Trong tình hình này, ngân hàng đang từ từ áp dụng các điều kiện ưu đãi cho vay vốn và thậm chí “nghiêm khắc” hơn trong việc xác định lãi suất. Tuy vậy, liệu điều này có ảnh hưởng gì đến thị trường nhà đất Thủ Đức?
Ngân hàng đang thực hiện việc tăng lãi suất và siết các ưu đãi
Hãy cùng VamiHomes khám phá nguyên nhân mà các ngân hàng đang tăng lãi suất cao trong bối cảnh nhu cầu mua bán nhà đất Thủ Đức ngày càng tăng. Việc đầu tư vào bất động sản yêu cầu số vốn lớn, và không phải ai cũng có đủ tài chính để thực hiện. Vì thế, việc vay tiền từ ngân hàng đang trở thành một giải pháp kịp thời và khả quan nhất.
Có thông tin từ nhiều ngân hàng Nhà nước tại TP.HCM cho biết, đang có sự siết chặt về việc cho vay đầu tư ở các khu vực đang trải qua sự gia tăng mạnh mẽ về giá đất như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn và đặc biệt là Thành phố Thủ Đức.
Một người dân ở Thủ Đức có ý định mua nhà tại Hiệp Bình Phước nhưng còn thiếu khoản tiền khoảng 1 tỉ đồng. Anh Mạnh đã tìm đến chi nhánh Agribank tại Thủ Đức để hỏi về việc vay tiền. Nhân viên ngân hàng đã đưa ra hai phương án vay, trong đó lựa chọn vay với lãi suất ưu đãi sẽ áp dụng thời gian cố định dài hơn, và lãi suất cũng sẽ tăng theo thời gian. Chẳng hạn, nếu chọn vay cố định trong 12 tháng, lãi suất là 7,8%/năm; còn với thời gian cố định 24 tháng, lãi suất sẽ là 8,8%/năm.
Sau khoảng thời gian cố định này, lãi suất cho vay sẽ được tính bằng lãi suất cố định trong khoảng 24 tháng cộng với một biên độ 3,5%/năm (tương ứng với khoảng 10,7%/năm hiện tại). Thêm vào đó, tùy theo thời gian cố định lãi suất, ngân hàng cũng sẽ áp đặt ràng buộc không cho phép trả trước hạn trong một thời gian nhất định.
Nếu vi phạm, người vay sẽ bị phạt và lãi suất ưu đãi sẽ được tính lại trong thời gian đang hưởng ưu đãi. Khó khăn trong việc vay vốn với lãi suất cao đã khiến anh Mạnh phải đối mặt với nhiều trăn trở, và ảnh hưởng đến quyết định mua nhà đất Thủ Đức của anh.
Theo sự khảo sát từ Tuổi Trẻ, hiện một số ngân hàng lớn vẫn áp dụng mức lãi suất dao động từ 8-9%/năm và có cơ hội cho vay dài hạn. Tuy nhiên, các điều kiện ưu đãi đang dần bị siết chặt. Một số ngân hàng cổ phần cũng áp dụng mức lãi suất khá cao cho việc vay mua đất, nhà, xây sửa nhà, đặc biệt là lên đến 12%/năm nếu khách hàng vay với thời hạn trung hạn.
Trong trường hợp vay với thời hạn dài, lãi suất tại thời điểm giải ngân có thể lên đến 12,5%/năm. Điều này đã tạo ra sự tăng lên khoảng 2%/năm so với trước đây trong việc cho vay mua, xây dựng và sửa chữa nhà tại các ngân hàng cổ phần.
Không chỉ có vậy, với sự tăng mạnh của giá nhà đất Thủ Đức, các ngân hàng cũng đang tiến hành thẩm định lại giá trị và chỉ cho phép vay tối đa là 70% giá trị thực tế.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh, cho biết trong thời gian gần đây, có nhiều tín hiệu cảnh báo về việc “đổ” nguồn vốn vào lĩnh vực bất động sản. Ông cũng nhấn mạnh rằng các ngân hàng đã cảnh báo về rủi ro nhiều hơn, đặc biệt là ở những khu vực mà giá đất tăng bất thường như Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9…
Với việc thực hiện các biện pháp trên, các ngân hàng không chỉ tiến hành thăm dò kỹ lưỡng giá trị của đất đai mà còn thậm chí hạ tỉ lệ cho vay xuống còn thấp hơn, thậm chí chỉ còn khoảng 50%, và đôi khi 30% so với giá thị trường.
Ông Võ Tấn Hoàng Văn, Tổng Giám đốc SCB, cũng xác nhận thông tin này trong cuộc trao đổi với Tuổi Trẻ. Theo ông Văn, những khu vực mà giá đất bất thường tăng cao, các ngân hàng sẽ không đồng ý cấp tín dụng bằng việc thế chấp bằng bất động sản hình thành từ khoản vay. Người vay sẽ phải cung cấp thế chấp bằng bất động sản ở khu vực trung tâm.
Tổng cộng từ những ví dụ và thông tin trên, có thể thấy rõ sự gia tăng trong việc siết chặt lãi suất đang diễn ra. Thị trường bất động sản tại Thủ Đức cũng đang đối mặt với nhiều khó khăn, vấn đề cản trở trong việc đầu tư và thu lời.
Người vay đồng loạt thoái vốn
Đối mặt với những thách thức và biến động mới từ phía ngân hàng, nhiều nhà đầu tư đã phải điều chỉnh kế hoạch của mình. Một ví dụ cụ thể là anh N.V.T, một nhà đầu tư trong lĩnh vực nhà đất Thủ Đức, đã tận dụng khoản vay từ ngân hàng để tài trợ 70% vốn đầu tư của mình. Nhờ khả năng thanh toán nợ hiệu quả, anh đã nhận được nhiều sự quan tâm từ các ngân hàng khác, với mức lãi suất 9,5% mỗi năm.
