Nhằm tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với ngân sách và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức, nhiều người lựa chọn tiếp cận thị trường thông qua các môi giới bất động sản. Vậy, việc chọn lựa này mang lại những lợi ích và tiềm ẩn những nguy cơ gì? Hãy tiếp tục theo dõi bài viết dưới đây của Vamihomes để có câu trả lời chi tiết!
Nắm rõ khái niệm môi giới tư vấn bất động sản và sự khác biệt với cò đất
Thực tế, môi giới và cò đều đóng vai trò là những trung gian trong quá trình kết nối giữa người mua và người bán. Tuy nhiên, “môi giới bất động sản” và “cò đất” có những khía cạnh hoàn toàn khác nhau.
Để được coi là một môi giới bất động sản, người đó cần phải trải qua quá trình đào tạo toàn diện, tích luỹ đầy đủ kiến thức từ lĩnh vực luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản, cùng với hiểu biết sâu rộ về ngành ngân hàng. Điều này đi kèm với khả năng đánh giá và phân tích thị trường, giá trị bất động sản, nhằm mang đến những lời khuyên hữu ích và đáng tin cậy cho khách hàng.
Phân tích ưu điểm và rủi ro khi tận dụng dịch vụ môi giới mua bán nhà đất Thủ Đức
Lợi ích và vai trò quan trọng của môi giới trong giao dịch bất động sản Thủ Đức
Lợi ích đầu tiên: Sự hiểu biết sâu rộ về thị trường
Với những người không có hiểu biết sâu về thị trường, đặc biệt là những người mua đất lần đầu tại Thủ Đức, khả năng đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, xác định giá trị bất động sản, hiểu rõ quy hoạch, đánh giá khả năng thanh khoản của tài sản… có thể bị hạn chế.
Môi giới, có kiến thức thường xuyên cập nhật về biến động thị trường và luôn nắm vững thông tin mới nhất, thường xuyên phân tích tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời của bất động sản trước khi tiến hành giao dịch. Nhờ kiến thức và sự phân tích này, họ giúp người mua tăng sự tự tin trong giao dịch và giảm thiểu rủi ro, đảm bảo lợi ích tốt nhất cho bên mua.
Lợi ích thứ hai: Kiến thức vững về pháp lý
Khi mua bán nhà đất Thủ Đức, yếu tố pháp lý là một phần quan trọng không thể bỏ qua. Tuy nhiên, không phải người mua hoặc người bán đều nắm vững về thông tin về căn nhà như việc nằm trong quy hoạch, có tranh chấp hay không, có quyền xây dựng cao tầng hay không…
Môi giới, là người có kiến thức sâu về bất động sản, có thể xử lý những vấn đề pháp lý phức tạp. Chính vì thế, họ đảm bảo cung cấp thông tin chi tiết và đầy đủ về pháp lý, giúp người mua có thông tin để lựa chọn một cách dễ dàng.
Lợi ích thứ ba: Đa dạng sản phẩm và nguồn cung
Những môi giới có kinh nghiệm lâu năm có khả năng giúp tìm ra căn nhà đất phù hợp với nhu cầu của bạn. Họ lắng nghe và hiểu rõ mong muốn của bạn, như vị trí mong muốn, loại sản phẩm (biệt thự, chung cư, nhà phố, shophouse…), mục đích sử dụng (ở, đầu tư…), tiện ích xung quanh, nội thất…
Dựa trên thông tin này, môi giới sẽ tìm kiếm và chọn lọc những căn nhà đất phù hợp nhất từ danh sách các sản phẩm đang bán hoặc ký gửi. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong việc tìm kiếm.
Lợi ích thứ tư: Giao dịch minh bạch và an toàn
Với sự thay đổi thường xuyên về luật pháp và thủ tục tại Việt Nam, không phải ai cũng nắm rõ và hiểu biết về những thay đổi này.
Môi giới là những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, họ nắm rõ các quy định và luật pháp liên quan. Điều này giúp đảm bảo rằng giao dịch của bạn sẽ diễn ra đúng theo quy trình pháp lý, từ việc chuẩn bị giấy tờ, đặt cọc, ký hợp đồng, công chứng cho đến việc xử lý các khoản thuế và phí liên quan. Điều này giúp bạn tránh được những tình huống rủi ro có thể xảy ra trong quá trình giao dịch.
Lợi ích thứ năm: Tiết kiệm thời gian và tiền bạc
Trong thời đại số hóa như hiện nay, mạng internet đầy thông tin nhưng cũng đầy thông tin sai lệch, dễ làm bạn mất thời gian và cả tiền bạc trong những giao dịch không rõ nguồn gốc. Cùng lúc đó, cuộc sống bận rộn có thể làm bạn bỏ lỡ những cơ hội tốt khi bạn chỉ tìm kiếm thông tin trên một vài trang web.
Với việc trả một khoản phí hoa hồng khoảng 1-2% cho mỗi giao dịch, bạn sẽ được hỗ trợ chọn lựa những sản phẩm tốt nhất với giá cả tối ưu nhất. Nhờ kiến thức và khả năng định giá của mình, môi giới giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc so với việc tự mình tìm hiểu cũng như thực hiện giao dịch.
