Theo thông tin mà Vamihomes ghi nhận thời gian gần đây, việc liên tục hạ lãi suất ngân hàng đã tạo ra một sự ảnh hưởng tích cực đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để thị trường này phục hồi mạnh mẽ, mức lãi suất trung bình cần giảm xuống dưới 10%. Hãy cùng tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Lãi suất ngân hàng hạ nhiệt.
Bắt đầu từ năm 2022, lãi suất cho vay tại các ngân hàng đã liên tục tăng cao, gây tác động đáng kể đến thanh khoản trong thị trường bất động sản. Kết quả là, thị trường này đã chìm trong một giai đoạn trầm lắng. Ngay cả những người mua nhà có nhu cầu thực cũng đang cẩn trọng khi đối mặt với các mức lãi vay.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ năm 2015 đến nửa đầu năm 2022, chính sách tiền tệ ở Việt Nam đã được nới lỏng mạnh mẽ, với tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức cao, khoảng từ 18 – 20%, và mức lãi suất liên ngân hàng liên tục giảm ở các kỳ hạn. Chính việc nới lỏng tiền tệ đã đóng vai trò hỗ trợ cho sự tăng trưởng kinh tế và duy trì mục tiêu đề ra.
Tuy nhiên, trong nửa cuối năm 2022, Ngân hàng Nhà nước đã áp dụng chính sách tiền tệ chặt chẽ nhằm kiềm chế lạm phát và ổn định tỷ giá. Việc thắt chặt chính sách tiền tệ cũng đã ảnh hưởng đến tốc độ tăng trưởng kinh tế, khi các doanh nghiệp giới hạn việc vay vốn để mở rộng sản xuất và kinh doanh do lo ngại về rủi ro lãi suất.
Theo VARS, đối với lĩnh vực bất động sản, mặc dù đại diện Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần tuyên bố không siết chặt tín dụng, thực tế trong những tháng cuối năm 2022, dòng tiền của các doanh nghiệp đã giảm, khả năng thanh toán lãi vay giảm xuống, và khả năng trả nợ giảm đi trong bối cảnh áp lực đáo hạn trái phiếu tăng cao. Các kênh tài chính chính của doanh nghiệp cũng đối mặt với nhiều khó khăn.
Trong thời gian gần đây, nhiều ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất huy động nhằm ảnh hưởng đến việc giảm lãi suất cho vay. Đặc biệt, từ giữa tháng 3/2023 đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện ba lần giảm lãi suất điều hành liên tiếp, cho thấy chính sách tiền tệ đang được nới lỏng. Sau cuộc họp giữa lãnh đạo các ngân hàng với Ngân hàng Nhà nước vào ngày 25/5, dự kiến các ngân hàng thương mại sẽ giảm lãi suất cho vay từ 0,3% đến 0,5% áp dụng cho tất cả các khoản vay hiện có. Những biện pháp này được coi là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế và dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Chia sẻ với truyền thông, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cho rằng mục tiêu của Ngân hàng Nhà nước là tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ một phần chi phí vay vốn của người dân và doanh nghiệp trong thời điểm khó khăn hiện tại, từ đó kích thích nhu cầu vay vốn, hỗ trợ phục hồi và tăng trưởng kinh tế.
Về triển vọng lãi suất trong 6 tháng cuối năm, ông Lực cho biết rằng Việt Nam vẫn còn khả năng giảm lãi suất điều hành, nhưng cần xem xét tình hình lạm phát, khả năng các tổ chức tín dụng tiếp tục giảm lãi suất cho vay và khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế.
>>> ĐÁNH GIÁ NHANH VỀ ĐỘNG THÁI GIẢM LÃI SUẤT ĐIỀU HÀNH CỦA NHNN VÀ 5 KIẾN NGHỊ
Khi nào thị trường bất động sản sôi động trở lại?
Sự giảm lãi suất trong thời gian gần đây đã tạo ra một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Điều này không chỉ giúp các nhà đầu tư giảm bớt áp lực tài chính khi nắm giữ bất động sản, mà còn cho phép những người có nhu cầu mua nhà cân nhắc việc đầu tư.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của Batdongsan.com.vn, hiện nay nhiều người mua bất động sản đã có thể tiếp cận các khoản vay mới với mức lãi suất từ 10 – 11%. Tuy nhiên, chỉ khi mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10%, thị trường bất động sản mới thể hiện phản ứng tích cực. Điều này là vì con số dưới 10% là mức lãi suất mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng khi vay vốn.
Vì vậy, để thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường bất động sản trong năm 2023, Chính phủ cần thực hiện chính sách giảm lãi suất, giúp người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng với mức lãi suất khoảng 9-10%. Chỉ khi có nhiều khách hàng mua nhà hơn, doanh nghiệp mới có thể tạo ra dòng tiền thông qua thị trường bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh cũng phân tích thêm rằng vào cuối năm 2022, mức lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng đã đạt mức cao, khiến người dân chuyển từ việc đầu tư vào bất động sản sang việc gửi tiết kiệm tiền nhàn rỗi vào ngân hàng. Điều này đã gây mất thanh khoản trên thị trường bất động sản.
Ông cho rằng thời điểm cuối năm 2023 sẽ là quyết định quan trọng, khi một số lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Điều này sẽ quyết định liệu dòng tiền có trở lại thị trường bất động sản hay không.
Nếu niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường vẫn chưa được khôi phục, nguồn tiền có thể tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, nếu lãi suất huy động giảm xuống mức dưới 10% vào cuối năm nay, nguồn tiền nhàn rỗi này có thể quay trở lại và giúp thị trường bất động sản hồi phục.
Theo VARS, đã có tín hiệu cho thấy nguồn tiền đang quay trở lại. Lãi suất trái phiếu, lãi suất liên ngân hàng và lãi suất tiền gửi đều đang giảm, và khách hàng đã có thể tiếp cận được khoản vay mới với lãi suất khoảng 10-11%. Tuy nhiên, chỉ khi mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10%, thì thị trường bất động sản mới phản ứng mạnh mẽ. Vì con số 10% là mức lãi suất mà các nhà đầu tư có khả năng chịu đựng khi vay tiền.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Ông cho rằng, lãi suất cuối năm 2022 và đầu năm 2023 vẫn còn tương đối cao, mặc dù đã giảm nhiều lần. Điều này chỉ tác động một phần đến tâm lý, còn thị trường vẫn chưa có phản ứng mạnh mẽ.
Ông Toản nói rằng thị trường bất động sản sẽ phản ứng mạnh mẽ và sôi động trở lại chỉ khi lãi suất vay giảm xuống 7-8%.
Tóm lại, tín hiệu giảm lãi suất huy động và lãi suất vay trong thị trường tiền tệ đã tạo ra những triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản. Mặc dù nhà đầu tư cần thời gian để khôi phục niềm tin, việc giảm lãi suất xuống mức ổn định và hấp dẫn hơn sẽ tạo ra sự phản ứng mạnh mẽ từ phía thị trường. Chính sách giảm lãi suất của Chính phủ và sự hồi phục của thị trường bất động sản có thể tạo đà cho sự phục hồi và phát triển kinh tế trong tương lai gần.
Truy cập tại đây để xem thêm những dự án bất động sản nổi bật tại TP. Thủ Đức.
