Ngoài phân khúc đất nền và căn hộ, các loại hình bất động sản khác như nhà phố, biệt thự và shophouse tại các khu vực phía Đông Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đang trở lại sau một thời gian dài im ắng. Đây chính là tín hiệu đáng mừng cho thị trường địa ốc trong quý II này, hãy cùng Vamihomes tìm hiểu ngay trong bài viết này nhé!
Loạt động thái về dự án đón sóng thị trường.
Mặc dù trước đó thị trường bất động sản phía Đông Tp.HCM rất sôi động với nguồn cung dự án và nhu cầu mua bán đầy tiềm năng, nhưng trong gần một năm qua, thị trường này đã trầm lắng do ảnh hưởng của các chính sách và tâm lý của nhà đầu tư. Nhiều hoạt động của các doanh nghiệp đã bị tạm dừng, trong khi đó người mua cũng đang chờ đợi cơ hội để quay lại thị trường.
Mới đây, đã có sự phục hồi của thị trường bất động sản phía Đông với sự trở lại của hoạt động đầu tư và mua bán không chỉ tại khu vực Tp.Thủ Đức (bao gồm Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức cũ) mà còn ở Đồng Nai và Bình Dương. Chủ đầu tư đã thể hiện động thái tích cực bằng việc ra mắt dự án mới, tiến hành kick off, cất nóc và đầu tư tiện ích phân khu, tạo nên sự phấn khích trong thị trường bất động sản.
Một ví dụ tiêu biểu là dự án căn hộ Fiato City của Thang Long Greal Group tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai đã được khởi động. Dự án này là một phần của khu dân cư Thang Long Home – Hiệp Phước đã bàn giao giai đoạn 1, với hơn 60% cư dân đã chuyển đến ở. Chào đón sản phẩm căn hộ mới tại thị trường chưa phục hồi cho thấy sự đầu tư dũng cảm của doanh nghiệp trong bối cảnh nguồn cung bất động sản giá vừa phải hiện nay khá khan hiếm tại Tp.HCM và các vùng giáp ranh thuộc phía Đông.
Tại khu vực Biên Hoà, Nam Long Group cũng chuẩn bị khởi động dự án KĐT Izumi City (170 hecta). Với các dòng sản phẩm như nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, khu căn hộ…khu đô thị tích hợp này có vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng.
Tương tự, tại Dĩ An, Bình Dương, động thái cất nóc sớm tại một số dự án căn hộ cho thấy, doanh nghiệp đang tạo niềm tin cho thị trường suốt thời gian dài biến động.
Mới đây, Phú Đông Group tổ chức cất nóc dự án Phú Đông Sky Garden vượt tiến độ sau 13 tháng thi công. Dự án khởi công vào tháng 3/2022 và cất nóc trước ngày 30/4/2023. Đây là dự án căn hộ giá vừa túi tiền được chú ý tại Bình Dương.
Tương tự, Tập đoàn Lê Phong đã tổ chức lễ bàn giao căn hộ cho khách hàng tại dự án The Emerald Golf View (Tp.Thuận An, Bình Dương). Dự án được chính thức khởi công tháng 7/2020, có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng với gần 1.100 căn hộ.
Tại thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu, nếu phân khúc căn hộ im ắng thì đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng rục rịch trở lại. Một số dự án đất nền tại Phú Mỹ, Đất đỏ đã có giao dịch trở lại trong 3 trở lại đây. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng dự báo tăng nhẹ tại đây sau thời gian im ắng. Tuy nhiên, mặt bằng giá sơ cấp được dự báo duy trì ổn định, khó có những biến động về giá trong ngắn hạn.
Tại khu vực Tp.Thủ Đức, Tp.HCM một số dự án sau thời gian nghe ngóng thị trường đã có kế hoạch bung sản phẩm từ giữa năm 2023. Chẳng hạn, dòng sản phẩm căn hộ thuộc KĐT Vạn Phúc City dự kiến bung thị trường từ quý 3/2023. Chủ đầu tư Vamihomes tiếp tục giới thiệu phân khúc nhà phố, đất nền mới với kiểu dáng hiện đại, đa dạng diện tích,… Đây cũng chính là những nguồn cung mới m phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.
Kỳ vọng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản.
Thông tin mới nhất từ CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản căn hộ Tp.HCM đang có sự cải thiện về nguồn cung mới, với khoảng 2.900 căn hộ được tung ra thị trường, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, dự án đại đô thị Vinhomes Grand Park tại quận 9 tiếp tục chào bán với số lượng căn chiếm gần 50% tổng nguồn cung chào bán mới của quý 1/2023.
Giá bán căn hộ trung bình trong Quý 1/2023 tăng 2% so với quý trước và 10.2% so với cùng kỳ năm ngoái, nằm ở mức trên 60 triệu đồng/m2. Đáng nói, thị trường bất động sản nở rộ các chính sách bán hàng đặc biệt. Cụ thể thị trường ghi nhận có dự án chỉ cần đóng 5% giá trị căn hộ là có thể ký hợp đồng mua bán và thanh toán 35% giá trị căn hộ cho tới khi nhận nhà. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động hỗ trợ lãi vay với mức hỗ trợ cao hơn hoặc trong thời gian dài hơn để có thể tiếp tục thu hút khách hàng.
