Với một năm 2021 đầy biến động ở thị trường bất động sản TP.HCM, nhiều doanh nghiệp chờ mong những chuyển biến tích cực vào năm sau. Theo đó, Bộ Xây dựng và UBND thành phố đã có nhiều chủ trương, chính sách khôi phục phát triển kinh tế (bao gồm bất động sản). Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu kỹ hơn ở bài viết này nhé!
Ảnh hưởng nếu giá đất lên cao.
Giả sử, trong năm 2022, TP.HCM tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên quá cao theo giá thị trường, sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội, nhất là trong bối cảnh tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Vì vậy, thị trường bất động sản mong chờ những chính sách, chủ trương điều chỉnh hệ số K cho phù hợp với tình hình kinh tế chung.
Phương án điều chỉnh hệ số K.
Theo thông tin mà VamiHomes ghi nhận đượ, văn phòng UBND TP.HCM vừa thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Lê Hoà Bình liên quan đến các nội dung về phương án xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.
Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thống nhất với nội dung Liên Sở Tài chính – Sở Tài nguyên và Môi trường theo tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. Trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế -xã hội của TP.HCM, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, nên việc điều chỉnh tăng cục bộ, một số khu vực dẫn đến sự so bì, khiếu nại của người sử dụng đất.
Từ góp ý của các sở ngành và địa phương, Liên Sở Tài chính – Sở TN&MT đề xuất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 như năm 2021. Nội dung này đã được UBND TP.HCM thống nhất.
Xem thêm: Nhà đẹp giá tốt quận Bình Thạnh dịp cuối năm.
UBND TP.HCM giao Liên Sở Tài chính – Sở TN&MT hoàn chỉnh hồ sơ trình và dự thảo tờ trình Hội đồng Nhân dân Thành phố về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn.
Trước đó, ngày 12/11/2021, Liên Sở Tài chính và Sở TN&MT trình UBND TP.HCM về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn Thành phố.
Liên Sở Tài chính – Sở TN&MT đưa ra hai phương án hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022. Một là giữ nguyên như năm 2021; hai là tăng 0,5 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Qua lấy ý kiến của các sở, ngành và địa phương, có 21 đơn vị chọn phương án 1.
Trong khi đó, Cục Thuế TP.HCM đề nghị tăng hệ số đối với những khu vực có tình hình giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản có nhiều biến động nhưng giá đất còn thấp so với mặt bằng chung để phù hợp với giá thị trường, đảm bảo nguyên tắc định giá theo Luật Đất đai.
Những địa phương có tình hình giao dịch bất động sản biến động như Cục thuế Thành phố đề cập gồm 5 huyện vùng ven, là: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và Cần Giờ.
Về nguyên tắc và phương pháp định giá đất, Liên Sở Tài chính – Sở TN&MT cho rằng, giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.
Tuy nhiên, hiện nay nếu tăng hệ số điều chỉnh giá đất lên quá cao, theo giá thị trường, sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội, nhất là trong bối cảnh tình hình dịch bệnh Covid-19 đã ảnh hưởng đến nền kinh tế.
Với nhiều chính sách điều chỉnh giá nhà đất TP.HCM năm 2022 mang đến nhiều kì vọng cho sự hồi phục và phát triển cho toàn thị trường bất động sản. Cùng VamiHomes chờ đón sự thay đổi này trong thời gian tới nhé!
