Cùng VamiHomes giải đáp tường tận mọi thắc mắc qua bài viết sau đây nhé!
Nhà đất Thủ Đức có nhiều điểm lôi cuốn đầu tư.
Trước khi chọn khu vực để đầu tư, phát triển dự án, các nhà đầu tư thường “cân não” khi chọn nơi vừa có địa hình tốt, vừa đảm bảo hạ tầng giao thông, tiềm năng phát triển,… Tuy nhiên , ở thị trường nhà đất Thủ Đức còn có đầy rẫy những rủi ro đánh vào tâm lý nhà đầu tư khi chưa tìm hiểu kỹ. Theo chân VamiHomes để điểm qua những yếu tố khiến chủ đầu tư dễ bị “sa lưới”:
Vị trí cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
Tuy không phủ nhận nhà đất Thủ Đức là một nơi đầu tư khá lý tưởng và nhiều tiềm năng khi có vị trí là cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM, nền tảng hạ tầng tốt với mạng lưới giao thông được phát triển đồng bộ, thuận lợi cho cả đường bộ, đường thủy và tuyến Metro đang sắp đưa vào hoạt động. Những điều kiện tốt về cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông hoàn thiện cùng vị trí cửa ngõ đắc địa sẽ giúp cho thị trường nhà đất Thủ Đức phát triển, sôi động và náo nhiệt hơn.
Với diện tích tự nhiên rộng 4.726ha, phía Bắc Thủ Đức tiếp giáp với Dĩ An và Thuận An (Bình Dương); phía Đông giáp với quận 9; phía Nam giáp với quận 2, quận Bình Thạnh; phía Tây Nam giáp quận 12.
Bên cạnh đó, Thủ Đức là khu vực có vị trí tiếp giáp với Đồng Nai, Bình Dương, thuận tiện kết nối liên tỉnh, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là vị trí “vàng” để các chủ đầu tư “đấu đá” tranh giành.
Tuy nhiên, vị trí đắc địa cũng tùy khu vực. Nhưng không ít nhà đầu tư đã tận dụng những mánh khóe trong nghề, vẽ ra một viễn cảnh tươi sáng của sản phẩm nhà phố nơi hẻm hóc, xa trung tâm,… mà nhiều người thường lầm tưởng.
Tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch.
Với nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, đường Xuyên Á, quốc lộ 13, đại lộ Phạm Văn Đồng, đường Tô Ngọc Vân, Võ Văn Ngân,… Khu vực nhà đất Thủ Đức còn ưu ái thừa hưởng giá trị từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm. Đây chính là nguyên nhân khiến giá nhà đất Thủ Đức tăng nhanh chóng.
Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… giúp thuận lợi di chuyển đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên. Khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30m được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy thị trường nhà đất Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
Tương tự như lợi thế về vị trí đắc địa, những tuyến đường giao thông trọng điểm cũng là “lý do” của nhà đầu tư để đẩy những dự án kém chất lượng đến tay người tiêu dùng.
Dân cư hiện hữu – Nhiều khu công nghiệp – Cụm tiện ích.
Khu vực Thủ Đức hiện nay được thống kê là nơi đông dân cư và có hệ thống dịch vụ tiện ích đa dạng. Các khu công nghiệp quy mô lớn như Khu chế xuất Linh Trung, Khu công nghiệp Bình Chiểu, gần khu công nghệ cao, khu công nghiệp Sóng Thần,… tập trung hàng triệu người lao động. Đồng thời, với hệ thống trường đại học quốc gia khiến dân cư tập trung nhiều dân cư đông đúc, kinh tế phát triển,… là những “chất xúc tác” giúp nhà đất quận Thủ Đức ngày càng sôi động.
Vì thế có sự ra đời của những sản phẩm nhà phố được chào bán: Bán nhà đất Linh Trung, Thủ Đức gần khu chế xuất Linh Trung; nhà mặt tiền Ql1A cạnh Đại học Quốc gia, hay nhà phố cách Khu công nghệ cao 200m,… Những lời chào mời hấp dẫn và dẫn chứng thuyết phục khiến người mua hàng dường như bị “thôi miên” theo sản phẩm.
Cảnh báo: Rủi ro đã xuất hiện ở thị trường nhà đất Thủ Đức.
Những rủi ro đã được ghi nhận cùng bằng chứng cụ thể khi giao dịch mua bán nhà ở thị trường nhà đất Thủ Đức. Cùng VamiHomes điểm qua những nguyên nhân khiến bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Tăng giá nhà “vô tội vạ”.
Đầu tiên phải kể đến là hiện tượng ‘sốt’ đất nền mới diễn ra ho thấy dấu hiệu tiềm ẩn rủi ro của thị trường rất đáng quan ngại và cần có sự can thiệp của cơ quan quản lý nhà nước.