Với mục tiêu mở rộng dự án đầu tư, anh không chỉ vay một mình mà còn kêu gọi người thân trong gia đình cũng tham gia để có đủ vốn. Tuy nhiên, bất ngờ đến từ việc thông báo của ngân hàng trong khoảng hai tháng trở lại đây, lãi suất đã tăng lên 12% mỗi năm. Lo ngại về việc lãi suất tiếp tục tăng, anh T. đang tìm cách bán một số nhà phố tại khu Linh Trung, Thủ Đức (nơi anh đang đầu tư) để thu hồi vốn và trả lãi ngân hàng.
Anh T. cũng không giấu diếm sự bất ngờ và khó khăn mà anh đang gặp phải: “Tôi không ngờ lãi suất lại tăng nhanh chóng như vậy, khiến tôi không kịp đối phó. Nhà đầu tư dựa vào nguồn vốn từ ngân hàng, nhưng bây giờ khi vốn lại bị siết chặt, không ai dám vay nhiều để mua gom như trước.”
Chị Thanh, một nhà đầu tư khác trong lĩnh vực nhà đất Thủ Đức, cũng chia sẻ quan điểm tương tự. Thông thường, khi một khu đất đạt đủ điều kiện pháp lý, ngân hàng sẽ cho vay lên tới 70% giá trị của nó. Tuy nhiên, hiện tại nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu hạn chế việc vay ngân hàng để đầu tư vào nhà đất Thủ Đức, do sự tăng giá quá nhanh cùng với việc ngân hàng đang siết chặt vốn cho vay.
Chị Thanh chia sẻ: “Là một người đầu tư, tôi cũng sợ việc vay vốn với lãi suất tăng cao, điều này có thể làm cho quá trình mua bán trở nên chậm chạp, và tình hình kinh doanh trở nên dễ gặp khó khăn và rủi ro nợ nần” – Chị Thanh bày tỏ lo ngại của mình.
Liệu có sự tương quan giữa việc tăng giá nhà đất Thủ Đức và mức lãi suất của ngân hàng không?
Nhiều người đã thể hiện sự thắc mắc về việc ngân hàng tăng lãi suất cao liệu có ảnh hưởng đến việc tăng giá mua bán nhà đất Thủ Đức hay không. Để giải đáp câu hỏi này, ông Phan Công Chánh, một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, cho rằng trong nguồn vốn đầu tư vào bất động sản, nguồn vốn vay từ ngân hàng chính là một yếu tố quan trọng.
“Việc siết chặt điều kiện vay có thể dẫn đến việc tăng giá bất động sản chậm lại. Tuy nhiên, hiện tại thị trường đã thiết lập một mặt bằng giá mới, do đó việc giảm giá quay trở lại mức trước đây sẽ rất khó xảy ra” – ông Chánh đã phân tích.
Tăng giá bán nhà đất Thủ Đức cũng phần nào phụ thuộc vào việc ngân hàng siết chặt lãi suất và thủ tục vay khó khăn. Nhiều nhà đầu tư buộc phải điều chỉnh giá bán bất động sản để “giải nguồn” vốn.
Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá bán còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án, cấu trúc nhà, tình trạng pháp lý,… để có cái nhìn tổng quan về việc tăng giá của bất động sản trong thị trường. Điều này cũng là điểm cần lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức.
Ý kiến của ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Techcomreal, là: “Việc các ngân hàng đưa ra khuyến nghị siết chặt nguồn vốn vay vào bất động sản trong bối cảnh thị trường đang sôi động là một động thái thích hợp để cân bằng lại tình hình thị trường.” Ông cho rằng điều này sẽ khiến nhà đầu tư cân nhắc hơn khi vay vốn để đầu tư vào nhà đất Thủ Đức, và từ đó có thể giúp “làm dịu” việc tăng đột biến giá nhà phố tại Thủ Đức như hiện tại.
Tổng số tiền đã được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản
Thống kê cho thấy nguồn vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nói chung, và đặc biệt là nhà đất Thủ Đức, là một số lượng lớn. Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, hiện tại, cho vay liên quan đến bất động sản chiếm khoảng 10,8% tổng dư nợ cho vay tại TP.HCM.
Với tổng dư nợ cho vay ở TP.HCM ước tính khoảng 1,75 triệu tỉ đồng đến cuối năm 2017, số tiền cho vay bất động sản đã tương đương khoảng 198.000 tỉ đồng. Đây là con số chưa tính đến các khoản vay mua bất động sản được ghi nhận trong việc vay tiêu dùng cá nhân.
Hiện tại, dư nợ cho vay tiêu dùng trên lãnh thổ TP.HCM đạt khoảng 220.000 tỉ đồng, trong đó có khoảng 28,7% (tương đương khoảng 63.140 tỉ đồng) liên quan đến vay bất động sản. Như vậy, tổng giá trị vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM khoảng 261.140 tỉ đồng.
So với khoảng một năm trước, giá trị vốn đầu tư vào bất động sản tại thành phố đã tăng thêm khoảng 15.140 tỉ đồng, nếu xét về số lượng tuyệt đối.
Với việc nguồn vốn vay để đầu tư vào bất động sản và tình hình thị trường nhà đất Thủ Đức hiện tại đang ở mức cao, các ngân hàng đã phải điều chỉnh lãi suất để đảm bảo tính hợp lý. Tuy nhiên, điều này cũng tác động đáng kể đến giá cả và nguồn cung của bất động sản. VamiHomes mong rằng bạn sẽ có những quyết định thông thái và hợp lý trong các giao dịch mua bán nhà đất Thủ Đức!
