 5 –7 năm một lần. Sau chu kỳ tăng giá của bất động sản sẽ là sự “leo thang” chóng mặt của giá mặt bằng cho thuê, thiết lập một mặt bằg giá mới. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn về những hệ lụy của việc tăng “nóng”giá bất động sản nhé!

Kỳ vọng tăng giá bất động sản.

Gần đây, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam – Ông Nguyễn Quốc Khánh chia sẻ với VamiHomes về câu chuyện giá nhà đất “leo thang” chóng mặt trong thời gian qua. Với hơn 20 năm kinh nghiệm theo dõi thị trường bất động sản từ những chu kỳ trước, ông Khánh đưa ra những 5 lý giải cho kỳ vọng tăng giá bất động sản gồm:

Đầu tiên là sau một số năm nền kinh tế tăng trưởng tích luỹ và nhiều ngoại kiều chuyển về nước, tiền tích luỹ trong dân nhiều lên nên bỏ tiền vào đầu tư giữ đất. 

Hai là, kỳ vọng vào sự phát triển của nền kinh tế, tiền trong dân được đầu tư vào việc mua văn phòng, mặt bằng thương mại, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê… để kinh doanh và chờ tăng giá.

Ba là, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng cũng như sự thay đổi trong chính sách kêu gọi đầu tư tại nhiều địa phương khiến gia tăng kỳ vọng tăng giá đất nhiều hơn.

Bốn là, các địa phương điều chỉnh giá đất cơ sở theo từng kỳ cũng khiến thị trường đầu ra tăng giá.

Năm là, một yếu tố nữa tác động tới kỳ vọng tăng giá đất chính là dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam (FDI) ngày càng tích cực.

Theo VamiHomes, 5  lý giải này cũng là kỳ vọng chính đáng của người sở hữu bất động sản và phù hợp  với thời đại 4.0.

Dich bệnh Covid – 19 làm thay đổi kỳ vọng tăng giá đất.

Theo nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp, dịch bệnh kéo dài và phức tạp khiếnnền kinh tế Việt Nam tăng trưởng trưởng dưới mức trung bình, mọi nhu cầu đều suy giảm nhanh chóng. Khi trạng thái bình thường mới được thiết lập, dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp và chưa có hồi kết.

Đặc biệt, nhu cầu của con người đã thay đổi nhiều sau dịch bệnh và cuộc cách mạng 4.0: Kinh doanh, buôn bán sử dụng mặt bằng nhỏ hơn; dịch vụ khách sạn – nhà hàng suy giảm 80% -90%; xu hướng làm việc từ xa, mua bán qua online, giao hàng không tiếp xúc… ngày càng mạnh mẽ; thói quen du lịch cũng thay đổi thay vào tự nghỉ dưỡng tại gia,…

Bên cạnh đó, không có nhiều sự thay đổi đáng kể  về cơ sở hạ tầng, điều này “cắt đứt” nguyên nhân chính đáng để tăng giá đất.

Các địa phương xem xét áp dụng điều chỉnh giá đất 5 năm một lần để phù hợp với tình hình kinh tế. Thậm chí gần đây, do tình hình dịch bệnh, bài toán kinh tế khó giải hơn bao giờ hết, nên hầu hết các địa phương đều giữ và/hoặcgiảm giá đất để thu hút đầu tư, tính đường cho tương lai sau dịch bệnh.

Yếu tố vốn đầu tư nước ngoài (FDI) cũng không ngoại lệ, các nhà đầu tư đều có xu hướng thắt chặt việc rót vốn bởi nhu cầu tiêu dùng tại các thị trường lớn đều giảm và những khó khăn tại chính quốc gia của họ.

Dịch bệnh Covid – 19 làm thay đổi kỳ vọng tăng giá đất. Ảnh minh họa.

Xem thêm: Nhà phố cao cấp giá tốt nhất khu vực Bình Thạnh.

Hệ lụy của việc tăng giá đất quá cao.

Cùng VamiHomes tìm hiểu những hệ lụy khi giá đất bị đẩy lên quá cao nhé:

Hệ lụy đầu tiên khi giá đất đạt ngưỡng cao sẽ gây khó khăn cho phần lớn người lao động, nhất là người có thu nhập thấp và mức trung không thể mua nhà.

