Với nhiều tín hiệu tích cực cho thấy Thành phố Thủ Đức là một mảnh ghép về xu hướng dẫn dắt của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Cùng với đó là các huyện vùng ven và 26.000 ha đất nông nghiệp được chuyển đổi từ nay đến năm 2030. 3 điểm nóng của thị trường bất động sản TP.HCM có gì nổi bật. Cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết này nhé!
Giai đoạn hậu Covid – 19, bất động sản có nhiều khởi sắc. Tại TP.HCM, có 3 điểm nóng đủ tiềm lực thúc đẩy sự phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, cụ thể:
Thành phố Thủ Đức.
Điểm nóng của Thành phố Thủ Đức là điểm sáng đầu tiên về có tiềm năng phát triển thành một khu đô thị sáng tạo, tương tác cao, như: Khu công nghệ cao (giai đoạn 2010-2020 thu hút hơn 7 tỷ USD đầu tư và xuất khẩu 77 tỷ USD); cụm đại học phía Đông thành phố (hơn 100.000 sinh viên, 2.000 giảng viên trình độ tiến sĩ); đường vành đai 3; Metro Số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm – được quy hoạch là trung tâm tài chính tương lai; cảng container Cát Lái lớn nhất nước…
“Thành phố trong thành phố” dự kiến đóng góp khoảng 30% GRDP của TP HCM và chiếm khoảng 7% GDP (tổng sản phẩm nội địa) của cả nước. Thủ Đức còn là khu đô thị sáng tạo thúc đẩy kinh tế TP HCM và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam tăng trưởng bền vững trong bối cảnh cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Theo đánh giá của VamiHomes, Thành phố Thủ Đức là địa bàn có nhiều dự án khu đô thị hiện đại nhất Sài Gòn và đây chính là nguồn cung nhà ở, bất động sản thương mại dịch vụ dồi dào trong thời gian tới. Các dự án đại đô thị quy mô hàng trăm ha thuộc điểm nóng này trải dài khắp các quận 2, 9, Thủ Đức. Trong vòng 5-10 năm tới thành phố mới này sẽ tung ra thị trường nhiều loại hình bất động sản đa dạng. Đồng thời, đây cũng là điểm nóng thu hút đầu tư nước ngoài mạnh mẽ vì tiềm năng phát triển rất lớn.
4 huyện vùng quen TP.HCM.
Điểm nóng tiếp theo của thị trường bất động sản TP.HCM là đề án chuyển đổi 4 huyện thành quận trong thời gian tới. Cụ thể, huyện Củ Chi có 43.000 ha, trong đó đất nông nghiệp 14.000 ha (chiếm 32%) nhưng dự báo đến năm 2025 chỉ còn 4% số hộ làm nông nghiệp.
Huyện Hóc Môn, diện tích đất nông nghiệp chiếm 21% và dự báo năm 2025 số hộ nông nghiệp còn làm là 0,6%, với 1.200 người làm nông nghiệp. Dự kiến năm 2030 chỉ còn 619 người làm nông nghiệp.
Huyện Bình Chánh có 7.900 ha đất nông nghiệp, chiếm 31% diện tích tự nhiên huyện. Dự báo đến năm 2025 chỉ còn 0,4% số hộ làm nông nghiệp.
Tại huyện Nhà Bè, diện tích đất nông nghiệp được quy hoạch chỉ chiếm 3%. Dự báo năm 2025 chỉ còn hơn 100 hộ làm nông nghiệp, tức 0,1% số hộ trên địa bàn.
Việc chuyển đổi 4 huyện vùng quen này khi lên thành phố đã nhanh chóng trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc. Khi đó, cuộc cách mạng về tư duy bất động sản sẽ chuyển đổi từ việc di chuyển bao xa sang di chuyển bao lâu và hạ tầng giao thông sẽ trở thành yếu tố quyết định cho thị trường bất động sản ở các huyện vùng ven này.
Chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp.
Việc chính phủ quyết định chuyển 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020 khiến bất động sản TP.HCM bước sang trang mới.
Trong 26.000 ha chủ yếu nằm ở các quận – huyện có quỹ đất nông nghiệp. Trên thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp. Do đó, chuyển đổi đất nông nghiệp sẽ mang lại lợi ích cho người dân lẫn thành phố và giúp thị trường bất động sản tối ưu được quỹ đất này.
Theo các chuyên gia phân tích thì trong 3 điểm nóng đô thị hóa trên, Thành phố Thủ Đức hội đủ nhiều điều kiện để bứt phá nhanh nhất trong chu kỳ 5-10 năm tới. Các vị trí ven sông như bán đảo Thủ Thiêm, bán đảo Hiệp Bình Phước, Thảo Điền hay khu vực trục đô thị tại quận 9 uốn quanh sông Đồng Nai thuộc địa phận Thành phố Thủ Đức đang có xu hướng phát triển bất động sản cao cấp.
Truy cập VamiHomes để xem thêm nhiều tin tức bất động sản mới nhất!