Với sự am hiểu sâu rộ về thị trường, kiến thức pháp lý, khả năng tìm kiếm sản phẩm phù hợp và hỗ trợ trong quá trình giao dịch, môi giới giúp bạn tự tin và hiệu quả khi tham gia thị trường nhà đất Thủ Đức.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm khi mua nhà phố Thủ Đức đầu năm 2023
Nguy cơ khi chạm trán với “môi giới cò”
Môi giới trong thị trường nhà đất Thủ Đức
Trong bối cảnh thị trường nhà đất Thủ Đức đang phát triển mạnh mẽ, số lượng môi giới nhà đất Thủ Đức cũng tăng đáng kể. Ngoài những môi giới chuyên nghiệp, hoạt động dưới sự hướng dẫn của các sàn giao dịch nhà đất Thủ Đức, còn tồn tại cả môi giới tự do (cò đất).
Những môi giới tự do này thường phải thông qua nhiều tầng lớp môi giới khác vì họ không thể tiếp cận trực tiếp với chủ sở hữu, dẫn đến thông tin họ nắm giữ thường không đầy đủ và chính xác.
Để tránh rủi ro này, hãy tiếp cận và làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư uy tín tại Thủ Đức để đảm bảo tối đa sự hợp tác và an tâm trong quá trình mua bán nhà đất.
Lựa chọn môi giới đáng tin cậy
Để xác định tính đáng tin cậy của một môi giới, chúng ta có thể cảm nhận thông qua giao tiếp, phong cách làm việc, thái độ… của họ. Hơn nữa, chúng ta cũng có thể kiểm tra sự uy tín của môi giới bằng cách kiểm tra thông tin trên website, gặp mặt tại văn phòng công ty, xem xét ý kiến đánh giá trên fanpage, YouTube, Google…
Sự không thống nhất về phí hoa hồng
Việc mua nhà đất thông qua môi giới thường đi kèm với việc trả phí hoa hồng, thường là 1-2% giá trị giao dịch, và đôi khi còn cao hơn. Mức phí này tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên.
Vì giá trị nhà đất Thủ Đức thường khá lớn, nên phí hoa hồng cũng không hề nhỏ. Điều này đòi hỏi chúng ta cần thỏa thuận rõ ràng từ ban đầu về mức phí nhằm tránh các xích mích trong tương lai.
Sự thận trọng để tránh mất tiền tỷ
Dù đã tìm thấy một môi giới đáng tin, chúng ta cũng không nên hoàn toàn tin tưởng mà cần phải kiểm tra và xác minh lại thông tin mà họ cung cấp. Nên kiểm tra các thông tin như sở hữu sổ đỏ, xác minh xem người bán có thật sự là chủ sở hữu duy nhất hay chia sẻ sở hữu, kiểm tra quy hoạch, và những yếu tố khác. Điều này giúp tránh rủi ro mất tiền và thất vọng sau khi đã thực hiện giao dịch.
>>> Xem các dự án nhà đất Thủ Đức tại đây!
Cách phân biệt Môi giới BĐS và Người cò đất
Để nhận dạng một môi giới nhà đất Thủ Đức và người cò đất, chúng ta có thể tham khảo những gợi ý dưới đây:
Xem xét giấy tờ chứng minh: Trong trường hợp có nghi ngờ, bạn có thể yêu cầu kiểm tra giấy tờ để xác minh lời nói. Điều này giúp chúng ta đảm bảo tính xác thực và minh bạch. Nếu cần, bạn có thể tới trụ sở công ty để làm việc này.
Kiểm tra hợp đồng chi tiết: Hợp đồng là tài liệu quan trọng, vì vậy cần được xem xét kỹ càng. Nếu cần, bạn có thể hỏi đến luật sư để kiểm tra hợp đồng. Việc ghi âm hoặc quay video khi ký kết cũng là một cách để bảo đảm tính minh bạch.
Độ trung thực trong trao đổi: Hiện nay, việc kiểm tra tính trung thực của môi giới dễ dàng hơn thông qua việc tìm kiếm thông tin trên các kênh thông tin về nhà đất Thủ Đức hoặc các phương tiện truyền thông khác. Nếu họ tư vấn với thái độ lờ mờ, không trung thực, tránh trả lời trực tiếp, có thể đó là dấu hiệu của một người cò đất lừa đảo.
Áp đặt về thời gian: Khi bị “ép buộc” phải ký kết hợp đồng trong thời gian ngắn với mục đích lợi ích không minh bạch, hãy tỉnh táo và suy nghĩ cẩn thận trước khi đưa ra quyết định.
Là một trong những nhà đầu tư uy tín và chuyên nghiệp, được sự tin tưởng và đánh giá cao từ phía đông đảo khách hàng và nhà đầu tư trong lĩnh vực mua bán nhà đất, Vamihomes tự hào là nơi cung cấp các sản phẩm và dịch vụ uy tín. Đội ngũ nhân viên hàng đầu của chúng tôi tại TP. Thủ Đức cùng với nguồn tài sản đa dạng về nhà đất Thủ Đức, đã tạo nên niềm tự hào và uy tín trong ngành.
Chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những dịch vụ mua bán nhà phố và đất nền chính chủ tốt nhất thông qua trang web: vamihome.vn.
