Theo ghi nhận của Vamihomes, có hàng loạt tín hiệu đáng mừng cho thấy sự “tan băng” của thị trường bất động sản, cụ thể sẽ được trình bày trong bài viết dưới đây!
Thị trường bất động sản “khoát áo mới”
Dựa theo quan điểm của ông Marc Townsend, một chuyên gia hàng đầu tại Arcadia Consulting Việt Nam, thị trường bất động sản của Việt Nam đang bắt đầu thấy những tín hiệu tích cực của sự hồi phục. Trước đây, thị trường này đã trải qua những khó khăn, nhưng hiện tại có nhiều yếu tố đang thúc đẩy sự phục hồi trong thời gian tới. Có sự xuất hiện của các dự án căn hộ mới, và các phân khúc nhà phát triển bắt đầu trở nên rõ ràng hơn.
Chính phủ đã triển khai các biện pháp hướng tới sự ổn định của thị trường, đồng thời khuyến khích các nhà đầu tư hướng đến chiến lược dài hạn. Các nhà phát triển bất động sản đã điều chỉnh danh mục đầu tư của họ, thiết lập các chính sách bán hàng linh hoạt hơn và điều kiện thanh toán thuận lợi hơn cho người mua. Sự giảm lãi suất đang trong tầm ngắm, và tỷ lệ cho vay cũng đang thay đổi theo giá trị căn nhà. Những người mua có điều kiện đang có cơ hội lựa chọn những nhà phát triển mạnh mẽ hơn, có thể thậm chí kéo dài việc đóng băng lãi suất để giảm thiểu rủi ro từ biến đổi lãi suất.
Theo ông Townsend, trong 6 tháng qua, truyền thông đã thường xuyên bàn tán về tình trạng khó khăn của thị trường bất động sản nội địa. Tuy nhiên, thực tế là một số chủ đầu tư đã bắt đầu nhận thức rằng thị trường mua bán ngoại vi vẫn còn, và nó đã thay đổi so với giai đoạn hồi phục năm 2019-2020 khi họ có thể bán số lượng lớn căn hộ cao cấp với giá cao và tăng giá định kỳ.
“Thị trường bất động sản hiện nay đã có những sự khác biệt. Nền tảng của thị trường dựa vào nhu cầu bền vững dài hạn và sự cân bằng hoàn hảo giữa yếu tố dân số, quá trình đô thị hóa và khả năng thanh toán của người dân đối với nhà ở tại Việt Nam. Các biện pháp mạnh mẽ về giá cả mà chúng tôi thấy từ những nhà phát triển hàng đầu đang thúc đẩy khả năng thanh toán này”, ông Marc Townsend đã chia sẻ.
Cơ hội hấp dẫn cho người mua
Thị trường nhà ở hiện tại đang thể hiện những dấu hiệu tích cực về sự phục hồi, một phần được thúc đẩy bởi sự ủng hộ từ phía chính phủ để khôi phục niềm tin cho tất cả các bên liên quan. Đây là sự hỗ trợ mang nhiều hình thức khác nhau, bao gồm việc thực hiện các đấu giá bắt buộc cho quyền phát triển dự án và tạo điều kiện cho cuộc đàm phán trực tiếp giữa chủ đất và nhà phát triển để giải phóng mặt bằng.
Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng tại Việt Nam đang được đẩy mạnh để hoàn thiện. Sau sân bay Long Thành, hệ thống tàu điện công cộng metro ở TPHCM, nhiều kế hoạch hạ tầng khác đang được dự đoán để tận dụng cơ hội từ việc giá thành thấp. Gần đây, việc IPO thành công của VinFast tại Mỹ đã thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư.
Ông Marc Townsend cho rằng, thị trường bất động sản hoạt động theo một chu kỳ nhất định. Thị trường ở Việt Nam trải qua giai đoạn đóng băng, sau đó mở băng, tiếp theo là giai đoạn đầu cơ, sau đó lại đóng băng, và sau đó là giai đoạn túng quẫn, trước khi tiếp tục mở băng. Khi các vấn đề bế tắc được giải quyết, niềm tin sẽ quay trở lại trong việc cấp phép và phê duyệt các dự án một cách nhanh chóng hơn. Các nhà phát triển cũng sẽ thực hiện cân nhắc lại danh mục đầu tư của họ, bán các tài sản chiến lược để tạo nguồn tiền mặt. Họ cũng sẽ cung cấp các điều kiện thanh toán thuận lợi hơn cho khách hàng.
Giá nhà ở phân khúc thứ cấp có thể giảm trước khi có xu hướng tăng lại vào giữa năm 2024. Các dự án lớn do các nhà phát triển uy tín đứng sau và có khả năng minh bạch thông tin sẽ tiếp tục giữ vị thế ưu tiên.
Ông Townsend nhấn mạnh, đây là thời điểm tốt nhất cho người mua nhà và nhà đầu tư. Các điều kiện thanh toán được cải thiện sẽ đẩy giá cả trở nên hợp lý và hấp dẫn hơn. Sự cân nhắc giá cùng với tăng cung sẽ hỗ trợ người mua nhà lần đầu.
Trong dự báo 20 năm tới, ông Townsend tin rằng thị trường sẽ chuyển dịch vào các giải pháp nhà ở phải chăng, khi các nhà phát triển cuối cùng cũng nhận ra giá trị của nhu cầu bền vững. Chính phủ sẽ thể hiện sự quản lý tốt hơn trong việc tổ chức các cuộc đấu giá và đấu thầu đất đai. Việc phát triển các khu đô thị mới sẽ được kết hợp với cơ sở hạ tầng và các tiện ích đầy đủ, phục vụ cuộc sống hàng ngày, học tập, giải trí và làm việc một cách toàn diện.
Tóm lại, thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ sự hỗ trợ của chính phủ và các biện pháp thích ứng của nhà phát triển. Sự cải thiện trong cơ sở hạ tầng và giá trị nhà ở sẽ tạo nên cơ hội hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư trong tương lai.
>>> Xem thêm: Nguyên nhân khiến giá nhà đất Thủ Đức khó có thể giảm?
