Thị trường nhà đất Thủ Đức với sức hút tiềm ẩn đã “chinh phục” hàng nghìn chủ đầu tư. Vùng đất Thủ Đức với nhiều thế mạnh, đang phát triển từng ngày, từng giờ để khẳng định chỗ đứng của mình trên thị trường bất động sản. Cùng VamiHomes đi sâu tìm hiểu những bí mật không phải ai cũng biết về mảnh đất hứa này nhé!
Chính thức là thành phố khu Đông.
Theo đề án thành lập thành phố Thủ Đức của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc, thành phố Thủ Đức được thành lập dựa trên sự sáp nhập của 3 quận phía đông TP.HCM gồm quận 2, quận 9 cũ và quận Thủ Đức. Đi liền với thông tin đó là hàng loạt những dự án triển khai phát triển, nâng cấp cơ sở hạ tầng và giao thông. Dự kiến Thủ Đức trong tương lai sẽ trở thành khu đô thị sáng tạo trọng điểm phía Đông TP.HCM. Vì vậy, thị trường nhà đất Thủ Đức đang lên như “diều gặp gió” và có nhiều tiềm năng đầu tư sinh lời.
Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm, quỹ đất bão hòa từ lâu, sau thông tin lên thành phố các chủ đầu tư “lao vào” tìm mua nhà đất ở Thủ Đức, khiến cho giá đất liên tục “sốt”. Nhiều chủ đầu tư còn thốt lên, bây giờ có tiền cũng khó mua được mảnh đất ưng ý ở khu vực này!
Thủ Đức là nơi được nhà nước lựa chọn để thực hiện các quy hoạch để triển khai chính sách kể trên. Dẫn đến việc thị trường mua bán nhà Thủ Đức đang gặp nhiều khó khăn trong nguồn cung nhà đất để đón nhận làn sóng giãn dân và phục vụ cho quy hoạch Khu đô thị sáng tạo. Người dân sống ở Thủ Đức thường là dân định cư, phải cần sự phố hợp của người dân và số vốn bỏ ra quy hoạch là không hề nhỏ mới thực hiện được việc giãn dân.
Có thể thấy, thông tin lên thành phố không chỉ tạo nên làn sóng mạnh mẽ thúc đẩy nhà đất Thủ Đức đi lên nhanh chóng. Mà đây cũng là những thách thức cho Thủ Đức, đòi hỏi nhà đầu tư “cân não” trước khi chọn khu vực và đưa ra quyết định đầu tư.
Nâng cấp, mở rộng tuyến đường giao thông trọng điểm.
Có 3 dự án mở rộng tuyến giao thông trọng điểm được đưa vào thực thi ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Thủ Đức. Đó là:
Tuyến đường Tô Ngọc Vân.
Theo quyết định của UBND TP.HCM sẽ tập trung đầu tư, nâng cấp và mở rộng đường Tô Ngọc Vân lên 30m nhằm phát huy vai trò quan trọng của đoạn đường này. Kết nối Thủ Đức đến sân bay Tân Sơn Nhất và qua địa bàn các quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh,… nhanh chóng.
Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM.
Tuyến đường thứ hai đang được người dân mong chờ đó chính là nút giao thông Xa lộ Hà Nội – Đại học Quốc gia TP.HCM. Ước tính tổng kinh phí lên đến 164 tỉ đồng.
Dự án mở rộng Xa Lộ Hà Nội và QL.1A (đoạn từ ngã 3 Trạm 2, TP.HCM – nút giao Tân Vạn, Đồng Nai).
Tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
Theo dự kiến, dự án Metro Bến Thành – Suối Tiên với mức vốn đầu tư lên đến 2,49 tỉ USD được khởi công tháng 8/2012. Đi qua các quận 1, 2, 9, Bình Thạnh, Thủ Đức thuộc địa phận TP.HCM và huyện Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương.
Yếu tố giao thông quyết định rất lớn đến đời sống của người dân địa phương. Không ai muốn sinh sống ở khu vực đường đông đúc, khó di chuyển vì tình trạng kẹt xe, tai nạn giao thông,… sẽ khiến họ ngán ngẩm. Đây cũng là một nguồn tin đáng mừng cho thị trường nhà đất Thủ Đức.
Mua bán nhà đất Thủ Đức giai đoạn này vô cùng khó khăn.
Khó khăn nhất của thị trường nhà đất Thủ Đức giai đoạn này là tìm được nguồn cung hợp lí và giá cả phải chăng. 2 khó khăn chính của chủ đầu tư và khách mua nhà giai đoạn này có thể kể đến:
Khó tìm dự án đầu tư mới.