Trong báo cáo về toàn cảnh thị trường bất động sản trong quý 1/2021 (bao gồm tình hình nhà đất tại Thủ Đức) vừa được Bộ Xây dựng công bố chiều 6/5 cho thấy: “Lượng giao dịch bất động sản thành công chỉ đạt 25.386 giao dịch, bằng 86% so với quý trước. Mặc dù vậy, giá bán vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Qua đó, những giao dịch có nguy cơ thất bại trước “phút 89”, nhiều dự án bán giá “ảo”, không đúng với giá trị thực tế.”
Cụ thể, giá căn hộ chung cư bình quân tăng 5-10% so với quý 4/2020. Tại TP. HCM có dự án The Metropole Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Đạt Gia Residence Thủ Đức (tăng gần 5%), West Gate Park (tăng 6,1%). Tại Bình Dương, giá giao dịch ở các dự án như Bcons Suối Tiên, The East Gate, Compass One tăng từ 4 – 5%…
Dự án Phú Mỹ Hưng tăng 4,7%, Villa Riviera tăng khoảng 6,6%, Khu đô thị Vạn Phúc City tăng khoảng 10%. Phân khúc đất nền được xem là tăng giá cao nhất và là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng sốt nóng ở nhiều địa phương.
Theo thông tin chính thức, giá nhà đất ở khu vực Thủ Đức liên tục tăng nhiều đợt từ trước thời điểm thành lập thành phố đến nay. Trên tuyến đường Nguyễn Xiển, Nguyễn Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, vị trí đất mặt đường đã lên tới hơn 100 triệu đồng/m2 , thậm chí gần 200 triệu/m2; tại phường Trường Thọ, giá đất trước đây chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2, giờ đã tăng lên tới 70 – 90 triệu đồng/m2, có nơi đạt 100 triệu đồng/m2.
Lợi dụng thông tin Thủ Đức lên thành phố.
Nguyên nhân thứ 2 khiến nhà đất Thủ Đức tiềm ẩn nhiều rủ ro là nhiều doanh nghiệp “dựa hơi” vào thông tin Thủ Đức lên thành phố. Với những điều kiện thu hút mà nhà đất Thủ Đức sở hữu, cũng khiến cho nhiều nhà đầu tư và cá nhân tập trung khai thác.
Theo nhiều nhà đầu tư, mức giá mua bán nhà đất Thủ Đức trong thời gian gần đây tăng cao một cách bất thường và có dấu hiệu “ảo giá”. Việc số lượng dự án mới khan hiếm. Đồng thời, thông tin Thủ Đức lên thành phố đang được nhiều doanh nghiệp, giới đầu tư vào nhà đất Thủ Đức tận dụng thông tin để ‘thổi’ giá lên cao.
Ảnh hưởng nghiêm trọng của đai dịch Covid – 19.
Ngoài ra, hiện nay tình hình dịch bệnh Covid đang diễn biến phức tạp, gây khó khăn hơn khi mua nhà đất Thủ Đức vì nhiều ngại có tâm lý giữ hàng vì tin rằng giá bán sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới. Vì giá thành hơn giá trị nên sẽ gây ra những tác động tiêu cực đến mặt bằng giá bất động sản chung của cả khu vực Thủ Đức.
Hơn nữa, trong giai đoạn này, vấn đề kinh tế khiến người mua cũng không sẵn sàng chốt đơn. Bên cạnh đó, nhiều kẻ xấu còn mạo danh ngân hàng rao bán sản phẩm kém chất lượng khiến người mua không khỏi hoang mang.
Lời khuyên từ chuyên gia bất động sản.
Theo các chuyên gia hàng đầu về bất động sản, mức tăng hiện nay ở khu Đông TP.HCM (nhà đất Thủ Đức) mới chỉ dừng lại ở mức rao bán, không phải mức giá sau giao dịch, nên có thể sau khi thương lượng mức giá nhà đất Thủ Đức rẻ hơn nhiều. Vì vậy, dù là mua để đầu tư hay để ở, bạn cần thận trọng, xem xét kỹ về giá trị thật sự của căn nhà, tiện ích nội khu cũng như chính sách pháp lý để tránh những rủi ro không đáng có xảy ra nhé!
Tóm lại, thị trường bất động sản nói chung hay riêng nhà đất Thủ Đức đều tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đặc biệt, khi bạn “chân ướt, chân ráo” mới bước vào nghề. Vì vậy, cần trang bị nhiều kiến thức, tổng hợp tin tức bất động sản hằng ngày để tránh những đáng tiếc xảy ra!
