Quả thật không sai khi nói nhà đất Thủ Đức là tên “hot” nhất ở thị trường bất động sản TP.HCM. Việc Ủy viên Bộ Chính trị – Phó thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đồng ý chủ trương thành lập TP.Thủ Đức thuộc TP.HCM trên cơ sở sắp xếp các quận 2, 9 và Thủ Đức ngay lập tức mang đến “làn gió mi” cho thị trường nhà đất Thủ Đức. Cùng VamiHomes tìm hiểu tận tường về nhà đất khu vực này nhé!
Bức phá về thị trường nhà đất Thủ Đức.
Có thể nói, thị trường nhà đất Thủ Đức đang là “đối thủ” đáng gờm trên thương trường bất động sản. Việc thành lập TP. Thủ Đức theo định hướng hình thành khu đô thị sáng tạo, tương tác cao được đánh giá là phù hợp với chủ trương chung về phát triển kinh tế số, phát huy năng lực, đổi mới, sáng tạo. Đồng thời, đã “thổi” vào đây nguồn năng lượng tích cực, khai sáng nhà đất Thủ Đức từ đây.
Nước như trước đây, nhà đất Thủ Đức không được đánh giá cao thì đầu năm 2021 là cú “lội ngược dòng” ngoạn mục. Điều này khiến nhiều người dân 3 quận phía Đông kỳ vọng về sự bứt phá mạnh trong tương lai. Và tất nhiên, đây nguyên nhân khiến giá nhà đất Thủ Đức (cả quận 2 và quận 9) bắt đầu tăng trong thời gian gần đây.
Theo Google thống kê, từ khóa “nhà đất Thủ Đức” trên trang batdongsan.com.vn, cho ra kết quả gần 1.300 thông tin mới rao trong vòng 1 tuần. Hàng loạt lời rao bán đất nền nhà phố, nền biệt thự tại khắp các phường thuộc Thủ Đức với giá không còn rẻ.
Giải thích về sự bức phá này, chuyên gia bất động sản cho rằng đây là điều dễ hiểu khi nhà đất Thủ Đức đang sở hữu những tiêu chí cần và đủ của một thị trường bất động sản sầm uất, lớn mạnh. Hơn nữa, trong tương lai khi hoàn thành khu đô thị sáng tạo phía Đông cùng những dự án hạ tầng, giao thông thì nhà đất Thủ Đức sẽ là cái tên sáng giá hơn nữa.
Giá căn hộ tăng “nóng”, chưa có điểm dừng.
Cùng VamiHomes điểm qua một số khu vực tại nhà đất Thủ Đức có giá tăng chóng mặt.
Theo đó, Cô M.D vừa rao bán nhà phố 50 m2 đất tại Hiệp Bình Phước, Thủ Đức với giá 4,05 tỉ đồng và giới thiệu đường rộng 7 m, cách Trường ĐH Ngân hàng chỉ 400 m, sát siêu thị, nhà văn hóa thiếu nhi… Tính bình quân giá đất nói trên khoảng 80 triệu đồng/m2.
Thế nhưng, cũng khu đất nằm trên trục đường Hoàng Diệu đó cách đây hơn nửa năm chỉ được rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2. Hàng loạt lô đất có diện tích từ 65 – 70 m2 ở các phường Linh Đông, Linh Xuân thuộc nhà đất Thủ Đức nếu như 1 năm trước chỉ rao bán dưới 3 tỉ đồng thì hiện nay người bán đều đẩy giá lên hơn 4 tỉ đồng.
Một trường hợp khác cho thấy một số dự án căn hộ trên các quận này cũng rục rịch tăng. Giá rao bán căn hộ dự án nhà phố mặt tiền đường số 8, Hiệp Bình Chánh với diện tích 57m2, 1 trệt 2 lầu, vào cuối tháng 5 có mức 7 tỉ, ngay sau khi thông tin Thủ Đức lên thành phố, giá dự án đã lên 8 tỉ đồng.
Bên cạnh đó, căn hộ dự án Lavita Garden với diện tích khoảng 69 m2 từ năm 2016 với giá 1,6 tỉ đồng, bà Nguyễn Chi (ở Q.Thủ Đức) cho biết căn hộ này hiện nay đang được cho thuê nhưng nghe hàng xóm thông tin giá nhà đất tăng nhẹ gần đây. Cách đây vài tháng, căn hộ cùng diện tích có giá 2,3 – 2,5 tỉ đồng nhưng nay có căn rao 2,6 tỉ đồng.
Ông Lê Nguyễn Nhất Khoa, Tổng giám đốc Công ty CP kinh doanh Đất Mới, cho biết thông tin Thủ Đức lên thành phố đã “thổi luồng gió mới” cho thị trường nhà đất Thủ Đức Chẳng hạn, một công ty có dự án lớn vừa tung ra bán được 1.000 căn trong tổng số căn hộ 3.000 căn chỉ trong 10 ngày qua. Giá của chủ đầu tư đưa ra là 18 triệu đồng/m2, nhưng sau khi chiết khấu, hỗ trợ các thứ cho khách hàng, giá chỉ còn khoảng 15 triệu đồng/m2 đối với căn hộ diện tích khoảng 53 m2 có 2 phòng ngủ.
Thị trường nhà đất Thủ Đức hưởng trọn tiện ích từ nhiều dự án trọng điểm như xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ… góp phần tạo nên một bộ mặt mới khang trang, hiện đại, tiện lợi kết nối khắp TP.HCM.
