Chỉ toàn phân khúc cao cấp
Ngày 13/1, thông tin từ Sở Xây dựng TPHCM cho biết, năm 2024 TPHCM đã hoàn thành được một số chỉ tiêu, trong đó đã xây dựng mới 9,2 triệu m2/8 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 115%). Tuy nhiên, tính từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới đạt được khoảng 28,93 triệu m2/40 triệu m2 (chỉ đạt 72,3% chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025). Diện tích nhà ở bình quân đạt 22,6 m2/người.
Trong 11 tháng đầu 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn và toàn bộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Về tình hình phát triển nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã hoàn thành đưa vào sử dụng 5/15 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377/12.000 căn; 1/15 dự án nhà lưu trú công nhân hoàn thành một phần với quy mô 368/12.000 căn.
Có 4 dự án đang thi công với quy mô 2.874 căn (gồm 3 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân), 6 dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 6.054 căn (5 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân).
Trong đó, dự kiến sử dụng vốn đầu tư công cho 3 dự án nhà ở xã hội, với quy mô 3.630 căn, bao gồm:
- Dự án nhà ở xã hội tại khu đất phường Hiệp Thành, quận 12 quy mô 2.240 căn
- Dự án nhà ở xã hội tại phường Tân Thới Nhất, quận 12 quy mô 540 căn
- Dự án nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, quận Bình Thạnh quy mô 850 căn
Sử dụng vốn doanh nghiệp có 3 dự án với quy mô 2.424 căn (2 dự án nhà ở xã hội, 1 dự án nhà lưu trú công nhân). Đối với thị trường bất động sản, trong 11 tháng đầu 2024, Sở Xây dựng TPHCM đã thông báo xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà và toàn bộ thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Chồng chéo
Theo Sở Xây dựng, Sở đang rà soát, tổng hợp báo cáo của các chủ đầu tư về tình hình thực hiện nghĩa vụ dành 20% diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, sớm đưa các dự án vào triển khai thi công.
Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở TPHCM còn gặp một số hạn chế. Lĩnh vực nhà ở chịu sự điều chỉnh, chi phối của rất nhiều luật khác nhau như Đầu tư, Quy hoạch đô thị, Đất đai, Nhà ở, Xây dựng, Kinh doanh bất động sản, Quản lý tài sản công, Tổ chức tín dụng…
Các luật này chưa có sự thống nhất, đồng bộ, thậm chí chồng chéo dẫn đến tình trạng xung đột khi áp dụng các quy định pháp luật, gây khó khăn trong công tác quản lý Nhà nước. Công tác xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất còn nhiều vướng mắc, chưa được tháo gỡ kịp thời, điều này dẫn đến chủ đầu tư không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo như huy động vốn.
Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc khẩn trương hoàn tất việc đánh giá, rà soát và thống nhất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và lộ trình điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu đối với 88 dự án nhà ở xã hội và 94 dự án nhà ở thương mại đang kiến nghị.
Đồng thời kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở tập trung giải quyết các thủ tục hành chính để nâng cao hiệu quả triển khai. Điều này đóng vai trò đặc biệt quan trọng nhằm thúc đẩy nguồn cung cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.
