Nguồn cung căn hộ cao cấp vượt mặt nhà giá rẻ tại TP.HCM.

Phụ lục nhanh

Dạo gần đây, thị trường bất động sản TPHCM đón nhận nhiều nguồn cung căn hộ cao cấp được mở bán. Cụ thể, đầu quý IV, thành phố có hơn 370 căn hộ được mở bán, trong đó 79% là nhà cao cấp, 21% hạng sang, không có nhà giá rẻ. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết này nhé!

Theo thông tin mà VamiHomes tổng hợp trong thời gian gần đây, trong tháng 10, thành phố ghi nhận 5 dự án tung ra thị trường khoảng 371 căn tập trung ở phân khúc hạng A (cao cấp) và hạng sang, không có sản phẩm nhà giá rẻ nào xuất hiện trong rổ hàng. Khu Đông TP HCM, tức TP Thủ Đức là nơi phủ sóng 95% nguồn cung mới trong khi chỉ có 5% rổ hàng xuất hiện ở trục đô thị phía Tây Sài Gòn.

Tuy nguồn cung căn hộ đều thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, lượng tiêu thụ vẫn đạt khoảng 75% rổ hàng mở bán mới với khoảng 279 căn giao dịch thành công. Thanh khoản đầu quý IV tăng nhẹ so với những tháng phong tỏa quý III, nhưng lượng tiêu thụ vẫn giảm 77% so với cùng kỳ năm ngoái (bán được 1.232 căn). Điều này cho thấy, đại dịch Covid – 19 đã đe dọa đến sức khỏe, môi trường sống ảnh hưởng nhiều đến tâm lí của gia chủ. Vì thế, việc chọn sinh sống ở những căn hộ cao cấp góp phần nâng cao sức khỏe, mang đến môi trường sống xanh – hòa mình cùng thiên nhiên, điều mà mọi người đang tìm kiếm ở TP.HCM.

Giao dịch trên thị trường thứ cấp có cải thiện so với những tháng giãn cách nhưng mức giá chào bán hiện ít biến động, chủ yếu đi ngang. Nguồn cung mới phân bổ chưa thật sự đồng đều ở các phân khúc và khu vực.

Ảnh minh họa,

Trái với dự đoán của nhiều người, sau dịch phân khúc căn hộ bình dân sẽ được mở bán nhiều vì phù hợp với tình hình kinh tế chung, Tuy nhiên, căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng trên thị trường bất động sản TP.HCM. Tình trạng thiếu hụt nhà giá rẻ này có thể còn kéo dài khi các dự án mới dịp cuối năm nhiều khả năng đều rơi vào nhóm chung cư từ phân khúc trung – cao cấp trở lên.

Mới đây, trong đơn kiến nghị giảm thuế cho nhà ở thương mại giá thấp, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, tình trạng lệch pha cung cầu, các dự án cao cấp, hạng sang lấn lướt nhà vừa túi tiền, đang ở mức báo động. Theo ông Châu, việc các doanh nghiệp chỉ mặn mà phát triển nhà cao cấp, hạng sang là do hiệu quả kinh doanh tốt trong khi nhà bình dân, giá rẻ ngày càng khan hiếm vì lợi nhuận thấp.

Vì vậy, theo ông Châu, loại nhà ở thương mại giá thấp rất cần Nhà nước quan tâm, có cơ chế chính sách hỗ trợ để khuyến khích phát triển. Cụ thể, phân khúc nhà thương mại giá thấp không quá 25 triệu đồng một m2 nên được ưu đãi một phần thuế để kêu gọi doanh nghiệp tham gia xây dựng, góp thêm nguồn cung nhà ở giá rẻ, giúp người có thu nhập thấp tiếp cận cơ hội an cư.

Chung cư thương mại bình dân, theo HoREA, có mức giá 35 triệu đồng một m2 trở xuống, trung cấp 36-45 triệu đồng một m2 trong khi nhà ở thương mại cao cấp có mức giá từ 45 triệu đồng một m2 (khoảng 2.000 USD một m2) trở lên. Riêng loại nhà hạng sang, siêu sang có mức giá rất cao, lên đến trên dưới 500 triệu đồng một m2.

 Việc mở bán nhiều căn hộ hạng sang tại TP.HCM là điều đáng mừng để thị trường bất động sản có nhiều sản phẩm giá trị đến tay người tiêu dùng và thu lợi nhuận cao. Tuy nhiên, “chín người thì mười ý”, vẫn có nhiều cá nhân có nhu cầu sở hữu nhà đất tầm trung và bình dân. Vì vậy, cần cân bằng tỉ lệ cung – cầu phù hợp, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có cơ hội trải nghiệm cuộc sống làm chủ tại thành phố Hồ Chí Minh!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

1200-7
24/05/2022
| Thanh Mai
Thực trạng nguồn cung bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM khan hiếm đẩy giá nhà lên đỉnh điểm. Nhiều chủ đầu tư tìm đến khu vực Thành phố Thủ Đức để phát triển thêm nhiều dự án nhà phố đồng bộ. Nơi đây được đánh giá là có tốc độ phát triển mạnh, với hạ tầng tiện ích hoàn chỉnh, quỹ đất vẫn đáp ứng nhu cầu săn tìm bất động sản phân khúc cao cấp.
z3357531945374_fb4ecc9ead9454fe0dfb4d8f25c4e95d
23/05/2022
| Thanh Mai
Thị trường bất động sản Thành phố Thủ Đức, loại hình nhà phố đang là tâm điểm của sự chú ý, thu hút nhiều đối tượng khách hàng nhất trong năm 2022. Cùng VamiHomes điểm qua 5 dự án nổi bật và đáng quan tâm nhất thành phố Thủ Đức trong năm nay
1200-6
20/05/2022
| Thanh Mai
Tại TP.HCM, các ngân hàng nhà nước đồng loạt hạn chế tín dụng cho đầu tư bất động sản cao cấp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Theo đó, tính thanh khoản của phân khúc nhà đất này sẽ chịu tác động không nhỏ.
image-4
18/05/2022
| Thanh Mai
Dự án tọa lạc tại vị trí “vàng” đường 26 – cạnh GigaMall Phạm Văn Đồng với kiểu dáng độc đáo, xanh mát giữa lòng đô thị. Nhà phố sở hữu tính thương mại cao nhờ thiết kế linh hoạt, tiện sinh sống và kinh doanh đa ngành.
1200-5
17/05/2022
| Thanh Mai
45 – 50% là con số mà VamiHomes thống kê được về sự tăng trưởng của giá nhà đất TP.HCM. Điều này xuất phát từ việc Nhà nước rót vốn vào các công trình hạ tầng hoặc các doanh nghiệp phát triển dự án đô thị đã khiến giá bất động sản được phen tăng trưởng chóng mặt.
1200-4
16/05/2022
| Thanh Mai
Sau những biến động khó đoán về chứng khoán và vàng, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời bền vững. Vì vậy mà giá nhà đất cũng được phen tăng nóng và dự đoán còn tăng mạnh hơn nữa trong tương lai. Đây cũng chính là lí do nhiều người đã tranh thủ mua nhà trước nguy cơ giá nhà “leo thang” hơn nữa trong tương lai.