Đa phần, những dự án tại thị trường nhà đất Thủ Đức đã có chủ sở hữu từ lâu. Cộng với việc Thủ Đức ngày càng phát triển như vậy thì nguồn cung trở nên vô cùng khan hiếm. Không chỉ riêng quỹ đất mà phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự cũng gặp phải trường hợp tương tự như vậy.
Lý do chính ở đây là các dự án đất tại khu vực nhà đất Thủ Đức đã có chủ sở hữu lâu rồi, nên việc tìm kiếm một mảnh đất để triển khai xây dựng là rất khó. Khách hàng đã “xếp hàng dài” đăng ký giữ chỗ từ lúc dự án mới chỉ là ý tưởng trên giấy. Giả sử bây giờ chủ đầu tư và cá nhân muốn tìm kiếm nhà phố, biệt thự, căn hộ hoặc đất nền Thủ Đức thì chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư lướt sóng với mức giá khá cao.
Giá thành tăng đột biến.
Thông tin Thủ Đức lên thành phố cộng với nguồn cung khan hiếm đã tạo ra thị trường mua bán nhà đất Thủ Đức với những “cơn sốt 40 độ” liên tục và không có dấu hiệu hạ nhiệt.
Bên cạnh đó, các công trình tiện ích, dự án mở rộng đường xá, khu vui chơi, giải trí,…ở Thủ Đức đã khởi công hàng loạt. Điều này khiến người dân tin tưởng sẽ có một cuộc sống thật đầy đủ, tiện nghi trong thời gian tới. Dẫn đến việc “thuyết phục” họ nhượng lại sản phẩm bất động sản đang sở hữu là điều cực kì khó.
Đồng thời, do mật độ dân số tại khu vực này đang ngày càng cao. Bao gồm số lượng dân cư sinh sống lâu năm tại đây cộng thêm số lượng dân tỉnh nhập cư học tập, làm việc và cuối cùng là số dân cư từ các quận trung tâm đổ về Thủ Đức để sinh sống và làm ăn, kinh doanh. Với 3 nguồn dân cư lớn như vậy thì nhu cầu mua bán nhà Thủ Đức để ở, để kinh doanh lại càng thêm hiếm hoi.
Ngoài ra, cơ sở hạ tầng giao thông tại Thủ Đức đã được đầu tư nâng cấp. Dự án nâng cấp các khu dân cư tự phát cũng là nguyên nhân góp phần đẩy giá mua bán nhà Thủ Đức vượt ngưỡng.
Tình hình giá mua bán nhà ở Thủ Đức.
Theo thống kê cho thấy tổng lượng tin rao mua bán nhà đất Thủ Đức trong quý 3 vừa qua tăng cao nhất so với các khu vực khác. Hầu hết nhu cầu tìm kiếm cao tập trung ở các quận khu Đông như: Vinhomes Origami, Precia Thủ Thiêm, Saigon Avanue, Sarafi Khang Điền, Vạn Phúc City,…
Tiếp theo đó phải kể đến những khu vực trọng điểm có nhu cầu tìm mua bất động sản cao như: Khu vực An Phú, Thủ Thiêm và khu công nghệ cao TP.HCM. Giá chào bán căn hộ tại Thủ Đức cũng tăng từ 2,5% so với quý 2 trước đó.
Cùng VamiHomes điểm qua giá mua bán nhà đất Thủ Đức ở một số khu vực nổi bật:
Giá mua bán nhà đất mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng: Từ 60 – 70 triệu/m2 trong năm 2017 nay đã tăng lên từ 75 – 95 triệu/m2; tức là tăng vọt khoảng 25% đến 35%. Bạn có nhu cầu mua nhà 1 trêt, 2 lầu Phạm Văn Đồng hãy liên hệ ngay với VamiHomes để được trao đổi trực tiếp nhé!
Giá mua bán nhà đất mặt tiền đường Tô Ngọc Vân: Tăng từ 70 – 90 triệu/m2 cuối năm 2017 lên 90 – 120 triệu/m2 trong năm nay. Giá mua bán nhà Thủ Đức trong hẻm đường Tô Ngọc Vân: Tăng từ 27 – 38 triệu/m2 năm ngoái lên mức 40 – 60 triệu/m2 trong năm 2018.
Thị trường nhà đất Thủ Đức tuy có nhiều biến động nhưng mục đích chính là mang đến giá trị gia tăng bền vững, tạo chỗ đứng trên thị trường bất động sản nước nhà. Điều quan trọng là phải “chọn mặt gửi vàng” để tránh những rủi ro không đáng có.