Vì thế, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá nhà đất Thủ Đức sẽ còn tăng vọt trong tương lai. Nhận biết điều này, không ít cá nhân mà nhiều doanh nghiệp lớn cũng đổ bộ vào nhà đất Thủ Đức với hàng loạt dự án căn hộ, biệt thự.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng, thông tin lên thành phố của 3 quận phía Đông là kết quả của một quá trình chuẩn bị khá lâu của TP.HCM. Nhưng kết quả đó đã kích hoạt lại kỳ vọng của các nhà đầu tư cá nhân vì sức hấp dẫn sẽ đến từ tốc độ phát triển và quy hoạch tương lai. Đây cũng là cơ hội tốt cho thị trường bất động sản TP.HCM nói chung và nhà đất Thủ Đức nói riêng.
Đột phá hạ tầng giao thông của thành phố mới Thủ Đức.
Kế hoạch nhà nước sẽ được xây dựng và phát triển thành phố Thủ Đức thành khu vực dẫn dắt kinh tế TP. HCM trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao.
Tin từ Văn phòng UBND thành phố cho biết về quy hoạch phát triển đô thị, thành phố sẽ hoàn thành công tác lập các đồ án quy hoạch và hoàn thành phê duyệt bộ tiêu chuẩn đánh giá vào tháng 12.2021. Sau đó, lập quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại khu vực.
Đồng thời, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan lập danh mục, kế hoạch các công trình hạ tầng giao thông cho khu vực hướng Đông. Đáng chú ý, đặt mục tiêu vận tải hành khách công cộng đáp ứng 50 – 60% nhu cầu đi lại của người dân đang sở hữu nhà đất khu vực Thủ Đức.
Phát triển khu đô thị sáng tạo phía Đông đến năm 2040, lãnh đạo thành phố yêu cầu mở rộng mạng lưới đường sắt đô thị trên địa bàn các quận hướng đông và định hướng kéo dài tuyến Metro số 1 kết nối với các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương.
Ngoài ra, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc Ban Quản lý đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM, cho biết đối với việc xây dựng hạ tầng giao thông kết nối cho thành phố Thủ Đức, Ban chủ trương quy hoạch thành 2 khung chính, bao gồm hoàn chỉnh giao thông nội thị phục vụ đi lại cho người dân và kết nối liên vùng, liên khu vực. Trong đó, đặc biệt chú trọng xây dựng mạng lưới giao thông công cộng khối lượng lớn, xây dựng các tuyến buýt nhanh và kết nối giao thông đường bộ, đường thủy.
Các đơn vị đang gấp rút thúc các quận, huyện nhanh chóng bàn giao mặt bằng để thi công hoàn thiện các dự án mở rộng đường Đồng Văn Cống, xây dựng cầu Mỹ Thủy 3 và hầm chui, cầu vượt trước khu vực Bến xe Miền Đông để hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng nội khu.
Tiếp đến, triển khai hàng loạt công trình như mở rộng đường Lương Định Của, Đỗ Xuân Hợp, cầu Thăng Long, cầu Công Lý… sẽ được xây dựng trong giai đoạn 2021 – 2022. Giai đoạn 2023 – 2025, nhiều dự án trọng điểm như khép kín đường Vành đai 2, cầu Cát Lái, cầu Thủ Thiêm 2 – 3 – 4, mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh, nút giao An Phú… cũng sẽ hoàn thành, kết nối tất cả các hướng Q.2, Q.9, Q. Thủ Đức về trung tâm thành phố.
Song song đó, các dự án kết nối liên vùng, liên khu vực gồm đường Vành đai 3, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, xây dựng tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – sân bay Long Thành… sẽ được triển khai, thi công nhanh chóng để đảm bảo giao thông, giao thương từ thành phố sáng tạo phía Đông đến các tỉnh, thành lân cận.
Có thể thấy quy mô hoành tráng của nhà nước triển khai để Thủ Đức trở thành khu đô thị sáng tạo mới nhất. Điều này đã đưa thị trường nhà đất Thủ Đức lên một tầm cao mới lớn mạnh và bền vững hơn.
Sớm công khai quy hoạch chi tiết thành phố Thủ Đức.
Sau những dự án quy hoạch này, người dân tại Thành phố Thủ Đức sẽ huowngt lợi nhiều nhất. Theo đó, chính quyền TP.HCM cần có giải pháp để tạo cơ hội cho những người dân sống lâu năm tại các quận trên phải được hưởng lợi trước nhất.
Đồng thời, phải tạo ra cơ hội như có quỹ đất lớn để đón các nhà đầu tư tầm cỡ nhằm phát triển các dự án mang tính đồng bộ, có tiềm năng để góp phần thúc đẩy phát triển chung của thành phố mới. Quan trọng hơn, cần phải sớm công bố các thông tin quy hoạch thật nhanh, đầy đủ, chi tiết và công khai để mọi người dân nắm càng nhanh càng tốt, hạn chế việc đầu cơ, gây sốt ảo trên thị trường nhà đất Thủ Đức.
Những thông tin mà VamiHomes cung cấp đã cho thấy thị trường nhà đất Thủ Đức đang có nhiều đột phá và là tâm điểm của bất động sản TP.HCM. Trong tương lai, khi hoàn thiện những dự án về hạ tầng giao thông sẽ thúc đẩy bất động sản khu vực này phát triển vững mạnh hơn nữa. Vậy bạn đã có dự định gì với vùng đất hứa này chưa?
