Hội thảo “Gỡ vướng địa ốc – thúc đẩy tăng trưởng” đã được tổ chức bởi Báo Đầu tư vào ngày 19/4, với mục tiêu phân tích và đề xuất chính sách nhằm tháo gỡ và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Thủ Đức. Cùng Vamihomes theo dõi bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về nội dung hội thảo này!
Nền kinh tế đã và đang phục hồi – Thị trường bất động sản Thủ Đức
Nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình phục hồi sau đại dịch Covid-19, tuy nhiên vẫn đối mặt với những khó khăn do biến động phức tạp của nền kinh tế thế giới và một số vấn đề nội tại. Điều này dẫn đến tốc độ tăng trưởng GDP quý I/2023 chỉ đạt 3,32%, là mức thấp thứ hai trong giai đoạn từ 2011-2023.
Thị trường bất động sản Thủ Đức, là một cấu phần quan trọng của nền kinh tế, cũng đang gặp nhiều thách thức lớn. Các khó khăn về dòng tiền và các vấn đề pháp lý đã làm suy giảm lòng tin của khách hàng và ổn định, bền vững của các doanh nghiệp trên thị trường.
Sự suy thoái của thị trường bất động sản Thủ Đức đã có ảnh hưởng đáng kể đến nền kinh tế chung, bởi thị trường này là đầu ra của nhiều lĩnh vực sản xuất – kinh doanh và là hạ tầng thiết yếu cho các ngành kinh tế quan trọng như công nghiệp, du lịch, dịch vụ.
Tại hội thảo “Gỡ vướng địa ốc – thúc đẩy tăng trưởng”, Tổng Biên Tập Báo Đầu tư Lê Trọng Minh đã chỉ ra những vấn đề chính đối diện thị trường bất động sản Thủ Đức. Đó là sự giảm mạnh của tín dụng, đặc biệt là vốn vào thị trường bất động sản, và áp lực từ đáo hạn trái phiếu. Ngoài ra, có khoảng 400 dự án gặp khó khăn về thủ tục triển khai dự án do vướng mắc pháp lý.
Để giải quyết các vấn đề này, Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản Thủ Đức. Tuy nhiên, ông Lê Trọng Minh cho rằng cần có những giải pháp đồng bộ hơn, đặc biệt trong quy trình pháp lý và tiếp cận nguồn vốn để tạo thanh khoản và nguồn cung sản phẩm. Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc sửa đổi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản để giải quyết những vướng mắc hiện tại.
Tại phiên thảo luận, các diễn giả đã đề xuất nhiều chính sách và biện pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Thủ Đức. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh về việc thực thi chính sách nhanh hơn, chi tiết hơn, đặc biệt đối với nhà ở xã hội. Ông cũng đề xuất xây dựng và ban hành quy định quy trình xử lý hồ sơ thủ tục cho các nhà đầu tư, giúp giảm chi phí sản xuất – kinh doanh và tăng cường nguồn cung hàng.
Tóm lại, việc thúc đẩy phát triển bền vững của thị trường bất động sản Thủ Đức cần có sự hỗ trợ và đồng thuận từ các chính sách hành lang và giải pháp đáng kể trong quy trình pháp lý, tiếp cận nguồn vốn và cơ chế cung – cầu sản phẩm. Những nỗ lực này sẽ đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế chung của Việt Nam.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest và Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu Việt Nam, đã nhấn mạnh rằng ngành xây dựng đang đối diện nguy cơ biến mất trong bối cảnh thị trường bất động sản Thủ Đức gặp nhiều khó khăn. Ngành xây dựng góp phần quan trọng vào GDP Việt Nam với tỷ lệ 6% vào năm 2022. Thị trường bất động sản Thủ Đức và ngành xây dựng có mối liên kết chặt chẽ, vì không có xây dựng thì không có dự án, không có phát triển đô thị.
Nhà thầu xây dựng đang trải qua những thời điểm khốc liệt chưa từng thấy. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý I/2023, ngành xây dựng ghi nhận tăng trưởng âm 3% so với cùng kỳ năm trước, và theo Hiệp hội nhà thầu Việt Nam, quý 1/2023 chỉ hoàn thành 8% kế hoạch năm. Đây được coi là tình trạng tồi tệ nhất từ trước đến nay.
Nhiều doanh nghiệp thuộc Hiệp hội ở miền Trung đang đối mặt với tình trạng không có việc làm. Còn nhóm nhà thầu phía Nam do Hoà Bình làm đại diện đã kêu cứu Thủ tướng với 21 chữ ký ủng hộ từ các nhà thầu. Tại miền Bắc, chỉ một số ít doanh nghiệp lớn, có đủ năng lực để triển khai dự án đầu tư công, đang có công việc. Nhưng phần lớn các nhà thầu xây dựng là các doanh nghiệp nhỏ và vừa.
Vấn đề lớn ở đây là thiếu cơ chế pháp lý để bảo vệ nhà thầu. Các doanh nghiệp xây dựng phải vay tiền từ ngân hàng để thực hiện hoạt động, nhưng tiền chỉ được thanh toán sau khi hoàn thành dự án. Lãi vay dao động từ 11-13%/năm. Trong trường hợp chủ đầu tư gặp khó khăn và không thể thanh toán, thậm chí yêu cầu trả bằng sản phẩm nhà đã xây dựng. Nếu không có cơ chế bảo vệ, doanh nghiệp xây dựng đang đối diện nguy cơ phá sản và tiêu vong.