Theo đại diện DKRA Group, bên cạnh mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.
Cùng với đó, đây là thời điểm ghi nhận nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm Nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ với quy mô khoảng 120.000 tỷ đồng. Đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt vấn đề mất cân bằng cung – cầu của thị trường đã diễn ra trong nhiều năm trở lại đây.
Tuy nhiên, các yếu tố quan trọng của các chính sách này bao gồm lãi suất cho vay đối với cả người mua nhà và chủ đầu tư, cũng như thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi đều chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng. Như vậy trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc nhóm NOXH bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại với số lượng sản phẩm vẫn trong tình trạng số lượng hạn chế.
Riêng với thị trường bất động sản khu Đông Tp.HCM được dự báo sẽ tăng nhiệt về nguồn cung lẫn sức cầu do có những yếu tố lợi thế về hạ tầng.
Thời gian gần đây, cả thị trường kì vọng những chính sách và sự vào cuộc của các cơ quan ban ngành sẽ giúp bất động sản hồi phục. Theo Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi, một trong những giải pháp đột phá để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế được thành phố tập trung triển khai là “rã băng” từ từ thị trường bất động sản bằng các giải pháp về vốn kết hợp với việc tập trung tối đa giải quyết, gỡ vướng về pháp lý cho các dự án. Khi ngành bất động sản được gỡ vướng, nhiều ngành nghề khác sẽ được kích thích, việc làm của người dân được tăng thêm.
UBND TP.HCM đã tổ chức nhiều cuộc họp giữa lãnh đạo thành phố, các sở, ngành, doanh nghiệp, trực tiếp chỉ đạo tập trung tháo gỡ cho 31 dự án đang bị vướng mắc về pháp lý, dẫn đến chậm triển khai. Trong đó đã có 11 dự án đã được tháo gỡ gần đây.
Nhằm giải quyết triệt để vướng mắc của các dự án, Tp.HCM còn triển khai thành lập các tổ công tác, đốc thúc, giải quyết rốt ráo, dứt điểm những vấn đề tại các dự án bất động sản; kết hợp với các doanh nghiệp, Hiệp hội bất động sản để giải quyết theo chuyên đề.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng ngoài việc điều tiết nguồn vốn hỗ trợ cho bất động sản và đầu tư công cho hạ tầng giao thông, dự án nhà ở xã hội, giải pháp cấp bách nhất là chính quyền TP.HCM phải thực hiện các công việc trong thẩm quyền của mình để tăng nguồn thu.
Ông Châu đề xuất tập trung vào việc giải quyết các vướng mắc trong khâu tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại, vì tình trạng chậm xác định giá đất dự án không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách thành phố mà còn gây thiệt hại cho doanh nghiệp và người mua nhà, gây giảm nguồn cung. Việc giải quyết ngay các hồ sơ nộp tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại đang có vướng mắc sẽ giúp tăng nguồn thu cho ngân sách thành phố lên hàng nghìn tỷ đồng.
Bà Dương Thùy Dung, CEO của CBRE Việt Nam, dự đoán rằng năm 2023 sẽ đánh dấu một sự phục hồi của thị trường bất động sản. Mặc dù vẫn còn một số thách thức, nhưng có những tín hiệu tích cực được ghi nhận. Bà hi vọng rằng các vấn đề liên quan đến pháp lý sẽ được giải quyết bởi việc thi hành Nghị Định 10/2023 ND-CP, một sửa đổi và bổ sung cho luật Đất Đai.
Các nhà đầu tư trong nước cần tự tích lũy các nguồn vốn thay thế, chẳng hạn như hợp tác với các nhà đầu tư quốc tế, sử dụng dịch vụ tài chính thuê ngoài, tìm kiếm sự đầu tư từ các quỹ đầu tư, giảm thiểu tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính và tập trung vào đầu tư hiệu quả hơn. Đối với việc huy động vốn từ ngân hàng, các chủ đầu tư cần thiết lập các chính sách quản lý rủi ro tài chính phù hợp.
Việc khuyến khích các chủ đầu tư trong nước tìm kiếm các nguồn vốn đa dạng hóa để đầu tư, thay vì chỉ phụ thuộc vào việc huy động vốn từ ngân hàng. Điều này khiến thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển bền vững hơn và giảm thiểu rủi ro tài chính. Việc giảm thiểu đòn bẩy tài chính cũng sẽ giúp giảm thiểu các rủi ro cho các nhà đầu tư và giúp tránh được các khủng hoảng tài chính. Ngoài ra, việc quản lý rủi ro tài chính được thực hiện một cách hợp lý cũng sẽ giúp nâng cao sự ổn định và độ tin cậy của thị trường bất động sản.
Xem thêm nhiều dự án bất động sản nổi bật tại khu Đông TP.HCM tại đây!