Đồng thời khi giá nhà quá cao, dẫn tới chi phí mặt bằng tăng mạnh, kéo theo các sản phẩm tiêu dùng, ăn uống, dịch vụ đều tăng, vượt khả năng chi trả của người tiêu dùng.

Tiếp theo, khi bất động sản tăng quá cao so với thu nhập và năng suất lao động tại Việt Nam sẽ làm giảm hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài, hệ lụy lớn nhất là nhà đầu tư sẽ lặng lẽ rút khỏi thị trường Việt Nam.

Kế đến, giá chi phí vật tư, chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao, cơ sở hạ tầng khó được đầu tư, – dẫn đến mặt bằng đô thị nhếch nhác, xuống cấp, không đáp ứng được nhu cầu của xã hội.

Thứ năm điều nguy hại hơn cả là các tài sản định giá quá cao làm tài sản thế chấp có nguy cơ bong bóng, dẫn tới ảnh hưởng hệ thống tín dụng, kéo theo hệ lụy rất lớn cho nền kinh tế đó là phải mấtnhiều năm để phục hồi, chưa kể những bất ổn xã hội ngày một lớn.

Từ tình hình này, các nhà đầu tư thứ cấp cần thận trọng lựa chọn và thích ứng hơn với quy luật mới của thị trường, để tránh những rủi ro không đáng có.

Truy cập vào VamiHomes để đọc thêm nhiều tin tức bất động sản nhé!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

BỐ MẸ CHO CON CÁI ĐẤT CÓ CẦN ĐÓNG THUẾ HAY KHÔNG?
03/02/2023
| Quỳnh Như
Theo như VamiHomes ghi nhận, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ sẽ được miễn trong trường hợp cha mẹ tặng cho con nhà đất.
2
03/02/2023
| Thanh Mai
Theo những nguồn tin mà Vamihomes tổng hợp thì mới đây, nhiệm vụ cấp thiết của Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, thúc đẩy chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ; trọng tâm là triển khai đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn từ 2021 – 2030.
03/02/2023
| Kim Huyên
Quý đầu tiên của năm 2023 đã đi qua được 1/3 thời gian nhưng những tín hiệu khởi sắc trên thị trường nhà đất Thủ Đức vẫn khá mờ nhạt. Nguyên do là bởi những “bão giông” kéo đến từ khoảng nửa cuối năm 2022 đang để lại những ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Cùng Vamihomes theo dõi bài viết ngay nhé!
NĂM QUÝ MÃO, 4 LOẠI BĐS ÍT RỦI RO, HIỆU QUẢ CAO MÀ BẠN NÊN ĐẦU TƯ
03/02/2023
| Quỳnh Như
VamiHomes cập nhật thông tin mới nhất, theo chuyên gia, tài sản bất động sản đáp ứng được mục tiêu khai thác mang lại dòng tiền tươi và tăng giá trị theo thời gian là kênh trú ẩn an toàn năm nay.
Theo Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vừa nâng lãi suất tham chiếu thêm 0.25%, gây áp lực lên việc giảm lãi suất trong nước. Theo thông tin Vamihomes cập nhật được, các chuyên gia nhận định rằng: Việt Nam có thể chấp nhận linh hoạt tỷ giá hơn là tăng lãi suất. Cùng theo dõi bài viết này để nắm rõ hơn nhé!
03/02/2023
| Kim Huyên
Theo Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) vừa nâng lãi suất tham chiếu thêm 0.25%, gây áp lực lên việc giảm lãi suất trong nước. Theo thông tin Vamihomes cập nhật được, các chuyên gia nhận định rằng: Việt Nam có thể chấp nhận linh hoạt tỷ giá hơn là tăng lãi suất. Cùng theo dõi bài viết này để nắm rõ hơn nhé!
Untitled-1
03/02/2023
| Thanh Mai
Nhiều nhà đầu tư hồ hởi trước nhiều động thái tích cực đến thị trường bất động sản nói chung và nhà đất Thủ Đức riêng trong năm 2023. Vậy thị trường có khởi sắc trong năm nay không? Hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay nhé!