Ông Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ quốc gia, đã cảnh báo về tình hình hiện tại của thị trường bất động sản Thủ Đức. Theo ông, khi thị trường này gặp khủng hoảng, chất lượng tài sản của hệ thống ngân hàng cũng giảm sút và gặp khó khăn. Thị trường bất động sản Thủ Đức đóng góp quan trọng vào nền kinh tế và có độ lan tỏa cao, nhưng cũng luôn tiềm ẩn rủi ro gây khủng hoảng kinh tế.
Theo nghiên cứu, chỉ có hai nguyên nhân chính của khủng hoảng kinh tế là tỷ giá hối đoái và thị trường bất động sản Thủ Đức. Trong 15 năm qua, phần lớn khủng hoảng bắt nguồn từ thị trường bất động sản Thủ Đức.
Ông Nghĩa cho rằng không chỉ cần phục hồi thị trường, mà còn cần ngăn chặn rủi ro lớn đối với hệ thống ngân hàng và thị trường tài chính. Ông gợi ý tập trung giải quyết hai đối tượng quan trọng là các doanh nghiệp bất động sản Thủ Đức đang gặp khó khăn và những người mua bất động sản Thủ Đức dưới hình thức đầu tư. Cần xem xét tỷ lệ đòn bẩy vay để mua bất động sản Thủ Đức và lên kế hoạch trả nợ phù hợp và hiệu quả
Luật sư Nguyễn Hải Thảo, đại diện Công ty Mayer Brown (Viet Nam) LLC, nhấn mạnh cần thực hiện thay đổi chính sách và khuyến khích chủ đầu tư tự vận động để giải quyết tình hình hiện tại.
Kể từ khủng hoảng toàn cầu năm 2008 đến nay, hoạt động đầu tư tại Việt Nam vẫn diễn ra liên tục. Trong thời điểm khó khăn đó, các doanh nghiệp bất động sản Thủ Đức và chủ đầu tư đều gặp khó khăn và đã lên tiếng phản đối mạnh mẽ. Mặc dù chính quyền đã có những phản ứng nhanh chóng, nhưng để chính sách thực sự phát huy hiệu quả, cần mất thời gian dài hơn, có thể là vài năm.
Hiện tại, đã có nhiều chính sách và quy định được ban hành, nhưng theo tôi, không thể tạo ra thay đổi ngay trong một quý. Để giải quyết vướng mắc trong thị trường, cần kết hợp cả yếu tố thay đổi chính sách cũng như khuyến khích chủ đầu tư tự tìm giải pháp.
Có một số vấn đề về pháp lý mà chúng ta có thể xem xét. Ví dụ, Luật nhà ở hiện hành quy định rằng nguồn vốn sử dụng để phát triển các dự án nhà ở thương mại không được phép là vốn vay từ nước ngoài. Có nên xem xét cho phép các doanh nghiệp phát triển bất động sản Thủ Đức thương mại có được vay vốn từ nước ngoài? Trên thực tế, doanh nghiệp vẫn thực hiện, nhưng phải dùng các giải pháp rắc rối để tuân thủ quy định pháp luật.
Cơ hội cho thị trường bất động sản Thủ Đức
Theo tôi, các quy định pháp luật đã đầy đủ, nhưng vấn đề nằm ở việc diễn giải và áp dụng chúng. Ở mỗi trường hợp và địa phương, việc diễn giải pháp luật vẫn đang diễn ra khác nhau, tạo ra sự khó khăn cho chủ đầu tư và doanh nghiệp. Các luật sư cũng phải điều chỉnh tư vấn và cập nhật thái độ ứng xử đối với các diễn giải và quy định từ các cơ quan có thẩm quyền.
Theo ông Vương Duy Dũng, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, khó khăn và vướng mắc của thị trường bất động sản Thủ Đức đã đặt ra nhiều nhiệm vụ cho Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước và chính quyền địa phương. Thời gian gần đây, Chính phủ đã đưa ra những chỉ đạo quyết liệt và cụ thể, giao nhiệm vụ cho các bộ ngành địa phương để thực hiện nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Các giải pháp này đã cho thấy hiệu quả tích cực và tác động tích cực lên thị trường. Hiện nay, Chính phủ cũng đang trình Quốc hội sửa đổi ba chính sách quan trọng là Luật Đất đai, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Những điều chỉnh và bổ sung như chính sách về chuyển nhượng dự án bất động sản Thủ Đức đã được Quốc hội đồng ý và cho ý kiến để Chính phủ sửa đổi và nghiên cứu, trình Quốc hội trong cuộc họp tháng 5 tới.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, đồng chia sẻ khó khăn của cộng đồng doanh nghiệp trong thời gian gần đây. Ông cho rằng cần tập trung giải quyết các dự án đang gặp vướng pháp lý, đang bị tồn đọng, vì đây là vấn đề quan trọng nhất và nếu ưu tiên giải quyết, sẽ có tác động lan tỏa lên thị trường.
Thêm vào đó, cần đơn giản hoá các chính sách trùng lặp, chồng chéo để tiết kiệm thời gian cho những dự án đang chậm lại vì thủ tục chưa phù hợp. Ông đồng tình với quan điểm của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về việc sửa thông tư nếu gặp khó khăn, và đề xuất xây dựng Luật theo hình tháp ngược, tức là một thông tư, nghị định có thể hướng dẫn nhiều Luật liên quan đến cùng một vấn đề.
Đừng quên truy cập Vamihomes để cập nhật tin tức mới nhất và xem các dự án bất động sản Thủ Đức.
